房产二次抵押消费贷

shuimuke
水木客 2016-01-11 字数 52

没还清情况下,没有银行能做吧?原按揭银行应该可以吧

RealEstate 房地产论坛
51 个回复
gucunguang
gucunguang 2016-01-11
alilv
alilv 2016-01-12

中信可以做

【 在 shuimuke 的大作中提到: 】

: 没还清情况下,没有银行能做吧?原按揭银行应该可以吧

: --

: ...................

shuimuke
水木客 2016-01-12

真的?北京中信可以?

【 在 alilv () 的大作中提到: 】

: 中信可以做

: 【 在 shuimuke 的大作中提到: 】

layne
ll 2016-01-12

为什么不换完首套,

买二套贷款,成数高,利率高,图啥

首套换完拿去做消费贷抵押出钱来做首付

【 在 shuimuke (水木客) 的大作中提到: 】

: 没还清情况下,没有银行能做吧?原按揭银行应该可以吧

alilv
alilv 2016-01-12

我就正在准备材料呢。

09年买的房子,总价143万,贷款99万。

现在,当年的贷款本金还剩63万,这个房子估价535万。

中信这边,按照535*0.6-63的算法,给提供二次抵押贷款,旧的贷款不用还清

【 在 shuimuke 的大作中提到: 】

: 真的?北京中信可以?

: 【 在 alilv () 的大作中提到: 】

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alilv
alilv 2016-01-12

我本身限购,买不了了。而且,当年的7折真心没必要还清。如果今年除了月供抵扣个税的政策,我就享受不到了~

【 在 layne 的大作中提到: 】

: 为什么不换完首套,

: 买二套贷款,成数高,利率高,图啥

: 首套换完拿去做消费贷抵押出钱来做首付

: ...................

layne
ll 2016-01-12

哦,那挺好,我本来也不想还清首套几十万的贷款

但二套贷款数量大,利率太高了,只好还了

如果你买贷款买非住宅,那无所谓了

二次抵押挺好,可以套出流动资金来

【 在 alilv (alilv) 的大作中提到: 】

: 我本身限购,买不了了。而且,当年的7折真心没必要还清。如果今年除了月供抵扣个税的政策,我就享受不到了~

layne
ll 2016-01-12

对了,这种贷款能贷多少年?利率?也要看总负债月供不超过收入一半吧?

【 在 alilv (alilv) 的大作中提到: 】

: 我就正在准备材料呢。

: 09年买的房子,总价143万,贷款99万。

: 现在,当年的贷款本金还剩63万,这个房子估价535万。

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alilv
alilv 2016-01-12

嗯,中信有信托拍照,可以忽视北京银监会100万的门槛。我套钱出来也不买房不炒股,做点别的事情

【 在 layne 的大作中提到: 】

: 哦,那挺好,我本来也不想还清首套几十万的贷款

: 但二套贷款数量大,利率太高了,只好还了

: 如果你买贷款买非住宅,那无所谓了

: ...................

alilv
alilv 2016-01-12

消费贷,10年最高。利率不到7%,貌似是6.6多一点。

我那单业务,月供应该不到3万

收入证明我还没问。手里还有一套无抵押无贷款的房子,业务员说没准可以少提供一点。感觉具体的他们可以帮你操作

【 在 layne 的大作中提到: 】

: 对了,这种贷款能贷多少年?利率?也要看总负债月供不超过收入一半吧?

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layne
ll 2016-01-12

ok,和工行抵押贷差不多,不过工行利率低些1.1

不过你得老贷款可以抵消一部分

月供3w,有实力!

【 在 alilv (alilv) 的大作中提到: 】

: 消费贷,10年最高。利率不到7%,貌似是6.6多一点。

: 我那单业务,月供应该不到3万

: 收入证明我还没问。手里还有一套无抵押无贷款的房子,业务员说没准可以少提供一点。感觉具体的他们可以帮你操作

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alilv
alilv 2016-01-12

工行等其他银行,最多抵100万出来,这是最大的问题。中信是把超出100万的部分,打包成信托卖出去,有点次级贷的意思

【 在 layne 的大作中提到: 】

: ok,和工行抵押贷差不多,不过工行利率低些1.1

: 不过你得老贷款可以抵消一部分

: 月供3w,有实力!

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layne
ll 2016-01-12

我看置底说可以200w上限,当然这个额度受月供限制

【 在 alilv (alilv) 的大作中提到: 】

: 工行等其他银行,最多抵100万出来,这是最大的问题。中信是把超出100万的部分,打包成信托卖出去,有点次级贷的意思

alilv
alilv 2016-01-12

我没看,但打电话咨询银行说上限100,可能还有什么其他方法补充吧。但那种需要还清贷款的,我有点舍不得~

【 在 layne 的大作中提到: 】

: 我看置底说可以200w上限,当然这个额度受月供限制

: 【 在 alilv (alilv) 的大作中提到: 】

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knightma
后厂村韭菜 2016-01-12

还有公积金贷款可以二抵么

【 在 alilv () 的大作中提到: 】

: 我就正在准备材料呢。

: 09年买的房子,总价143万,贷款99万。

: 现在,当年的贷款本金还剩63万,这个房子估价535万。

alilv
alilv 2016-01-12

应该可以吧

【 在 knightma 的大作中提到: 】

: 还有公积金贷款可以二抵么

: 【 在 alilv () 的大作中提到: 】

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shuimuke
水木客 2016-01-12

没钱还首套啊

【 在 layne () 的大作中提到: 】

: 为什么不换完首套,

: 买二套贷款,成数高,利率高,图啥

: 首套换完拿去做消费贷抵押出钱来做首付

shuimuke
水木客 2016-01-12

你的原贷款银行也是中信吧

【 在 alilv () 的大作中提到: 】

: 我就正在准备材料呢。

: 09年买的房子,总价143万,贷款99万。

: 现在,当年的贷款本金还剩63万,这个房子估价535万。

alilv
alilv 2016-01-12

不是,当年的深发展,现在叫平安

【 在 shuimuke 的大作中提到: 】

: 你的原贷款银行也是中信吧

: 【 在 alilv () 的大作中提到: 】

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