房产投资记录

wang85801
火星兔 02月25日 字数 88

坐标:回龙观 16年4月240全款买入(包含所有中介费和税费),21年356卖出,年化收益率大约8.2%

RealEstate 房地产论坛
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Menez
废材 02月25日

这收益太低了

【 在 wang85801 的大作中提到: 】

: 坐标:回龙观 16年4月240全款买入(包含所有中介费和税费),21年356卖出,年化收益率大约8.2%

gylcuc
天水一和 02月25日

如果你16年首付50%   年化收益率就高很多了

【 在 wang85801 的大作中提到: 】

: 坐标:回龙观 16年4月240全款买入(包含所有中介费和税费),21年356卖出,年化收益率大约8.2%

cathine
芦苇~……~9M+ 02月25日

感兴趣哪个小区

【 在 wang85801 的大作中提到: 】

: 坐标:回龙观 16年4月240全款买入(包含所有中介费和税费),21年356卖出,年化收益率大约8.2%

GASGJ
GASGJ 02月26日

买海淀学区的话应该更高点,不过这个也还可以了

【 在 wang85801 (火星兔) 的大作中提到: 】

:  坐标:回龙观 16年4月240全款买入(包含所有中介费和税费),21年356卖出,年化收益率大约8.2%

:  --

wudashu
wudashu 02月26日

贷款利息算进去,相当于5%借过来赚8%,高不了太多

发自「今日水木 on LYA-AL00」

【 在 gylcuc 的大作中提到: 】

: 如果你16年首付50% 年化收益率就高很多了

: --

tiaokong
tiaokong 02月26日

即将暴涨

gylcuc
天水一和 02月26日

你再仔细算算,是这样吗

简单想想也不是这样

【 在 wudashu 的大作中提到: 】

: 贷款利息算进去,相当于5%借过来赚8%,高不了太多

ythtbyr
ythtbyr 02月26日
mawbtk
小毛哥 02月26日
ikeek
爱卡 02月26日
sandykk
sandykk 02月26日

在我们老家,240万,放利息给很熟的做生意的人,一年24万的利息,这还是关系很好,很熟的人,刨去贷款利息,感觉收益没多少。

wudashu
wudashu 02月26日

怎么算?介绍一下?

发自「今日水木 on LYA-AL00」

【 在 gylcuc 的大作中提到: 】

: 你再仔细算算,是这样吗

: 简单想想也不是这样

: --

: 2012年2月6日开始打新,目前的中签有:若干

: 看好泰格医药

mawbtk
小毛哥 02月26日
mawbtk
小毛哥 02月26日

如果纯粹投资利润率角度看,一波急涨后售出是最好的

ScottJu
有的会变,有的不变 02月26日

贷款不是实际12%么?更亏吧

【 在 wudashu 的大作中提到: 】

: 贷款利息算进去,相当于5%借过来赚8%,高不了太多

: 发自「今日水木 on LYA-AL00」

cheeeeee
(有,我!) 02月26日

民间房贷风险很大

【 在 sandykk 的大作中提到: 】

: 在我们老家,240万,放利息给很熟的做生意的人,一年24万的利息,这还是关系很好,很熟的人,刨去贷款利息,感觉收益没多少。

onerat
卖男孩的小火柴 02月26日

这算赚了?

andlase
andlase 02月26日

自己住也要算吧,按照租售比2%还是有的。

【 在 wudashu 的大作中提到: 】

: 怎么算?介绍一下?

: 发自「今日水木 on LYA-AL00」

Dunhuangyin
Dunhuangyin 02月26日

我来算一下

几种典型的情况

全款,就是楼主这种,年化收益8点多

零首付,240万全部借银行的钱,5年赚116万,利率按6%,5年付出利息80万(按复利计算),真实收益36万

借款50%,利息40万,赚76万,年化约10%

这里面银行利率6%按高了算,如果低至4%,那么回报率将翻倍

【 在 wudashu 的大作中提到: 】

: 怎么算?介绍一下?

: 发自「今日水木 on LYA-AL00」