向新加坡学习的深圳,是觉得自己的房价还不够高?

PlayerUnkwn
’s Battlegrounds 2020-09-01 字数 3819

深圳,又双叒叕上热搜了。

原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

习新加坡,提出大规模建房行动,发展110万公共租赁住房,未来,深圳将会有60%的市

民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

深圳此举很明确:降房价。但是看到学习对象是新加坡时,我大大的眼睛里写满了疑惑

这就好比,我挂科了三年半的舍友前一秒立下毒誓要认真学习,后一秒就打开了电脑深

处的“日语三级听力”文件夹挑灯苦读。

魔幻,太魔幻了。

.01

深圳为啥要学新加坡

问大家一个问题,小时候的你为什么愿意努力学习?

除了5%的人是心智提前成熟,知道学习是唯一的出路。剩下95%的答案,应该都是一致的

因为不学习,会被妈妈揍

而这,就是深圳学习新加坡的根本原因:房价太高了,再降不下来,会挨揍的。

在深圳,如何委婉地炫富?那就是告诉别人,自己家有2套房。

之前,深圳已经试过多种调控手段,像是调整豪宅税、提高限购门槛,都没能达到明显

的降温效果。

眼看深圳的高房价一边把自己好不容易从别人手里抢来的人才逼走,一边又害自己天天

挨批,很明显深圳被逼急了,一不做二不休,提出调整住房模式的想法,准备从根源上

解决问题。

我们之前一直说过,深圳高房价的根本原因,是供应不足导致供需失衡,只要供应一天

提不上来,深圳高房价一天得不到根治。

而此次深圳透露的调整方向,确实很直接:大规模建房,发展大批公共租赁住房。

潜台词很明确:大家都有房子住,那谁还去抢房子?房价不就降下来了吗。

.02

为什么深圳选了新加坡?

发展大批公共租赁住房,正是典型的新加坡模式。

新加坡是全球住宅市场中一个极为特殊的例子,虽然国土面积不足,供地稀缺,但是居

民持房率却高达90%。

新加坡持房率高的主要原因是,新加坡推行居者有其屋的政策,其中有82%的国民住在国

家建造的组屋里。

而对于买组屋的人,新加坡政府也给了非常高的支持力度。

在新加坡,一个月入$1,000的家庭购买新组屋能拿到最高$80,000的补助津贴,购买转手

组屋则是$160,000 的津贴。

当然,除了组屋,新加坡也提供了可购买住宅,与极低的组屋持有门槛相比,新加坡私

人住宅的售价非常昂贵。

根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布,全球房价最高排名第二的是新加坡,平均尺价1063美

元,平均房价874372美元(折合人民币约600万)。

发现了吗?新加坡政府对新组屋销售与定价的完全垄断,新加坡楼市的80%的买家和卖家

都被掌握在政府手里,保证了中低收入人群的居住需求。

至于剩下的20%私有住宅,基本是富人的游戏,无法对大环境造成影响。

新加坡的情况跟深圳的情况极为相似:可用地面积不多,人口却很多;高收入人群的正

常购房需求,却在不断推高房价。

深圳一拍脑门儿:新加坡大兄弟这个试题跟我的试题简直一毛一样!他的答案有高分,

我照着抄,肯定也能得高分!

.03

深圳能出师吗?

这两天,我已经在不下10个媒体上看到类似“深圳学新加坡,人人有房时代到来,深圳

房价崩盘”的消息了。

简直是too young,too naive。

深圳房价是不会崩盘的,你看新加坡实行组屋政策那么多年,人家房价不还是飙到了全

球第二高。

更何况,深圳想复制新加坡模式,难度非常大,实现的可能性很低。

首先,深圳的住宅组成结构跟新加坡的住宅组成架构完全不一样。

你可以将新加坡的组屋,理解为我们内地市场上的普通住宅,只不过出让者是政府。而

购买组屋的方式,更像是楼盘开盘。

新加坡一年有两次“开盘”,购房者选中喜欢的楼盘,然后递交申请,另一个号码牌。

等到“开盘”当天,如果轮到你的排队号码时,还有剩余房子,才能进行选房。

而深圳发展的公租房,则更像是香港的“公屋”模式。目前平均排队时长达到4年,而且

,公租房是租赁性质,住满5年后如果想购买,需支付成本价加上银行利息。

虽然深圳公租房与商品房相比,售价已经低了很多,但受限于深圳地价的高企,即便是

只计算开发成本,也存在一定门槛。

另一方面,新加坡规定,每年政府靠卖土地的收入不能超过政府总收入的百分之五,避

免了政府将卖土地作为经济的主要来源。因此,新加坡政府在土地的使用上其实很自由

但是国内大部分城市,当地政府的大部分税收,恰恰来自土地。

另外,新加坡的租房政策能够成功,也离不开政策层面的支持。

早期李光耀的铁腕,是这一政策得以实现的基础。加上新加坡本质上是一个国家,对于

人口流动管理与政策调控上,拥有更高的自主权。而深圳在这方面,明显有心无力。

从各个方面看,新加坡的租房制度,有其可借鉴之处,但它当初的实现,是结合了天时

地利人和的小概率事件。如今放在现实层面,要执行起来非常困难。

但是,深圳愿意思考,愿意尝试,愿意做出改变,这就是这座年轻城市发展的希望。

深圳高房价的本质矛盾,就是供地矛盾。如何提升土地供应,并且把地价降下来,才是

这座城市,未来要面对的难题。

RealEstate 房地产论坛
15 个回复
jyw2017
jyw2017 2020-09-01

说白了就看政府是不是真让利 目前真让利的只有北京的公产房 让利就意味着更少的土地出让金 深圳这么充满鸡贼的城市 会么

billzt
billzt 2020-09-01

第一次听说日语听力是半夜跳灯看出来的

听力难道不是用来听的?

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 深圳,又双叒叕上热搜了。

: 原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

: ....................

PlayerUnkwn
’s Battlegrounds 2020-09-01

https://www.zhihu.com/question/28627768

【 在 billzt (billzt) 的大作中提到: 】

: 第一次听说日语听力是半夜跳灯看出来的

: 听力难道不是用来听的?

: ...................

EmiyaShirou
EmiyaShirou 2020-09-01

你看的听力跟楼主的听力不是同一套材料,楼主的听力材料我手上也有,但是不能给你,违法。

【 在 billzt 的大作中提到: 】

: 第一次听说日语听力是半夜跳灯看出来的

: 听力难道不是用来听的?

: :

: ...................

zgqb2009
zgqb2009 2020-09-01

领导说的也没毛病啊,以新加坡的方式降房价

arxdtz
arxdtz 2020-09-01

当年的招拍挂制度,被看做政府最高明的制度,历代奉为圭臬。开启了房价一路高涨的普天同庆时代。

dhk
dhk 2020-09-01

真想降房价,把深圳书记免了,看后面哪个城市会涨?

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 深圳,又双叒叕上热搜了。

: 原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

: 习新加坡,提出大规模建房行动,发展110万公共租赁住房,未来,深圳将会有60%的市

: ...................

postdesign
kapil 2020-09-01

新加坡组屋政策的背后是廉洁的政府,组屋申购是有严格限制的,除了收入一个人一生只能申请两次,而且现在拥有私宅申请组屋必须在6个月内卖掉私宅,抽签制度更是要绝对透明。在中国推政府福利房,如何保证是符合条件的人购买,而不是权贵?

mp2018
mp2018 2020-09-01

降房价一点都不需要学习新加坡和建廉租房,降房价只需要消除房子的金融属性即可。凡是通过廉租房降房价的实际上是托房价,因为商品房供给减少了,廉租房参照商品房制定价格也下不来。说到底,都是TG一直托着。真他妈恶心。

VegeFruitPku
火币,保险 2020-09-01

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 深圳,又双叒叕上热搜了。

: 原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

: 习新加坡,提出大规模建房行动,发展110万公共租赁住房,未来,深圳将会有60%的市

: ...................

liuruofan
刘若钒 2020-09-01

新加坡80%人住组屋,所以公寓价格高点无所谓吧

再说公寓也就是6到10万每平方米吧,这价格放深圳也不算高

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 深圳,又双叒叕上热搜了。

: 原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

: 习新加坡,提出大规模建房行动,发展110万公共租赁住房,未来,深圳将会有60%的市

: ...................

felixlee
felixlee 2020-09-01

我在深圳的公租房轮候库排了5年 , 罗湖区户口  , 每年政府放出的面向轮候库的公租房数量太少了 , 我目前市区排名2万左右,区级排名4000左右, 估计再等个5年 ,能排上一套公租房

mouseghost
mouseghost 2020-09-01

能“而不全是”就不错了,要求别太高

【 在 postdesign 的大作中提到: 】

: 新加坡组屋政策的背后是廉洁的政府,组屋申购是有严格限制的,除了收入一个人一生只能申请两次,而且现在拥有私宅申请组屋必须在6个月内卖掉私宅,抽签制度更是要绝对透明。在中国推政府福利房,如何保证是符合条件的人购买,而不是权贵?

happykungfu
插翅难飞 2020-09-01

爆炸一触即发

发自「今日水木 on MI 9 SE」

【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

: 深圳,又双叒叕上热搜了。

: 原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

: 习新加坡,提出大规模建房行动,发展110万公共租赁住房,未来,深圳将会有60%的市

: 民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

: 深圳此举很明确:降房价。但是看到学习对象是新加坡时,我大大的眼睛里写满了疑惑

: 。

: 这就好比,我挂科了三年半的舍友前一秒立下毒誓要认真学习,后一秒就打开了电脑深

: 处的“日语三级听力”文件夹挑灯苦读。

: 魔幻,太魔幻了。

: .01

: 深圳为啥要学新加坡

: 问大家一个问题,小时候的你为什么愿意努力学习?

: 除了5%的人是心智提前成熟,知道学习是唯一的出路。剩下95%的答案,应该都是一致的

: :

: 因为不学习,会被妈妈揍

: 而这,就是深圳学习新加坡的根本原因:房价太高了,再降不下来,会挨揍的。

: 在深圳,如何委婉地炫富?那就是告诉别人,自己家有2套房。

: 之前,深圳已经试过多种调控手段,像是调整豪宅税、提高限购门槛,都没能达到明显

: 的降温效果。

: 眼看深圳的高房价一边把自己好不容易从别人手里抢来的人才逼走,一边又害自己天天

: 挨批,很明显深圳被逼急了,一不做二不休,提出调整住房模式的想法,准备从根源上

: 解决问题。

: 我们之前一直说过,深圳高房价的根本原因,是供应不足导致供需失衡,只要供应一天

: 提不上来,深圳高房价一天得不到根治。

: 而此次深圳透露的调整方向,确实很直接:大规模建房,发展大批公共租赁住房。

: 潜台词很明确:大家都有房子住,那谁还去抢房子?房价不就降下来了吗。

: .02

: 为什么深圳选了新加坡?

: 发展大批公共租赁住房,正是典型的新加坡模式。

: 新加坡是全球住宅市场中一个极为特殊的例子,虽然国土面积不足,供地稀缺,但是居

: 民持房率却高达90%。

: 新加坡持房率高的主要原因是,新加坡推行居者有其屋的政策,其中有82%的国民住在国

: 家建造的组屋里。

: 而对于买组屋的人,新加坡政府也给了非常高的支持力度。

: 在新加坡,一个月入$1,000的家庭购买新组屋能拿到最高$80,000的补助津贴,购买转手

: 组屋则是$160,000 的津贴。

: 当然,除了组屋,新加坡也提供了可购买住宅,与极低的组屋持有门槛相比,新加坡私

: 人住宅的售价非常昂贵。

: 根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布,全球房价最高排名第二的是新加坡,平均尺价1063美

: 元,平均房价874372美元(折合人民币约600万)。

: 发现了吗?新加坡政府对新组屋销售与定价的完全垄断,新加坡楼市的80%的买家和卖家

: 都被掌握在政府手里,保证了中低收入人群的居住需求。

: 至于剩下的20%私有住宅,基本是富人的游戏,无法对大环境造成影响。

: 新加坡的情况跟深圳的情况极为相似:可用地面积不多,人口却很多;高收入人群的正

: 常购房需求,却在不断推高房价。

: 深圳一拍脑门儿:新加坡大兄弟这个试题跟我的试题简直一毛一样!他的答案有高分,

: 我照着抄,肯定也能得高分!

: .03

: 深圳能出师吗?

: 这两天,我已经在不下10个媒体上看到类似“深圳学新加坡,人人有房时代到来,深圳

: 房价崩盘”的消息了。

: 简直是too young,too naive。

: 深圳房价是不会崩盘的,你看新加坡实行组屋政策那么多年,人家房价不还是飙到了全

: 球第二高。

: 更何况,深圳想复制新加坡模式,难度非常大,实现的可能性很低。

: 首先,深圳的住宅组成结构跟新加坡的住宅组成架构完全不一样。

: 你可以将新加坡的组屋,理解为我们内地市场上的普通住宅,只不过出让者是政府。而

: 购买组屋的方式,更像是楼盘开盘。

: 新加坡一年有两次“开盘”,购房者选中喜欢的楼盘,然后递交申请,另一个号码牌。

: 等到“开盘”当天,如果轮到你的排队号码时,还有剩余房子,才能进行选房。

: 而深圳发展的公租房,则更像是香港的“公屋”模式。目前平均排队时长达到4年,而且

: ,公租房是租赁性质,住满5年后如果想购买,需支付成本价加上银行利息。

: 虽然深圳公租房与商品房相比,售价已经低了很多,但受限于深圳地价的高企,即便是

: 只计算开发成本,也存在一定门槛。

: 另一方面,新加坡规定,每年政府靠卖土地的收入不能超过政府总收入的百分之五,避

: 免了政府将卖土地作为经济的主要来源。因此,新加坡政府在土地的使用上其实很自由

: 。

: 但是国内大部分城市,当地政府的大部分税收,恰恰来自土地。

: 另外,新加坡的租房政策能够成功,也离不开政策层面的支持。

: 早期李光耀的铁腕,是这一政策得以实现的基础。加上新加坡本质上是一个国家,对于

: 人口流动管理与政策调控上,拥有更高的自主权。而深圳在这方面,明显有心无力。

: 从各个方面看,新加坡的租房制度,有其可借鉴之处,但它当初的实现,是结合了天时

: 地利人和的小概率事件。如今放在现实层面,要执行起来非常困难。

: 但是,深圳愿意思考,愿意尝试,愿意做出改变,这就是这座年轻城市发展的希望。

: 深圳高房价的本质矛盾,就是供地矛盾。如何提升土地供应,并且把地价降下来,才是

: 这座城市,未来要面对的难题。

: --

overeal
trainer 2020-09-01

组屋够80%的人住,而且每家只能买一套。能有80%的人都是权贵?

所以根本在于,公屋的数量必须占到绝对优势

【 在 postdesign 的大作中提到: 】

: 新加坡组屋政策的背后是廉洁的政府,组屋申购是有严格限制的,除了收入一个人一生只能申请两次,而且现在拥有私宅申请组屋必须在6个月内卖掉私宅,抽签制度更是要绝对透明。在中国推政府福利房,如何保证是符合条件的人购买,而不是权贵?