今天发现支撑房价的不只是信贷

qianhenduo
qianhenduo 2018-02-06 字数 96

还有收入

但是这两个支撑在2018都非常软弱

2018年你可能会很庆幸没有贷款或者没有贷太多的款,是真的庆幸

RealEstate 房地产论坛
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ycyd
ycyd 2018-02-06

咋了,年终奖缩水了 ?

Yevgeny
奥尔伽何在 2018-02-06

左手供需,右手信贷。鲁起来嗨上云霄,灰飞烟灭

【 在 qianhenduo 的大作中提到: 】

: 还有收入

: 但是这两个支撑在2018都非常软弱

: 2018年你可能会很庆幸没有贷款或者没有贷太多的款,是真的庆幸

nedask
贪玩的风筝 2018-02-06

换房大军,每一阶梯,自筹一百万,贷款一百万,碰巧有二线房子,每次加200万还是有实力的,就是链条太长

【 在 qianhenduo 的大作中提到: 】

: 还有收入

: 但是这两个支撑在2018都非常软弱

: 2018年你可能会很庆幸没有贷款或者没有贷太多的款,是真的庆幸

Valkyrie
lie 2018-02-06

中介费税费装修消耗50万。

【 在 nedask 的大作中提到: 】

: 换房大军,每一阶梯,自筹一百万,贷款一百万,碰巧有二线房子,每次加200万还是有实力的,就是链条太长

dykiamy
每一种创伤,都是一种成熟 2018-02-06

装修啥啊,这很次要,中介费倒是真的

【 在 Valkyrie 的大作中提到: 】

: 中介费税费装修消耗50万。

fixfix
奋勇向前,避免早衰 2018-02-06

我还以为你要说信仰

【 在 qianhenduo (qianhenduo) 的大作中提到: 】

: 还有收入

: 但是这两个支撑在2018都非常软弱

: 2018年你可能会很庆幸没有贷款或者没有贷太多的款,是真的庆幸

fatlilx
fatlilx 2018-02-06

这是国家希望的,那种一年翻番谁都会觉得可怕

【 在 nedask 的大作中提到: 】

: 换房大军,每一阶梯,自筹一百万,贷款一百万,碰巧有二线房子,每次加200万还是有实力的,就是链条太长

Joke123
Joke123 2018-02-06

合理的房贷(税后家庭收入的一半)目前并将长期都是优质的选择。

天朝的M2长期高于8,水每年都要放出去的。老百姓手里的钱被稀释了。而按揭的利率是固定的,随着时间的流逝贷款也是被稀释了的。

所以,一方面老百姓手里的钱不值钱了,而另一方面按揭的贷款被稀释等于变少了。此消彼长,这是没有办法的事。

【 在 qianhenduo () 的大作中提到: 】

: 还有收入

: 但是这两个支撑在2018都非常软弱

ycyd
ycyd 2018-02-06

搬个小凳子,看今年年底,317上车的来喷你

【 在 Joke123 的大作中提到: 】

: 合理的房贷(税后家庭收入的一半)目前并将长期都是优质的选择。

: 天朝的M2长期高于8,水每年都要放出去的。老百姓手里的钱被稀释了。而按揭的利率是固定的,随着时间的流逝贷款也是被稀释了的。

: 所以,一方面老百姓手里的钱不值钱了,而另一方面按揭的贷款被稀释等于变少了。此消彼长,这是没有办法的事。

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Joke123
Joke123 2018-02-06

在这里被喷我习惯了。

不过还是再说一下:按揭是好东西,但一要适度,二要适时。高杠杆是不懂得适度,317是不懂得适时。简单点说,跟着大哥走,健康的按揭,长期都是优质的选择。

【 在 ycyd () 的大作中提到: 】

: 搬个小凳子,看今年年底,317上车的来喷你

: 【 在 Joke123 的大作中提到: 】

ycyd
ycyd 2018-02-06

m2、利率都可能高也可能低,你也可能加薪也可能失业,长期来看唯一确定的就是你背了多少贷款,剩下的全都不确定,所以最终的决策取决于你对未来的看法,看对了,发财,看错了,就苦逼了

【 在 Joke123 的大作中提到: 】

: 在这里被喷我习惯了。

: 不过还是再说一下:按揭是好东西,但一要适度,二要适时。高杠杆是不懂得适度,317是不懂得适时。简单点说,跟着大哥走,健康的按揭,长期都是优质的选择。

Joke123
Joke123 2018-02-06

如果连稳定的收入都没有,就别想和M2拼了。

如果收入稳定,不用考虑太多宏观的东西。只要水一直放,就是稀释手里的现金和背负的贷款。

微观的东西要好好考虑,比如适度的杠杆和入场的时机。

【 在 ycyd () 的大作中提到: 】

: m2、利率都可能高也可能低,你也可能加薪也可能失业,长期来看唯一确定的就是你背了多少贷款,剩下的全都不确定,所以最终的决策取决于你对未来的看法,看对了,发财,看错了,就苦逼了

: 【 在 Joke123 的大作中提到: 】

ycyd
ycyd 2018-02-06

拉倒吧,最高点进去的人首付已经被稀释掉快一半了,m2还是那个m2,你怎么解释,经常说放水这个词的人,肯定都搞不清楚究竟什么是放水

【 在 Joke123 的大作中提到: 】

: 如果连稳定的收入都没有,就别想和M2拼了。

: 如果收入稳定,不用考虑太多宏观的东西。只要水一直放,就是稀释手里的现金和背负的贷款。

: 微观的东西要好好考虑,比如适度的杠杆和入场的时机。

Joke123
Joke123 2018-02-06

哈哈,还说别人喷我,明明就是你嘛。

我说了,微观要看时机的。317的,横向比较,肯定是站岗了,首付也是实打实的亏了。但如果长期放水,继续稀释317人们的贷款,多年后纵向比较,他们可能只是觉得当时上车着急了,时机不对,但不会后悔上车了。

我知道你有不同看法,我也不想改变什么,就这样吧,无需继续讨论了。

【 在 ycyd () 的大作中提到: 】

: 拉倒吧,最高点进去的人首付已经被稀释掉快一半了,m2还是那个m2,你怎么解释,经常说放水这个词的人,肯定都搞不清楚究竟什么是放水

: 【 在 Joke123 的大作中提到: 】

zz304333
zz304333 2018-02-06

同意,还得跌

kinkinkids
kinkinkids 2018-02-06

如果美元流出,外汇占款会回笼。

这样钱会值钱。

【 在 Joke123 的大作中提到: 】

: 合理的房贷(税后家庭收入的一半)目前并将长期都是优质的选择。

: 天朝的M2长期高于8,水每年都要放出去的。老百姓手里的钱被稀释了。而按揭的利率是固定的,随着时间的流逝贷款也是被稀释了的。

: 所以,一方面老百姓手里的钱不值钱了,而另一方面按揭的贷款被稀释等于变少了。此消彼长,这是没有办法的事。

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yangzz
zz 2018-02-06

外汇占款对基础货币的影响央行会进行冲销的,实际上现在影响应该没那么大

【 在 kinkinkids 的大作中提到: 】

: 如果美元流出,外汇占款会回笼。

: 这样钱会值钱。

kinkinkids
kinkinkids 2018-02-06

M2通过什么渠道发出去呢?

基建?修房子?

【 在 yangzz 的大作中提到: 】

: 外汇占款对基础货币的影响央行会进行冲销的,实际上现在影响应该没那么大

yangzz
zz 2018-02-06

当然还是信贷啊,只是现在打压房贷,1月份新增信贷数据好像有些超预期,就当是投到实体经济里面去吧

【 在 kinkinkids 的大作中提到: 】

: M2通过什么渠道发出去呢?

: 基建?修房子?

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