同事摇中了未来科技城北七家共有产权房

dgm
独孤梦 2019-12-23 字数 207

同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。刚盖好,还有一批是2022盖好。

听同事描述,简直是天上掉馅饼,特别好,请教版友,此事如何评价?共有产权房真的那么好吗?

RealEstate 房地产论坛
55 个回复
ax
aXer|快成火星人了 2019-12-23

房子比买的人多

cichin
kaixin 2019-12-23

很便宜就有地方住,

但是不会享受到北京房产增值,

也就是丧失了上车的机会。

以后想买商品房就难了

发自「今日水木 on test」

【 在 dgm 的大作中提到: 】

: 同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。刚盖好,还有一批是2022盖好。

: 听同事描述,简直是天上掉馅饼,特别好,请教版友,此事如何评价?共有产权房真的那么好吗?

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juzhendezhi
数学系的 2019-12-23

之前北七家的自住型商品房,也是1.9万。不过产权是100%,但是限制5年内不能上市销售,5年后销售差价的30%上缴国库。

现在只能占40%的产权,还价格不变,真的是

lvjian512
lvjian512 2019-12-23

此一时彼一时,2015年,这地界买商品房也这个价,还不用上交。活在当下,如果家里钱支援不上,能卖就买吧

发自「今日水木 on iPhone 7 Plus」

【 在 juzhendezhi 的大作中提到: 】

: 之前北七家的自住型商品房,也是1.9万。不过产权是100%,但是限制5年内不能上市销售,5年后销售差价的30%上缴国库。

: 现在只能占40%的产权,还价格不变,真的是

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zjh517108
都市农夫 2019-12-23

当然好,相当于定向福利房,周边新房都5万5。省下的钱可在强二线投资买房或父母户口进京再买套房。 【在dgm的大作中提到:】: 同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。刚盖好,还有一批是2022盖好。 听同事......

duds
duds 2019-12-23

不是所有摇号的都是大便宜。但这个是。

dgm
独孤梦 2019-12-23

为什么不能享受增值?

想卖的时候可以回购政府的产权,只不过就是按出资比例分红而已。

【 在 cichin 的大作中提到: 】

: 很便宜就有地方住,

: 但是不会享受到北京房产增值,

: 也就是丧失了上车的机会。

didawang
据说明天有雪 2019-12-23

刚需,如果确实没钱,可以买。

刚盖好,还有一批是2022盖好。

那么好吗?

【 在 dgm (独孤梦) 的大作中提到: 】

: 同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。

: 听同事描述,简直是天上掉馅饼,特别好,请教版友,此事如何评价?共有产权房真的

cichin
kaixin 2019-12-23

共产房只能卖给特定人群,符合这个标准的人群很少,所以共产房相当于被限购。所以北京房价上涨时共产房价格涨幅一定低于大盘。

你参照一下燕郊限购后价格暴跌,共产房同样的逻辑。

发自「今日水木 on test」

【 在 dgm 的大作中提到: 】

: 为什么不能享受增值?

: 想卖的时候可以回购政府的产权,只不过就是按出资比例分红而已。

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zjlt3
Julien 2019-12-23

有钱才有资格上车。

有钱估计也不会买共产了。

【 在 cichin 的大作中提到: 】

: 很便宜就有地方住,

: 但是不会享受到北京房产增值,

: 也就是丧失了上车的机会。

: ...................

tomcruze
汤姆 2019-12-23

简单的说下本版思路:不是从中介处买的房,或者不能通过中介卖出去的房,都不是好房

【 在 dgm 的大作中提到: 】

: 同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。刚盖好,还有一批是2022盖好。

: 听同事描述,简直是天上掉馅饼,特别好,请教版友,此事如何评价?共有产权房真的那么好吗?

QPQ
daQ 2019-12-23

强限购 金融属性差

【 在 dgm () 的大作中提到: 】

: 为什么不能享受增值?

: 想卖的时候可以回购政府的产权,只不过就是按出资比例分红而已。

: 【 在 cichin 的大作中提到: 】

yxn1022
ningning 2019-12-23

如果没钱买商品房,当然买政策房。如果钱够,最好还是买商品房。

因为政府不傻,你卖房换房的时候连本带利都给你收回去。比一开始就买商品房亏。

如果不卖一直住,那政策房没有影响。

cichin
kaixin 2019-12-23

是不是买了共产房,想买商品房时共产房就要还回去了

我在纠结父母要不要来一套。

发自「今日水木 on test」

【 在 yxn1022 的大作中提到: 】

: 如果没钱买商品房,当然买政策房。如果钱够,最好还是买商品房。

: 因为政府不傻,你卖房换房的时候连本带利都给你收回去。比一开始就买商品房亏。

: 如果不卖一直住,那政策房没有影响。

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godpeter
godpeter 2019-12-23

没钱的选择

dgm
独孤梦 2019-12-23

精辟!流动性差,金融属性差!自然升值空间比商品房小。

【 在 tomcruze @ [RealEstate] 的大作中提到: 】

: 简单的说下本版思路:不是从中介处买的房,或者不能通过中介卖出去的房,都不是好房

: 【 在 dgm 的大作中提到: 】

: : 同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。刚盖好,还有一批是2022盖好。

: : 听同事描述,简直是天上掉馅饼,特别好,请教版友,此事如何评价?共有产权房真的那么好吗?

wenzhongzi
没人比我更懂灌水! 2019-12-23

自住的话挺好,七年前的价格。

【 在 dgm 的大作中提到: 】

: 同事摇中了未来科技城北七家共有产权房,价格1.9万,占比40%产权。两居,现房。刚盖好,还有一批是2022盖好。

: 听同事描述,简直是天上掉馅饼,特别好,请教版友,此事如何评价?共有产权房真的那么好吗?

zjlt3
Julien 2019-12-23

跌了之后呢。

【 在 cichin 的大作中提到: 】

: 共产房只能卖给特定人群,符合这个标准的人群很少,所以共产房相当于被限购。所以北京房价上涨时共产房价格涨幅一定低于大盘。

: 你参照一下燕郊限购后价格暴跌,共产房同样的逻辑。

: 发自「今日水木 on test」

biubiu02
biubiu02 2019-12-23

很划算 挨着地铁和商业