数据说话

taiwai
太歪 2016-05-19 字数 629

马连洼菊园:

小区东墙外新建上地实验小学西校区。

小区内崛起小学(不知道是否是因为北京的小学入学资格严格了,这个小学感觉今年9月即将入学的学苗好了很多,主要是根据家长工作和言谈判断)

在小学附近的房子租金都不会便宜。今年底M16北段通车后,菊园在租金和房价上估计都有上涨空间。

话说买这个房子的人(好像是:6层的第5层):

http://bj.lianjia.com/chengjiao/BJHD91317362.html

春节前2月5日买的412万,现在相同的房子估计至少上涨100万。我说的不是报价,而是现在这个房子如果满五唯一512万肯定非常抢手(这个房子现在估计报价550万是正常报价)。

北京有的小区的房子,还真是短时间有暴涨的情况。拉长时间涨幅也不算大。

现在菊园像样点的房子,价格靠谱点的,基本没有。

OurEstate 二手房交流
11 个回复
taiwai
太歪 2016-05-19

崛起小学

这个小学,有谁的孩子在这里上学吗?这个学校具体什么情况?和东北旺中心小学比哪个好点?

liangniuniu
靓妞妞 2016-05-19

这个户型真喜欢,但不知是不是每个卧室都好小

tutu66
图图 2016-05-19

菊园小区真的好大

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

:马连洼菊园:

:小区东墙外新建上地实验小学西校区。

:小区内崛起小学(不知道是否是因为北京的小学入学资格严格了,这个小学感觉今年9月即将入学的学苗好了很多,主要是根据家长工作和言谈判断)

:...................

taiwai
太歪 2016-05-19

这个户型利用率很高。每个卧室不小(使用面积大概:2个大卧室15平米左右,2个小卧室10平米左右)

但厅比较小:15平米左右。

主要是那个2.5日412万买的人太幸运了。当然2014年买的人价格更低。

【 在 liangniuniu 的大作中提到: 】

: 这个户型真喜欢,但不知是不是每个卧室都好小

taiwai
太歪 2016-05-19

小区大还不好?这里住宅密度很低,都是6层楼。

【 在 tutu66 的大作中提到: 】

: 菊园小区真的好大

: :马连洼菊园:

: :小区东墙外新建上地实验小学西校区。

: ...................

tutu66
图图 2016-05-19

是挺好的 我签了兰园   梅兰竹菊 其实竹园看起来最舒服

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

:小区大还不好?这里住宅密度很低,都是6层楼。

:【 在 tutu66 的大作中提到: 】

:...................

taiwai
太歪 2016-05-19

竹园小。没公共空间。竹园的人经常到菊园小广场活动。也很好。原来我以为竹园可以沾点西山华府的光(那个人大西山分校)。结果没有沾到。

兰园是M16开通后受益最大的的小区。

【 在 tutu66 的大作中提到: 】

: 是挺好的 我签了兰园   梅兰竹菊 其实竹园看起来最舒服

: :小区大还不好?这里住宅密度很低,都是6层楼。

: :【 在 tutu66 的大作中提到: 】

: ...................

liangniuniu
靓妞妞 2016-05-19

唉唉,幸运的年年有啊,总是不是我。我们对面楼年前有套房子卖,正我婆婆在他家对门玩,第一个去看的,业主都认识,当天晚上第二个看的就定了。然后过了年,他家楼上的楼上还是顶楼,以再多100万的价格卖出。我婆婆至今懊恼不已。

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

: 这个户型利用率很高。每个卧室不小(使用面积大概:2个大卧室15平米左右,2个小卧室10平米左右)

: 但厅比较小:15平米左右。

: 主要是那个2.5日412万买的人太幸运了。当然2014年买的人价格更低。

: ...................

taiwai
太歪 2016-05-19

买房千万别认为熟人会有很大优势。有优势,但不是很大。不少人这种交易更乐意和陌生人交易。

另外自己几年前买的房子便宜,现在房子价格高,必须要克服这个心理障碍。认定:一时一价。

【 在 liangniuniu 的大作中提到: 】

: 唉唉,幸运的年年有啊,总是不是我。我们对面楼年前有套房子卖,正我婆婆在他家对门玩,第一个去看的,业主都认识,当天晚上第二个看的就定了。然后过了年,他家楼上的楼上还是顶楼,以再多100万的价格卖出。我婆婆至今懊恼不已。

liangniuniu
靓妞妞 2016-05-19

好吧,还想着回头换个菊园那样的户型,看来到时候又价格不美了

【 在 taiwai 的大作中提到: 】

: 买房千万别认为熟人会有很大优势。有优势,但不是很大。不少人这种交易更乐意和陌生人交易。

: 另外自己几年前买的房子便宜,现在房子价格高,必须要克服这个心理障碍。认定:一时一价。

taiwai
太歪 2016-05-19

近10年的菊园房价好像没有跌过。整体行情下行的时候,菊园也基本没有交易。上涨也不是很快。

但这个春节前后的上涨算是飙升。

【 在 liangniuniu 的大作中提到: 】

: 好吧,还想着回头换个菊园那样的户型,看来到时候又价格不美了