到底跌了没?

debugger
流年 09月09日 字数 2548

最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。

他们悄悄封盘了。

上东金茂悦最后一次调整的售价是24900元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息

当年成交楼面价是每平方米26413元。

这个项目的价格,也从开盘时的32000元,到27000元,再到24900元。

融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多,都在以低于楼面价的价格销

售。有个开发商朋友说:

天津是个投资市场,我们实在卖不动了。

如今,房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败。富力新城、融创璟园打响了发令枪,

然后越来越多人开始加入逃亡大军。富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元

,还有人为此欢呼雀跃:

天津的房价和我们县城一样了。

在主城区河西区,绿城御江台开盘时的价格是均价4万,几天之后,价格降到了 37000元

。和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。

二手房其实更代表真实的房价。

天津西青区万科假日风景项目的最新成交价是1.9万元,这个价格是2016年4月的水平,

2016年12月挂出的房源,有的到现在都没有售出。

降价最狠的一套房子,是富力津门湖澄澜花园一套155平米的三居室,挂牌相比最高峰降

了近100万元。

2016年的时候,没人相信房价是会下跌的。那时,忙碌的不只是各地涌来的购房者、房

地产中介、开发商,还有律师。房价疯涨导致的二手房买卖纠纷和假离婚案件太多,甚

至有律师专门到天津做培训。

那次大涨之前,天津房价已经横盘6年。高烧之后,这个城市的房价终于虚脱了。

上东金茂悦的拿地是2017年7月31日,溢价率 45.5%,金茂是从其他5家开发商手中夺得

了这个地块。万科翡翠大道这块地是在2016年下半年拿下的,当时16家房企竞争,导致

地价翻了一番。

两三年后,大家开始为当初的疯狂买单了。

一个开发商说,天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津,这一年,他们将

总部搬迁到了北京。

天津不是没有努力过。

2018年5月,天津提出了“海河英才行动”,开始放宽对五类人才的落户条件。一天内,

有30万人申请办理天津落户,一度导致系统瘫痪。

和人数一起上涨的,还有天津二手房的挂牌价,此前,二手房挂牌价已经连续10个月下

跌。

第四天,天津的政治意识终于觉醒。明确在外省市有工作单位的人员,不能申报落户。

这个条件挡住了大部分奔着教育、医疗资源来落户的人。

截至2019年4月底,这个人才行动引进了各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁,相当于

过去2到3年引进人才的数量。

经过这一番努力,天津的人口水平,终于回到了2016年。在那之前,天津人口是连年净

流出的趋势,2017年净流出:

9.3万人。

8月份,第一太平戴维斯公布了全国11个大中城市写字楼空置率,天津以37.2%的控制率

位列第一。

在全球最大的金融区、中国曼哈顿——于家堡金融区,这个数字可能更高。

除了于家堡金融区,这里还密布着响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛,响螺

湾商务区的面积更是接近于家堡金融区。

这么多的曼哈顿,到底有多少人?

有人调出了天津四大铁路枢纽的的数据,发现天津站日发送8万,是上海虹桥的一半。而

于家堡站的是0.7万,滨海站是0.8万。网友提出疑问:

滨海新区的写字楼到底算空置还是烂尾?

Tianjin 天津卫
33 个回复
bladder
我是膀胱 09月09日

体制外大多数人收入 连体制内补充公积金多都没有  怎么玩?

成天搞营商环境有用么?

先把补充公积金取消了 才能让外人看出当地政府真正诚意

否则谁是傻子啊

【 在 debugger (流年) 的大作中提到: 】

: 标  题: 到底跌了没?

: 发信站: 水木社区 (Mon Sep  9 11:21:55 2019), 站内

: 最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。

: 他们悄悄封盘了。

: 上东金茂悦最后一次调整的售价是24900元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息

: :

: 当年成交楼面价是每平方米26413元。

: 这个项目的价格,也从开盘时的32000元,到27000元,再到24900元。

: 融侨阳光城皓玥、万科翡翠大道、中海津门大院也差不多,都在以低于楼面价的价格销

: 售。有个开发商朋友说:

: 天津是个投资市场,我们实在卖不动了。

: 如今,房企正在天津遭遇一场声势浩大的大溃败。富力新城、融创璟园打响了发令枪,

: 然后越来越多人开始加入逃亡大军。富力新城从最高时的均价1万元降到了现在的6800元

: ,还有人为此欢呼雀跃:

: 天津的房价和我们县城一样了。

: 在主城区河西区,绿城御江台开盘时的价格是均价4万,几天之后,价格降到了 37000元

: 。和平翰林公馆、融创星河和平印、招商津湾天玺这些优质项目也都推出了特惠房。

: 二手房其实更代表真实的房价。

: 天津西青区万科假日风景项目的最新成交价是1.9万元,这个价格是2016年4月的水平,

: 2016年12月挂出的房源,有的到现在都没有售出。

: 降价最狠的一套房子,是富力津门湖澄澜花园一套155平米的三居室,挂牌相比最高峰降

: 了近100万元。

: 2016年的时候,没人相信房价是会下跌的。那时,忙碌的不只是各地涌来的购房者、房

: 地产中介、开发商,还有律师。房价疯涨导致的二手房买卖纠纷和假离婚案件太多,甚

: 至有律师专门到天津做培训。

: 那次大涨之前,天津房价已经横盘6年。高烧之后,这个城市的房价终于虚脱了。

: 上东金茂悦的拿地是2017年7月31日,溢价率 45.5%,金茂是从其他5家开发商手中夺得

: 了这个地块。万科翡翠大道这块地是在2016年下半年拿下的,当时16家房企竞争,导致

: 地价翻了一番。

: 两三年后,大家开始为当初的疯狂买单了。

: 一个开发商说,天津从2017年就已经失守了。这家开发商起家于天津,这一年,他们将

: 总部搬迁到了北京。

: 天津不是没有努力过。

: 2018年5月,天津提出了“海河英才行动”,开始放宽对五类人才的落户条件。一天内,

: 有30万人申请办理天津落户,一度导致系统瘫痪。

: 和人数一起上涨的,还有天津二手房的挂牌价,此前,二手房挂牌价已经连续10个月下

: 跌。

: 第四天,天津的政治意识终于觉醒。明确在外省市有工作单位的人员,不能申报落户。

: 这个条件挡住了大部分奔着教育、医疗资源来落户的人。

: 截至2019年4月底,这个人才行动引进了各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁,相当于

: 过去2到3年引进人才的数量。

: 经过这一番努力,天津的人口水平,终于回到了2016年。在那之前,天津人口是连年净

: 流出的趋势,2017年净流出:

: 9.3万人。

: 8月份,第一太平戴维斯公布了全国11个大中城市写字楼空置率,天津以37.2%的控制率

: 位列第一。

: 在全球最大的金融区、中国曼哈顿——于家堡金融区,这个数字可能更高。

: 除了于家堡金融区,这里还密布着响螺湾商务区、泰达MSD、天碱商业区、蓝鲸岛,响螺

: 湾商务区的面积更是接近于家堡金融区。

: 这么多的曼哈顿,到底有多少人?

: 有人调出了天津四大铁路枢纽的的数据,发现天津站日发送8万,是上海虹桥的一半。而

: 于家堡站的是0.7万,滨海站是0.8万。网友提出疑问:

: 滨海新区的写字楼到底算空置还是烂尾?

: --

dmnavy
dmnavy 09月09日

现在老破小怎么还那么贵

ay1208
阿月 09月09日

武清某高端楼盘最初号称是绑定高价车位,最近准备开盘车位不需要绑定了,开盘价也比最早宣传的低了。

【 在 debugger (流年) 的大作中提到: 】

: 最近,位于天津东丽区的上东金茂悦项目没有了人头攒动,置业顾问也不见了。

: 他们悄悄封盘了。

: 上东金茂悦最后一次调整的售价是24900元,对整个天津来说,这都是个石破惊天的信息

: ...................

ljyu1986
ljyu1986 09月09日

应该看特价房源

出来20套

卖光了,再出来20套更低的

然后…

然后…

据说特价的已经2.2了

ay1208
阿月 09月09日

我一个朋友前些天买了套工抵房,去邻居家参观交流时得知比邻居买的同户型便宜了50-60万。    开发商不明着降,搞工抵房的形式,卖完再出来几套。

【 在 ljyu1986 (ljyu1986) 的大作中提到: 】

: 应该看特价房源

: 出来20套

: 卖光了,再出来20套更低的

: ...................

exo
EXO 09月09日
ay1208
阿月 09月09日

是的。

【 在 exo (EXO) 的大作中提到: 】

: 现房?

whatiswrong
whatiswrong 09月09日

有道理,严重诚意不足。一切的初衷都是再给体制内买单

来自 HMA-AL00

【 在 bladder 的大作中提到: 】

: 体制外大多数人收入 连体制内补充公积金多都没有  怎么玩?

: 成天搞营商环境有用么?

: 先把补充公积金取消了 才能让外人看出当地政府真正诚意

: 否则谁是傻子啊

lxn0723
lx23 09月10日

实在是上不了车   依然价格有点高

Caolink
NK.RAILWAY 09月10日

啧啧

你知道好利来员工收入多少

【 在 bladder 的大作中提到: 】

: 体制外大多数人收入 连体制内补充公积金多都没有  怎么玩?

:  成天搞营商环境有用么?

: ...................

sanbeichahe
sanbeichahe 09月10日

跌破算逑

whitetea
新生活~ 09月10日

多少?

【 在 Caolink 的大作中提到: 】

: 啧啧

: 你知道好利来员工收入多少

: 【 在 bladder 的大作中提到: 】

: ....................

airys
水哥 09月14日

天津没有企业愿意来,咱们看有哪些高新企业在天津,包括民企外企。。。现在很多天津本地人都不得不去北京工作

smthgrubby
Grubby 09月14日

3000?

【 在 Caolink () 的大作中提到: 】

: 啧啧

: 你知道好利来员工收入多少

: 【 在 bladder 的大作中提到: 】

xiaobai0708
路在远方 09月14日

应该问,跌了多少。现在能维持不跌的,就算很好了。大部分地方都比2017年的时候降了。

Caolink
NK.RAILWAY 09月15日

诸位不食人间烟火有十年了吧?

【 在 smthgrubby 的大作中提到: 】

: 3000?

smthgrubby
Grubby 09月15日

那你说,别在这装神弄鬼

【 在 Caolink () 的大作中提到: 】

: 诸位不食人间烟火有十年了吧?

: 【 在 smthgrubby 的大作中提到: 】

igentoo
igentoo 09月16日

哈哈

一说到天津收入水平他就会提这个

【 在 smthgrubby 的大作中提到: 】

: 那你说,别在这装神弄鬼

Caolink
NK.RAILWAY 09月16日

咋了 说别的超出你们的理解范围。

我说其他的,你可能连见过都没有

你们啊,

掌握样本不足,然后上来批判一番。

【 在 igentoo (igentoo) 的大作中提到: 】

: 哈哈

: 一说到天津收入水平他就会提这个