地库不负责车辆损坏丢失合法吗?

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xlv
xlv 2021-12-06

至于你说的涨价,那更是天真的像小白羊。这十年里,房价普遍涨了5-10倍,物业费涨了多少?不少小区物业费涨个一毛两毛一大堆业主跳起来反对。

发自「今日水木 on V1829A」

【 在 krwang2007 的大作中提到: 】

: 难道你不看物业费明细么?物业费是一项统称啊,你说这些都在物业服务费的范畴内的啊。

: 你不能因为说你家牛肉面卖的便宜,所以就可以没有牛肉吧?这不应该是理所当然的合理项。

: 至于物业费便宜,可以涨价啊,说政府限价低,可以要求政府提高定价呀,大不了觉得不赚钱不干了嘛。

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krwang2007
krwang 2021-12-06

哪个小区每月几十块了?北京这边便宜的150,贵的400-800一个月,你说这是保洁费?

【 在 xlv 的大作中提到: 】

: 你们这种思维是典型的花一块钱就想吃海里大龙虾。任何时代,你接受的服务与你付出是对应的。一个几十上百万的车,放在一个开放的空间,每个月出几十块的管理费就想让别人保证你车不被划,你觉得可能吗?银行里一个鞋盒大小的保险柜租用费用都不止这么多。

: 你几十万的车交几十的管理费,那几万的五零,是不是应该只交几块?

: 如果你把国家看成一个大小区,警察就相当于保安,你车停在路边被偷了你们找国家索赔吗?

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krwang2007
krwang 2021-12-06

车被偷了,我找警察调查,警察说,你纳税太少,我们不管?

【 在 xlv 的大作中提到: 】

: 你们这种思维是典型的花一块钱就想吃海里大龙虾。任何时代,你接受的服务与你付出是对应的。一个几十上百万的车,放在一个开放的空间,每个月出几十块的管理费就想让别人保证你车不被划,你觉得可能吗?银行里一个鞋盒大小的保险柜租用费用都不止这么多。

: 你几十万的车交几十的管理费,那几万的五零,是不是应该只交几块?

: 如果你把国家看成一个大小区,警察就相当于保安,你车停在路边被偷了你们找国家索赔吗?

: ....................

krwang2007
krwang 2021-12-06

那干脆别收秩序维护费了呗,收了钱不干活,天经地义了?

【 在 xlv 的大作中提到: 】

: 至于你说的涨价,那更是天真的像小白羊。这十年里,房价普遍涨了5-10倍,物业费涨了多少?不少小区物业费涨个一毛两毛一大堆业主跳起来反对。

: 【 在 krwang2007 的大作中提到: 】

: : 难道你不看物业费明细么?物业费是一项统称啊,你说这些都在物业服务费的范畴内的啊。

: ....................

FLYBBS
空手套白狼 2021-12-06

差不多,房屋保险就是这个价位。

【 在 xlv (xlv) 的大作中提到: 】

: 显然不可能,就那点物业费,扣除卫生、电费啥的,一个月能用在安保上的能有几十块就不错了,交几十块就指望保几十上百万财产的安全?

: 发自「今日水木 on V1829A」

krwang2007
krwang 2021-12-06

你这个思维,典型的非白即黑啊,世界是复杂的,责任也是有轻重的,并不是有或者没有这两个选项,这个很难理解么?

【 在 xlv 的大作中提到: 】

: 你们这种思维是典型的花一块钱就想吃海里大龙虾。任何时代,你接受的服务与你付出是对应的。一个几十上百万的车,放在一个开放的空间,每个月出几十块的管理费就想让别人保证你车不被划,你觉得可能吗?银行里一个鞋盒大小的保险柜租用费用都不止这么多。

: 你几十万的车交几十的管理费,那几万的五零,是不是应该只交几块?

: 如果你把国家看成一个大小区,警察就相当于保安,你车停在路边被偷了你们找国家索赔吗?

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FLYBBS
空手套白狼 2021-12-06

那为啥有的物业公司收不上物业费,也赖着不撤?

有的业主自营物业能大幅度盈利。

【 在 xlv (xlv) 的大作中提到: 】

: 难道你们对于小区物业的认识只有打扫卫生?

: 小区的各种设施的维护不要钱?小区电梯水泵运转不要电?咱们国家为什么再好的公寓过个十年八年都破败的很,很大问题就是小区公共设施维护远达不到相应的标准,达不到的很大原因又是收取的物业费不足以支持那种标准

: 发自「今日水木 on V1829A」

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chylli
豆粉 2021-12-06
xlv
xlv 2021-12-06

走了的话,欠了的费找谁要去?

中国物业制度有很大的缺陷,一方面是业主都不想出钱但又想享受别人提供的服务,另一方面物业公司想收费然后尽可能让服务缩水,但是在普遍住公寓的现实下没有物业又是不可能的。

很多人把物业看的太简单轻松,认为不就是扫个卫生看个门嘛,如果物业只干这个那修的再好的小区十年后也都会破败不堪。

所谓自营物业,那还不是找物业公司?难不成还业主自己看门扫卫生?

发自「今日水木 on V1829A」

【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】

: 那为啥有的物业公司收不上物业费,也赖着不撤?

: 有的业主自营物业能大幅度盈利。

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FLYBBS
空手套白狼 2021-12-06

谁说没物业就不行了?

那么多弃管小区住的也很舒服。

弃管小区的物业费才每年10元。

【 在 xlv (xlv) 的大作中提到: 】

: 走了的话,欠了的费找谁要去?

: 中国物业制度有很大的缺陷,一方面是业主都不想出钱但又想享受别人提供的服务,另一方面物业公司想收费然后尽可能让服务缩水,但是在普遍住公寓的现实下没有物业又是不可能的。

: 很多人把物业看的太简单轻松,认为不就是扫个卫生看个门嘛,如果物业只干这个那修的再好的小区十年后也都会破败不堪。

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Counting
东山再起 2021-12-07

我去,这个求出处。

我还是第二手车位主人,前面转给我的,那个租赁合同比我时间还长,肯定都超过20年了。

【 在 pandy (pandy) 的大作中提到: 】

: 另外租赁最长期限是20年~

vendetta
allenz 2021-12-07

地库收没收管理费?

我们家是每月100,一年1200

收这钱还不干活的,难道不是找死么,到哪也说不过去啊

Counting
东山再起 2021-12-07

这个必然收,也是1200

【 在 vendetta (allenz) 的大作中提到: 】

: 地库收没收管理费?

: 我们家是每月100,一年1200

: 收这钱还不干活的,难道不是找死么,到哪也说不过去啊

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vendetta
allenz 2021-12-07

那起码监控还是得提供的吧?

他们说的不负责损失,是说如果别人碰了你的车,那他们肯定包不了啊,但起码要配合查清原因吧

【 在 Counting 的大作中提到: 】

: 这个必然收,也是1200

pandy
pandy 2021-12-07

这个是常识……从合同法时代就这么规定的。现在归为民法典了。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

【 在 Counting (东山再起) 的大作中提到: 】

: 我去,这个求出处。

: 我还是第二手车位主人,前面转给我的,那个租赁合同比我时间还长,肯定都超过20年了。

Scolesath
Scolesath 2021-12-07

不是让物业赔,而是物业收了管理费有义务对车辆进行管理,出现事故后有义务查证原因协助追责。如果收了管理费但不能查证原因,说明管理不到位,需要赔偿一定损失。这个赔偿不是损毁车辆的赔偿,而是管理不到位的违约赔偿。

【 在 xlv 的大作中提到: 】

: 你们这种思维是典型的花一块钱就想吃海里大龙虾。任何时代,你接受的服务与你付出是对应的。一个几十上百万的车,放在一个开放的空间,每个月出几十块的管理费就想让别人保证你车不被划,你觉得可能吗?银行里一个鞋盒大小的保险柜租用费用都不止这么多。

: 你几十万的车交几十的管理费,那几万的五零,是不是应该只交几块?

: 如果你把国家看成一个大小区,警察就相当于保安,你车停在路边被偷了你们找国家索赔吗?

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johnbird
上局沪段T103/4 2021-12-07

假如物业配合调阅监控,但因为没有升级到最新的高清摄像头,还在用老款摄像头,导致因分辨率过低未能看出肇事车辆的车牌号,物业要承担管理不到位的违约赔偿吗?

【 在 Scolesath 的大作中提到: 】

: 不是让物业赔,而是物业收了管理费有义务对车辆进行管理,出现事故后有义务查证原因协助追责。如果收了管理费但不能查证原因,说明管理不到位,需要赔偿一定损失。这个赔偿不是损毁车辆的赔偿,而是管理不到位的违约赔偿。

Counting
东山再起 2021-12-08

看了一下,我的租约是到2070年的。当然我活不到。。。

这个其它没有产权的车位怎么解决的?还是我要尽早卖掉?

小区车位属于紧缺资源,出手肯定被秒,不过没有的确很不方便,现在已经炒到近50万了。

非高档小区,只是老小区,地库车位很紧张,地库卫生好管理还是很不错的。

【 在 pandy (pandy) 的大作中提到: 】

: 这个是常识……从合同法时代就这么规定的。现在归为民法典了。

: 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

pandy
pandy 2021-12-08

这个就不知道了,反正租赁协议的法律效力是有问题的~

【 在 Counting (东山再起) 的大作中提到: 】

: 看了一下,我的租约是到2070年的。当然我活不到。。。

: 这个其它没有产权的车位怎么解决的?还是我要尽早卖掉?

: 小区车位属于紧缺资源,出手肯定被秒,不过没有的确很不方便,现在已经炒到近50万了。

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zhnscs
zhnscs 2021-12-08

有人剐蹭你显然对方全责,关物业球事

在街上被撞了还能市政负责赔偿?

物业的责任就是尽到管理义务,比如不该进车库的不让进,修好监控之类