找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗?

88 个回复
hopesfish
有理想的咸鱼 2020-10-28

国家对于公转私管理很严格,中介有自己的玩法

【 在 a397731257 的大作中提到: 】

: 问题是,抵押出来的钱得打到另外一家公司上,一般是中介提供的公司,这样没风险吗?

hopesfish
有理想的咸鱼 2020-10-28

pf有20的..

【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

: 谁跟你说的

: 不要听中介逼逼

: 都是5年一还本金

: ...................

a397731257
a397731257 2020-10-28

我还是不太明白,银行这笔钱是根据欠款合同放款的,就是我有个公司,然后欠人家钱,我把房子抵押给银行了,银行帮我把钱还给那个公司,我咋觉得出事银行一点责任都没有,人家按合同放款了,收钱的公司也没责任,他们手里有我的欠款合同,如果他们拿到这钱不给我,感觉我也没辙啊,最大的风险在我这里,房子抵押出去了,钱打给别人了。

【 在 hopesfish 的大作中提到: 】

: 最大风险还是抽贷 站银行的角度还是合法的

: 能拿到批贷函的中介是真做这生意的,他们拿这些钱不给你 那么他和银行经办人都是诈骗罪,数额构成重罪

: ....................

hopesfish
有理想的咸鱼 2020-10-28

这个"虚假交易"里面的2个公司都是中介养的,加股东改法人都是有证据是中介参与的

另外你可以签一个服务合同,并在里面注明批贷函编号

【 在 a397731257 的大作中提到: 】

: 我还是不太明白,银行这笔钱是根据欠款合同放款的,就是我有个公司,然后欠人家钱,我把房子抵押给银行了,银行帮我把钱还给那个公司,我咋觉得出事银行一点责任都没有,人家按合同放款了,收钱的公司也没责任,他们手里有我的欠款合同,如果他们拿到这钱不给我,感觉我也没辙啊,最大的风险在我这里,房子抵押出去了,钱打给别人了。

: :

bigheros
哈哈 2020-10-29

我的意思是抵押经营贷是不能流入房市的,不然这两个产品就打通了。

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 按揭是按揭,抵押经营贷就是抵押经营贷,公积金按揭还是最低的利率呢。

a397731257
a397731257 2020-10-29

请问下,您办的二抵银行打款怎么弄的,也是中介代收再转给你吗?有没有什么风险?

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 第三方机构有一定的手续费,还有就是,有的是五年到期后需要重新办理手续的

: 我在招行办了抵押贷,二抵,还款是20年等额本息,利率也不高,但五年后如果不归本,确实需要重新走手续,到时候政策变了或怎么样,会存在风险,好在我就抵了100万,现在已经把公司股东加名撤了,打算到时候还掉就是了

: ....................

foreverdh
潇潇雨歇 2020-10-30

打款要找一个可靠的人,不能与你家人有血缘关系,本身有一定经济实力,不会被一下子上百万钱迷了心;而且要知根知底,最好老家在哪父亲配偶你都认识;第二,最好和自己在一个城市,虽然打款是网上操作,但在一个城市的人你才经常见面了解近况(最近没破产迷上赌博之类);第三,这人性格比较活,对抵押买房这种事没什么抵触,也最好不是什么公职人员,名下直接多上百万说不清楚

按以上三点在你和老婆的铁哥们或闺蜜里找吧

【 在 a397731257 的大作中提到: 】

: 请问下,您办的二抵银行打款怎么弄的,也是中介代收再转给你吗?有没有什么风险?

: :

a397731257
a397731257 2020-10-30

多谢解答啊,但是我那个中介说代收得找公司,他们一般做代收,就是银行直接把钱打给他们,然后他们再转给我。您说这个是找个无关的人,银行会直接把这笔钱转给这个人吗?

【 在 foreverdh 的大作中提到: 】

: 打款要找一个可靠的人,不能与你家人有血缘关系,本身有一定经济实力,不会被一下子上百万钱迷了心;而且要知根知底,最好老家在哪父亲配偶你都认识;第二,最好和自己在一个城市,虽然打款是网上操作,但在一个城市的人你才经常见面了解近况(最近没破产迷上赌博之类);第三,这人性格比较活,对抵押买房这种事没什么抵触,也最好不是什么公职人员,名下直接多上百万说不清楚

: 按以上三点在你和老婆的铁哥们或闺蜜里找吧

: ....................

smath
smth 2020-10-30
tianya12345
tianya12345 2020-12-17

如果你自己有公司,正常经营的那种就没啥风险,如果没有的话,后期可能会被银行抽查,要么加公司,要么提前还款,还有现在有的银行20年授信,单笔最长10年归还一次本金

ngqy
凝固汽油 2020-12-17

20年等额本息的,利率就高了,可能要5。1

宣传的3.8的,都得几年一回本。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 还没详细去了解,应该也是跟正常房贷一个级别的,20年这种

nezha888
大哪吒 2020-12-18
tianya12345
tianya12345 2020-12-23

抵押贷利率比公积金高,比商贷低,一般在3.85到5.15之间,具体看个人资质和还款方式;优点的话就是全款买房议价空间大,贷款利率低;缺点的话就是需要弄公司,有些手续需要办;风险的话就是贷后管理有可能被抽查,如果抽查的时候公司不再了,可能会被要求提前还款;规避方法就是保持公司营业状态,每年花几千块记账,要不就贷款完把公司转走或者销户了,赌自己运气好不会被抽查到~~~

cheroer
蔬菜 2020-12-23

必然风险很大,中介不会告诉你。

最大的风险就是不可预知的政策。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

madepo
树脂 2020-12-23
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可可 2020-12-23