找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗?

88 个回复
siche
siche 2020-10-27

除了家人,钱经过谁我都不信任,但是钱又不能打给家属。

【 在 yhz863 的大作中提到: 】

: 是的,也是风险点之一,要担心的

: 【 在 siche 的大作中提到: 】

: : 这也是风险哈,这么多钱要转一下,担不担心?

captain20009
jeff 2020-10-27

肯定有啊,搜板上的帖子

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 【 在 winsen 的大作中提到: 】

: : 费用高吧

: 全款的话价格能聊,然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费,整体看可能是划算的,就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。

captain20009
jeff 2020-10-27

他们知道也不告诉你的

【 在 houlmes 的大作中提到: 】

: 金融机构抵押贷款的可持续性是存在不确定性的,几年前很多搞房抵贷的机构都出了问题,同时也对底层借款人进行了停贷。像帖子里的中介所说,这个银行不做那个银行会做,这个只是目前时点的情况。像深圳,目前已经严查假企业经营房抵贷,可以说银行大多数都停了这类业务,这种情况下想找新的抵押贷基本没戏了,到那时中介已经拿了你的贷款中介费转行了。不要信任何中介的话,一是他们没有良心,不会为他人考虑,二是他们没有脑子,不会考虑到这些潜在风险。

rongshuzi
舒展 2020-10-27

我2019年咨询的,抵押贷都是经营贷,要有个公司才能走流程

今年没问,不确定有啥变化

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

Yosef1986
Yosef1986 2020-10-27

深圳就是这么玩的,而且16年就开始了

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

yingying
长缨在手 2020-10-27

你是首套,243和300也就差一个银行消费贷的事情,并没有多少利息。不要用抵押经营贷,首先过桥300w,一个月利息在6w左右,然后运作经营贷300w下来也要10w左右手续费,别觉得经营贷利率比房贷低,真正你开始办,那种超低利率的都有要求,比如真正运营了公司多少年的,房本也不是新房本,七七八八的,有审核条件的,你的情况 肯定是批不下来低利率的,最后说不定比你首套房的利率还高

【 在 snow168rain (snow168rain) 的大作中提到: 】

:  【 在 siche 的大作中提到: 】

:  : 你这就是为了多贷款,就别搞了,风险肯定有啊。

:  嗯嗯是的,看了大家的建议,风险不确定性还是有的,而且不能说小。还是自己想办法凑首付吧,谢谢!

bigheros
哈哈 2020-10-27

没听过有这么长时间的抵押贷。一般也就3/5年算长的了。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 还没详细去了解,应该也是跟正常房贷一个级别的,20年这种

bigheros
哈哈 2020-10-27

银行傻么,有这么好的贷款产品干嘛要去按揭。

最大的风险就是这种资金用途不能流入房市和股市,查到直接抽贷。什么时候查到就只能看运气了。另外第三方的皮包公司说没就没了,银行一样要查。

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 五花北门说什么的都有,各个银行的政策不同,还款方式也不同,有5年一审核的,也有7年一审核的,也有10年一审核的,都是无本金续贷,可以随时提前还款,归还剩余本金就可以了,哪有提前还款还收20年利息的,那不得告他吗!!!他是按20年自主月供还款,为了减少月供。还有纯20年等额本息,根据个人情况不同,选择合适的还款方式, 还有银行就是银行,机构就是机构,不一样的,  不过确实得承认,比按揭贷款利息低,也比按揭贷款贷的多,

mei999
没有 2020-10-27

按揭是按揭,抵押经营贷就是抵押经营贷,公积金按揭还是最低的利率呢。

【 在 bigheros 的大作中提到: 】

: 银行傻么,有这么好的贷款产品干嘛要去按揭。

: 最大的风险就是这种资金用途不能流入房市和股市,查到直接抽贷。什么时候查到就只能看运气了。另外第三方的皮包公司说没就没了,银行一样要查。

freynew123
frey 2020-10-27

20年的抵押贷/..

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 还没详细去了解,应该也是跟正常房贷一个级别的,20年这种

je2do
jedo 2020-10-27

之前也考察过,不过我是二套,5.7利率高不少而且贷款额差不少,你这个情况是首套本来就能高贷,利率也没有太大优势,多贷出来有限的钱,还不如上点信用贷的,踏踏实实做243的首付就好了。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

kaifeiji
kaifeiji 2020-10-27

需要有公司

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

dongbin18
黄瓜皮 2020-10-27

你关注下公房吧,可以正常高贷

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 嗯嗯是的,看了大家的建议,风险不确定性还是有的,而且不能说小。还是自己想办法凑首付吧,谢谢!

tangliang
唐亮工场 2020-10-27

抽贷和还款方式无关,被监管查到资金没有用于经营或者被举报

还有你自己如果没有企业,找中介弄的企业很容易出问题,也会被抽贷

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 多谢指点!看到有同学提到有银行提供20年等额本息不用归本的方式,这种有抽贷风险吗?还是说抽贷跟偿还方式无关?

himoonlight
moonlight_1314 2020-10-27

经营贷需要有公司吧?

【 在 mei999 (没有) 的大作中提到: 】

:  首先解释一下,全款再抵押属于抵押经营性贷款,最高可贷7成,利率3.85--4.4,还款方式比较灵活,有先息后本,也有20年等额本息,中途不归本。全款再抵押方案是完全可以的,详情咨询17718323513微信同步,现在更有最新产品3.85%  30年等额本息

:  --

Marksim
马克思姆 2020-10-27
snow168rain
snow168rain 2020-10-28

感谢指点~应该不会考虑这种方式了。。差个大几十,看看信用贷吧。。谢谢!

【 在 tangliang 的大作中提到: 】

: 抽贷和还款方式无关,被监管查到资金没有用于经营或者被举报

: 还有你自己如果没有企业,找中介弄的企业很容易出问题,也会被抽贷

a397731257
a397731257 2020-10-28

问题是,抵押出来的钱得打到另外一家公司上,一般是中介提供的公司,这样没风险吗?

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

: : 大坑就是

: : 你得开公司

: ....................

a397731257
a397731257 2020-10-28

我觉得这个就是最大的风险,完全不可控的,他们不转给我,一点办法都没有啊。

【 在 yhz863 的大作中提到: 】

: 贷款是发放到公司账户里的么?如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢?

: 【 在 mei999 的大作中提到: 】

: : 他们的利息差不多,基本可以说一样, 光大是纯20年的等额本息,广发是20年等额本息10年一归本,政策不一样,要求也不一样,仔细了解加我微信17718323513

hopesfish
有理想的咸鱼 2020-10-28

最大风险还是抽贷 站银行的角度还是合法的

能拿到批贷函的中介是真做这生意的,他们拿这些钱不给你 那么他和银行经办人都是诈骗罪,数额构成重罪

钱到你手上以后 他和经办人拿几万块合法手续费不香么?

【 在 a397731257 的大作中提到: 】

: 我觉得这个就是最大的风险,完全不可控的,他们不转给我,一点办法都没有啊。