除了家人，钱经过谁我都不信任，但是钱又不能打给家属。
【 在 yhz863 的大作中提到: 】
: 是的，也是风险点之一，要担心的
: 【 在 siche 的大作中提到: 】
: : 这也是风险哈，这么多钱要转一下，担不担心？
肯定有啊，搜板上的帖子
【 在 snow168rain 的大作中提到: 】
: 【 在 winsen 的大作中提到: 】
: : 费用高吧
: 全款的话价格能聊，然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费，整体看可能是划算的，就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。
他们知道也不告诉你的
【 在 houlmes 的大作中提到: 】
: 金融机构抵押贷款的可持续性是存在不确定性的，几年前很多搞房抵贷的机构都出了问题，同时也对底层借款人进行了停贷。像帖子里的中介所说，这个银行不做那个银行会做，这个只是目前时点的情况。像深圳，目前已经严查假企业经营房抵贷，可以说银行大多数都停了这类业务，这种情况下想找新的抵押贷基本没戏了，到那时中介已经拿了你的贷款中介费转行了。不要信任何中介的话，一是他们没有良心，不会为他人考虑，二是他们没有脑子，不会考虑到这些潜在风险。
我2019年咨询的，抵押贷都是经营贷，要有个公司才能走流程
今年没问，不确定有啥变化
: 首套上车，五环外的房子嫌243w的贷款不够用，想多贷一些，正常高贷又有额外的税费。
: 请教下各位前辈，找金融机构过桥全款然后抵押贷，这个路子可以不，链家官方不给做，然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里？是否可控？
: 求有经验的前辈指点下，谢谢！
深圳就是这么玩的，而且16年就开始了
你是首套，243和300也就差一个银行消费贷的事情，并没有多少利息。不要用抵押经营贷，首先过桥300w，一个月利息在6w左右，然后运作经营贷300w下来也要10w左右手续费，别觉得经营贷利率比房贷低，真正你开始办，那种超低利率的都有要求，比如真正运营了公司多少年的，房本也不是新房本，七七八八的，有审核条件的，你的情况 肯定是批不下来低利率的，最后说不定比你首套房的利率还高
【 在 snow168rain (snow168rain) 的大作中提到: 】
: : 你这就是为了多贷款，就别搞了，风险肯定有啊。
: 嗯嗯是的，看了大家的建议，风险不确定性还是有的，而且不能说小。还是自己想办法凑首付吧，谢谢！
没听过有这么长时间的抵押贷。一般也就3/5年算长的了。
: 还没详细去了解，应该也是跟正常房贷一个级别的，20年这种
银行傻么，有这么好的贷款产品干嘛要去按揭。
最大的风险就是这种资金用途不能流入房市和股市，查到直接抽贷。什么时候查到就只能看运气了。另外第三方的皮包公司说没就没了，银行一样要查。
【 在 mei999 的大作中提到: 】
: 五花北门说什么的都有，各个银行的政策不同，还款方式也不同，有5年一审核的，也有7年一审核的，也有10年一审核的，都是无本金续贷，可以随时提前还款，归还剩余本金就可以了，哪有提前还款还收20年利息的，那不得告他吗！！！他是按20年自主月供还款，为了减少月供。还有纯20年等额本息，根据个人情况不同，选择合适的还款方式， 还有银行就是银行，机构就是机构，不一样的， 不过确实得承认，比按揭贷款利息低，也比按揭贷款贷的多，
按揭是按揭，抵押经营贷就是抵押经营贷，公积金按揭还是最低的利率呢。
【 在 bigheros 的大作中提到: 】
: 银行傻么，有这么好的贷款产品干嘛要去按揭。
: 最大的风险就是这种资金用途不能流入房市和股市，查到直接抽贷。什么时候查到就只能看运气了。另外第三方的皮包公司说没就没了，银行一样要查。
20年的抵押贷/..
之前也考察过，不过我是二套，5.7利率高不少而且贷款额差不少，你这个情况是首套本来就能高贷，利率也没有太大优势，多贷出来有限的钱，还不如上点信用贷的，踏踏实实做243的首付就好了。
需要有公司
你关注下公房吧，可以正常高贷
抽贷和还款方式无关，被监管查到资金没有用于经营或者被举报
还有你自己如果没有企业，找中介弄的企业很容易出问题，也会被抽贷
: 多谢指点！看到有同学提到有银行提供20年等额本息不用归本的方式，这种有抽贷风险吗？还是说抽贷跟偿还方式无关？
经营贷需要有公司吧？
【 在 mei999 (没有) 的大作中提到: 】
: 首先解释一下，全款再抵押属于抵押经营性贷款，最高可贷7成，利率3.85--4.4，还款方式比较灵活，有先息后本，也有20年等额本息，中途不归本。全款再抵押方案是完全可以的，详情咨询17718323513微信同步，现在更有最新产品3.85% 30年等额本息
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感谢指点~应该不会考虑这种方式了。。差个大几十，看看信用贷吧。。谢谢！
【 在 tangliang 的大作中提到: 】
: 抽贷和还款方式无关，被监管查到资金没有用于经营或者被举报
: 还有你自己如果没有企业，找中介弄的企业很容易出问题，也会被抽贷
问题是，抵押出来的钱得打到另外一家公司上，一般是中介提供的公司，这样没风险吗？
: 【 在 laiweiting 的大作中提到: 】
: : 大坑就是
: : 你得开公司
: ....................
我觉得这个就是最大的风险，完全不可控的，他们不转给我，一点办法都没有啊。
: 贷款是发放到公司账户里的么？如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢？
: 【 在 mei999 的大作中提到: 】
: : 他们的利息差不多，基本可以说一样， 光大是纯20年的等额本息，广发是20年等额本息10年一归本，政策不一样，要求也不一样，仔细了解加我微信17718323513
最大风险还是抽贷 站银行的角度还是合法的
能拿到批贷函的中介是真做这生意的，他们拿这些钱不给你 那么他和银行经办人都是诈骗罪，数额构成重罪
钱到你手上以后 他和经办人拿几万块合法手续费不香么？
【 在 a397731257 的大作中提到: 】
: 我觉得这个就是最大的风险，完全不可控的，他们不转给我，一点办法都没有啊。
