找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗?

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foreverdh
潇潇雨歇 2020-10-27

第三方机构有一定的手续费,还有就是,有的是五年到期后需要重新办理手续的

我在招行办了抵押贷,二抵,还款是20年等额本息,利率也不高,但五年后如果不归本,确实需要重新走手续,到时候政策变了或怎么样,会存在风险,好在我就抵了100万,现在已经把公司股东加名撤了,打算到时候还掉就是了

总体来看,抵押不超过200万的话,全款可行,五年后如果有风险,大概率能还100万,剩下100万拆借下,问题不大,要是想借个300+甚至更多,那得年净储蓄100左右才保险吧

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 多谢指点!我们现在就是打工仔没有公司。。中介介绍的是第三方机构,应该是有一些包装手段,这种靠谱吗?谢谢!

tangliang
唐亮工场 2020-10-27

最大风险就是被抽贷,因为今年已经有很多倍抽贷的例子了

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

GQ1984
GQ1984 2020-10-27

版上有说光大和广发可以办20年的,最近有办过的吗?

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 五花北门说什么的都有,各个银行的政策不同,还款方式也不同,有5年一审核的,也有7年一审核的,也有10年一审核的,都是无本金续贷,可以随时提前还款,归还剩余本金就可以了,哪有提前还款还收20年利息的,那不得告他吗!!!他是按20年自主月供还款,为了减少月供。还有纯20年等额本息,根据个人情况不同,选择合适的还款方式, 还有银行就是银行,机构就是机构,不一样的,  不过确实得承认,比按揭贷款利息低,也比按揭贷款贷的多,

mei999
没有 2020-10-27
mei999
没有 2020-10-27
foreverdh
潇潇雨歇 2020-10-27

现在利率好低,我做的时候5.3?好在钱不多,算了,重新办理也麻烦

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 现在招行二抵3.85% 30年等额本息,10年一审。房子做二抵,没有银行能给20年纯等额本息的

yhz863
得意洋洋 2020-10-27

贷款是发放到公司账户里的么?如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢?

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 他们的利息差不多,基本可以说一样, 光大是纯20年的等额本息,广发是20年等额本息10年一归本,政策不一样,要求也不一样,仔细了解加我微信17718323513

mei999
没有 2020-10-27

抵押经营性贷款,是打到三方对公账户,这个三方都是代办机构提供的,跟他们签好协议就行,放款的时候会有短信提醒,去公司当面操作转账不就可以了吗

【 在 yhz863 的大作中提到: 】

: 贷款是发放到公司账户里的么?如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢?

haicell
闹铃与鼠标 2020-10-27

这不是翻车,之前北京打掉过一个套路贷黑社会团伙,就是干这个的。

过桥资金写的时间特别短,然后也是拿你的房子做抵押(只是没做抵押登记,银行查不到可以继续办抵押贷),给你办银行抵押贷款的随便出点故障,你还不上过桥资金,立马法院保全资产,你的房子就不是你的了。。。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 全款的话价格能聊,然后抵押贷利率比房贷还低。然后多的是过桥的利息+抵押贷的手续费,整体看可能是划算的,就是风险这块不清楚。不知道有没有翻车的。。

haicell
闹铃与鼠标 2020-10-27

光大和浦发都可以,20年等额本息,不用中途归本。

广发也是20年等额本息,但需要10年归本一次。

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 现在招行二抵3.85% 30年等额本息,10年一审。房子做二抵,没有银行能给20年纯等额本息的

mei999
没有 2020-10-27

能在水木上做广告,都是可以信的过单位,当然自己也要考察,和了解,

【 在 haicell 的大作中提到: 】

: 这不是翻车,之前北京打掉过一个套路贷黑社会团伙,就是干这个的。

: 过桥资金写的时间特别短,然后也是拿你的房子做抵押(只是没做抵押登记,银行查不到可以继续办抵押贷),给你办银行抵押贷款的随便出点故障,你还不上过桥资金,立马法院保全资产,你的房子就不是你的了。。

phhada
aaa 2020-10-27

别逗了,啥年月了,还拿水木当宣传

【 在 mei999 的大作中提到: 】

:    能在水木上做广告,都是可以信的过单位,当然自己也要考察,和了解,

mei999
没有 2020-10-27

哈哈,不管怎么说,还得自己考察,自己判断,不过现在基本都是垫资全款买的,贷出来的钱,也是还给代办的,就不用怕他不给你钱了,他还怕你不配合,他的钱要不回来呢,

【 在 phhada 的大作中提到: 】

: 别逗了,啥年月了,还拿水木当宣传

siche
siche 2020-10-27

你这就是为了多贷款,就别搞了,风险肯定有啊。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

snow168rain
snow168rain 2020-10-27

多谢指点!看到有同学提到有银行提供20年等额本息不用归本的方式,这种有抽贷风险吗?还是说抽贷跟偿还方式无关?

【 在 tangliang 的大作中提到: 】

: 最大风险就是被抽贷,因为今年已经有很多倍抽贷的例子了

siche
siche 2020-10-27

这也是风险哈,这么多钱要转一下,担不担心?

【 在 yhz863 的大作中提到: 】

: 贷款是发放到公司账户里的么?如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢?

snow168rain
snow168rain 2020-10-27

哈哈外行表示我也有这个疑问。。怕贷款到金融机构的包装公司然后到不了我这里。。

哎这个便宜看来是不占了。。不确定性太多。。而且还搞不清到底占没占到便宜。。

【 在 yhz863 的大作中提到: 】

: 贷款是发放到公司账户里的么?如何保证公司收到贷款后能把款转给自己呢?

yhz863
得意洋洋 2020-10-27

是的,也是风险点之一,要担心的

【 在 siche 的大作中提到: 】

: 这也是风险哈,这么多钱要转一下,担不担心?

snow168rain
snow168rain 2020-10-27

嗯嗯是的,看了大家的建议,风险不确定性还是有的,而且不能说小。还是自己想办法凑首付吧,谢谢!

【 在 siche 的大作中提到: 】

: 你这就是为了多贷款,就别搞了,风险肯定有啊。

yhz863
得意洋洋 2020-10-27

其实你这种情况比较合适的方式是正常房贷,然后做二抵(有的有下房本时间要求),这样也能多贷款,貌似现在有银行和一抵利率一样,二抵额度少,相应的风险就小多了。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 哈哈外行表示我也有这个疑问。。怕贷款到金融机构的包装公司然后到不了我这里。。

: 哎这个便宜看来是不占了。。不确定性太多。。而且还搞不清到底占没占到便宜。。