找机构的过桥资金全款买房然后抵押贷这个路子可行吗?

88 个回复
qtoto
~~~~~ 2020-10-26

没有企业不是企业主可以包装吗

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 首先解释一下,全款再抵押属于抵押经营性贷款,最高可贷7成,利率3.85--4.4,还款方式比较灵活,有先息后本,也有20年等额本息,中途不归本。全款再抵押方案是完全可以的,详情咨询17718323513微信同步,现在更有最新产品3.85%  30年等额本息

snow168rain
snow168rain 2020-10-26

多谢指点!我们现在就是打工仔没有公司。。中介介绍的是第三方机构,应该是有一些包装手段,这种靠谱吗?谢谢!

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 保持正常还款,征信不要有逾期,抵押经营贷,没有公司就不算经营贷。二抵最多也就贷100多万。全款再抵押,最高可贷7成,利率也低很多。 真正的低首付,高成数,低利率。

snow168rain
snow168rain 2020-10-26

我们没有公司,中介的说法是第三方机构做这个事,然后抵押贷抽1%的手续费,这样靠谱吗?

然后您提到续贷时得再交一次中介费就是中介说的这种方式吗?必须5年7年续贷一次?不能像房贷那样等额本息的偿还吗?谢谢指点!

【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

: 大坑就是

: 你得开公司

: 或者5年七年续贷时你得再交一次中介费

: ...................

doser
十三天恋情◎Feel your Heart 2020-10-26

有些银行新房本不能做抵押

首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

求有经验的前辈指点下,谢谢!

【 在 snow168rain (snow168rain) 的大作中提到: 】

laiweiting
我心飞行 2020-10-26

是的

没有公司就是中介给你找公司给你加股东或监事

一般收入贷款金额的1%

一般五年或者七年还本

还得再次重复这样的操作,再交一次中介费

经营贷最大风险是系统监控资金买房而不是企业经营

所以中途银行会中途抽贷

因为很多中介找的公司不是真实公司,过几年就注销

所以中途银行会中途抽贷

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 我们没有公司,中介的说法是第三方机构做这个事,然后抵押贷抽1%的手续费,这样靠谱吗?

: 然后您提到续贷时得再交一次中介费就是中介说的这种方式吗?必须5年7年续贷一次?不能像房贷那样等额本息的偿还吗?谢谢指点!

liuchongjin
正月十五吃粽子 2020-10-26

抵押贷都是3年哦

发自「今日水木 on iPhone 11」

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 还没详细去了解,应该也是跟正常房贷一个级别的,20年这种

: --

conan5251
吐小泡泡的鱼 2020-10-26

其实最大的风险就是经营抵押贷提前还贷/抽贷/无法续贷的问题。其他的都是小事。我最近也在研究这个事,可以交流交流。

发自「今日水木 on iPhone XS Max」

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

: --

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houlmes
福尔摩斯 2020-10-26

金融机构抵押贷款的可持续性是存在不确定性的,几年前很多搞房抵贷的机构都出了问题,同时也对底层借款人进行了停贷。像帖子里的中介所说,这个银行不做那个银行会做,这个只是目前时点的情况。像深圳,目前已经严查假企业经营房抵贷,可以说银行大多数都停了这类业务,这种情况下想找新的抵押贷基本没戏了,到那时中介已经拿了你的贷款中介费转行了。不要信任何中介的话,一是他们没有良心,不会为他人考虑,二是他们没有脑子,不会考虑到这些潜在风险。

smthhz
smthhz 2020-10-26

不能抵押经营那房子价值大打折扣啊

【 在 houlmes 的大作中提到: 】

: 金融机构抵押贷款的可持续性是存在不确定性的,几年前很多搞房抵贷的机构都出了问题,同时也对底层借款人进行了停贷。像帖子里的中介所说,这个银行不做那个银行会做,这个只是目前时点的情况。像深圳,目前已经严查假企业经营房抵贷,可以说银行大多数都停了这类业务,这种情况下想找新的抵押贷基本没戏了,到那时中介已经拿了你的贷款中介费转行了。不要信任何中介的话,一是他们没有良心,不会为他人考虑,二是他们没有脑子,不会考虑到这些潜在风险。

xmuhypergod
美丽旧时光 2020-10-26

你自己去了解清楚了。 我之前了解的经营贷是3.85, 按20年月供, 十年还清, 月供是少了, 实际资金只能用十年, 利息是20年的。 实际跟二套的贷款十年还清差不多少。

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

orbis
那都不是事儿 2020-10-27

10年还清,利息还是按20年收?

【 在 xmuhypergod 的大作中提到: 】

: 你自己去了解清楚了。 我之前了解的经营贷是3.85, 按20年月供, 十年还清, 月供是少了, 实际资金只能用十年, 利息是20年的。 实际跟二套的贷款十年还清差不多少。

xmuhypergod
美丽旧时光 2020-10-27

那你觉得机构会那么傻, 利息会按10年收, 他们吃什么

不过你要是资金紧张, 也是个办法, 毕竟可以6成以上贷款, 基本不怎么看二套还是一套。

【 在 orbis 的大作中提到: 】

: 10年还清,利息还是按20年收?

: :

orbis
那都不是事儿 2020-10-27

那还是老老实实走二套得了

【 在 xmuhypergod 的大作中提到: 】

: 那你觉得机构会那么傻, 利息会按10年收, 他们吃什么

: 不过你要是资金紧张, 也是个办法, 毕竟可以6成以上贷款, 基本不怎么看二套还是一套。

mei999
没有 2020-10-27

五花北门说什么的都有,各个银行的政策不同,还款方式也不同,有5年一审核的,也有7年一审核的,也有10年一审核的,都是无本金续贷,可以随时提前还款,归还剩余本金就可以了,哪有提前还款还收20年利息的,那不得告他吗!!!他是按20年自主月供还款,为了减少月供。还有纯20年等额本息,根据个人情况不同,选择合适的还款方式, 还有银行就是银行,机构就是机构,不一样的,  不过确实得承认,比按揭贷款利息低,也比按揭贷款贷的多,

mianba120
面霸120 2020-10-27

主要还是抵押贷的不确定性有点烦人,在银行抽贷的时候,你得有资金能够补齐(虽然正常还款的话,可能性不高)。现在利息4个点左右的,有可能要求十年归本(但是算20年贷款),这样估计又要出一笔贷款中介费了。其他啥公司、银行要求,个人感觉都不是事。

发自「今日水木 on iPhone 11」

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

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KAKAY
kaka 2020-10-27

正解。摊到20年每月还款额少,本金还的就少。利息都是剩余本金摊到利余还款周期产生的。

【 在 mei999 的大作中提到: 】

: 五花北门说什么的都有,各个银行的政策不同,还款方式也不同,有5年一审核的,也有7年一审核的,也有10年一审核的,都是无本金续贷,可以随时提前还款,归还剩余本金就可以了,哪有提前还款还收20年利息的,那不得告他吗!!!他是按20年自主月供还款,为了减少月供。还有纯20年等额本息,根据个人情况不同,选择合适的还款方式, 还有银行就是银行,机构就是机构,不一样的,  不过确实得承认,比按揭贷款利息低,也比按揭贷款贷的多,

mei999
没有 2020-10-27

是的,跟正常的按揭贷款一样的,等额本息,就是每个月还款的钱是一样的,本金会越来越多,利息越来越少。

等额本金,前期还款压力大,每个月的本金一样,利息越来越少。这个都可以选择,就是看个人的还款能力了

【 在 KAKAY 的大作中提到: 】

: 正解。摊到20年每月还款额少,本金还的就少。利息都是剩余本金摊到利余还款周期产生的。

mei999
没有 2020-10-27

注册一个公司就可以

【 在 qtoto 的大作中提到: 】

: 没有企业不是企业主可以包装吗

linzch
林子 2020-10-27

随时被抽贷,还是走银行放心

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 首套上车,五环外的房子嫌243w的贷款不够用,想多贷一些,正常高贷又有额外的税费。

: 请教下各位前辈,找金融机构过桥全款然后抵押贷,这个路子可以不,链家官方不给做,然后麦田和5a5j都能找人做。这里风险主要在哪里?是否可控?

: 求有经验的前辈指点下,谢谢!

mei999
没有 2020-10-27

前期把您的疑虑都问清楚,自己能想到的都了解一下,总之就是在最大可能的情况下,合同上把疑虑都写清楚

【 在 snow168rain 的大作中提到: 】

: 多谢指点!我们现在就是打工仔没有公司。。中介介绍的是第三方机构,应该是有一些包装手段,这种靠谱吗?谢谢!