我认为卖方实际损失少于10万

Pott1
年纪大了,跟人吵架前默念3遍 08月13日 字数 652

卖方约定3.23前过户,这时他只能拿到157+20万。贷款部分,由银行发放,买方不用管,合理的贷款发放时间是5月前后。

那么,卖方什么时间,需要多少钱呢?我认为合理推测,他的资金缺口不用等银行贷款,因为四月的时候,已经约定不卖房了。说明什么?说明合理的银行到款前,他已没有资金缺口,说明他只需要157万。

按月利2%算,一个月才3万块钱。算到什么时间?毛估估,也就3个月,你不能买方发催告函了,你还要算利息吧?

所以,卖方损失不超过10万。上法庭,卖方能要多少赔偿?不会超过定金的20万。

欢迎各位提出看法。也也欢迎卖方来反驳

※ 来源:水木社区 [223.104.3.*(北京)]

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79 个回复
spritesw
spritesw 08月13日

惩罚性赔偿了解下

链家这种就该惩罚他们

kipa123
kipa 08月13日

人好好的通过链家卖房

你链家把人一家人的生活搞的一团糟

这损失无法计量

【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: 欢迎各位提出看法。也也欢迎卖方来反驳

Pott1
年纪大了,跟人吵架前默念3遍 08月13日

要支持,要法院看怎么判。但卖方说自己仁义,从不去起诉

【 在 kipa123 的大作中提到: 】

: 人好好的通过链家卖房

: 你链家把人一家人的生活搞的一团糟

fengf
Mina 08月13日

我觉得卖方合理的损失是: 过桥资金的费用,合同延期导致的利息损失,误工费。过桥资金算一个月一个点,用首付算本金;利息得走定期利率算年化4%,用总房款算。应该在10万上下。

Pott1
年纪大了,跟人吵架前默念3遍 08月13日

链家影响更大的是买方。如果你要更高赔偿,该去法院,而不是上风发贴攻击买方。

买方有什么主观恶义吗

【 在 spritesw 的大作中提到: 】

: 惩罚性赔偿了解下

: 链家这种就该惩罚他们

kipa123
kipa 08月13日

放心 链家已经玩脱了

这事最后肯定闹大起诉

【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: 要支持,要法院看怎么判。但卖方说自己仁义,从不去起诉

spritesw
spritesw 08月13日

要更高赔偿,可以去法院,也可以找链家

至于发帖嘛,真相不辩不明,不发帖群众哪有瓜吃

【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: 链家影响更大的是买方。如果你要更高赔偿,该去法院,而不是上风发贴攻击买方。

: 买方有什么主观恶义吗

: ...................

NextFocus
Focus 08月13日

卖方的思路是拿着链家和胡某的小辫子,让链家顾及影响、胡某为了脱罪两方面出血获得大额赔偿,走起诉能拿20万定金差不多了

【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: 卖方约定3.23前过户,这时他只能拿到157+20万。贷款部分,由银行发放,买方不用管,合理的贷款发放时间是5月前后。

: 那么,卖方什么时间,需要多少钱呢?我认为合理推测,他的资金缺口不用等银行贷款,因为四月的时候,已经约定不卖房了。说明什么?说明合理的银行到款前,他已没有资金缺口,说明他只需要157万。

: 按月利2%算,一个月才3万块钱。算到什么时间?毛估估,也就3个月,你不能买方发催告函了,你还要算利息吧?

: ...................

Gump32
心神不宁 08月13日

总得而言,卖家其实合法能拿到的赔偿很少(买家撑死赔定金,不可能赔更多,链家和胡中介对卖家更没有直接赔偿责任),但卖家把这个当成了发财机会,便希望用拿捏和讹诈的方式从买家、胡、链家那获得上百万。

这种做法已经涉嫌敲诈勒索罪,也是买家说的卖家违法疯了的缘故

【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: 卖方约定3.23前过户,这时他只能拿到157+20万。贷款部分,由银行发放,买方不用管,合理的贷款发放时间是5月前后。

: 那么,卖方什么时间,需要多少钱呢?我认为合理推测,他的资金缺口不用等银行贷款,因为四月的时候,已经约定不卖房了。说明什么?说明合理的银行到款前,他已没有资金缺口,说明他只需要157万。

: 按月利2%算,一个月才3万块钱。算到什么时间?毛估估,也就3个月,你不能买方发催告函了,你还要算利息吧?

: ...................

lalabang
牧南 08月13日

买家报案走法律程序,继续履行合同,卖家鸡飞蛋打

kingwang99
飞吧 08月13日

卖家说的急用款(真的话早爆料用途了)本质就是博同情的一家之言。何况法律并不支持对这种隔了几杆子的间接损失赔偿。卖家要是因钱耽搁治病,人出问题了,难道还要买家赔卖家一条命不成?卖家无非就是想借机发20%房价赔偿款的财,直接起诉链家就行了,还非得捆绑买家装厚道。

Gump32
心神不宁 08月13日

链家对卖家没有赔偿责任,最多按消费者保护法赔买家三倍中介费和损失。

卖家觉得用法律拿不到中介的钱,便想用讹诈的方式拿中介的钱,同时用不撤网签的方式挟裹买家

【 在 kingwang99 的大作中提到: 】

: 卖家说的急用款(真的话早爆料用途了)本质就是博同情的一家之言。何况法律并不支持对这种隔了几杆子的间接损失赔偿。卖家要是因钱耽搁治病,人出问题了,难道还要买家赔卖家一条命不成?卖家无非就是想借机发20%房价赔偿款的财,直接起诉链家就行了,还非得捆绑买家装厚道。

spritesw
spritesw 08月13日

链家对卖家有赔偿责任

因为诈骗的罪犯是链家员工并且利用职务

除非你认为诈骗的罪犯对卖家也没有赔偿责任

【 在 Gump32 的大作中提到: 】

: 链家对卖家没有赔偿责任,最多按消费者保护法赔买家三倍中介费和损失。

: 卖家觉得用法律拿不到中介的钱,便想用讹诈的方式拿中介的钱,同时用不撤网签的方式挟裹买家

bkdnyy
bkdnyy 08月13日

认同。这才是卖家不起诉的主因。

【 在 NextFocus 的大作中提到: 】

: 卖方的思路是拿着链家和胡某的小辫子,让链家顾及影响、胡某为了脱罪两方面出血获得大额赔偿,走起诉能拿20万定金差不多了

: 【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: : 卖方约定3.23前过户,这时他只能拿到157+20万。贷款部分,由银行发放,买方不用管,合理的贷款发放时间是5月前后。

: ...................

bkdnyy
bkdnyy 08月13日

【 在 Gump32 的大作中提到: 】

: 总得而言,卖家其实合法能拿到的赔偿很少(买家撑死赔定金,不可能赔更多,链家和胡中介对卖家更没有直接赔偿责任),但卖家把这个当成了发财机会,便希望用拿捏和讹诈的方式从买家、胡、链家那获得上百万。

: 这种做法已经涉嫌敲诈勒索罪,也是买家说的卖家违法疯了的缘故

: 【 在 Pott1 的大作中提到: 】

: ...................

Pott1
年纪大了,跟人吵架前默念3遍 08月13日

你觉得链家法务没评估过?在链家处理了买方首付款的问题后,合同执行已经没太大问题了。链家主要责任已解决。

这个合同,在买家拿回首付款后,执行的阻碍是什么?是买家吗?是链家吗?

都不是,是卖家啊。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】

: 链家对卖家有赔偿责任

: 因为诈骗的罪犯是链家员工

: 除非你认为诈骗的罪犯对卖家也没有赔偿责任

: 【 在 Gump32 的大作中提到: 】

abcda
非洲农业不发达 08月13日

诈骗犯负刑事责任,以及对造成损失负赔偿责任。楼主说了,法院能认的卖家损失不会超过十万,什么法律能支持胡或链家向卖家赔上百万?

【 在 spritesw 的大作中提到: 】

: 链家对卖家有赔偿责任

: 因为诈骗的罪犯是链家员工

: 除非你认为诈骗的罪犯对卖家也没有赔偿责任

toluene
岁月长 衣衫薄 08月13日

业主一直称有律师朋友,肯定分析过真正上法院起诉能判多少,所以私下一直联合买家索要赔偿,肯定要比走法律途径拿的多

【 在 Gump32 的大作中提到: 】

: 总得而言,卖家其实合法能拿到的赔偿很少(买家撑死赔定金,不可能赔更多,链家和胡中介对卖家更没有直接赔偿责任),但卖家把这个当成了发财机会,便希望用拿捏和讹诈的方式从买家、胡、链家那获得上百万。

: 这种做法已经涉嫌敲诈勒索罪,也是买家说的卖家违法疯了的缘故

kingwang99
飞吧 08月13日

[i][i][u]有道理。

【 在 Gump32 的大作中提到: 】

: 总得而言,卖家其实合法能拿到的赔偿很少(买家撑死赔定金,不可能赔更多,链家和胡中介对卖家更没有直接赔偿责任),但卖家把这个当成了发财机会,便希望用拿捏和讹诈的方式从买家、胡、链家那获得上百万。

: [b]这种做法已经涉嫌敲诈勒索罪,也是买家说的卖家违法疯了的缘故[/b][/u][/i][/i]