【更新】给十大的始作俑者链家梳理时间线,1月24日细节耐人寻味

CHUYUNFEI
楚云飞 08月13日 字数 2906
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1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,[b]1月24日[/b],链家找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。同日骗卖家到上地办理贷款事宜,并于当日胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后撤销网签。

3.2月19日,卖家询问中介进展,肖某欺骗卖家说买家的户口出了一些问题,刚刚拿到户口,另外收入证明的收入也不够,需要重新开(皆不属实)。

4.2月28日链家再次在双方不知情情况下办理网签,并在1月底到2月有3个冒充银行房贷的电话(是链家该店中介)陆续联系买家,告知将会放款。

5.3月13日,有伪装的农行贷款人员(链家焦某?)打电话给卖家询问信息。

6.4月初,中介告知买家批贷函下来,帮买家办理房屋租约解约,并告知买家业主已全权委托办理。(均是假话)

7.同时,中间拖延链家店员称买家心虚躲起来,卖家委托胡某给买家发催告函,实际胡某并未做。

8.4月28日双方前往链家总部,投诉,链家林某(女)表示“我们链家不怕告”,欺骗买卖双方合同为无限期合同。

9.4月29日,林女士与海德店店长胡某联系,发现问题严重,约买卖双方4月30日再次前往链家总部,但并未得到解决。

10.5月2日买卖双方到公安机关报案,5月下旬胡某私下赔偿买方16万(买方在公安机关见证下)卖方19.6万。

11.6月12日链家双榆树大区总监钱某向卖家谎称胡某出车祸人没了,实则胡某6月11日投案自首。

12.6月25日,卖家(?)联系媒体,21世纪财经新闻报道此事。卖家提出希望链家能够代为赔偿根本性违约金,链家的副总拒绝,并劝卖家尽快解除网签,表示买家已经解套走了(链家赔偿了挪用首付、中介费、定金)。至今,买家表示没有收到链家一分钱(额外)赔偿。

ps类似事件买家表示已知有7.8起,建委貌似给了停止海淀区链家网签,和每起2、3万左右的处罚。链家对一些人说停止海淀区网签是由于海淀不动产经纪中心搬家。

分享点与家人就此事中链家与双方博弈的分析:

【链家】对卖家,先欺瞒拖延时间,拖不过去看卖家狮子大开口,欲壑难填,遂有假称胡车祸去了的说法,这个说法目前看买方并未得到,可能是链家拿卖方反复纠缠没有办法的一时托词。而且胡与卖家的聊天内容涉及卖家有敲诈嫌疑,链家有起诉卖家敲诈的后手,且卖家实际上受的损失很小,法律几乎不会支持对卖家有大额赔偿,是链家容易搞定的对手。

【链家】对买家,买家的核心诉求一是保住首付款等大额经济损失,链家已满足,以此换取买家不起诉链家撤网签(无论是诱导这一结果还是达成协议),这样可以推脱此次是中介个人行为。[b]同时将胡与卖家的聊天记录透露给买家[/b](要不然买家如何得到全部聊天记录),让买家认识到卖家胃口太大,合作不靠谱,瓦解买家与卖家的合作。但反过来买家的另一诉求撤销网签就需要卖家配合,所以有了给卖家发催告一事,注意这个催告是委托链家发的。

其他疑点:1月24日最可疑,目前看双方其实并未有过贷款行为,但链家如何将双方骗到银行且不穿帮,是否有买通银行相关人员?撤网签是否在建委方面有人暗助,不需要大帮助,在链家骗齐全部材料后睁一眼闭一眼,程序上没有问题即可。此案涉及链家诸多人员,绝非一人一时起意可以做到。链家与银行、建委中间还有何牵连,都是未知。

如果此案卖家是换房,想必损失更大,希望借此未来大家卖房也谨慎考虑是否非要选择链家,是否要求买家把首付款放在理房通。

OurEstate 二手房交流
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kipa123
kipa 08月13日

牛掰

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后于1月24日撤销网签,并当日找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。

: 3.2月19日,卖家询问中介进展,肖某欺骗卖家说买家的户口出了一些问题,刚刚拿到户口,另外收入证明的收入也不够,需要重新开,皆不属实。

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zhangwei108
随遇而安 08月13日

所谓买家没收到链家赔偿,是指除了链家先行垫付的首付款中介费定金外没收到额外的赔偿,大概买家是认为这个是链家该返回的,和赔偿毫无关系。

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后于1月24日撤销网签,并当日找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。

: 3.2月19日,卖家询问中介进展,肖某欺骗卖家说买家的户口出了一些问题,刚刚拿到户口,另外收入证明的收入也不够,需要重新开,皆不属实。

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flying100
flying 08月13日

你这个整理的比那个强多了,那个简直是乱写

明明是433万(86.6的违约金比20%)的成交价,非写成360的成交价,我计算了一下,按照360计算,中介费是2.2左右,按照433计算的话1.8左右,所以,呵呵。

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后于1月24日撤销网签,并当日找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。

: 3.2月19日,卖家询问中介进展,肖某欺骗卖家说买家的户口出了一些问题,刚刚拿到户口,另外收入证明的收入也不够,需要重新开,皆不属实。

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mart
Don't Stop Believing 08月13日

建委这种处罚简直太不负责了 没人可以制裁一下建委吗

【 在 CHUYUNFEI (楚云飞) 的大作中提到: 】

:  1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

:  2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后于1月24日撤销网签,并当日找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。

qqdie
dqlzl 08月13日

这个比另外一个客观

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后于1月24日撤销网签,并当日找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。

: 3.2月19日,卖家询问中介进展,肖某欺骗卖家说买家的户口出了一些问题,刚刚拿到户口,另外收入证明的收入也不够,需要重新开,皆不属实。

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zhangwei108
随遇而安 08月13日

北京买房是有两个合同的,具体问问买房的就知道了,你懂的。

【 在 flying100 的大作中提到: 】

: 你这个整理的比那个强多了,那个简直是乱写

: 明明是433万(86.6的违约金比20%)的成交价,非写成360的成交价,我计算了一下,按照360计算,中介费是2.2左右,按照433计算的话1.8左右,所以,呵呵。

flying100
flying 08月13日

这里中介太多。

【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】

: 北京买房是有两个合同的,具体问问买房的就知道了,你懂的。

CHUYUNFEI
楚云飞 08月13日

单纯梳理与链家有主要关联的时间线,不想对买卖双方作判断。不过中介肯定是不喜欢这帖子的

【 在 qqdie 的大作中提到: 】

: 这个比另外一个客观

kipa123
kipa 08月13日

应该置顶

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 单纯梳理与链家有主要关联的时间线,不想对买卖双方作判断。不过中介肯定是不喜欢这帖子的

liuyan1999
liuyan1999 08月13日

卖家动不动装傻充愣,长篇大论让人讨厌。链家居然这么多人卷入,不可思议!到目前为止没有买卖过二手房,但同事用的小中介公司坑得他十分惨!没想到最大的中介公司都这样,真是无法无天。

pEaklAUrEL
勺e3a9@qq 08月13日

赞叹不已

起底绿中介的黑手

【 在 CHUYUNFEI (楚云飞) 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,1月24日,链家找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。同日骗卖家到上地办理贷款事宜,并于当日胡某将理房通中的首付(

spritesw
spritesw 08月13日

我在北京买了两次二手房,网签价都是真实价,因为要高贷,这个买家是凑的首付,应该不会有两个价格

【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】

: 北京买房是有两个合同的,具体问问买房的就知道了,你懂的。

zhangwei108
随遇而安 08月13日

为了避税,你问问只要价格高的都有两个价格的,这是公开的秘密。

【 在 spritesw 的大作中提到: 】

: 我在北京买了两次二手房,网签价都是真实价,因为要高贷,这个买家是凑的首付,应该不会有两个价格

spritesw
spritesw 08月13日

我在北京买了两次二手房,网签价都是真实价,因为要高贷,所以放弃了避税

这个买家是凑的首付,应该跟我一样不会有两个价格

【 在 zhangwei108 的大作中提到: 】

: 为了避税,你问问只要价格高的都有两个价格的,这是公开的秘密。

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kipa123
kipa 08月13日

持续置顶

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,1月24日,链家找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。同日骗卖家到上地办理贷款事宜,并于当日胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后撤销网签。

: 3.2月19日,卖家询问中介进展,肖某欺骗卖家说买家的户口出了一些问题,刚刚拿到户口,另外收入证明的收入也不够,需要重新开(皆不属实)。

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abc283wilson
qwerty12 08月13日

膜拜,高材生,绝对高材生!

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 1.2018年12月23日买卖双方在链家海德店店长胡某,肖某经办下签约,签约时买方尚未取得户口(购房资格),预计19年1月取得。卖方房子有租约,合同写到2020年7月31日。

: 2.1月17日链家在买卖双方不知情的情况下办理了网签,此次网签做手脚加入了链家丰台区某店店长孙某名字,买家将147万首付打入理房通后,1月24日,链家找人冒充银行联系买家说办理贷款,收取买家全部资料。同日骗卖家到上地办理贷款事宜,并于当日胡某将理房通中的首付(可能)以孙某的名义转走后撤销网签。

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CHUYUNFEI
楚云飞 08月13日

感谢,感觉链家是不愿意这样的贴子浮上去,最好大家注意力都被吸引到互撕的帖子。

【 在 kipa123 的大作中提到: 】

: 持续置顶

crammer
erfgwe 08月13日

我也来帮顶

【 在 CHUYUNFEI 的大作中提到: 】

: 感谢,感觉链家是不愿意这样的贴子浮上去,最好大家注意力都被吸引到互撕的帖子。

cpaws75
totem 08月13日