大家非常容易忽略的已购公房土地性质问题!申请加精华!

hlittledot
monika19 2007-09-12 字数 614

经济原因想买二手房,看上那些已购公房,但是在进一步了解已购公房的性质后,有顾虑

已购公房一般都是划拨土地,而商品房土地性质一般都是出让土地,已购公房一般都是原来单位的人卖出去的,房子的市场价格包括土地成本+建筑成本。

购买了二手公房万一以后拆迁,因为土地性质是划拨土地的,到时候所获得的土地赔偿赔偿肯定没有出让土地赔的多,建筑成本在一个房子的市场价格里面远没有土地成本高。土地不是出让的话,我们就没有话语权,而且拆迁赔偿因为是原来国家划拨给单位的,到时候国家收回很容易,即使赔偿了也是给当时划拨的单位,因为我们不是原来单位的人,到时候能不能获得赔偿都不知道。

以上是我自己的一个观点,欢迎大家都非常讨论!

OurEstate 二手房交流
7 个回复
Findest
Findest 2019-12-10

这个问题....是lz说的这样的吗?

已购公房上市之后,土地还属于划拨?应该就变成出让了吧?

【 在 hlittledot (hlittledot) 的大作中提到: 】

: 标  题: 大家非常容易忽略的已购公房土地性质问题!申请加精华!

: 发信站: 水木社区 (Wed Sep 12 10:21:31 2007), 站内

:     经济原因想买二手房,看上那些已购公房,但是在进一步了解已购公房的性质后,有顾虑

:     已购公房一般都是划拨土地,而商品房土地性质一般都是出让土地,已购公房一般都是原来单位的人卖出去的,房子的市场价格包括土地成本+建筑成本。

:     购买了二手公房万一以后拆迁,因为土地性质是划拨土地的,到时候所获得的土地赔偿赔偿肯定没有出让土地赔的多,建筑成本在一个房子的市场价格里面远没有土地成本高。土地不是出让的话,我们就没有话语权,而且拆迁赔偿因为是原来国家划拨给单位的,到时候国家收回很容易,即使赔偿了也是给当时划拨的单位,因为我们不是原来单位的人,到时候能不能获得赔偿都不知道。

:      以上是我自己的一个观点,欢迎大家都非常讨论!

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Nakupenda
天下黑子皆脑残 2019-12-10

补交很少的土地出让金就能改成出让性质吧

【 在 hlittledot 的大作中提到: 】

: 经济原因想买二手房,看上那些已购公房,但是在进一步了解已购公房的性质后,有顾虑

:     已购公房一般都是划拨土地,而商品房土地性质一般都是出让土地,已购公房一般都是原来单位的人卖出去的,房子的市场价格包括土地成本+建筑成本。

:     购买了二手公房万一以后拆迁,因为土地性质是划拨土地的,到时候所获得的土地赔偿赔偿肯定没有出让土地赔的多,建筑成本在一个房子的市场价格里面远没有土地成本高。土地不是出让的话,我们就没有话语权,而且拆迁赔偿因为是原来国家划拨给单位的,到时候国家收回很容易,即使赔偿了也是给当时划拨的单位,因为我们不是原来单位的人,到时候能不能获得赔偿都不知道。

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wangzy
ares 2019-12-10

功课做得不够,购买公房必须要交土地出让金的,15.6元一平米。交易后的土地变为出让,公房变商品房。

【 在 hlittledot 的大作中提到: 】

: 经济原因想买二手房,看上那些已购公房,但是在进一步了解已购公房的性质后,有顾虑

:     已购公房一般都是划拨土地,而商品房土地性质一般都是出让土地,已购公房一般都是原来单位的人卖出去的,房子的市场价格包括土地成本+建筑成本。

:     购买了二手公房万一以后拆迁,因为土地性质是划拨土地的,到时候所获得的土地赔偿赔偿肯定没有出让土地赔的多,建筑成本在一个房子的市场价格里面远没有土地成本高。土地不是出让的话,我们就没有话语权,而且拆迁赔偿因为是原来国家划拨给单位的,到时候国家收回很容易,即使赔偿了也是给当时划拨的单位,因为我们不是原来单位的人,到时候能不能获得赔偿都不知道。

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haichong
caocao 2019-12-12

一栋楼有过交易历史的是出让,没有交易历史的是划拨?

【 在 wangzy 的大作中提到: 】

: 功课做得不够,购买公房必须要交土地出让金的,15.6元一平米。交易后的土地变为出让,公房变商品房。

: 【 在 hlittledot 的大作中提到: 】

: : 经济原因想买二手房,看上那些已购公房,但是在进一步了解已购公房的性质后,有顾虑

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zhq6170
[D 2019-12-12

购买过程中缴纳的土地出让金不是白交的

【 在 haichong 的大作中提到: 】

: 一栋楼有过交易历史的是出让,没有交易历史的是划拨?

panping10186
wsedrf 2019-12-13

楼主多虑了。首先买公房每平米15块多的土地出让金,交了土地出让金的土地使用权性质就不是划拨了。

其次,北京市辖区内咱能买到的二手房都是国有土地,国有土地拆迁的时候征收的是土地上的房屋,土地本来就是国有,征收补偿款中土地的占比小到可以忽略不计。这跟集体土地征收以土地为基础,房屋算建筑成本费完全不同。

yxn1022
ningning 2019-12-14

确实应该考虑。政府最喜欢在小众性质的房产上做文章单独出政策。以后政策变数也大。

商住就不说了,商住里的规划用途有的就直接限制交易了。

住宅的话,规划通途为公寓的禁止公积金贷款,140平以上的单独税率计算等等。

还有政策房也是。十几年前经适房是可以随便交易的,不满五也可以交易,后来就单独出政策五年不许上市。五年后10%的土地出让金已经比当时购房全款还多了。

还是随大溜,就买土地出让,商品房,规划用途为住宅,140平以下的的风险最小。