购买了二手房,房本已下,已经付款了80%,剩余款项过户时付清,

130 个回复
natie
板凳 03月05日

做抵押不行?

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 不低,,只是单纯的想节约5.5%税费

Adjani
三角梅 03月05日

卖家刚拿到房本,以期货的方式卖给楼主,2年后交割

【 在 zongzili 的大作中提到: 】

: 房本已下还怕啥

cwichan
bbser 03月05日

没审题

发自「今日水木 on iPhone 11」

【 在 zongzili 的大作中提到: 】

: 房本已下还怕啥

: --

ltyy
qtltyy 03月05日

这样的房子就不该买 买的话使劲压价 把税前生出来 现在就尽快过户吧 2年风险太大

来自 TAS-AN00

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

stockfish
游戏里的金币 03月05日

如果房主有其它债务人呢

【 在 BBbear 的大作中提到: 】

: 签个借款协议把房子抵押给你就好了。

Headlong
哈哈哈哈 03月05日

办预告登记,但是每三个月得续一次

发自「今日水木 on iPhone XS」

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

: --

: 谢谢各位,看了这么多答复,我明白了

: ..................

leons
爱老婆爱宝宝,爱运动爱生活 03月05日

两年后房价涨到1500w

卖家反手还楼主800w

哈哈不要太开心

【 在 baiwife (大猫他娘) 的大作中提到: 】

:  税费是多少啊。。。。就算是网签了1000w,这个税费也就55w,值得担心两年么。。。

:  风险,和白给不认识的人800w,是一样的

dotaking
帅哥在少林 03月05日

办他项权证,相当于把房子押给你。然后公证房产交易委托书。

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 谢谢回复,卖家刚下房本,还未过户到我这里

leons
爱老婆爱宝宝,爱运动爱生活 03月05日

国企垃圾人也不少

【 在 pinklemon (pinklemon) 的大作中提到: 】

:  如果跟对方很熟,或者知道对方的工作单位是国企事业单位很稳定的地方,不然省这钱,还不如换个房子买

:  【 在 winyb 的大作中提到: 】

pinklemon
pinklemon 03月05日

至少能去他单位找到人闹一闹

国企这种都比较注重面上光鲜

【 在 leons 的大作中提到: 】

: 国企垃圾人也不少

: ....................

loser
... 03月05日

已经付款了??房子多的是 为啥要买这种房

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

anpei2002
屁屁颠 03月05日

我嚓,将来房子涨价,房主不卖楼主了,楼主哭都来不及

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

: --

: ...................

chris001001
chris001001 03月05日

心太大了,适合做大事

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

kubry
库布里 03月05日

自己约的炮,风险自担,很难避免

mdbaichi
mdbaichi 03月05日

可以设居住权,这样子房子很难再卖出去。再设个抵押权,如果卖家因自身债务房子被法院执行,抵押权可以优先受偿。

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

tuidaoge
推倒哥 03月05日

抵押+网签 ,组合下,最次也可以保住本金

【 在 FMR () 的大作中提到: 】

: 我本来就说了,这样可以保证没办法正常卖给其他人。其他管不了。

: 【 在 tuidaoge 的大作中提到: 】

tuidaoge
推倒哥 03月05日

抵押+网签 ,组合下,最次也可以保住本金

【 在 FMR () 的大作中提到: 】

: 我本来就说了,这样可以保证没办法正常卖给其他人。其他管不了。

: 【 在 tuidaoge 的大作中提到: 】

beaYounger
beaYounger 03月05日

举两个极端的例子,如果卖家运气不好,两年内挂了,或者跑路出国,不再回国。继承这房子的不认账,再卖一次,楼主有啥办法阻止他不卖?

或者拿着房子再去抵押800万,拿到1600万,跑路。房子不要了。

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

fzplove
fzp 03月05日

我草,这种风险太大了。

税有多高?

【 在 winyb 的大作中提到: 】

: 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: 谢谢各位。

fzplove
fzp 03月05日

没用,人家分分钟补办。

【 在 mistygg 的大作中提到: 】

: 找第三方保存房本。或者找个保险柜,一人设一半密码

: 【 在 winyb 的大作中提到: 】

: : 我购买了二手房,卖家刚拿到房本,我已经付款了80%,剩余款项过户时付清,因为税费问题约定2年后过户(合同约定所有税费买家承担)。这期间如何避免自己的利益遭受损失,比如卖家拿房子去做抵押,卖家出现债务问题房产被查封等等情况。

: : 谢谢各位。