上海哪里可以买有产权的农民房

smthsr
smthsr 09月12日 字数 64

如题。

或者哪里能买500万之内带花园的房子

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insul
临战状态·加油 09月13日
rentaotao
滔滔 09月13日

奉贤

【 在 smthsr 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

: ....................

zpfzhang
zpfzhang 09月13日

农民房不能卖吧?

【 在 smthsr 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

: ....................

rexxie
kingofcrabs 09月13日

我朋友介绍过,但是我劝你别买,

土地所有权还是人家的,最差的情况,你出了500w,房子归你,

第二年拆迁,什么都没了。

当然,你有小目标可以忽略这个风险。

【 在 smthsr 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

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O00
马甲 09月13日

奉贤碧海金沙那边的金海湾花苑以及附近找一找

【 在 smthsr 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

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O00
马甲 09月13日

或者朱家角那一片的联排应该也有500万以内的

农民房不要想了

【 在 smthsr 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

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oBigeyes
雾里看花 09月13日

浦江似乎就有租的独栋农民房。买,想多了

【 在 smthsr (smthsr) 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

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: ...................

nikon550d
nikonfans 09月13日

为啥要农民房? 产权带花园的别墅, 金山,奉献或者崇明都可以找到吧?

adioos
火凤凰 09月13日

你说的带产权的农民房就是个悖论,不能兼得

农民房可以买,价格一般也比较便宜,根本用不了500万

但只是使用权,花点钱搞定村里后拆了重建也不难。但宅基地证上不可能更名的,如果以后拆迁,估计会有纠纷

上海远郊,预算500万带花园的叠墅或者联排还是很好找的

DBRZGZ
山高路远 09月13日

全国范围内有能合法交易的宅基地的或者农民房吗? 除了台湾岛。

【 在 smthsr 的大作中提到: 】

: 如题。

: 或者哪里能买500万之内带花园的房子

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kimkilyer
风子吧 09月13日

单纯的说,你这个说法不成立的,土地所有权确实是对方的,但如果拆迁,你要分大头的,大约是7:3的比例,这个是有明确司法解释的,当然了,实际进行当中,花费的时间精力肯定不少,但能赢。

【 在 rexxie 的大作中提到: 】

: 我朋友介绍过,但是我劝你别买,

: 土地所有权还是人家的,最差的情况,你出了500w,房子归你,

: 第二年拆迁,什么都没了。

: ...................

kimkilyer
风子吧 09月13日

先说,我不是中介,不过上海确实是有司法解释:

 上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见

  沪高法民—[2004]4号

  农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷,应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素,区分不同情况,妥善处理,具体如下:

  第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。

  第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

  第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同已实际履行完毕,且购房人已实际居住使用该房屋的,对合同效力暂不表态,实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则,承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。

  对此类案件进行处理时,亦区分不同情况:

  第一、按上述第三种情况处理的,双方当事人应各自返还房屋及购房款。

  第二、按上述第四种情况处理的,如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的,应在扣除购房人的购房款后,充分考虑购房人重新购房的合理支出,由购房人与出卖人按比例取得补偿款,其分割比例一般可以考虑在7:3左右。

【 在 DBRZGZ 的大作中提到: 】

: 全国范围内有能合法交易的宅基地的或者农民房吗? 除了台湾岛。

DBRZGZ
山高路远 09月13日

这个还是没说产权可以合法交易吧。最多就是默认可以占有和使用。

【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】

: 先说,我不是中介,不过上海确实是有司法解释:

:  上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见

:   沪高法民—[2004]4号

: ...................

kimkilyer
风子吧 09月13日

对的,你看厘米说了么,如果是本村之间内部交易,认定有效,外部交易,没有占有和居住,认定无效,实际占有和居住了,保护居住权。

但是这里面最明确的就是最后的那个,其实正常来说买卖宅基地的房屋即使不合法,大家也不会去找毛病,因为买家收了钱卖家付了钱,只有遇到经济利益的时候才会出现这种情况,这时候这个解释当中那个,拆迁确定了的,拆迁款就要大家分了。对于买家来说,我买房的时候因为是宅基地房屋,实际支付价格要比产权房低不少,我占了一定的便宜的,所以拆迁分钱的时候我就要失去一部分(30%),对于卖家来说,最后拆迁我还能拿30%,也占了便宜,所以是相对公平。

【 在 DBRZGZ 的大作中提到: 】

: 这个还是没说产权可以合法交易吧。最多就是默认可以占有和使用。

DBRZGZ
山高路远 09月13日

这是真的假的?

就是说我虽然是城市户口,也可以放心的去农村买房了?

如果拆迁 我能分30%拆迁款,如果不拆迁 我就可以一直住下去?

还有这等好事?

【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】

: 对的,你看厘米说了么,如果是本村之间内部交易,认定有效,外部交易,没有占有和居住,认定无效,实际占有和居住了,保护居住权。

: 但是这里面最明确的就是最后的那个,其实正常来说买卖宅基地的房屋即使不合法,大家也不会去找毛病,因为买家收了钱卖家付了钱,只有遇到经济利益的时候才会出现这种情况,这时候这个解释当中那个,拆迁确定了的,拆迁款就要大家分了。对于买家来说,我买房的时候因为是宅基地房屋,实际支付价格要比产权房低不少,我占了一定的便宜的,所以拆迁分钱的时候我就要失去一部分(30%),对于卖家来说,最后拆迁我还能拿30%,也占了便宜,所以是相对公平。

kimkilyer
风子吧 09月13日

你理解错了,你不是能分30%拆迁款,而是能分70%拆迁款,如果不拆迁,你就能一直住下去。

另外,如果你的购买是经过村委会认可的,比如说村委会给你盖了公章,那么你的合同是认定为有效,那么拆迁款都是你的,不过这个前提是你要搞定村委会。

最后说一句,这是在上海,这个是上海高院出的司法解释,出了上海就无效的啊。

【 在 DBRZGZ 的大作中提到: 】

: 这是真的假的?

: 就是说我虽然是城市户口,也可以放心的去农村买房了?

: 如果拆迁 我能分30%拆迁款,如果不拆迁 我就可以一直住下去?

: ...................

DBRZGZ
山高路远 09月13日

70%....  岂不是更爽了。

上还有这司法解释就足够好了。  而且其他地方的高院和上海高院的解释最终会趋同的。

爽,我研究研究。

【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】

: 你理解错了,你不是能分30%拆迁款,而是能分70%拆迁款,如果不拆迁,你就能一直住下去。

: 另外,如果你的购买是经过村委会认可的,比如说村委会给你盖了公章,那么你的合同是认定为有效,那么拆迁款都是你的,不过这个前提是你要搞定村委会。

: 最后说一句,这是在上海,这个是上海高院出的司法解释,出了上海就无效的啊。

kimkilyer
风子吧 09月13日

 上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见,具体是这个,你可以查一下

【 在 DBRZGZ 的大作中提到: 】

: 70%....  岂不是更爽了。

: 上还有这司法解释就足够好了。  而且其他地方的高院和上海高院的解释最终会趋同的。

: 爽,我研究研究。

: ...................

DBRZGZ
山高路远 09月13日

看了一下这个上海高院发布的意见是10年前的,

现在最高院给的意见有些变化

最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要(发布日期:2016年11月30日)

19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】

:  上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见,具体是这个,你可以查一下