上午十点完成过户(海淀)

wind9
2007-09-12 字数 2898

昨天下午跟中介(lj)和房主一起去深圳发展银行中关村支行办理了资金托管业务(按照实际成交价签一份合同,过户时使用的是另一份做低了总价的合同。这个差异导致了过户过程中唯一的不顺利,幸好后来解决了) ,约好今天办理过户,争取在下午四点以前拿着新房本到深发解冻资金,让房主尽快拿到钱。

过户经历:

早7:45,到达双榆树的地税局门口。之前坐车刻意多坐了一站,在海淀黄庄下的,找到工商银行的位置(海淀剧院的东南方向),然后再步行至地税等待房主和中介。

8:10,中介到来。我爸妈开始转战工商行去排队,我和中介进入地税局大厅,小坐一会儿后房主到来,同时间中介去1号窗口领了一张代开发票的申请表填好。

8:30,工作人员开始查办理材料,只有材料齐全才发号。当时我们前面已经排了10个人左右,但是我们的中介直接就去“插队”了,理由是前面那些人都没有填好申请表;有人提出抗议,地税工作人员直接一句“去边上先填表”就打发了。因为中介准备充分,我们领到了2号,很快就拿到了营业税和个税票。

8:45,中介和我到达工商银行(房主在地税等待)。我爸妈大概排在了十一二位的样子,我们商量好进去后取一个个人业务,一个对公业务,哪个快办哪个。

9:00,银行开门,工作人员守在门口发一些已取出的号。轮到我们时被告知交税算对公业务,所以美滋滋地拿了对公001号去窗口刷卡交税。

9:15,回到地税,复印营业税缴费单,中介和房主到之前拿税票的窗口打印购房发票。我到地税二楼领号准备拿契税票。可能是我们太早,楼上基本上没人,刚取了23号就听到里面叫23了,吓我一跳。幸好他们也马上上来了,把材料交到6号窗口,大概5分钟后领到了契税票。

9:25,离开地税。中介骑车带我去招行(当代附近)交税,房主和我父母去建委办事大厅等待。直接上招行二楼,没人,很快离开。

9:35,到办事大厅,复印契税缴费单。进入大厅后先去咨询台查验材料是否齐全,领号、等待。

9:45,正式办理过户。这中间出了一点状况:工作人员问我们是自行交割还是资金托管,回答说资金托管。她便要求出示资金托管协议,说这样才能给我们出一个什么单据去银行解冻资金。我们的中介当时一下没反应过来,就说让我带的那个协议拿出来就行。幸好我当时还比较清醒,把他叫到一边告诉他说那个协议上写的是实际成交价,而过户用的是避税合同。协商后我们坚持说银行只需要房本就可以解冻资金,让她按照自行交割给我们过户。这个时候中介才想起来lj出示了一个自行交割的声明文件,拿出来后那个小姑娘也不再为难我们,就这样过户了。中间还跟我们聊天,说现在都是黑白合同避税,他们都清楚;不过网签的时候如果选了资金托管,他们就一定要有那个托管合同。这算是今天唯一不顺利的地方了,幸好有惊无险。所以建议各位如果签了黑白合同,一定要跟中介商量好不要说是走资金托管,万一遇到工作人员情绪不好给你们找麻烦就不好了。

10:00,交印花税,然后领房本。

最后去深发将托管的资金解冻,离开深发大楼时10:35

今天的过户非常顺利,我们的中介都一直说从来没有这么快过。我想最主要的原因是我们材料准备的很充分,去的比较早,而且分工合作默契:)另外,很感谢版上分享经验教训的xdjm们,与你们的交流让我们今天节约了很多时间(前段时间一看到什么问题我就给中介打电话让他注意,呵呵),希望大家都能顺利买到自己的房子,有个温暖的家!

注:今天确定了工商银行交税是可以直接刷卡的;契税(招行)和印花税(办事大

厅)都必须是现金。另外每交一样税都要把缴费单复印一份备用。

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