上海都是买家直接打首付给卖家,北京为什么怎么复杂?

keycdcd
keycdcd 08月13日 字数 12

是什么原因?

OurEstate 二手房交流
84 个回复
windofchange
windofchange 08月13日

据说是安全

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 是什么原因?

ruhetou
如何投 08月13日

不会吧,银行资金监管都没有????

你会不会把定金和首付搞混了。。。

你买1000万房子,定金50万,首付550万,贷款400万,难道

首付550万是过户前直接转账给卖家???

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 是什么原因?

ruhetou
如何投 08月13日

本来就是安全。

这里面是理房通的问题。如果走银行监管或者建委监管,一点事情没有。

【 在 windofchange 的大作中提到: 】

: 据说是安全

keycdcd
keycdcd 08月13日

是的,直接打到卖家银行卡里面,起码这十几年一直这样,再早我就不知道了。因为办理网签和贷款时,要提供这个转账凭证。

【 在 ruhetou 的大作中提到: 】

: 不会吧,银行资金监管都没有????

: 你会不会把定金和首付搞混了。。。

: 你买1000万房子,定金50万,首付550万,贷款400万,难道

: ...................

qusheng1101
haixia 08月13日

首付直接打给卖家 卖家不过户了,然后把房子抵押出去,钱拿去做别的用怎么办?

keycdcd
keycdcd 08月13日

上海不是说没有监管渠道,而是基本上没人这么走。我买卖房子几次经历上下家都是如此

【 在 ruhetou 的大作中提到: 】

: 本来就是安全。

: 这里面是理房通的问题。如果走银行监管或者建委监管,一点事情没有。

keycdcd
keycdcd 08月13日

产证要交出来的。当然,要是卖家再去补办一个产证,搞抵押可能也没办法。但好像这么做的不多吧

【 在 qusheng1101 的大作中提到: 】

: 首付直接打给卖家 卖家不过户了,然后把房子抵押出去,钱拿去做别的用怎么办?

ruhetou
如何投 08月13日

那网签之前就打????那还有谁买二手房啊。。。。亏tm大发了。

如果流程约定是半年,等于首付被业主白白吃半年。

北京以前公积金贷款也需要这个转账凭证,但都只是写一个(然后另写一个只为了

贷款,实际没有转账云云的证明),实际不用打。

上海人都实诚成这样,说要凭证,就真打?

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 是的,直接打到卖家银行卡里面,起码这十几年一直这样,再早我就不知道了。因为办理网签和贷款时,要提供这个转账凭证。

keycdcd
keycdcd 08月13日

对,要银行转账单的。不过没有那么夸张,付完了首付马上就去网签,基本都是同一天,哪有什么利息

【 在 ruhetou 的大作中提到: 】

: 那网签之前就打????那还有谁买二手房啊。。。。亏tm大发了。

: 如果流程约定是半年,等于首付被业主白白吃半年。

: ...................

ruhetou
如何投 08月13日

网签到过户之间,隔个几个月到半年,很常见的事啊。。。。。。这不就是利息被

业主白白吃了?

(银行转账单也好搞啊,转给卖家,卖家立刻转回来不就行了,上海人也太实诚了吧,

说要转账单,就真转账啊)

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 对,要银行转账单的。不过没有那么夸张,付完了首付马上就去网签,基本都是同一天,哪有什么利息

keycdcd
keycdcd 08月13日

都是这么做的,南方人倒是丑话说在前头,说好了就执行。你说的这个没错,拿到首付和过户期间的利息确实归了卖方。但北京这种模式,不就是归了第三方监管?对买家没什么区别吧

【 在 ruhetou 的大作中提到: 】

: 网签到过户之间,隔个几个月到半年,很常见的事啊。。。。。。这不就是利息被

: 业主白白吃了?

: (银行转账单也好搞啊,转给卖家,卖家立刻转回来不就行了,上海人也太实诚了吧,

: ...................

ruhetou
如何投 08月13日

区别大了去了啊。

北京基本都是过户前一天或前几天,才把首付打到资金监管账户啊,买家根本不损失利息。

(十大那个case完全是买家不懂被链家忽悠,要不都骂链家呢)

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 都是这么做的,南方人倒是丑话说在前头,说好了就执行。你说的这个没错,拿到首付和过户期间的利息确实归了卖方。但北京这种模式,不就是归了第三方监管?对买家没什么区别吧

keycdcd
keycdcd 08月13日

没首付居然都能走到过户这一步,在上海这是不可思议的

只能感概中国真大

【 在 ruhetou 的大作中提到: 】

: 区别大了去了啊。

: 北京基本都是过户前一天或前几天,才把首付打到资金监管账户啊,买家根本不损失利息。

: (十大那个case完全是买家不懂被链家忽悠,要不都骂链家呢)

: ...................

ruhetou
如何投 08月13日

走不到啊,只有付了首付才能过户。。。。。

但没必要10月过户,5月付首付啊。

比如约定10月10号过户,10月9号付首付就可以了啊。

我怎么觉得北京这个才是合理的呢。。。。。

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 没首付居然都能走到过户这一步,在上海这是不可思议的

: 只能感概中国真大

keycdcd
keycdcd 08月13日

我知道,就是说能走到要过户这一步。上海是先签合同,交定金,把首付转账给卖家,然后网签,办贷款,批下来以后才能过户拿产证。你看看不交首付,离过户差了多少环节

【 在 ruhetou 的大作中提到: 】

: 走不到啊,只有付了首付才能过户。。。。。

: 但没必要10月过户,5月付首付啊。

: 比如约定10月10号过户,10月9号付首付就可以了啊。

: ...................

ruhetou
如何投 08月13日

北京也是批贷以后才能约过户,但北京办贷款不需要交首付。

北京是银行批贷以后,然后约过户时间,然后在过户之前交首付。

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 我知道,就是说能走到要过户这一步。上海是先签合同,交定金,把首付转账给卖家,然后网签,办贷款,批下来以后才能过户拿产证。你看看不交首付,离过户差了多少环节

FANCYZX
蓝海 08月14日

十年前北京也是这样啊 贷款面签之前 直接把首付打给卖

家啊 然后批贷了 去过户

【 在 keycdcd (keycdcd) 的大作中提到: 】

: 是什么原因?

JetLan
文山-耐心等待 08月14日

上海这流程更不安全,  要是业主跑了呢

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 是什么原因?

zhibeizhen
polestar 08月14日

这些年很多都是被链家lifangtong忽悠了,

原来北京的模式主要两种,要么首付直接

给卖家,要么打入银行监管账户冻结,过户

后卖家才能取。

整体来说钱路径越简单越好,到中介那里最

危险,最好是只让中介提供信息和中间见证,

重要手续自己办,这样比较保险。

【 在 keycdcd 的大作中提到: 】

: 都是这么做的,南方人倒是丑话说在前头,说好了就执行。你说的这个没错,拿到首付和过户期间的利息确实归了卖方。但北京这种模式,不就是归了第三方监管?对买家没什么区别吧