关于二手房的契税

XeniumSweet
猫老爷 2007-08-22 字数 4111

前几天刚去办的过户,在现场的公告栏里详细地了解了房地产交易的契税政策,回来又查对了一下,贴出来给大家参考。之前中介说的根本没准,一会儿是1.5%的税率,一会儿是3%的税率,问个所以然来,根本说不清。1.5%和3%的区别还是挺大的。

计税的价格就是购房合同价,契税的税率就是3%,只不过根据所购房产是否属于普通住宅,来决定是否减免一半也就是1.5%的税率。

【同时满足以下三个条件,就是普通住宅】

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

2.单套建筑面积在140(含)平方米以下;

3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

【还有两种情况也视为普通住宅】

1.首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房;

2.纳税人销售平房住宅,凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的。

【北京市不同级别土地上普通住房平均交易价格】

土地级别    平均交易价格(元/M2)    平均交易价格1.2倍(元/M2)

一级                 11454                  13744.8

二级                 10592                  12710.4

三级                 9289                   11146.8

四级                 7749                   9298.8

五级                 6047                   7256.4

六至十级             4828                   5793.6

【北京市十级土地划分范围】

一级:

  西单北大街-西四南大街-西四北大街-地安门西大街-地安门东大街-张自忠路-东四北大街-东四南大街-东单北大街-崇文门内大街-崇文门西大街-前门东大街-前门西大街-宣武门东大街-宣武门内大街-西单北大街;所围地区及繁华边界路段外侧地区。

二级:

  广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街;所围地区除一级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

三级:

  劲松路-广渠门南滨河路-方庄路-群星路-蒲黄榆路-永定门东滨河路-永定门西滨河路-右安门东滨河路-右安门西滨河路-丽泽路-莲花河-西三环中路-太平东路-万寿路-永定河引水渠-西翠路-八里庄路-蓝靛厂路-蓝靛厂北路-北四环西路-万泉河路-圆明园路-清华西路-中关村北大街-成府路-志新路-八达岭高速路-北四环中路-北辰东路-大屯路-北苑路-北四环东路-惠新西街-樱花园西街-北三环东路-西坝河-霄云里南街延长线至亮马桥路-枣营路-朝阳公园西路-农展馆南路-甜水园西街-金台路-西大望路-建国路-金台西路南延长线-京秦铁路-东三环中路-东三环南路-劲松路;所围地区除一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

四级:

  1.西四环中路-北太平路-永定路及其北延长线-杏石口路-旱河路-闵庄路-西五环北路-香山路-北五环西路-中关村北大街-林业大学北路西延长线-双清路-清华东路-大屯路-北小河-小营路北延长线-小营北路-关庄路-北四环东路-东四环北路-东四环中路-朝阳路-十里堡路南侧延长线-通惠河-西大望路-松榆南路-武圣路南延长线-周庄路-南三环东路-南三环中路-南三环西路-菜户营南路-莲花河-凉水河西延长线-西三环南路-西三环中路-莲花池西路-莲花河-西四环中路;所围地区除一至三级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

  2.望京地区(望京西路-湖光北街-宏泰西街-宏泰东街)。

  3.酒仙桥地区。

五级:

  1.北五环中路-北五环东路-东五环北路-东五环中路-京秦铁路-东四环中路-东四环南路-南四环东路-南四环中路-南四环西路-西四环南路-丰台西路-程庄路-小屯路-吴家村路-八宝山南路-鲁谷路西段-西五环中路-香山南路-香山脚下-东马连洼北路-上地三街-小营西路-北五环中路;所围地区除一至四级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。

  2.清河居住小区。

  3.上地高科技园区、国家级软件园区。

  4.北苑居住小区。

六级:

  1.朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价区以外的地区。

  2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。

  3.通州区人民政府所在地中心区。

  4.大兴区人民政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。

  5.昌平区人民政府所在地中心区及龙城花园、回南路、太平庄以南地区。

  6.顺义区人民政府所在地中心区及天竺地区、后沙峪镇的城镇规划区。

七级:

  1.丰台区永定河以西地区。

  2.昌平、顺义、通州、大兴区人民政府所在地建成区除六级地价区外的地区。

八级:

  1.房山、门头沟、怀柔、平谷区人民政府所在地建成区。

  2.密云、延庆县县城建成区。

  3.规划市区外除五至七级地价区外的市级开发区和主要建制镇。

九级:

  市域范围内,除一至八级地价区外的平原地区。

十级:

  市域范围内,除一至九级地价区外的其他地区。

比如说惠忠里一带的房子属于是三级土地,只要每平米单价低于11146.80元,而且建筑面积低于140平米并且小区的容积率在1.0以上,就按1.5%的税率征收契税。办税的时候,地税的阿姨会拿着一个密密麻麻的表格来查对买的房子是在哪个地区,哪个级别。

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