加快推进房产税吧,别依赖土地财政了

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Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

那些想象征性的交几块钱,继续续租土地的人,本质上就是既不想到期后补交土地出让金,也不想交房产税

天底下哪有这样的好事

grunt
真的猛男,敢于喝液氮 2017-05-19

其实策略很简单,把当年交的土地出让金折算到70年年金做抵减额就好了,公平

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 那些想象征性的交几块钱,继续续租土地的人,本质上就是既不想到期后补交土地出让金,也不想交房产税

: 天底下哪有这样的好事

dogmanstar
一只黑熊 2017-05-19

谁告诉你房价是建筑加土地价值

谁告诉你土地价值应该等于土地出让金

为什么土地出让金70年后应该全额重交

你先把这些基本概念搞清楚吧

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】

: : 不免费不代表要全额交好吧

: : 第一次土地出让金高 因为要统筹建设基础设施和医院学校商业绿化。你以为荒地上建个房子就能卖一平米10万?

: ....................

Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

房屋价值包括了建筑、土地以及周边配套

其实我说的房价,大家都明白就是指房屋价值

土地价值里面也包含了配套价值

你们的理论基础是土地只是你们租用的,这就意味着你们的租期到期后,除了建筑物部分价值,其他的部分都不是你们的

70年后不会全额交土地出让金,也很少有人交得起,所以才提出要用房产税代替土地出让金

想两头都占的,只能说是你自己没想明白

【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】

: 谁告诉你房价是建筑加土地价值

: 谁告诉你土地价值应该等于土地出让金

: 为什么土地出让金70年后应该全额重交

: ...................

Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

不错!也是个解决方案

【 在 grunt 的大作中提到: 】

: 其实策略很简单,把当年交的土地出让金折算到70年年金做抵减额就好了,公平

xw2tiger
xw2tiger 2017-05-19

感觉你俩说的好像没在一个点儿上,现在多军的质疑是,我买房的时候就交了土地出让金,而这个土地出让金是指的政府卖地的价格,所以多军才说,现在要出房产税,把当年卖地的价格里的钱还给我,而您的观点貌似是说房子七十年到期后,交土地出让金~

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】

: : 谁告诉你房价是建筑加土地价值

: : 谁告诉你土地价值应该等于土地出让金

: ....................

Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

不对,我说的是70年到期后,交土地出让金,这样是非常荒谬的

我的意见是根据总理的讲话,70年后免费续租,以此作为法理依据,开征房产税

多军的意见是我叫了土地出让金,就不该叫房产税,但是他们没有解决70年到期的问题

【 在 xw2tiger 的大作中提到: 】

: 感觉你俩说的好像没在一个点儿上,现在多军的质疑是,我买房的时候就交了土地出让金,而这个土地出让金是指的政府卖地的价格,所以多军才说,现在要出房产税,把当年卖地的价格里的钱还给我,而您的观点貌似是说房子七十年到期后,交土地出让金~

dogmanstar
一只黑熊 2017-05-19

房价和房屋价值两码事,房价是有泡泡的。你不知道房产的价值是多少。

其次很简单的道理,70年后可以交税,70年前不可以交。。

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 房屋价值包括了建筑、土地以及周边配套

: 其实我说的房价,大家都明白就是指房屋价值

: 土地价值里面也包含了配套价值

: ...................

xw2tiger
xw2tiger 2017-05-19

但是无法解决已经买房的人前期已经交了土地出让金的事实~70年交了几百万确实有些贵啊~这点怎么破

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 【 在 xw2tiger 的大作中提到: 】

: : 感觉你俩说的好像没在一个点儿上,现在多军的质疑是,我买房的时候就交了土地出让金,而这个土地出让金是指的政府卖地的价格,所以多军才说,现在要出房产税,把当年卖地的价格里的钱还给我,而您的观点貌似是说房子七十年到期后,交土地出让金~

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grunt
真的猛男,敢于喝液氮 2017-05-19

看我的发帖

【 在 xw2tiger 的大作中提到: 】

: 但是无法解决已经买房的人前期已经交了土地出让金的事实~70年交了几百万确实有些贵啊~这点怎么破

Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

多军的策略,就是死活要赖到70年到期后再解决这个矛盾

土地出让金期限这个问题,一直是个bug,直到总理提出无条件免费续租,这样事实上跟美国等国家一样,土地永久拥有

在这种情况下,在中国开征房产税,合情合理合法。

房主没有理由因已缴纳土地出让金而拒绝缴纳房产税,土地出让金和房产税本来就是两回事

【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】

: 房价和房屋价值两码事,房价是有泡泡的。你不知道房产的价值是多少。

: 其次很简单的道理,70年后可以交税,70年前不可以交。。

fangfei68
fangfei68 2017-05-19

好像这次要推出房地产税了

grunt
真的猛男,敢于喝液氮 2017-05-19

我对大计君不抱希望了

【 在 fangfei68 的大作中提到: 】

: 好像这次要推出房地产税了

dogmanstar
一只黑熊 2017-05-19

你没搞清楚,卖地的时候说好了,这块地每年要交房产税,这才叫合情合理合法

你看这样的话地还能卖这么多钱吗

另外别多军策略多军策略的。谁是多军?也别把随便自己划分到空军去

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 多军的策略,就是死活要赖到70年到期后再解决这个矛盾

: 土地出让金期限这个问题,一直是个bug,直到总理提出无条件免费续租,这样事实上跟美国等国家一样,土地永久拥有

: 在这种情况下,在中国开征房产税,合情合理合法。

: ...................

Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

土地永久无条件续租,形成事实上的土地私有化

美国也是这样啊,他们也是交几百万买房,年年交税,有什么问题吗?

如果有问题,那也是炒房带来的问题,而房产税正好可以解决这个问题,一举两得

【 在 xw2tiger 的大作中提到: 】

: 但是无法解决已经买房的人前期已经交了土地出让金的事实~70年交了几百万确实有些贵啊~这点怎么破

Dunhuangyin
Dunhuangyin 2017-05-19

拥有财产需要交税,这是跟国际接轨,合情合理合法。

买房的时候自己没搞清楚,那不能怪政府。

【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】

: 你没搞清楚,卖地的时候说好了,这块地每年要交房产税,这才叫合情合理合法

: 你看这样的话地还能卖这么多钱吗

: 另外别多军策略多军策略的。谁是多军?也别把随便自己划分到空军去

dogmanstar
一只黑熊 2017-05-19

拥有财产是不需要交税的。没有财产才需要交税

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 拥有财产需要交税,这是跟国际接轨,合情合理合法。

: 买房的时候自己没搞清楚,那不能怪政府。

VIV
威武 2017-05-19

税的合理性根本没必要讨论的 本来就是利益集团收割的工具  合不合理就是到底要不要脸的事  更何况现在这个税种还有穷人的民意支持

【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: 拥有财产需要交税,这是跟国际接轨,合情合理合法。

: 买房的时候自己没搞清楚,那不能怪政府。

zzyQHunter
zzyQHunter 2017-05-19

厉害了

【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】

: 拥有财产是不需要交税的。没有财产才需要交税

: 【 在 Dunhuangyin 的大作中提到: 】

: : 拥有财产需要交税,这是跟国际接轨,合情合理合法。

: ....................

dogmanstar
一只黑熊 2017-05-19

没错,上海已经收了,所以讨论这个合理性是没有意义的

【 在 VIV 的大作中提到: 】

: 税的合理性根本没必要讨论的 本来就是利益集团收割的工具  合不合理就是到底要不要脸的事  更何况现在这个税种还有穷人的民意支持