听说上海的银行,你外地全款买房的,上海再买也算第二套?

itweak
itweak 06月19日 字数 140

最近和人在知乎上对限购进行讨论,有人说上海限购

不仅仅是外地单身不能买,还包括外地全款有房,上海

买首套房也要按照第二套贷款政策算。

这是真的吗?

Shanghai 上海滩
22 个回复
Oliveryi
Oliveryi 06月19日

这几年不都是这样吗??又不是刚实行

全国范围认房认贷

itweak
itweak 06月19日

认房认贷,认的是本地的房啊。但是有人信誓旦旦和我说,上海

的认房认贷,那是你在全国任何一个城市有房,不管有没有贷款,

在上海买房都算二套。

比如北京的  关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知

京建法〔2017〕3号

里面说的是,“居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策”

讲的是本市无住房,而不是全国无住房啊。

【 在 Oliveryi (Oliveryi) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 听说上海的银行,你外地全款买房的,上海再买也算第二套?

: 发信站: 水木社区 (Wed Jun 19 16:59:19 2019), 站内

: 这几年不都是这样吗??又不是刚实行

: 全国范围认房认贷

: --

Oliveryi
Oliveryi 06月19日

全国,除非没查到

不是有人信誓旦旦和你说,是这一条实行好些年了。所以很多人放弃了二三线或者老家置业,保住上海的处女购房资格

johnbird
上局沪段T103/4 06月19日

这个外地不是你的户籍地就没有影响,部分银行首套贷款需要你出示户籍地的无房证明

【 在 itweak 的大作中提到: 】

: 最近和人在知乎上对限购进行讨论,有人说上海限购

: 不仅仅是外地单身不能买,还包括外地全款有房,上海

: 买首套房也要按照第二套贷款政策算。

: ...................

yourcarino
yourcarino 06月20日

正解

【 在 Oliveryi 的大作中提到: 】

: 全国,除非没查到

: 不是有人信誓旦旦和你说,是这一条实行好些年了。所以很多人放弃了二三线或者老家置业,保住上海的处女购房资格

zwordcn
06月20日

上海限购不考虑外地住房

【 在 itweak 的大作中提到: 】

: 最近和人在知乎上对限购进行讨论,有人说上海限购

: 不仅仅是外地单身不能买,还包括外地全款有房,上海

: 买首套房也要按照第二套贷款政策算。

: ...................

watertown
感恩的心 06月20日
zeus2615
zeuslord·呆猫 06月21日

1、查不查的到这很难说

2、这事如果被查到,是会进征信的

【 在 watertown (修炼,进步) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 听说上海的银行,你外地全款买房的,上海再买也算第二套?

: 发信站: 水木社区 (Thu Jun 20 10:53:12 2019), 站内

: 规则可以这么写。但是是查不到的。你就写自己外地没房就好了呀。

: 就连本地都不一定查得到。。。之前 收税得时候,唯一这个事情 都是个人声明。

: 【 在 itweak (itweak) 的大作中提到: 】

: : 认房认贷,认的是本地的房啊。但是有人信誓旦旦和我说,上海

: : 的认房认贷,那是你在全国任何一个城市有房,不管有没有贷款,

: : 在上海买房都算二套。

: : ...................

: --

oufen2018
oufen2018 06月21日

上海的能查到,办公积金贷款的时候就给你查出来了。我家买二套房还是第一次用公积金呢。

【 在 watertown (修炼,进步) 的大作中提到: 】

:  规则可以这么写。但是是查不到的。你就写自己外地没房就好了呀。

:  就连本地都不一定查得到。。。之前 收税得时候,唯一这个事情 都是个人声明。

phoennix
立早章 06月25日

搭车问一个二套房首付比例的问题,已有一套房外地,公积金贷款,如果提前还清,在上海可以把首付比例做到50%吗?

【 在 itweak 的大作中提到: 】

: 最近和人在知乎上对限购进行讨论,有人说上海限购

: 不仅仅是外地单身不能买,还包括外地全款有房,上海

: 买首套房也要按照第二套贷款政策算。

a6spq2
a6spq2 06月25日

两个概念:贷款时认定二套和缴税时认定二套。外地有过贷款记录,贷款时认定二套,只能贷三成,但缴税时认定为首套,契税按照1%而非3%

itweak
itweak 06月25日

我知道这两个概念,但是我和人家讨论的时候,强调了这两个以后,

人家还是告诉我,认房认贷的认房,那是你在外地有房了,上海也

把你当做第二套贷款。

理由是上海现在调控厉害,为了加大调控力度,上海市要求银行系统

对原来外地全款,上海没买过房的,以前算首套的,现在一律认定为

上海买房也算第二套贷款。

我不知真假。

【 在 a6spq2 (a6spq2) 的大作中提到: 】

: 标  题: Re: 听说上海的银行,你外地全款买房的,上海再买也算第二套?

: 发信站: 水木社区 (Tue Jun 25 15:26:39 2019), 站内

: 两个概念:贷款时认定二套和缴税时认定二套。外地有过贷款记录,贷款时认定二套,只能贷三成,但缴税时认定为首套,契税按照1%而非3%

: --

a6spq2
a6spq2 06月26日

银行查征信可以查到有过房贷,如果外地全款买房,银行怎么查你在外地有房产?这个最好的办法就是去银行问问业务经理吧。或者打银行客服电话,他们会告诉你贷款客户经理的电话

【 在 itweak 的大作中提到: 】

: 我知道这两个概念,但是我和人家讨论的时候,强调了这两个以后,

: 人家还是告诉我,认房认贷的认房,那是你在外地有房了,上海也

: 把你当做第二套贷款。

: ...................

yourcarino
yourcarino 06月26日

是真的,中介也这么告诉我的

【 在 itweak 的大作中提到: 】

: 我知道这两个概念,但是我和人家讨论的时候,强调了这两个以后,

: 人家还是告诉我,认房认贷的认房,那是你在外地有房了,上海也

: 把你当做第二套贷款。

: ....................

yourcarino
yourcarino 06月26日

查征信和查限购是两码事。

前者银行做,看是不是老赖,决定能不能给贷款;后者交易中心做,看有没有资格买房。

魔都拆迁的接受父母赠予的大把人,都没有贷款记录,然而一旦买房都不是首套。

【 在 a6spq2 的大作中提到: 】

: 【 在 itweak 的大作中提到: 】

: : 我知道这两个概念,但是我和人家讨论的时候,强调了这两个以后,

: : 人家还是告诉我,认房认贷的认房,那是你在外地有房了,上海也

: ....................

a6spq2
a6spq2 06月26日

楼主问的是异地有房无贷,银行是不是能按照首套的政策给贷款吧

【 在 yourcarino 的大作中提到: 】

: 查征信和查限购是两码事。

: 前者银行做,看是不是老赖,决定能不能给贷款;后者交易中心做,看有没有资格买房。

: 魔都拆迁的接受父母赠予的大把人,都没有贷款记录,然而一旦买房都不是首套。

: ...................

yourcarino
yourcarino 06月26日

房本有名字就是妥妥的二套

【 在 a6spq2 的大作中提到: 】

: 楼主问的是异地有房无贷,银行是不是能按照首套的政策给贷款吧

Tomjanovich
汤姆贾诺维奇 06月26日

上海有房贷款,外地再买贷款可以避开

【 在 itweak 的大作中提到: 】

: 最近和人在知乎上对限购进行讨论,有人说上海限购

: 不仅仅是外地单身不能买,还包括外地全款有房,上海

: 买首套房也要按照第二套贷款政策算。

A19980714
上海房抵办理——胡 11月08日