要不要上高杠杆买学区房

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GMR2014
巨磁阻 2020-10-29

太恐怖了…话说经营贷不是要抵押房产吗?你们家房子也不值钱,是打算先过桥再抵押?万一银行抽贷怎么办?经营贷7年时好像要归本一次,能攒到那么多本金吗?毕竟还要还亲戚,还要吃喝花销

当然太胆小也不好,我家以前收入到手110左右的时候,贷款400w都犹豫,也不好意思跟人借钱,所以错过了15年的换房机会

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

mf1984
春天的熊 2020-10-29

150w的收入,住这种房,只有在中国才是魔幻现实啊。。。

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 我家现在一家四口人+1小孩住39平米套内老破小....

: 改善下居住环境

tangyuan1125
tangyuan1125 2020-10-29

这收入怕啥压力大,我也是醉了。你贷1000万才月还款不到5万,一年才60。

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。我是女方想换西三旗600以内次新,老公 ...

kanhaitju
当个小兵 2020-10-29

如果走房贷,468是普通房的上线,过了468万的房子就是非普了,贷款只能贷20%。把房价做到468以内,比例虽高,但也贷不出来那么多。

不知你怎么凑这600万。正常银行按揭也就300左右,信用贷加点,顶天了捯饬空间是400。还剩200去找人借?借200个不太现实吧

lovelypigfly
lovelypigfly 2020-10-29

收入全是工资啊怎么可能压力不大。。。

【 在 tangyuan1125 的大作中提到: 】

: 这收入怕啥压力大,我也是醉了。你贷1000万才月还款不到5万,一年才60。

vider
Terry 2020-10-29

人家说了,底子薄...换完房你看还魔幻不魔幻了,要适当对国家感恩

【 在 mf1984 的大作中提到: 】

: 150w的收入,住这种房,只有在中国才是魔幻现实啊。。。

vider
Terry 2020-10-29

老实说,你这有点过度超前消费了...

即使不是悲剧收场,那日子也过的太紧了,毕竟资产都在你那一套“自住”的资产上了

当然保不准明年升级

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 30-32吧,家底薄确实,收入也不稳定...也就最近收入才涨了点。

bp308
9月的鼠宝贝 2020-10-29

真可怕

国家调控的不就是你这样的么

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

lrjcool
似水无心 2020-10-29

杠杆上太高了,影响生活质量

来自 HMA-AL00

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

: 我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

: 郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: 目前年收入150+,如果高杠杆未来10年还款压力非常大。

skynet001
嚎月之狼 2020-10-29

坚决得买阿,买了你孩子就能上清华北大,将来是国家主席、总理的候选人了

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

nklucas
DAS AUTO 2020-10-29

假设郊区老婆小资产400万,学区房资产800万,合计1200万,负债900,你的资产负债率75%;家庭收入150万+,每年支付借款本息50+万,可支配收入100万。这种财务状况关键是比较脆弱的,如果收入大幅下降、因病大额支出、房价大幅下跌等意外事件,你的家庭债务不能收敛,家庭会破产的。。

我的一个朋友的财务状况可以给你对比一下。三年前:两套房1000万(一大一学区),负债500万,家庭收入100万,月还款35万,三年后:两套房1200万(一大一学区),负债400万(使用结余提前归还100万本金),家庭收入增加至150万,月还款25万。家庭债务呈收敛趋势,比较健康。

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 对,只有200万首付

panggu
小猫妮 2020-10-29

郊区老破小300,昨晚又和我老公沟通下,基本上劝说放弃高杠杆了。

最近又打算换工作,感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。

换个能住的90平两居我觉得就可以了600

来自 ELS-AN00

【 在 nklucas 的大作中提到: 】

: 假设郊区老婆小资产400万,学区房资产800万,合计1200万,负债900,你的资产负债率75%;家庭收入150万+,每年支付借款本息50+万,可支配收入100万。这种财务状况关键是比较脆弱的,如果收入大幅下降、因病大额支出、房价大幅下跌等意外事件,你的家庭债务不能收敛,家庭会破产的。。

: 我的一个朋友的财务状况可以给你对比一下。三年前:两套房1000万(一大一学区),负债500万,家庭收入100万,月还款35万,三年后:两套房1200万(一大一学区),负债400万(使用结余提前归还100万本金),家庭收入增加至150万,月还款25万。家庭债务呈收敛趋势,比较健康。

GASGJ
GASGJ 2020-10-29

看看西北旺春夏秋冬两居吧,户型好一点的,面积大一点的

【 在 panggu (小猫妮) 的大作中提到: 】

:  郊区老破小300,昨晚又和我老公沟通下,基本上劝说放弃高杠杆了。

:  最近又打算换工作,感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。

:  换个能住的90平两居我觉得就可以了600

zimin
曾经沧海难为水 除却巫山不是云 2020-10-29

贷700压力都大的要死

除去月供,还要还别人钱,抵押贷年限短,月供高

你这收入肯定算奖金了,而不是平均每月的收入

还要一大家子吃喝孩子上学。

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 郊区老破小300,昨晚又和我老公沟通下,基本上劝说放弃高杠杆了。

: 最近又打算换工作,感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。

: 换个能住的90平两居我觉得就可以了600

: ...................

panggu
小猫妮 2020-10-29

所以我家没有现金流,日常生活全靠信用贷撑着....

每个月工资从个人账户过一圈就走了....

【 在 zimin 的大作中提到: 】

: 贷700压力都大的要死

: 除去月供,还要还别人钱,抵押贷年限短,月供高

: 你这收入肯定算奖金了,而不是平均每月的收入

: ...................

liujie88
liujie88 2020-10-29

你孩子还在小,觉得好像花不了啥钱,我16年买学区房的时候跟你差不多,也觉得上点杠杆没啥,当时买的60多平的学区老破小,打算孩子上学就换个大的。现在这才四年,我心态完全发生变化,还在辅导班费越来越多,父母越来越老,房子又不涨,你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌,我现在根本不想换房子了,想住大的就租。我家收入比你家少点,房贷一年40万,大部分都是利息,还的那叫一个心疼。总之,只要房价能猛涨,你上高杠杆就赌对了,否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。

zimin
曾经沧海难为水 除却巫山不是云 2020-10-29

这日子可不是一天两天,压力太大了

我是受不了的

小房子卖了直接买个600的还差不多

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 所以我家没有现金流,日常生活全靠信用贷撑着....

: 每个月工资从个人账户过一圈就走了....

zimin
曾经沧海难为水 除却巫山不是云 2020-10-29

40万利息能租特别好的房子了

我现在也不想高贷了,可能跟年龄有关

年纪大了,觉得凑合就行了,对豪宅也没那么大需求了

每天孩子学习鸡飞狗跳

辅导班费用一年就要二三十万

【 在 liujie88 的大作中提到: 】

: 你孩子还在小,觉得好像花不了啥钱,我16年买学区房的时候跟你差不多,也觉得上点杠杆没啥,当时买的60多平的学区老破小,打算孩子上学就换个大的。现在这才四年,我心态完全发生变化,还在辅导班费越来越多,父母越来越老,房子又不涨,你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌,我现在根本不想换房子了,想住大的就租。我家收入比你家少点,房贷一年40万,大部分都是利息,还的那叫一个心疼。总之,只要房价能猛涨,你上高杠杆就赌对了,否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。

panggu
小猫妮 2020-10-29

是的,之前16年年底那会儿买完还继续涨了两套一共100多万到2017年3月最高的时候。那时候也庆幸赌对了。

不过后来政策调整后房价大降,我现在卖出的老破小白还了3年本息,还损失了中介费和税费还有首付的理财机会成本。

当然买的时候不是为了投资,自住而已。两套老破小也谈不上投资。

本来也没打算今年开始换房,想多攒几年钱,但身边的人已经陆续操作完成,我们看最近2年房价比较平稳也确实是个好时机。

也不敢赌明年会不会大涨.

个人命运在时代中就是一粒砂...

【 在 liujie88 的大作中提到: 】

: 你孩子还在小,觉得好像花不了啥钱,我16年买学区房的时候跟你差不多,也觉得上点杠杆没啥,当时买的60多平的学区老破小,打算孩子上学就换个大的。现在这才四年,我心态完全发生变化,还在辅导班费越来越多,父母越来越老,房子又不涨,你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌,我现在根本不想换房子了,想住大的就租。我家收入比你家少点,房贷一年40万,大部分都是利息,还的那叫一个心疼。总之,只要房价能猛涨,你上高杠杆就赌对了,否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。

nklucas
DAS AUTO 2020-10-29

整两套压力太大,活一辈子图啥呢

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 郊区老破小300,昨晚又和我老公沟通下,基本上劝说放弃高杠杆了。

: 最近又打算换工作,感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。

: 换个能住的90平两居我觉得就可以了600

: ...................