太恐怖了…话说经营贷不是要抵押房产吗？你们家房子也不值钱，是打算先过桥再抵押？万一银行抽贷怎么办？经营贷7年时好像要归本一次，能攒到那么多本金吗？毕竟还要还亲戚，还要吃喝花销
当然太胆小也不好，我家以前收入到手110左右的时候，贷款400w都犹豫，也不好意思跟人借钱，所以错过了15年的换房机会
【 在 panggu 的大作中提到: 】
: 夫妻两首套资格已用，留郊区老破小一套积分落户，准备卖出手中一套老破小，换海淀2居。
: 我是女方想换西三旗600以内次新，老公觉得西三旗无学区，目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意，两居要800万+
: 郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住，其他贷款150，如果上杠杆买800万学区房，还需要借600万，总计负债900万。
: ...................
150w的收入，住这种房，只有在中国才是魔幻现实啊。。。
: 我家现在一家四口人+1小孩住39平米套内老破小....
: 改善下居住环境
这收入怕啥压力大，我也是醉了。你贷1000万才月还款不到5万，一年才60。
: 夫妻两首套资格已用，留郊区老破小一套积分落户，准备卖出手中一套老破小，换海淀2居。我是女方想换西三旗600以内次新，老公 ...
如果走房贷，468是普通房的上线，过了468万的房子就是非普了，贷款只能贷20%。把房价做到468以内，比例虽高，但也贷不出来那么多。
不知你怎么凑这600万。正常银行按揭也就300左右，信用贷加点，顶天了捯饬空间是400。还剩200去找人借？借200个不太现实吧
收入全是工资啊怎么可能压力不大。。。
【 在 tangyuan1125 的大作中提到: 】
: 这收入怕啥压力大，我也是醉了。你贷1000万才月还款不到5万，一年才60。
人家说了，底子薄...换完房你看还魔幻不魔幻了，要适当对国家感恩
【 在 mf1984 的大作中提到: 】
: 150w的收入，住这种房，只有在中国才是魔幻现实啊。。。
老实说，你这有点过度超前消费了...
即使不是悲剧收场，那日子也过的太紧了，毕竟资产都在你那一套“自住”的资产上了
当然保不准明年升级
: 30-32吧，家底薄确实，收入也不稳定...也就最近收入才涨了点。
真可怕
国家调控的不就是你这样的么
杠杆上太高了，影响生活质量
来自 HMA-AL00
: 目前年收入150+，如果高杠杆未来10年还款压力非常大。
坚决得买阿，买了你孩子就能上清华北大，将来是国家主席、总理的候选人了
假设郊区老婆小资产400万，学区房资产800万，合计1200万，负债900，你的资产负债率75%；家庭收入150万+，每年支付借款本息50+万，可支配收入100万。这种财务状况关键是比较脆弱的，如果收入大幅下降、因病大额支出、房价大幅下跌等意外事件，你的家庭债务不能收敛，家庭会破产的。。
我的一个朋友的财务状况可以给你对比一下。三年前：两套房1000万（一大一学区），负债500万，家庭收入100万，月还款35万，三年后：两套房1200万（一大一学区），负债400万（使用结余提前归还100万本金），家庭收入增加至150万，月还款25万。家庭债务呈收敛趋势，比较健康。
: 对，只有200万首付
郊区老破小300，昨晚又和我老公沟通下，基本上劝说放弃高杠杆了。
最近又打算换工作，感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。
换个能住的90平两居我觉得就可以了600
来自 ELS-AN00
【 在 nklucas 的大作中提到: 】
: 假设郊区老婆小资产400万，学区房资产800万，合计1200万，负债900，你的资产负债率75%；家庭收入150万+，每年支付借款本息50+万，可支配收入100万。这种财务状况关键是比较脆弱的，如果收入大幅下降、因病大额支出、房价大幅下跌等意外事件，你的家庭债务不能收敛，家庭会破产的。。
: 我的一个朋友的财务状况可以给你对比一下。三年前：两套房1000万（一大一学区），负债500万，家庭收入100万，月还款35万，三年后：两套房1200万（一大一学区），负债400万（使用结余提前归还100万本金），家庭收入增加至150万，月还款25万。家庭债务呈收敛趋势，比较健康。
看看西北旺春夏秋冬两居吧，户型好一点的，面积大一点的
【 在 panggu (小猫妮) 的大作中提到: 】
: 郊区老破小300，昨晚又和我老公沟通下，基本上劝说放弃高杠杆了。
: 最近又打算换工作，感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。
: 换个能住的90平两居我觉得就可以了600
贷700压力都大的要死
除去月供，还要还别人钱，抵押贷年限短，月供高
你这收入肯定算奖金了，而不是平均每月的收入
还要一大家子吃喝孩子上学。
所以我家没有现金流，日常生活全靠信用贷撑着....
每个月工资从个人账户过一圈就走了....
【 在 zimin 的大作中提到: 】
: 贷700压力都大的要死
: 除去月供，还要还别人钱，抵押贷年限短，月供高
: 你这收入肯定算奖金了，而不是平均每月的收入
你孩子还在小，觉得好像花不了啥钱，我16年买学区房的时候跟你差不多，也觉得上点杠杆没啥，当时买的60多平的学区老破小，打算孩子上学就换个大的。现在这才四年，我心态完全发生变化，还在辅导班费越来越多，父母越来越老，房子又不涨，你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌，我现在根本不想换房子了，想住大的就租。我家收入比你家少点，房贷一年40万，大部分都是利息，还的那叫一个心疼。总之，只要房价能猛涨，你上高杠杆就赌对了，否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。
这日子可不是一天两天，压力太大了
我是受不了的
小房子卖了直接买个600的还差不多
: 所以我家没有现金流，日常生活全靠信用贷撑着....
: 每个月工资从个人账户过一圈就走了....
40万利息能租特别好的房子了
我现在也不想高贷了，可能跟年龄有关
年纪大了，觉得凑合就行了，对豪宅也没那么大需求了
每天孩子学习鸡飞狗跳
辅导班费用一年就要二三十万
【 在 liujie88 的大作中提到: 】
: 你孩子还在小，觉得好像花不了啥钱，我16年买学区房的时候跟你差不多，也觉得上点杠杆没啥，当时买的60多平的学区老破小，打算孩子上学就换个大的。现在这才四年，我心态完全发生变化，还在辅导班费越来越多，父母越来越老，房子又不涨，你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌，我现在根本不想换房子了，想住大的就租。我家收入比你家少点，房贷一年40万，大部分都是利息，还的那叫一个心疼。总之，只要房价能猛涨，你上高杠杆就赌对了，否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。
是的，之前16年年底那会儿买完还继续涨了两套一共100多万到2017年3月最高的时候。那时候也庆幸赌对了。
不过后来政策调整后房价大降，我现在卖出的老破小白还了3年本息，还损失了中介费和税费还有首付的理财机会成本。
当然买的时候不是为了投资，自住而已。两套老破小也谈不上投资。
本来也没打算今年开始换房，想多攒几年钱，但身边的人已经陆续操作完成，我们看最近2年房价比较平稳也确实是个好时机。
也不敢赌明年会不会大涨.
个人命运在时代中就是一粒砂...
整两套压力太大，活一辈子图啥呢
