要不要上高杠杆买学区房

77 个回复
xiadayu
下雨下雪 2020-10-28

房价在分化,老破小已经没什么价值了,户型反人类,除了学区名额谁愿意住那种破房子

【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】

: 按照你这标准是不是只有西北旺的烂学校算学区房了。。。市区哪有几个00后,万柳都买不到房了

lovelypigfly
lovelypigfly 2020-10-28

确实是分化,你应该去了解一下海淀实验的破房子(虽然我没买)就数他们长得猛,远大新没有任何前途

【 在 xiadayu 的大作中提到: 】

: 房价在分化,老破小已经没什么价值了,户型反人类,除了学区名额谁愿意住那种破房子

weakiwife
happylife 2020-10-28

还是一步到位吧,慢慢地工资都在涨。换一次房中介费、税费都是不小的开支,尽量一步到位。现在觉得压力大,过几年再看,这算个啥啊

我过去不明白这个道理,第一套房,就贷款40万,肠子都要悔青了

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

FruitNinja
FruitNinja 2020-10-28

首付在哪里?800万的房子,需要贷款900万?空手套白狼啊

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 对,只有200万首付

: 【 在 zimin 的大作中提到: 】

: : 合着你这800万学区房没一分钱是自己的,都是借的。。。

: ....................

panggu
小猫妮 2020-10-28

还有之前另一套的贷款还有别的贷款,共300,这套贷600.一共900.

不过确实是算空手套白狼吧。白手起家

【 在 FruitNinja 的大作中提到: 】

: 首付在哪里?800万的房子,需要贷款900万?空手套白狼啊

: ....................

panggu
小猫妮 2020-10-28

2016年我买房的时候也是这么想的。结果....我现在还得亏钱卖出去才能腾出购房资格...

计划赶不上变化嘛....

【 在 weakiwife 的大作中提到: 】

: 还是一步到位吧,慢慢地工资都在涨。换一次房中介费、税费都是不小的开支,尽量一步到位。现在觉得压力大,过几年再看,这算个啥啊

: 我过去不明白这个道理,第一套房,就贷款40万,肠子都要悔青了

FruitNinja
FruitNinja 2020-10-28

看你能借多少钱了,经营贷额度太高会被银行重点关注的。

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 还有之前另一套的贷款还有别的贷款,共300,这套贷600.一共900.

: 不过确实是算空手套白狼吧。白手起家

: ....................

dreamyong
稻夫 2020-10-28

900万还是有点高,可以考虑上车400-500万的一居学区房,住房住也合适

WaterCube
水立方 2020-10-28

老破小能卖多少钱?

【 在 panggu (小猫妮) 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

panggu
小猫妮 2020-10-28

130-140吧。净得。

【 在 WaterCube 的大作中提到: 】

: 老破小能卖多少钱?

heaybook
heaybook 2020-10-28

负债900万,连本带息得还1800万吧?

charlie1213
飞翔的游侠儿 2020-10-28

跟我情况神似,我是住西三旗准备跑到郊区买一套积分落户。你最好了解一下政策,200万首付海淀买不了啥房子的,有富朋友能借的话当我没说。

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

weakiwife
happylife 2020-10-28

你这是啥眼光?我都翻倍了

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 2016年我买房的时候也是这么想的。结果....我现在还得亏钱卖出去才能腾出购房资格...

: 计划赶不上变化嘛....

twoyears
oneyear的mj 2020-10-28

敢情你这两套老破小净值才300万啊

要看夫妻年龄和工作稳定性   如果手里有什么头条蚂蚁的股票那另说

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 夫妻两首套资格已用,留郊区老破小一套积分落户,准备卖出手中一套老破小,换海淀2居。

:   我是女方想换西三旗600以内次新,老公觉得西三旗无学区,目前看莱圳三居800+及西北旺地区比较满意,两居要800万+

:   郊区老破小贷款150 两年内父母来京定居居住,其他贷款150,如果上杠杆买800万学区房,还需要借600万,总计负债900万。

: ...................

augustaugust
august 2020-10-28

莱圳小区品质略好于其他老破小,但为了学区的话没啥区别。

800多买莱圳太浪费了…看来楼主还是对居住品质有要求

【 在 panggu 的大作中提到: 】

: 西三旗可以不上高杠杆。压力会小很多。问题就是要不要拼一下。或者莱圳三居也是800多。

panggu
小猫妮 2020-10-28

400万首付吧,其中200是家里人借的。

【 在 charlie1213 的大作中提到: 】

: 跟我情况神似,我是住西三旗准备跑到郊区买一套积分落户。你最好了解一下政策,200万首付海淀买不了啥房子的,有富朋友能借的话当我没说。

panggu
小猫妮 2020-10-28

2016年10月买的,当然站在高岗上....

【 在 weakiwife 的大作中提到: 】

: 你这是啥眼光?我都翻倍了

panggu
小猫妮 2020-10-28

我家现在一家四口人+1小孩住39平米套内老破小....

改善下居住环境

【 在 augustaugust 的大作中提到: 】

: 莱圳小区品质略好于其他老破小,但为了学区的话没啥区别。

: 800多买莱圳太浪费了…看来楼主还是对居住品质有要求

mopo
Fred Li 2020-10-28

贵夫妻对自己事业发展很有信心啊,收入150+能拿20年?

panggu
小猫妮 2020-10-28

30-32吧,家底薄确实,收入也不稳定...也就最近收入才涨了点。

【 在 twoyears 的大作中提到: 】

: 敢情你这两套老破小净值才300万啊

: 要看夫妻年龄和工作稳定性   如果手里有什么头条蚂蚁的股票那另说