80城房价收入比

153 个回复
baoqin
baoqin 2020-11-20

郁金香泡沫的时候,价格取决于中上收入;泡沫破灭后,取决于平均收入。

因为资本这东西,嗅觉极为灵敏,哪有泡沫往哪儿去。

同理,对于房子这种生活必需品,有泡沫的时候取决于中高收入,没泡沫的时候取决于平均收入。

【 在 nayoutiancai 的大作中提到: 】

: 是不是平均收入?

: 房价不是取决于平均收入,而是中上收入群体

baoqin
baoqin 2020-11-20
baoqin
baoqin 2020-11-20
loading ...

这个能看到么?

【 在 abc310 的大作中提到: 】

: 不是大阪吗?

sunshiny84
和煦的阳光 2020-11-20

有个说法是说:不到泡沫破灭的一天,你都无法确认它是不是一个泡沫。

每个人看法不同。我主要是觉得一个东西,如果给它上了最严格的限制措施,它仍然不破灭,还能涨。说是泡沫似乎证据不足。

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 您前半段说得很有道理,非常认同。

: 后几句话,日本1990年前的房产商,荷兰17世纪的郁金香商人们也是这么说的。

: 泡沫崩塌的前一刻,许多人都在否认泡沫的存在。

: ...................

baoqin
baoqin 2020-11-20

第一句特同意。我们只知道曲线以前的走向,不知道后面的。但北京远远没到最严呀

全世界大部分国家都有的房地产税,北京及中国大部分地方没有;

温哥华的空置房高额税,北京更没有。

北京几乎没有持房成本,只有增长预期。

所以即使阴跌了这么几年,好多房东也捂着不卖,不租不卖流动不起来,就因为有涨价的大饼呢。

【 在 sunshiny84 的大作中提到: 】

: 有个说法是说:不到泡沫破灭的一天,你都无法确认它是不是一个泡沫。

: 每个人看法不同。我主要是觉得一个东西,如果给它上了最严格的限制措施,它仍然不破灭,还能涨。说是泡沫似乎证据不足。

czcdd
czcdd 2020-11-20

屁理论

我把郁金香炒到100万一支,照样有人买,只要有盈利空间

然后也可以说只和买得起的人有关系,和买不起的人没关系

【 在 sunshiny84 的大作中提到: 】

: 房价收入比在不同的情况下,数字是不一样的。

: 举个例子

: 在一个平稳的城市,人口不增不减,经济发展缓慢,房价收入比会趋于稳态,比值并不高

: ...................

baoqin
baoqin 2020-11-20

新加坡既有面对富人的商品房,又有面对一般人的组屋,即福利性的政府低价房。两者混合,造成了这个比率。

国内有点儿想学新加坡的意思,不知会学成什么样。

【 在 alabama 的大作中提到: 】

: 新加坡明显被抬举了

baoqin
baoqin 2020-11-20

您说的不错,那也是咱们国家特色。

不是每家都运气那么好,双职工再加六个钱包。

好多新北京人,还得每月花钱养老家父母的老。

六个钱包和涨价去库存一样,都是这个时代特有的笑话。

【 在 gambol 的大作中提到: 】

: 洋人一个人上班,天朝双职工

: 天然可以多扛一倍

: 另人民不花钱,储蓄率高,又可以多扛

: ...................

bigz
bigz 2020-11-20
johnyuuuu
johnyuuuu 2020-11-20

有没有考虑国外房产税物业费很高的影响?

发自「今日水木 on ELS-AN00」

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 统计数据

: 之前有个网友说没泡沫,就让数字说话吧

: [upload][/upload]

: --

baoqin
baoqin 2020-11-20
loading ...

“站在外国人角度”?不得不夸您中文说得好,赞!

附一张图,图中数据65%的跌幅,1985-2005,20年等于白活了。

我们中国有分布不均的状况,比如有个地方叫鹤岗,就没什么泡沫。50%可不是噪声,问问2017买房的人,问问他们房价降50%,会怎么样?

北京2000年至今,房价涨了多少倍?肯定远超两倍。

至于您说的几何倍数泡沫,是十倍百倍吗?这个我承认,中国没有100倍的房产泡沫。

【 在 bigz 的大作中提到: 】

: 站在外国人角度,从北京房价合理可以推导出全国房价都合理,程度最多上下50%而已,说到泡沫,都是指数级别的误判,你对泡沫的理解我观察也就上下50%,相对于泡沫,是噪声

rccas
rccas 2020-11-20

北京就这么多房子,所有双职工都有6个钱包,那房价更高。房价跟社会排名相关。

买房的都过的挺开心的,怎么可能是笑话

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 您说的不错,那也是咱们国家特色。

: 不是每家都运气那么好,双职工再加六个钱包。

: 好多新北京人,还得每月花钱养老家父母的老。

: ...................

baoqin
baoqin 2020-11-20

物业费的比例,国家之间差别不大哦,差别大的是不同价位的小区。

房产税我绝对赞同,影响了国内的房价收入比。其它多数国家都有房地产税,咱们国家没有。

所以,一旦国内房产税真下来了,房价收入比值也会降,因为分子(房价)降了,分母(收入)不怎么改变。

被你一提醒:这是不是房产税迟迟出不来的原因呢?

【 在 johnyuuuu 的大作中提到: 】

: 有没有考虑国外房产税物业费很高的影响?

: 发自「今日水木 on ELS-AN00」

wzchais
cs 2020-11-20

房价?

应该更正为 不动产持有成本

把国外的房产税加进去,再看看比值

【 在 baoqin (baoqin) 的大作中提到: 】

: 统计数据

: 之前有个网友说没泡沫,就让数字说话吧

: ...................

nolovivi
nolovivi 2020-11-20

鹤岗也就3,你去吗

【 在 baoqin 的大作中提到: 】

: 统计数据

: 之前有个网友说没泡沫,就让数字说话吧

baoqin
baoqin 2020-11-20
loading ...

北京常住人口从2017年至今,每年降一点,请见附图。

北京政府2018年规划,2018-2023之间的五年计划盖150万套新房。2018年北京总共约750万套房子。2023年以后的规划还不清楚。

五年之内,人口降了,房子却多了20%,涨价的基础在哪儿呢?

而且未来房子越来越多,人口却没有。

如果符合市场规律,就该下降。

【 在 rccas 的大作中提到: 】

: 北京就这么多房子,所有双职工都有6个钱包,那房价更高。房价跟社会排名相关。

: 买房的都过的挺开心的,怎么可能是笑话

baoqin
baoqin 2020-11-20

这不是因为国内还没有房产税吗?

等有了,一定加进去。

【 在 wzchais 的大作中提到: 】

: 房价?

: 应该更正为 不动产持有成本

: 把国外的房产税加进去,再看看比值

: ...................

shortytall
shortytall 2020-11-20

没算非法收入,没意义

baoqin
baoqin 2020-11-20

咱们在讨论泡沫呢,

下回再开帖子讨论搬家,:)

【 在 nolovivi 的大作中提到: 】

: 鹤岗也就3,你去吗

baoqin
baoqin 2020-11-20

您还有非法收入呢,快说说多少,???

让我羡慕嫉妒一下

【 在 shortytall 的大作中提到: 】

: 没算非法收入,没意义