• 我是第一批自住房业主,也说下品质问题吧

    13年底自住房出来,陆续出了不少地块。对比一下楼面价,再看下现在的品质,其实大家就知道怎么回事了。

    恒大御景湾 楼面价1.6,售价2.2,有商业地块,恒大改成了商办,商品房品质,也和恒大进京第一盘做口碑有关。

    建工动力港,楼面价1.5,售价2.2,纯自住,品质不错,只有360户,位置尤其好

    中铁西城,楼面价1.5,售价1.9,定向给门头沟某些企业,品质好,被称为标杆自住房

    以上三个品质公认好的自住房,基本均为纯自住地块,且有4000-6000的空间给开发商不至于亏本。

    再说有搭售的:

    孙村华远和熙里,有别墅地块配售,品质差,第一个交房维权的自住

    东坝恒大江湾,有豪宅地块搭售,1梯7户,2梯7户为主,绿化全归豪宅,被称为恒大堕落的开始。

    东坝首城东郡汇,有别墅,大塔楼,品质差

    东坝保利丽湾家园,有别墅,大塔楼而且和限价房一栋楼,品质差

    还有好多就不举例了。

    也有一些纯自住地块,开发商做的不好,品质和商品房差距明显,物业服务也跟不上

    富力蕙兰美居 从开卖开始就各种不待见业主,交房后物业问题堪忧,各种质量问题

    顺义满庭芳,品质不佳,开发商乱改地块规划,抢占绿地

    通州远洋悦山水,中铁建,均为副中心宣布后的纯自住,明显不愁卖,开发的不用心

    还有几个转化房源:

    中治蓝城,中铁建山语城。因为是商品房转化,品质和同小区商品房一致

    总结,纯自住地块略好,大开发商略好,整体这种拆东墙补西墙的卖地方式注定了自住房解决不了很多实质问题,业主觉得自己买的时候吃了亏,围观群众觉得得了便宜卖乖

    2017-09-02
  • Re: 北京住建委回应“自住房被差别对待”:依法依规严格查处

    我们只搭了一栋商办,绿化水系园林都在自住房这边,他们还过不来呢

    【 在 KO8E 的大作中提到: 】

    : 你们没闹着要共享花园?

    2017-07-31
  • Re: 北京住建委回应“自住房被差别对待”:依法依规严格查处

    好的自住房看不上,现在又觉得被歧视,御景湾自住房业主表示很满意,周围环境差了点等几年地铁通车也会改签

    2017-07-30
  • Re: 跟风收藏了首尔甜城,上午291,下午降价280了

    去年7月

    【 在 Mrsundy 的大作中提到: 】

    : 哪年的事啊?

    2017-05-17
  • Re: 跟风收藏了首尔甜城,上午291,下午降价280了

    他们隔壁小区1.9的时候我差点买了,就是因为开发商耍猴一样绑定车位,

    一怒之下我才弃购的,我并不是单纯的黑,平谷线东段通车再换城际联络线通勤勉强能接受

    至少算远郊临铁

    【 在 Mrsundy 的大作中提到: 】

    : 别说话不算话

    2017-05-17
  • Re: 发文又被审核了 简单说一下预测

    我觉得能到五折到六折,再低不现实

    2017-05-17
  • Re: 跟风收藏了首尔甜城,上午291,下午降价280了

    单价1.8可以考虑

    2017-05-17
  • Re: 说实话,非常同情16、17年高杠杆的人

    16年初的基本都翻倍了,按最大七成杠杆,妥妥的330%的收益,用得着你同情?呵呵呵

    2017-05-10
  • Re: 能看到天安门城楼、国贸CBD、奥森公园的小区有哪些?

    合生国际花园,CBD总部公寓2最北边那一排楼的北窗户,正国贸全景无遮挡

    【 在 ywboy 的大作中提到: 】

    : 要说北京的小区如有值得看的夜景,也就这几个区域有夜景了吧

    : 能看到这几个区域夜景的小区有哪些?

    2017-04-02
  • Re: 通利福尼亚 DBC加州小镇8W一平了,十年前4K,20倍

    菜篮子在黑庄户,离黄厂两三公里呢

    【 在 icebumblebee 的大作中提到: 】

    : 富力那规划的菜篮子?

    : 【 在 studythink 的大作中提到: 】

    : : 【 在 wzdbsgf 的大作中提到: 】

    : ....................

    2017-03-31
  • Re: 本周内北京市放出5块自住房供地

    远洋一方旁边的地

    【 在 goodLoveLi 的大作中提到: 】

    : 管庄2万9 太便宜了吧。旁边2手房都7 8万了...

    : 【 在 ctrip2014 的大作中提到: 】

    : : 而且价格都非常低,五环内3.5万精装修,短期内北京房价下跌已是大概率事件

    2017-03-22
  • Re: 本周内北京市放出5块自住房供地

    是15年初吧,陆续开始公开销售,15年下半年就抢的差不多了

    【 在 ctrip2014 的大作中提到: 】

    : 那是15,16年基本上没供地,

    : 现在逆转了

    : 15年下半年很多自住房公开销售

    : ....................

    2017-03-22
  • Re: 环京下一轮在19年底高铁开通前后

    除非环京城际像日本Jr一样方便,否则一点用都没有

    【 在 yaodaov 的大作中提到: 】

    : 环京涨的重要因素之一就是高铁预期,高铁开通后,更多的人会意识环京通勤的可行性,入住率的快速提升会带动新的一波冲顶。在此之前会逐步完善配套,消化目前泡沫。

    : 北京所谓的赶人,并不是把人赶回老家,而是赶到河北,让这波人为jjj一体化而奋斗才符合最大利益。所以环京的潜力依然是最大的,会一波一波的直到一体化的成功或失败才会结束。

    2017-03-20
  • Re: 感觉利好近郊

    我16年初2.6在旧宫接了一套,现在成交到6了,09年,次新,涨幅还算行

    【 在 evxqf1 的大作中提到: 】

    : 确实

    : 【 在 xbbw 的大作中提到: 】

    : ....................

    2017-03-18
  • Re: 豆各庄将成为宇宙中心

    洼个屁,又一城都6万5了

    【 在 Coimbra 的大作中提到: 】

    : 没有,还将继续很洼!

    : ....................

    2017-03-16
  • Re: 这个通地铁的地方得火吧

    2020年到徐辛庄,朋友

    【 在 taolixx 的大作中提到: 】

    : 2020年通地铁,时速160公里,到达东风北桥30多分钟,是不是标准的上车盘,

    2017-03-15
  • Re: 自住房

    2015年不少自住房随便买包括通州富力

    可惜是无数人贪心不足蛇吞象

    【 在 johanson991 的大作中提到: 】

    : 北京的政策房太坑人了。自住房摇号概率那么低。就是政府画个饼给你,让你拿好。如果当初不等自住房,2015年就买套二手房,结局会好很多。

    2017-03-15
  • Re: [讨论]办了300多万的信用贷,银行会抽贷吗?目前都没提款。

    全部取出来,一个月的利息都一万多,吓Cry

    【 在 fengzhicai 的大作中提到: 】

    : 穷困屌丝一名,使劲浑身解数,办了300多万信用贷,其中有100不上征信,200上征信。另外还有200万的抵押贷,还有未来的按揭贷,工资却只有几千块!将来全靠信用贷支撑。

    :       可是最近听说如果提款过多,信用贷银行会抽贷?这个事情可靠吗?信用贷每个银行最高提款额是多少?有人知道吗?

    2017-03-15
  • Re: 5年社保够了, 燕郊两套房子套现换北京,现在合适不?

    两套两居?按80平米一套3万单价算,480万,单价6万的两居室,通州,常营,旧宫,高米店,昌平都能凑合上啊,城里买个老破小也挺好,果断换啊

    【 在 yang2oo 的大作中提到: 】

    : 屌丝中年,无学历无户口

    2017-03-15
  • Re: [讨论]办了300多万的信用贷,银行会抽贷吗?目前都没提款。

    全部取出来,一个月利息都一万五了吧,可怕

    【 在 fengzhicai 的大作中提到: 】

    : 穷困屌丝一名,使劲浑身解数,办了300多万信用贷,其中有100不上征信,200上征信。另外还有200万的抵押贷,还有未来的按揭贷,工资却只有几千块!将来全靠信用贷支撑。

    :       可是最近听说如果提款过多,信用贷银行会抽贷?这个事情可靠吗?信用贷每个银行最高提款额是多少?有人知道吗?

    2017-03-15