• Re: 为什么金老把杨过写的那么惨?

    杨过残疾了,其实比狄云惨

    比惨的话还是狄云吧

    【 在 robertbaggio (巴治奥) 的大作中提到: 】

    养了后,没有受到很好的对待。在桃花岛和全真教遇到一群恶人,到处被打,逃到了古墓

    派也境遇不佳。和小龙女一开始并不好,被各种欺负,之后才关系好起来的。学了点低级

    功夫以后,出来又遇到金轮法王和李莫愁。随后小龙女改嫁公孙止,改名柳妹,然后被甄

    志丙趁机那啥了。之后就中了情花毒了,小龙女跳崖了。然后被郭芙砍掉一只手,成了残

    疾人。跑到大山里面和雕兄为伴多年,机缘巧合学到一些神奇的武功但并没什么用,没有

    人和你打。回到社会发现,已经没仇�: 杀

    【 在 berserker (基本靠手) 的大作中提到: 】

    : 杨过生来没爹,穆念慈也几年就不在了。然后遇到疯了的欧阳锋做爹,就被黄蓉发现收

    昨天 16:03
  • Re: 美媒:哈梅内伊亲自批准 袭击沙特石油设施

    美国人万事通啊

    个么,哈梅内以一天放几个屁?美国人知道吗?

    : ...................

    昨天 10:05
  • Re: 超速50%,被扣12分

    限速60,超速50%,会被扣12分?

    【北京交警】您的小型汽车京N×××××于2019-09-12 17:01在张家口市洋河大桥-西前所1公里500米,被交通技术监控设备记录了『驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆以外的机动车行驶超过规定时速50%以上的』的违法行为(记12分)。请于收到本告知之日起30日内接受处理。下载交管12123App,可查询并处理违法(支持微信、支付宝缴款)。暂不支持视频证据查询【北京交警】

    这个需要如何处理,那个被拍到的地方双向6车道,路况极好,基本没车,可能是限速60,一不小心到了90了。

    这个需要重新考科目一么?

    【 在 ielgnaij (night) 的大作中提到: 】

    前天 12:24
  • Re: 汽修店说这种裂纹得换轮胎

    跑多久多远了?

    真的吗?

    【 在 Krete (Wir müssen wissen, wir werden wissen.) 的大作中提到: 】

    前天 11:00
  • Re: 这是什么车?

    德系车,奥迪、奔驰、宝马?

    【 在 prettyjean (岁月静好) 的大作中提到: 】

    前天 10:59
  • Re: 【活动】有奖辩论赛:丘处机和梅超风武功谁更高

    丘处机略胜一筹

    以归云庄至牛家村为参照时间。如果这一刻丘处机和梅超风公平对决,谁会赢?

    参加活动方法:回复本帖,发表观点,阐述论证,驳斥对方的论证。

    奖励:最精彩的奖励积分3000。(可以空缺)

    其余议论精彩的,分别奖励积分2000-100

    【 在 pener (成电巴孤:信箱满,请发2站信箱) 的大作中提到: 】

    星期三
  • Re: 深圳湖贝塔或从830米世界第一高楼降至500米!

    还是太高,建议降到200米

    昨日,罗湖区城市更新和土地整备局在房博会上举行了湖贝统筹片区规划宣讲会,详细

    披露了最新规划。

    湖贝塔高度由830米-700米-666米,最终高度降至500米!深规院相关人士透露,“政府

    最新定案就是500米,以前的高度都是草案,一两个月后应该会有新闻发布会正式公布”

    最新规划显示,湖贝统筹片区更侧重公共利益配套,用地比例高达54%。相比之前规划,

    公园扩大了、建筑减少了11栋、地标后移…

    湖贝统筹片区范围面积约40万平米,拆除范围面积约30万平米,开发建设用地约15.54万

    平米,总计容建筑面积约220万平米。

    官方披露最新规划

    建面超220万平巨无霸

    湖贝塔高度或最终为500米。整个项目堪称超级巨无霸,总建面达220万平米,未来全球

    千万人口发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。其中住宅、商务公寓、商业、办

    公建面达172.3万平,公共配套+保障房建面14.3万平,复建行政办公建面13.9万平,地

    下空间19.7万平。

    还规划有6000平文体设施,博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化

    设施,引入世界级展览及剧目。

    商业配套:万象系3.0+49万平商业,扩容并升级东门商圈,打造多元业态的国际潮流消

    费中心。

    交通配套:规划5条地铁,成为深圳东部综合交通枢纽中心。从一个轨道站的TOD开发,

    到5线4站的站城一体的立体交通。通过地下统筹、站城一体开发,构建全球领先的“轨

    道+公交”泛枢纽中心。

    周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。

    创造经济总量达1080亿

    提供5.2万个就业岗位

    作为罗湖国际消费中心的标杆项目,将建设120万平的产业空间,创造的经济总量达108

    0亿,地方税收216亿,提供5.2万就业岗位。

    公共利益用地比例达54%

    整合了现状公共利益、政府社团和规划贡献用地。贡献率19.6%,共移交54%土地,一举

    解决老城区配套欠账的历史问题。

    深圳难度最大统筹片区 历时28年

    10多家开发商进驻均无法实施

    湖贝从立项到审批,用了二十八年。他们就像城中村改造的缩影,折射出更新规划在编

    制和实施过程中的所面临的种种问题。

    湖贝更新计划最早可以追溯到1992年,但是因为难度太大,先后有10多家开发商进驻均

    无法实施。

    作为深圳市更新难度最大,需解决问题最复杂的更新统筹片区。

    土地权属复杂:40公顷的统筹片区,共有93宗地,34处零星用地,历史问题众多;

    土改创新探索:33公顷更新单元,6.9公顷行政划拨用地,社团用地创新分宗;

    拆迁成本高:30公顷拆除范围,77万平拆除建筑,1600户旧住宅区,2000户村民,42家

    业主,11家区属单位,19家市属单位,2.5亿过渡安置费。

    【 在 infinetely (∞∞∞∞∞∞∞∞) 的大作中提到: 】

    星期三
  • Re: 延庆房价有升值空间吗?

    延庆为啥不学上海的临港,搞个自贸区啥的?

    延庆房价目前居于北京郊县末流,2022年冬奥会的高山滑雪和雪橇比赛会在延庆举办,京张高铁年末就开通了,未来延庆房价有升值空间吗?

    【 在 dissent (greattree) 的大作中提到: 】

    星期三
  • Re: 深圳惊现77层超高住宅,这座城市的未来是怎样的?

    谁赶猪?

    住宅最高可以盖到多少层?深圳再次刷新记录,77层!

    近日,深圳市罗湖区发布关于布心村水围村城市更新单元的专规草案,规划图显示将有

    5栋77F超高层住宅。

    该项目共分为2宗地块,布心村地块、水围村地块。

    布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋

    53F保障房组成。

    水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

    01.

    77层有多高?公开报道没有提及,但有一个数据可供参考。此前号称“深圳最高住宅”

    的加福华尔登府邸,有67层,建筑高度是239米。

    所以,77层,再加上避难层、设备层等空间,建筑高度很有可能超过270米。

    270米是什么概念?目前广州最高的住宅楼是珠江新城的尚东·柏悦府,有198米。

    270米,大约和珠江新城的广州银行大厦差不多,如果把这栋楼放到北京,可能排到第三

    ,仅次于中国尊和国贸三期大厦。

    更重要的是,全国绝大多数住宅楼都在100米以下,超过100米的住宅楼都极少,更不要

    说200米以上。

    首先解释一下为什么绝大多数住宅多不超过100米,其实只要符合建筑规范,理论上建多

    高都可以。问题是超过100米的话,就属于超高层建筑,国家对超高层建筑的安全审核比

    低层建筑严格多了,特别是消防验收标准大幅提高,必须设置避难层。

    这样一来,不仅建设成本大幅提升,而且公摊面积大幅增加,导致得房率降低,房子还

    不好卖。

    所以,不到万不得已,开发商一般不会把住宅楼盖到100米(33层)以上,因为这样既不

    经济,房子也不好卖,楼层太高住着也不舒适。

    不过,近年来的一些旧改项目,完全突破了这个这个限制,100米以上的超高层住宅比比

    皆是。例如广州的广钢新城,是从原来的广钢厂房改造而来,目前是全市住宅容积率最

    高的区域,容积率普遍达到5至8,至少有17栋住宅楼超过了100米,最高一栋据说超过2

    00米。

    不过,广钢新城和深圳罗湖这个旧改项目相比,不过是小巫见大巫,该项目容积率超过

    11,而广钢最高也只有8左右。

    容积率11是什么概念?这已经和广州珠江新城核心区的写字楼差不多,例如最高楼东塔

    地块的容积率是13。

    所以,如果想知道未来住在罗湖区的感觉,可以先到广州珠江新城核心区感受一下,写

    到这里,不得不心疼一下深圳人。

    02.

    旧改项目为什么把容积率如此“博到尽”呢?原因很简单,旧改的安置任务重,不拉高

    容积率,开发商收不回成本啊。

    罗湖还算好,毕竟和机场比较远,建筑高度限制少,容积率随便拉,但如果在西部做旧

    改呢,和机场那么近,如何靠拉容积率收回成本呢?

    为了推动旧改,深圳市规划国土委在去年年底已发布《深圳市城市规划标准与准则》,

    透露出两个关键信息:

    一是取消商服和工业用地的容积率上限。

    商业服务业用地除密度一区基准容积率仍为5.4,密度二区至密度五区基准容积率均

    得到上调;另外商服用地的的容积率上限全部取消。

    二是提升居住地块基准容积率。

    密度一、二区容积率标准不变(基准容积率为3.2,上限为6.0);密度三区容积率

    调整幅度较大,基准容积率为3.0(原为2.8),容积率上限为5.5(原为5.0),此外密

    度三区内位于地铁站点500米范围内的用地,容积率上限为6.0;密度四区、五区在14版

    深标上也普遍提升基础开发强度。

    很明显,在北京、上海、广州、济南、成都、西安、合肥忙于横向扩张时,深圳无牌可

    打,只有羡慕的份儿,它唯一能做的就是纵向扩容,把电梯越修越高,向上要空间。

    深圳也将成为全国乃至全球摩天大楼指数最高的城市。

    目前深圳规划和已经在建的超高层建筑居全国第一,此前媒已披露了了一大批摩天

    大楼计划,分别是位于龙岗大运新城的深港国际中心(668米)、位于落户布吉的布吉塔

    (680米)、位于落户蔡屋围的京基H700深圳塔(739米)与晶都酒店旧改项目(680米)

    、位于罗湖湖贝的湖贝塔(830米)。

    03.

    具体到房地产,会有哪些影响呢?

    一方面,深圳在不扩容的前提下,承接新增人口的能力增加,但随之而来的是,老城区

    的人口密度会越来越高,优质学位的供不应求进一步加剧。

    与此同时,容积率可以轻松拉高,但城市道路很难拉宽,例如布心村、水围村周边都是

    羊肠小路,如何适应容积率超过11的超高层住宅区?所以,未来的深圳,停车费会越来

    越高,开车会是一种奢侈消费。

    另一方面,越来越多的深圳人将住在200米以上超高层住宅的鸟笼里,这一点和香港类似

    而且,未来的深圳,90%以上的居住用地,容积率不会低于3,另外10%的居住用地也不

    会低于1.5。而众所周知,豪宅的容积率一般小于1,这意味着未来的深圳,基本不会有

    纯正的豪宅用地出让。

    所以,从现在开始,在深圳买房,需要关心一个极为重要的指标,那就是容积率,低容

    积率房产将成为深圳极为稀缺的品种,随着城市整体的容积率越来越高,容积率小于3特

    别是小于1.5的房子,拆迁价值高,值得长期持有。

    当然,深圳拉高住宅容积率、取消写字楼容积率上限,还带来一个重要的启示是,城市

    扩容不一定是吞并其他城市,还可以纵向扩容。从纽约、香港等城市的经验来看,高容

    积率往往意味着更具活力的商业氛围。

    例如,当今全球最高的住宅楼要数纽约曼哈顿的中央公园壹号(Central Park Tower)

    ,建筑高度达到472平米,比帝国大厦还要高几十米。而且,曼哈顿的新建住宅楼看上去

    普遍已和写字楼没有明显区别,就像一根根细长的竹竿。

    下面这张图给深圳人未来的居住方式,提供了一种可能:

    纽约中央公园(网络图)

    所以,如果以曼哈顿为参考系,深圳住宅楼的建筑高度还有很大提升空间,未来的深圳

    ,住宅楼极有可能和写字楼一样的造型和海拔。

    相比而言,国内其他中心城市的容积率就低得多,例如北京、上海的住宅容积率,相当

    大一部分控制在3以内,而写字楼很多控制在4以内,其人口和产业的集约程度都比深圳

    低很多。

    【 在 infinetely (∞∞∞∞∞∞∞∞) 的大作中提到: 】

    星期三
  • Re: 城市空气质量排名

    什么意思?

    张两口?

    恐怕有人会不信

    【 在 Jimmy3770 (Jimmy3770) 的大作中提到: 】

    星期三
  • Re: 白玉老虎中大风堂智谋太弱了吧

    此书看得我只想睡觉

    一直说和唐门旗鼓相当,结果核心人物之一自杀然后让另一个核心带着自己脑袋打入敌人内部,这样一下子消耗了很大力量,还不如等着门主云飞扬结束闭关,一起干唐门呢,这几年就专心闭门积蓄力量

    【 在 winner2016 (winner2016) 的大作中提到: 】

    星期三
  • Re: Q3提车,懒得纠结了

    价格很好

    【 在 hitevan 的大作中提到: 】:

    RAV4, CRV,探岳,看了一圈,最后还是提了Q3

    tiguan L太大了,停车不方便,没怎么考虑

    只有白色,这个颜色

    星期三
  • Re: 中石油和中石化的汽油混着加,问题大吗?

    了解。

    当然没问题 是车伺候人 又不是人伺候车,开个5年以上就慢慢换车

    【 在 tangliang (唐亮工场) 的大作中提到: 】

    星期二
  • Re: 中石油和中石化的汽油混着加,问题大吗?

    平时加中石化的,行车在路上汽油将耗尽,看到一家中石油的加油站,就进去加了一半的油

    以后还是用中石化的

    没区别

    北京的加油站用的油基本都是燕山石化的,都一样,包括小加油站的。我是感觉不出区别

    偶尔路过十八里店那的一个加油站,常年优惠1块,话免费洗车

    【 在 Mucho1 (Mucho1) 的大作中提到: 】

    星期二
  • 中石油和中石化的汽油混着加,问题大吗?

    都是95号汽油。

    星期二
  • Re: 现在北漂是真没钱 买天津还买大港

    有雄安,谁会搬到天津去?

    就天津那金融行业,当初还建马家堡发展北方金融中心了……结果一栋栋高楼起来了,到现在都空着呢!

    你说既没有政策也没有人才……哪家金融机构把总部往天津搬???

    【 在 SSJ100 (SSJ100) 的大作中提到: 】

    【 在 hayou (出乎意料) 的大作中提到: 】

    : 标  题: Re: 现在北漂是真没钱 买天津还买大港

    : 发信站: 水木社区 (Tue Sep 17 17:12:48 2019), 站内

    : 没发展互联网行业金融行业?

    : 【 在 FDA 的大作中提到: 】

    : : 天津只有体制内

    : : 体制外怎么回事 本地人都明白 但是不说

    : :

    : --

    星期二
  • Re: 唐EV 设成【较大回馈】电耗降到12.8啦

    现在售价多少?

    而且感觉没有太刻意,在这个时间的东三环,有堵车的情况下,居然也能到12.8

    【 在 psycho (风子~末学~福田当前) 的大作中提到: 】

    星期二
  • Re: 美国防部批准向波兰出售32架f35战机

    波兰买它有啥用?

    美国防部批准向波兰出售32架F-35战斗机

    2019-09-16 14:43 参考消息网

    参考消息网9月16日报道 美媒称,美国政府已确认,将向波兰出口“最先进的”F-35隐身战斗机,波兰也由此成为这款战机的最新买家。

    据美国《防务新闻》网站9月11日报道称,五角大楼当天发布消息,拟向波兰出售32架F-35隐身战斗机,合同价格约为65亿美元。五角大楼称,最终的战机采购数量和价格可能会在谈判期间发生变化。

    美媒指出,虽然理论上,美国国会有权阻止这笔交易,但美军方预计这次军火交易能在国会顺利通过。

    五角大楼表示,向波兰出售F-35的行动将为该国提供“可靠的防御能力”,并增强波军与美军的“互操作性”。

    美媒称,波兰于今年5月向美国提出引进F-35战机,用来替换其业已老化的空军战机。此次采购是波兰即将大力推动的国防现代化计划的一部分,其拟在2026年之前花费约470亿美元巨款采购各种新型武器。

    除F-35战机外,波兰还计划向美国购买33台F135发动机,战机使用的电子战和指挥控制系统,自动后勤信息系统,以及相关的训练保障服务等。

    美媒称,波兰还有兴趣成为F-35战机项目的“合作伙伴国”(即参与战机的研发改进和部件生产)。目前,负责研制该战机的美国洛马公司对此态度积极。但美媒也认为,由于五角大楼坚持不增加新的F-35项目伙伴国,波兰最好不要抱有太大期待。

    【 在 capablanca (伪哲学家) 的大作中提到: 】

    星期二
  • Re: 在中国,靠薪资达到年入百万的有多少?zz

    现在年薪百万并不少见了,而且这个收入水平在上海买房也并不很轻松

    https://mp.weixin.qq.com/s/1aH7SkTHbufAAFvsSqU4pA

    在中国,靠薪资达到年入百万的有多少?

    看一组数据。

    全国77603万的就业人口中,大概有26%为工薪阶层,也就是2亿人。

    2017年税前年收入9万6,超91.94%的工薪阶层。

    2018年税前年收入10万4,超92%的工薪阶层。

    2017年税前年收入16万8,超97.86%的工薪阶层。

    2017年税前年收入48万,超99.8%的工薪阶层。

    2017年税前年收入72万,超99.93%的工薪阶层。

    2017年税前年收入102万,超99.97%的工薪阶层

    【 在 imskywind (云风天翼) 的大作中提到: 】

    星期二
  • Re: 胡赛武装成功空袭沙特国家石油公司,暴露巨大信息

    相信美帝选择忍气吞声!

    首先,这次精准打击,沙特损失巨大,石油减产50%,全球减产5%,何时能恢复产能,不好说,下周不出预料,国际油价暴涨,一个小小胡赛武装居然有这么大能耐,但实际上是胡赛武装背后的伊朗牛比。

    其次,沙特真是太渣,购买这么多美帝武器,居然无法阻拦胡赛武装的10架无人机,这是不是也暴露美帝的防空武器能力有限?这次空袭成功,表明胡赛武装有能力攻击沙特重要设施,包括机场 皇宫 首都密集人口地区。

    最后,美帝要掂量一下的伊朗的威胁能力,是谈判还是灭掉伊朗?伊朗是有能力的,号称周边2000公里都在其打击范围,伊朗周边的美帝军事基地肯定在伊朗打击范围,而且打起来,伊朗短期内肯定有能力封锁霍尔姆次海峡,有能力完全打掉沙特巴林的石油产能,国际油价暴涨是肯定的,油价暴涨,美帝人民要倒霉,巨巨想连任,目前肯定是不敢打伊朗的,打也是在第二任期。

    最后,感谢伊朗,再次挑战美帝,减轻我朝压力,伊朗一打美帝无人机,二扣英帝油轮,三轰炸沙特石油设施,美帝可能不得不把注意力放在伊朗上

    【 在 gj1573 (国窖1573) 的大作中提到: 】

    星期一