• 大家现在都在哪个银行做组合贷

    昨天成交了!感谢一波本版,买房过程中获取了不少有用的信息。

    麦田说他们合作的银行是交行和工行,建议我通过这俩银行办组合贷。现在利率都是5年LPR加固定基点吧,银行这块有啥挑的吗?大家最近成交的都用哪个银行办贷款?

    2019-12-01
  • Re: 阴跌才刚刚开始!

    私以为,不分城市讨论没意义

    【 在 wangscs39 的大作中提到: 】

    : 分析了分析每年的出生人口

    : 1987年2508W为自1973年的最高峰

    : 之后一路下滑5年到1992到2113W,

    : ....................

    2019-11-27
  • Re: 规模小、成交活跃度很低的小区能买吗

    因为总量少,就一排楼几个单元

    【 在 lrjcool 的大作中提到: 】

    : 得看出房少的原因是什么,如果是因为房子好,大家都不想卖所以出房少,那可以买啊

    : 【 在 misslou66 的大作中提到: 】

    : : 如题。

    : ....................

    2019-11-27
  • 规模小、成交活跃度很低的小区能买吗

    如题。

    一个是考虑将来卖的时候,出房少、成交量低的小区关注度低,可能难卖;另一个因为成交不活跃,我经验不够丰富,不依赖历史价格,很难估计出值不值现在的挂牌价。

    如何抉择呢,是不是新手买个小区活跃度高、市场公允价值明确的房子比较好?

    2019-11-27
  • Re: 请教公积金能不能提取作为首付款,市管

    问了麦田的中介,说是过户才能取。但是我想想这不合理啊,过户的时候全部款项都付完了,这时候取出来公积金还有啥意义。

    【 在 ermaoandi 的大作中提到: 】

    : 如果不能提,啥时候可以提取呢?

    : 看之前的帖子也是各种说法都有,有没有确切的说法?谢谢!

    2019-11-27
  • Re: 首付款差60万,中介让我信用贷

    求教,您办信用贷是自己直接找银行吗?中介说他们也有这个服务,收取1%的服务费,不知道这钱是银行收的还是中介收的。

    【 在 Pameda 的大作中提到: 】

    : 找朋友周转一下吧,或者两口子多办几个,互相一倒腾就行。

    : 比如需要60万,可以办三个银行90万额度,其中一个周转用。

    : 实在不行就一点点弄,就是麻烦点,比如只有5万,可以今天还快到期的一部分,明天借,就变成期限一年的了。然后再还剩下的快到期的,这样折腾几天就转过来了

    : ....................

    2019-11-26
  • Re: 首付款差60万,中介让我信用贷

    每年归本的事一般怎么操作啊?再借过桥贷成本有点高了

    【 在 Pameda 的大作中提到: 】

    : 可以,但是得在你买的房子批贷前申请,申请后不要取款,首付款先向亲戚朋友借。等你房子的按揭贷款放款后,再支取信用贷还亲戚朋友。

    : 利率最低的是建行的,5.25%,其它还有民生银行,农商银行,邮储银行,宁波银行等,6%左右,宁波银行的高一些。

    : 信用贷一般只授信三年,大部分三年后可以续。每年需要归还一次本金。

    : ....................

    2019-11-25
  • 首付款差60万,中介让我信用贷

    好像可以选等额本息或先息后本。

    求问大家,有人这么贷过吗,利率如何?对征信没有不利影响吧?

    2019-11-24
  • Re: 给大家汇报一个失败案例

    复盘整件事情,我确实没有流露出对房子非常满意的态度,是想给下一步谈价留点余地。

    【 在 luoji111 的大作中提到: 】

    : 根本原因感觉在于,中介没有把你当做优质客户,你的表现比较淡定。如果中介觉得哪套房子卖的意愿强烈或者哪个买家买得迫切,就会上心成交。

    : 【 在 misslou66 的大作中提到: 】

    : : 中介第一次带我看的时候,790我也能成交,但是没和上家竞价,因为中介要“报备”。

    : ....................

    2019-11-23
  • Re: 给大家汇报一个失败案例

    是的,现在想想我自己对交易过程控制得不太好,中介带的节奏一直是谈好价格再约房主,其实我可以主动提出约房主谈的,毕竟双方心理价位在10万以内了。

    【 在 lindsey88 的大作中提到: 】

    : 一个是别太把中介口头承诺当回事,如果喜欢这套房子,一定时时盯紧一些,788跟780差价还可以了,其实可以直接要求跟房主约谈了;

    : 一个就是可能你表现的不是太积极想要买这套房子,如果出现了更优质果断的客户,中介肯定先考虑促成这种客户的成交,他们行业风气就是这样的,不要把他们素质想得太高…

    : 不过现在买方市场,可挑的房子还是蛮多的,跟这套没缘分,还有很多套可以选择,慢慢看吧

    : ....................

    2019-11-22
  • Re: 给大家汇报一个失败案例

    为啥不信呢?

    【 在 taokongle 的大作中提到: 】

    : 你气啥,中介转头就告诉你有人788签你会信吗

    2019-11-18
  • Re: 给大家汇报一个失败案例

    中介第一次带我看的时候,790我也能成交,但是没和上家竞价,因为中介要“报备”。

    【 在 Gump32 的大作中提到: 】

    : 那要是当时中介给你说有人出788了,你会跟进竞价,还是骂一句中介制造恐慌?

    : 【 在 misslou66 的大作中提到: 】

    : : 通过绿中介看上一套房子,当时有人在谈价,买家出780卖家要790僵持不下,中介问我有没有意向,我说房子还行,让上家先谈完吧,中介说那就先帮我报备上,排上队。

    : ....................

    2019-11-18
  • Re: 给大家汇报一个失败案例

    关键是“报备”这个说法,回头想想特别恶心,明明没有规则还装模作样

    【 在 hepower 的大作中提到: 】

    : 正常 中介的目的是撮合交易 谁买对他们来说并不重要 看下一套就行

    : 【 在 misslou66 的大作中提到: 】

    : ....................

    2019-11-18
  • 绿中介的佣金2.5%讲不下来了吗

    如题。

    版上有人说能到1.5%,但我聊的中介,说2.5%就是极限了,再少不可能做,是这么回事?

    2019-11-11
  • Re: 带小院的房子真是人生梦想

    ??您种不活花草,我就也种不活吗?

    【 在 longlong4036 的大作中提到: 】

    : 一层的小院和顶层的露台,都是看起来很美的东西,除了能堆点永远也用不上的杂物,还能干什么?种花种草?搞笑吧,先不说你有没有那工夫打理,要是你家里的小院能种活花花草草,我们这个城市岂不早都成了花园城市了

    : 【 在 misslou66 的大作中提到: 】

    : : 如题。

    : ....................

    2019-11-08
  • 为啥凡是教买房的自媒体必讲信用卡

    如题。

    是想用信用卡套出首付来吗?这怎么可能做到呢

    2019-11-03
  • Re: 现在绿中介黄中介最低能到几个点?

    黄指的是麦田还是我爱我家啊

    【 在 tinny125 的大作中提到: 】

    : 我问黄怎么说最低2.16

    : 【 在 hopesfish 的大作中提到: 】

    : : 黄 2...现在更冷了 按1.5起

    : ....................

    2019-11-02
  • Re: [求助]二手房买卖纠纷,真心求助过来人

    买家没资质肯定没法逼着他买了,是想知道怎么能不退定金吗?

    【 在 wowunaile 的大作中提到: 】

    : 二手房买卖纠纷,真心求助过来人

    : 我父母卖房着急用钱,某知名中介公司的中介带人看房并且签订了三方合同,我父母收取了定金。合同上写明“30个工作日内甲乙双方备齐所有过户资料和所需放款。 甲乙双方备齐所有过户资料和所需房款后,20个工作日内到房管局办理过户手续”。

    : 现在已经过了40多个工作日还没有网签,我父母才得知买方没有买房资质(当时签合同时中介说买方有资质,中介单独承诺给买方帮忙办理买房资质,但现在一直办不下来)。

    : ....................

    2019-10-30
  • Re: 大家说的“贷满”是贷多少钱

    假设的是组合贷还是商贷呀?组合贷的话,月供里包含公积金吗

    【 在 smallhappy 的大作中提到: 】

    : 月入2W,月供个1.1-1.2差不多还是能批的

    2019-10-30
  • 大家说的“贷满”是贷多少钱

    如题。

    中介说过月收入覆盖两倍月供的算法,但是听说银行实际批贷要比这个松。

    而且有人说组合贷会严一点,额度少,纯商贷比组合贷能贷的额度更多。

    求教买过房的版友们,你们是咋算最多能贷多少钱的?

    2019-10-30