• Re: [原创]数据分析:北京什么房子能跑赢大盘

    厉害科

    来自 vivo NEX A

    【 在 Jefferyshuo 的大作中提到: 】

    : 大家好,我是一名专注京城楼市10余年的北京土著,本文是作者第二篇公众号文章,如有疏漏请读者批评指正,望感兴趣朋友可以关注公众号及个人微信(见文末),大家一起探讨北京楼市及具体购房预期选择。原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/4qHCmiMONp18_Tx8saF8xw

    : 先说一下,房住不炒,列这个文章就是给大家看看哪类房子最保值,毕竟谁都不喜欢自己买的赔钱,现在买房还是以需求为主,投资短期估计得赔钱,大家也轻拍,我没有鼓励大家炒房的意思。

    : 本文筛选了11种类型共34个小区,列出从2015年1月本轮行情启动时的房价,带大家看到317最高点的涨幅,后续最大回调程度以及现价情况,试图找出不同类型小区在不同市场环境下的表现。究竟谁能穿越牛熊跑赢大盘呢?先剧透一下:中等学区房表现最佳,商住房垫底。

    : 一、研究目标

    : 众所周知,在房住不炒的大原则下,北京房产自17年317之后,先是一路回调大约降幅20%,之后开始平稳波动,时而涨点时而跌点。截止今日,大多数房子比3.17顶点价格回调10%-20%之间,但也有已经超过3.17顶点价格了。

    : 那什么样的房子能跑赢大盘呢,我想这是所有人都关心的,当然北京800万套房子,几万个小区,谁都无法准确预测哪个小区能跑赢大盘。笔者通过选取一些有代表性的标杆小区,分析一下近几年的房价走势,给大家一个大体的判断。

    : 二、研究方法

    : 影响房屋价值的因素有很多,主要包括地段、品质、物业、学区、户型、方面等几方面因素。由于不同小区户型众多,分析起来就更增加了数据量和难度,故本文只分析小区价格走势,并不在逐一分析户型、楼层差异。

    : 分析方法是按照某绿中介发布的小区月度实际成交平均价格,选取15年1月本轮行情起点,2017年3月最高点价格(受成交滞后因素部分小区延长到4月),3.17之后最大降幅价格,以及当前价格较15年1月价格(数据滞后只能选取2020年8月份)来进行对比,试图找出各类型小区价格变化趋势。同时为避免单一小区带来的偏差,我们每个类型选取三个小区作为样本,原则上选取不同区域,这样可以避免区域导致的数据偏差。

    : 本次数据来源于公众号:京爷说房。

    : 三、样本选取原则

    : 按照上文提到的要素进行筛选分类,我选择了以下类型小区:顶级学区房、中等学区房、核心区次新房、码农区次新房、郊区临地铁次新房、郊区不临地铁次新房、核心区老破小、核心区老破大、码农区老破小、郊区老破小、高档住宅、商住房。

    : 选取的小区均属于成交量比较大的小区,成交数据有月度连续性。剔除了包含经济适用房等保障房、商业办公与住宅共存、小区loft较多、成交量小导致数据不连续的小区,因为保障房税费差异较大、商住与住宅价格差异较大、loft单价与平层差异较大,这些都会导致房屋成交单价波动过大。另外,由于别墅样本成交量过小,价格受个体成交影响较大,本次未纳入选取范围。

    : 分类定义:

    : (1)核心区指四环附近及以内,为避免学区影响,不纳入西城、海淀房源,同时由于码农区独立行情,也不予以纳入;

    : (2)次新房一般指05年左右之后有物业的品质小区。本次样本选取没有选用10年后的房子,因为受满五年税费影响,会导致横向对比出现偏差;

    : (3)码农区指西二旗、望京辐射范围内的小区,包括望京、西二旗以及码农聚集的回龙观,之所以单独分出码农区,因为从市场情况看,码农由于收入高,人员集中,其所在区域能走出独立行情;

    : (4)老破小指套均面积2居在60平米以下,主要是公房小区;

    : (5)郊区主要指五环以外区域;

    : (6)高档住宅指套均总价在1500万以上的成交量较大的品质标杆小区;

    : (7)商住小区由于受政策限制,成交数据不完整,大多数小区loft与平层共存导致数据失真,最终只选取了旭辉奥都一个小区作为参考;

    : 按照上述原则,我们最终选取了34个小区作为本次分析样本。

    : 四、样本整体数据

    : 数据见图1

    : 五、市场亢奋谁最激进

    : 数据见图2

    : 从上表中我们能看到前50%样本中,中等学区、郊区老破小、核心区次新房全部样本上榜,码农区次新房、郊区临铁次新房也都有两个小区上榜,连商住小区都上榜了。而对应的是顶级学区房、核心区老破大没有一个进入前50%,高档住宅,核心区老破小也只有一个上榜。由此可以看出几个规律:

    : (1)在市场行情好的情况下,次新房比老房子涨幅更明显;

    : (2)中等学区由于总价适中,涨幅好于顶级学区房,看来学区房也有上限,太高的话短期内市场无法大量承接;

    : (3)低总价郊区老破小,商住由于市场亢奋,导致鸡犬升天现象,涨幅很大;

    : (4)老破大等小区由于吸引力弱,总价不便宜,跑输大盘。

    : 六、大潮褪去谁在裸泳

    : 数据见图3

    : 317之后,全样本平均回调27%,前50%样本中,商住回调幅度最大,郊区老破小、郊区不临铁次新房、郊区临铁次新房、码农区次新房、核心区老破小均有两个样本上榜。几个规律如下:

    : (1)商住由于政策严厉打压,回调最严重,接近腰斩;

    : (2)前期涨幅巨大的郊区老破小、各种次新房均回调较多,这类房源受市场情绪影响较大;

    : (3)前期涨幅较大的中等学区房中,只有朝阳芍药居北里回调较多,而西城荣丰2008和海淀车道沟南里的回调较少,跑赢大盘;

    : (4)顶级学区和高档住宅由于前期涨幅不大,回调很少,其中蜂鸟社区回调不到10%,当然这与其317涨幅较少有关,但德胜里一区在前期涨幅平均的情况下在2017年9月最大回调29%,可能与当时成交较少个别房源影响所致;

    : (5)核心区老破大回调虽然不多,但考虑到其先前涨幅较小,总体表现依然不佳;

    : (6)在回调最低点月份上,有多达15个小区最低点都出现在2020年一季度,也就是疫情爆发期间,当时由于房产交易基本停滞,导致个别急售房源出现大幅回调;另一个重要时点为2019年下半年,由于当时成交量一直较低,房源价格回调明显。

    : 七、穿越牛熊笑到最后

    : 数据见图4

    : 最后,我们看看现价对比15年的涨幅排名,看看谁是能穿越牛熊,笑到最后。

    : (1)中等学区占据前三名位置,涨幅明显回调少,反弹力度大,在本次样本中取得最优成绩,可以看出,总价适中又有学区属性加持,是当今楼市中最大的需求,可以反映出在市场平稳的情况下,学区房是刚需,而且不一定非要追求顶级学区,只要是学区适中价钱中等符合大多数人的需求。

    : (2)郊区临铁次新盘、码农区次新盘均表现不错,整体上跑赢大盘,证明交通便利的次新房、码农就业区的置业需求较强,而且次新盘更符合现代人居住需求,受到市场欢迎。

    : (3)核心区老破小由于靠近就业区,整体表现跑赢大盘,特别是北三环的安贞西里由于在安贞片区内品质很高,证明在老破小成片区域内,如果品质过硬能够跑赢大盘。

    : (4)郊区老破小由于总价低,表现不错,但大兴由于远离就业区,表现不及北部和东部。

    : (5)码农区老破小表现跑输大盘,这与大家的认知可能不一致,看来码农并不只是单纯喜欢买房子,而是对房屋品质有追求,所以回龙观众多经适房小区长期看表现一般,这更凸显了回龙观片区次新盘的价值,近期关注回龙观的朋友应该知道首开国风美唐涨势不错。

    : (6)顶级学区中分化比较明显,蜂鸟小区价格已经超过317,而东南小区涨幅倒数,难道三小全面超过一小了?德胜可能受到731新政后成交下降的因素导致价格回落。顶级学区房受政策,学校成绩好坏影响较大,如果是上学需求自然可以购入,如是投资由于学区政策存在变动风险,每次政策又都是本着教育公平的目标,所以政策对顶级学区的影响较为明显。

    : (7)郊区不临铁次新盘整体平稳,但注意单价,低单价的表现明显由于高单价,因为在交通就业没有明显优势的情况下,价格更具吸引力。

    : (8)高档住宅、核心区次新房,由于没有学区加持且总价过高,在市场对二套房贷政策从严的环境下,中高端改善需求较弱,跑输大盘。

    : (9)商住受政策强力调控,在购房资格、信贷等方面都受到极大调控,购买人群锐减,基本上严重跑输大盘。当然由于房价较低,租金收益率相对较高,但就跟股市一样没有人是为了拿分红而进入股市,同样没必要为了租金而牺牲房价收益。

    : 八、结语

    : 看完了上述分析,大家基本上对各类型小区有了一个基本判断,当然北京的小区成千上万,谁都不可能穷举所有案例,本文的34个小区只能是代表部分市场。你可以根据上述情况来选筹,也可以反其道而行之,在房价还未涨的标的中寻找目标。

    : 总之在房住不炒的大原则下,大家还是要根据自身的真实需求来开展决策,北京在政策没有完全放开的情况下,并不会出现大规模行情。就算近期连续五个月成交量突破1.6万套,市场开始出现回暖的情况下,也不是普涨行情。成交加快主要集中在就业区低总价房源上,或者有特定稀缺性的房源之上。

    : 笔者的建议是,如果您是近期有购房需求的人,不妨赶紧转转,短期内期盼房价下跌的可能性很低,还是要在市场低价房源消耗前尽快选择合适自己的标的上车,最后预祝大家都能找到心仪的房子。

    : 如果您对我的文章感兴趣,或者想咨询具体购房区域和楼盘,可关注我的公众号或直接加笔者微信,感谢您对支持。

    : [img=https://static.mysmth.net/nForum/att/RealEstate/8162038/8037/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/RealEstate/8162038/334813/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/RealEstate/8162038/375790/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/RealEstate/8162038/742238/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/RealEstate/8162038/1079829/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/RealEstate/8162038/1088607/large]

    星期二
  • Re: 求比较中关村一小和二小,另外二小本校和华清校区差别大吗

    等你实地要看的时候会发现这房有户口迁不走,这个名额占用,那个房主不卖等等你就发现没几套靠谱优质的房子,当然高价房源还是挺多的

    来自 vivo NEX A

    【 在 gyb3061 的大作中提到: 】

    : 我看某中介APP上可选的房子挺多啊【 在 sunnybay624 的大作中提到: 】: 哪里房子合适买哪里,现在是两边都没啥房子可选--

    10月15日
  • Re: 我是买家,身份证刚丢,能用临时身份证办理过户手续吗?

    抓紧补办吧,或者再找找,有时刚补办完不久就找到原来的了

    来自 vivo NEX A

    【 在 dongmoumou 的大作中提到: 】

    : 坐标海淀

    : 中介说过户只能是二代身份证,悲催啊

    09月29日
  • Re: 后悔

    他家这个报备规则挺扯的,买个房子还要排队,瞎整

    来自 vivo NEX A

    【 在 lilx398 的大作中提到: 】

    : 正在换房中,第一次看到一个相对满意的,绿中介就各种说我们报备的靠后,当晚即约谈,那天晚上还预报下雨,老人在家带2个娃,周六出来看房的,越想越不对劲,我就直接跟中介说了,不谈,需要考虑下,中介极力撮合让去谈,说先去业主家附近等着,如果前2个报备的不谈,我们上,突然感觉到被要挟,我就立即跟中介说了,如果被人买走了,说明无缘,说了很多批评中介的话,后来我们走了,结果几天后,中介说,那天晚上没有一个去谈的,当然,现在这套房子卖出去了,我还在继续看,我自己的没卖掉,继续等合适时机【 在 blueskycity 的大作中提到: 】: 第一次买房,看了两天在中介各种套路下当天签约,价格没谈下来,比同小区贵二三十个,还要在网签前付100个左右帮房主解抵押解抵押,签的走理房通,特别想毁了,但又比较着急再买--FROM 117.136.0.*

    09月24日
  • Re: [讨论][建议][求助]同样价格,是中一小的小两居还是双榆树

    一小吧,省的过两年你又想换过来

    来自 vivo NEX A

    【 在 shykery 的大作中提到: 】

    : 家里俩娃,老大23年小学,老二25年小学,同样价格买哪个好,平时还是需要老人接送,想买个三居,奈何一小的三居远超预算,买双榆树三居,又觉得学校差点,鱼和熊掌不可兼得啊,纠结很久了,夫妻俩人意见还不太一致,一个倾向于三居,一个倾向于好学校。

    09月24日
  • Re: 蜂鸟买不起了,有能替代的便宜点的吗?

    一小吧,挑挑还是有的

    来自 vivo NEX A

    【 在 wuditianke 的大作中提到: 】

    : 也就650左右【 在 franksky 的大作中提到: 】:: 说下预算多少:: --发自「今日水木 on iPhone 7」--FROM 106.121.184.*

    09月24日
  • Re: [原创]北京房地产走势分析:市场成交偏热价格小涨,未来长

    支持楼主,成交量才是关键,未来几个月的市场会验证楼主的观点

    来自 vivo NEX A

    【 在 Jefferyshuo 的大作中提到: 】

    : 新人第一次发帖,欢迎各位大神拍砖。先说结论:北京市场成交量连续4个月保持1.6万套以上,市场偏热,价格较年初低点上涨5%-10%,成交以低总价小户型和北部码农区为主,经营贷开始重出江湖,刚需还是要抓紧时机上车。

    : 一、成交量走势:

    : 大家都知道,房价的支撑取决于成交量,成交量才是判断房价涨跌的先行指标。北京房市今年受疫情影响,成交量没有重复2017年之后的走势,即年初春节低迷,二季度由于学区房需求成交量最高房价最高,然后一路走低到年底再次由于降价放量。疫情导致1-3月成交量很低,4月开始缓慢回升,5月受西城学区房政策变动影响,成交在西城的带领下大幅放量,均价也由于学区房成交占比增加明显增加,据说5月份全市成交了2万多套房子。按照实际网签数据,5-8月居然连续四个月成交量突破1.6万套,已经是有点过热了。按照历年的情况,成交1.5万套是一个分界线,低于这个市场偏冷,高于1.5万套,则市场热度开始提升。

    : 二、成交价格

    : 从成交价来看,基本上房源比3月份低点涨了5%左右,也就是400万的房子涨了20万,对于刚需群体还是比较大的涨幅,而且房屋成交量并没有走低的趋势,价格未明显下降。不像前几年7月学区成交完成后开始一路走低,到11月左右才回复。今年5-8月份确实比较热,所以价格保持稳定。但另一方面由于有大量限竞房入市和商品房跑量导致的需求分流,北京房地产市场暂时保持了价格平稳,也没有出现追涨的现象。

    : 三、成交结构

    : 虽然整体成交量不错,但结构和区域差异明显。从成交结构看,基本上还是以低总价小户型为主,特别是总价400万以内的房源成交量和成交速度都比较明显,这主要是两类需求导致。一是刚需上车盘,400万首套贷款首付加中介税费160万左右,这是市场刚需能够得到的。二是中产投资,基本上都是手里有100多万现金,也没有别的渠道,所以还是想投资房地产,而且随着北京老人随迁子女户口的增加,有相当一部分是父母投靠落户,首房首贷,所以这类需求很多。真正的职业投资者和富裕阶层,投资渠道更多,基本上很少投资北京房产,即便投资房产也会是全国找热点城市投资,因为北京由于严厉的限购政策,短期内机会不多。

    : 四、成交区域

    : 由于现在主要是中产阶级刚需和中产阶级小投资者为主的市场,所以成交区域与产业聚集区重合,表现为北部就业集中区的成交明显好于其他地区。具体来看,疫情对各行各业的冲击程度不一致,互联网行业除去部分在线旅游等,其他还得益于疫情带来的线上交易,所以互联网行业的群体收入并没有受到很大的冲击,加之现在北京上班阶层中,如果不考虑家庭支持外,基本上30岁前能攒够首付的只有金融和互联网两个行业。金融业从业人数少,而且比较分散,对房价支撑明显不如互联网行业。互联网行业人员众多,收入高,年轻有刚醒需求,而且就业集中,基本上是西二旗和望京,可以说互联网撑起了北京的房价。有个对比的现象就是,亦庄公司也非常多,但亦庄的限竞房房价都到了4万多还是消化不了,可从侧面反映出现代制造业等行业人员收入还是无法支撑现在的房价,只有北部码农收入可以支撑。所以基本上成交热点区域包括西二旗、回龙观、望京、来广营、北三环、北四环沿线。

    : 五、金融政策

    : 北京市依然在执行严格的购房信贷政策,这也是北京500万以上房产成交比较慢的原因,因为刚需够不到,改善型又基本上都是二套房贷,首付高利率高,所以除了个别学区房着急外,基本上都处于观望状态。但一个现象必须引起关注,就是经营抵押贷大规模重出江湖,现在基本上所有的房产大V公众号都在推销经营抵押贷,我认识的人中也有已经这么操作的了。由于国家放水,实体经济不好等原因,银行信贷投放压力很大,所以对于以此买房的行为也是睁一只眼闭一只眼,基本上有中介给全套操作。优势也很明显,能规避2套贷款政策,利率还低,期限能做到10年,对于有提前还贷计划的人来说还是比较划算的。更有夸张的能做到10年只还利息不还本金,这等于赌10年北京房价只要涨50%投资者就不亏。而且全款再抵押的话还能捡漏一些不满五唯一税费比较高的项目,所以越来越多这类案例出现。当然这也不是完全没有风险,因为现在金融业大放水银行对你不监管,未来一旦国家收紧政策,这种经营贷款随时面临被抽贷的风险,大家量力使用。

    : 六、未来展望

    : 虽然很多人说以后中国人口拐点到来,房屋出现过剩,但这是对全国而言。具体到人口流入的一线城市,依然有源源不断的年轻人加入,而且加入一个年轻人,在独生子女政策下就意味着带来了整个家庭的收入,一个北漂背后是一个家庭的支持。特别是整个中国北方只有一个经济发达城市,北京的人口虹吸效应还会存在相当长一段时间。很多人说雄安会分流,但我想说的是大家可以看看北京四个定位,政治中心、科技中心、文化中心、国际交往中心,哪个能搬到雄安呢?是把海里搬过去、还是清北等高校搬过去、还是外国大使馆搬过去?这些都不搬,就搬点工作人员过去有用吗?所以笔者依然看好北京发展20年,除非是哪天真迁都了。

    : 具体到城市内部,短期看还是产业集中的地方房价有更多保障,房价的支撑来源于就业、教育和医疗,其中就业是根本,学区是加持,医疗由于主要针对老年人,老年人不是购房主力,所以医疗对房价影响有限。如果互联网行业还能持续,那整个北五环区域房价还有支撑,特别是望京是兼顾互联网和外企,不像西二旗产业比较单一。所以稳妥推荐还是在东北区域望京辐射范围内比较稳妥,当然望京房价也着实不低了。至于很多人看好的通州,笔者并不看好,通州带过去的行政人员有自身保障住房,并不需要大面积进入商品房市场,对房价的影响远不如互联网和民营企业大,但通州基础设施未来会稳步提升,如果是自住的话也是不错的选择。

    : 结论就是,刚需还是要抓紧时机上车,投资短期内没什么机会,改善型如果有合适的可以动,没合适的可以等信贷政策放松再立即入市。房价在短期看不太可能出现更多下跌,最多就是几个月成交下来捡漏机会增大,大跌不具备客观环境。

    09月24日
  • Re: 只谈了五万感觉被中介忽悠了

    那你这个临街吗?

    来自 vivo NEX A

    【 在 kopor 的大作中提到: 】

    09月19日
  • Re: 谈不下去了

    你这是自己给自己抬价了,找了两方中介,业主可不以为客户多,房子紧俏

    来自 vivo NEX A

    【 在 GMR2014 的大作中提到: 】

    : 双方最终预期价格差10w,800多万的房子觉得还算接近了,结果房主一上来想要大额定金,一分不想降了(见面之前中介已经谈了几次价格谈下来一些,我让黄中介绿中介都去谈了),态度还很强硬,我就觉得拉倒吧,绿中介看我态度强硬准备走人,就去忽悠房主了最后按我的价格预期、条件要求签的,2.55中介费,一个月之后付中介费【 在 FruitNinja 的大作中提到: 】:: 你们居然直接见面谈!:: --发自「今日水木 on iPhone 11」--

    09月19日
  • Re: 明年上学,买哪儿稳妥些

    一小的三居

    来自 vivo NEX A

    【 在 ageofreason 的大作中提到: 】

    : 自己的房刚卖掉,预算可以1000+, 希望买个稳妥区域。上班不考虑。

    09月09日
  • Re: 中关村一小学区房,请教小区推荐

    黄庄小区,科育小区有小户型两居

    来自 vivo NEX A

    【 在 RabbitCouple 的大作中提到: 】

    : 准备周末去看中关村一小学区房,请教小区推荐,及如何找到靠谱房源/中介

    : 预算:700万以内,最小户型占坑即可,需要有学位名额

    : 关注点:学区属性,调剂可能性越低越好;家长群体:高素质,重视教育

    : 小区环境:干净、舒适、安全,最好人车分流

    : (如可能,购买一套自住,再租一套;或者出租后再重新租一套大三居)

    : 不知有哪些小区可以推荐呢?

    : 另外,如何找靠谱房源呢?直接到一小旁边,随便找一家店面冲进去?

    : PS 我们也是2023入学,现在很紧张啊~

    09月03日
  • Re: 科育和教委计生委大院怎么选

    多校政策下,大家都会考虑近一些的小区,科育怎么着也是正规两居室,而且小区交易量比较高,以后再卖也好出手。教委这种户型只能看性价比,价格低才有人考虑。话说公房两居东大院不是有吗?没看?

    来自 vivo NEX A

    【 在 lilx398 的大作中提到: 】

    : 科育怕站岗,不太出手资金有限,最近房源都不太好【 在 lilx398 的大作中提到: 】: 科育 79房龄,一层,2居,没有装修,公房,710w: 教委计生委大院,顶层,一居,因为露台做成一间房,有个绿本显示有面积,据说是中科院统一同意加盖的: 95房龄,精装,商品房,675w,首付压力大些: ...................--

    08月29日
  • Re: 有上上家户口迁不走的房子,应该便宜多少?

    听说过这套房,业主就是个奇葩,价格一会一个样,老变化

    来自 vivo NEX A

    【 在 GMR2014 的大作中提到: 】

    : 是啊是啊…还只能俩月周期…现在好贵啊…5555,我都不想买了中一了,娃爹也不管事不发表意见【 在 FruitNinja 的大作中提到: 】: 让他先迁出再签约呗,有户口的话,关键是以后不好卖,这么贵的房子,不值得买个有硬伤的。--

    08月23日
  • Re: 中介费是不是应该开发票?

    过完户就可以开,但是只能是个人开头好像

    来自 vivo NEX A

    【 在 zhhbit 的大作中提到: 】

    : 看到板上绿中介要起诉的帖子,想起来中介费还没给开发票,这个能找绿中介要发票吗

    08月23日
  • Re: 我个人看法绝不代表任何消息来源

    更严格的信贷政策吗?

    来自 vivo NEX A

    【 在 adminking 的大作中提到: 】

    : 绝对的个人看法,不排除更猛烈的政策

    08月18日
  • Re: 100多万求个郊区上车房,未来别太难出手。。。

    龙湖长城源著,挨着古北水镇,你这预算买完还能剩大几十万

    来自 vivo NEX A

    【 在 gonnafly 的大作中提到: 】

    : 想离开北京,需要个上车房,能放户口的

    : 目前只有一百多万现金,130以下,全款买,囊中羞涩一共就这些钱,能便宜点儿更好

    : 希望可以放户口,交通配套不要太差,将来出手不会太难,因为也许就彻底离开北京了。最好离东边近些(通州除外,有特殊原因)

    : 不知道就这点钱是不是痴心妄想。。。。目前一片茫然不知道该从哪儿看起,唉

    : 请教,感谢

    08月07日
  • Re: 北京买二手房能绕过中介么?

    门店经理诈骗首付,听说链家赔了2000多万,这经理玩的够大够狠,东家赔大发了

    来自 vivo NEX A

    【 在 CtrlA 的大作中提到: 】

    : 谁说没有大中介跑路的?去年十大的https://www.newsmth.net/nForum/article/RealEstate/7820390?s=7821558【 在 longlong4036 的大作中提到: 】: 理论上可以,但这有很大的风险,中介这忽悠那忽悠,可你没听说哪个大中介卷款而逃的吧?没听说哪个大中介买卖房子钱花出去了最后过不了户钱打水漂的事吧,中介最大的作用就是规避陌生的买卖双方交易中的风险,中介费可以认为是保险费--修改:CtrlA FROM 114.249.193.*FROM 114.249.193.*

    07月31日
  • Re: 周末成交量爆了

    这是内部数据吗?厉害啦

    来自 vivo NEX A

    【 在 jackiefunny 的大作中提到: 】

    : 今天516

    07月26日
  • Re: 现居中关村,想给老人买房,预算600,求思路

    东南小区南侧有个大泥湾小区你看看

    来自 vivo NEX A

    【 在 cognaco 的大作中提到: 】

    : 目前和老人住在一起,孩子在中关村一小上学,老人接送。

    : 想等孩子大一些之后给老人买一套养老房,有几个方向:

    : 1.在我们附近,优点是彼此照顾方便,附近广场、医院等设施齐全,生活便利;缺点是附近老破小,且有学区溢价。

    : 2.稍远一些,公交可达,例如知春路苏州桥牡丹园之类,居住舒适度会有所上升。

    : 3. 更远一些,回龙观之类,房龄面积会更好,老人心理会舒服些。

    : 如果是2/3,打算买了之后暂时不住,等孩子上了中学没有接送问题了再说。

    : 不知道从资产保值增值、老人养老便利的角度,该如何选择,或者有没有具体片区推荐呢?谢谢。

    07月18日
  • Re: 最近有把房子委托自如的吗

    自如不是不收房了吗?

    来自 vivo NEX A

    【 在 lovingleo 的大作中提到: 】

    : 委托那两年快到期了本来想续约,管家牛气冲天,一副房租降了,你不租就拿回去吧的样子

    07月18日