以现在的供需关系看,还不算博弈。
现在基本没什么供,属于消化奇葩户型和高价房的时候,卖方在当前供需和唱涨现状下基本完胜。
明年的供和信贷政策释放后,拭目以待吧,谁知道会怎样呢
最近看了茉莉园,去年12月份成交价基本在7万左右,现在报价都是8.5万左右……按比例算高了21%,附近得枫连山庄也类似,1000万的房子俩月涨了200万,大家怎么看,买了必然站岗吧,更奇葩的是枫连山庄基本没有靠谱卖的,等节后再加价?
【 在 royguo1988 的大作中提到: 】
以现在的供需关系看,还不算博弈。
现在基本没什么供,属于消化奇葩户型和高价房的时候,卖方在当前供需和唱涨现状下基本完胜。
明年的供和信贷政策释放后,拭目以待吧,谁知道会怎样呢
最近看了茉莉园,去年12月份成交价基本在7万左右,现在报价都是8.5万左右……按比例算高了21%,附近得枫连山庄也类似,1000万的房子俩月涨了200万,大家怎么看,买了必然站岗吧,更奇葩的是枫连山庄基本没有靠谱卖的,等节后再加价?
【 在 royguo1988 的大作中提到: 】
说的能抱起来似的。。
靠谱的基本都卖了,都剩下些这种奇葩房,被剩下的竟然还敢说抱团。
这种房子放在什么时间段也是这种状态,只不过现在行市转好,给了他们多一些资本而已。
【 在 wbsyhk 的大作中提到: 】
: 卖家现在都很抱团,除非换房的,没几个卖的。这么几年都等了,这几个月上涨周期等不了?
难道你会给中介截单的机会?
房屋买卖都是相当迅速的,只要谈好了不管是什么时间,立马签约,哪有截单的机会。
当然你非得犹犹豫豫,被截单或者搅黄的可能性也不是没有。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 你太想当然了;
: 知道了就可能会给你截单,涨价
有什么影响吗?
无非就是原来春节放假回来看的人提前到了春节而已,人口基数并没有变只是时间提前了而已。
【 在 AsYouWant 的大作中提到: 】
: rt
知道了又咋滴?不是独家房源,谁都可以带看,然后以与讲价多和中介费用低的成交,这是国家提倡的良性竞争。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 什么意思?
: 再找个中介去看一次?
: 这样第一个中介会不会就知道了?
为了减少麻烦,让别的中介再带看一次,让别的中介去找这个房源。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 前一阵子中介主动联系,问是否要卖房子;
: 一直不温不火的给发着房子信息;
: 后来了解了一下喜欢的区域的房子,中介整理了信息,带看了两个小时;
: ...................
其实惜售的大多是不着急卖的,不管行市如何,他们肯定比行市价高。
无非就是在大换房期他们不那么明显,现在还卖的都卖了,他们就会显眼一些。
【 在 refurbish 的大作中提到: 】
: 逻辑堪忧l
: 仅仅因为房主惜售就能看涨吗?
: 真的涨营业税,或者限离,涨不起来房主也就不会惜售了。
哪次出政策不是刚需受伤。。。
【 在 s8616300 的大作中提到: 】
: 千万别出伤害刚需的倒霉政策。有钱人抢着换房,伤害的竟然是刚需。
: 来自 HLK-AL00
你太小看他们的能量了。。毕竟他们的GMV都是万亿级别了,体量太大。
【 在 wobushiop 的大作中提到: 】
: 中介哪有这么大的能量左右市场
绿中介好歹也算寡头了,律师这方面必然不会弱,如何规避自己的风险可能整的明明白白的。
【 在 dbxx 的大作中提到: 】
: 我一个字一个字的看过他们的合同,确实是这样
正常是这样,不过实操时大多还需要另外博弈吧,
中介在这个过程见风使舵,怎么有利怎么忽悠。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 我理解错了,交了定金肯定就不再交这个保证金了啊。
: “处理干净后再履行买卖合同”
: 我理解的履行买卖合同中包括支付定金,就是处理干净后再交定金。
其实说白了就是想利用现在的行情和忽悠能力把买方套牢在里面,
这种要求根本就不合理,属于姜太公钓鱼,就看有没有上钩的。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 你不交保证金,链家给业主解封了,你又不买了,不是逗别人玩吗?
肯定把自己的责任和风险撇的一干二净,想都不用想。
【 在 dbxx 的大作中提到: 】
: 他们的合同是只管自己挣钱,把风险留给买家,
这个逻辑错了吧?
你都没解封,不具备交易的条件,凭啥要求我保证?
作为买方,已经交定金了,解封了买方不买了,定金自然不返还,定金已经具备保证的功能,凭啥还要再交保证金?
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 你不交保证金,链家给业主解封了,你又不买了,不是逗别人玩吗?
靠不靠谱看绿中介合同,他们敢把自己的责任写进去就靠谱,问题是,他们敢吗。
【 在 ratan 的大作中提到: 】
: 业主抵押贷有600万,金额太大了。价格也谈不下来,还要求买家首付款解抵押。中介说链家一系列安全措施保证绝对安全,而且说有个客户已经约业主明天就现场谈,让我抓紧,可以申请第二报备。
现在基本没有合适的房子了,属于消化这种奇葩房的阶段。
在年中阶段,有其他房子比着,这种房子根本卖不动,只能趁现在出一套是一套。
【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 而且现在出来很多奇葩户型的房子, 挂牌价还老高,真心搞不懂
: 带看量其实基本没有,业主还挂老高
: ...................
为啥是买家拿保证金?
【 在 shuaihujun 的大作中提到: 】
: 看房碰到业主欠经营贷被银行查封,如果有意向买家,链家资产处置部门可以协调 买家存一个十个点的保证金,链家去做解封,处理干净后再履行买卖合同,买家的资金保证安全… 这种交易有什么猫腻吗?