以现在的供需关系看，还不算博弈。
现在基本没什么供，属于消化奇葩户型和高价房的时候，卖方在当前供需和唱涨现状下基本完胜。
明年的供和信贷政策释放后，拭目以待吧，谁知道会怎样呢
最近看了茉莉园，去年12月份成交价基本在7万左右，现在报价都是8.5万左右……按比例算高了21%，附近得枫连山庄也类似，1000万的房子俩月涨了200万，大家怎么看，买了必然站岗吧，更奇葩的是枫连山庄基本没有靠谱卖的，等节后再加价？
【 在 royguo1988 的大作中提到: 】
02月17日
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Re: 靠谱的小区报价比去年底高了好多，多空博弈？
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Re: 关注的几个小区没有诚心卖房子的
说的能抱起来似的。。
靠谱的基本都卖了，都剩下些这种奇葩房，被剩下的竟然还敢说抱团。
这种房子放在什么时间段也是这种状态，只不过现在行市转好，给了他们多一些资本而已。
【 在 wbsyhk 的大作中提到: 】
: 卖家现在都很抱团，除非换房的，没几个卖的。这么几年都等了，这几个月上涨周期等不了？
02月16日 -
Re: 如果中介带看了一次，就一定要跟他买房吗
难道你会给中介截单的机会？
房屋买卖都是相当迅速的，只要谈好了不管是什么时间，立马签约，哪有截单的机会。
当然你非得犹犹豫豫，被截单或者搅黄的可能性也不是没有。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 你太想当然了；
: 知道了就可能会给你截单，涨价
02月02日 -
Re: 今年春节鼓励不离京，会不会看房的人还多了？
有什么影响吗？
无非就是原来春节放假回来看的人提前到了春节而已，人口基数并没有变只是时间提前了而已。
【 在 AsYouWant 的大作中提到: 】
: rt
02月02日 -
Re: 如果中介带看了一次，就一定要跟他买房吗
知道了又咋滴？不是独家房源，谁都可以带看，然后以与讲价多和中介费用低的成交，这是国家提倡的良性竞争。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 什么意思？
: 再找个中介去看一次？
: 这样第一个中介会不会就知道了？
02月02日 -
Re: 如果中介带看了一次，就一定要跟他买房吗
为了减少麻烦，让别的中介再带看一次，让别的中介去找这个房源。
【 在 sherry2010 的大作中提到: 】
: 前一阵子中介主动联系，问是否要卖房子；
: 一直不温不火的给发着房子信息；
: 后来了解了一下喜欢的区域的房子，中介整理了信息，带看了两个小时；
: ...................
02月02日 -
Re: 北京上海应该是摁不住了，年后还有30%的上涨幅度
其实惜售的大多是不着急卖的，不管行市如何，他们肯定比行市价高。
无非就是在大换房期他们不那么明显，现在还卖的都卖了，他们就会显眼一些。
【 在 refurbish 的大作中提到: 】
: 逻辑堪忧l
: 仅仅因为房主惜售就能看涨吗？
: 真的涨营业税，或者限离，涨不起来房主也就不会惜售了。
02月01日 -
Re: 貌似这个潮好像悄无声息的退了。。。。。
哪次出政策不是刚需受伤。。。
【 在 s8616300 的大作中提到: 】
: 千万别出伤害刚需的倒霉政策。有钱人抢着换房，伤害的竟然是刚需。
: 来自 HLK-AL00
01月30日 -
Re: 主题:近期北京好像涨价氛围热化
你太小看他们的能量了。。毕竟他们的GMV都是万亿级别了，体量太大。
【 在 wobushiop 的大作中提到: 】
: 中介哪有这么大的能量左右市场
01月28日 -
Re: 链家担保，用客户的钱还抵押贷安全吗
绿中介好歹也算寡头了，律师这方面必然不会弱，如何规避自己的风险可能整的明明白白的。
【 在 dbxx 的大作中提到: 】
: 我一个字一个字的看过他们的合同，确实是这样
01月28日 -
Re: 现在各种奇怪房子都出来了
正常是这样，不过实操时大多还需要另外博弈吧，
中介在这个过程见风使舵，怎么有利怎么忽悠。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 我理解错了，交了定金肯定就不再交这个保证金了啊。
: “处理干净后再履行买卖合同”
: 我理解的履行买卖合同中包括支付定金，就是处理干净后再交定金。
01月28日 -
Re: 现在各种奇怪房子都出来了
其实说白了就是想利用现在的行情和忽悠能力把买方套牢在里面，
这种要求根本就不合理，属于姜太公钓鱼，就看有没有上钩的。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 你不交保证金，链家给业主解封了，你又不买了，不是逗别人玩吗？
01月28日 -
Re: 链家担保，用客户的钱还抵押贷安全吗
肯定把自己的责任和风险撇的一干二净，想都不用想。
【 在 dbxx 的大作中提到: 】
: 他们的合同是只管自己挣钱，把风险留给买家，
01月28日 -
Re: 现在各种奇怪房子都出来了
这个逻辑错了吧？
你都没解封，不具备交易的条件，凭啥要求我保证？
作为买方，已经交定金了，解封了买方不买了，定金自然不返还，定金已经具备保证的功能，凭啥还要再交保证金？
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 你不交保证金，链家给业主解封了，你又不买了，不是逗别人玩吗？
01月28日 -
Re: 链家担保，用客户的钱还抵押贷安全吗
靠不靠谱看绿中介合同，他们敢把自己的责任写进去就靠谱，问题是，他们敢吗。
【 在 ratan 的大作中提到: 】
: 业主抵押贷有600万，金额太大了。价格也谈不下来，还要求买家首付款解抵押。中介说链家一系列安全措施保证绝对安全，而且说有个客户已经约业主明天就现场谈，让我抓紧，可以申请第二报备。
01月27日 -
Re: 现在各种奇怪房子都出来了
现在基本没有合适的房子了，属于消化这种奇葩房的阶段。
在年中阶段，有其他房子比着，这种房子根本卖不动，只能趁现在出一套是一套。
【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】
: 而且现在出来很多奇葩户型的房子， 挂牌价还老高，真心搞不懂
: 带看量其实基本没有，业主还挂老高
: ...................
01月27日 -
Re: 现在各种奇怪房子都出来了
为啥是买家拿保证金？
【 在 shuaihujun 的大作中提到: 】
: 看房碰到业主欠经营贷被银行查封，如果有意向买家，链家资产处置部门可以协调 买家存一个十个点的保证金，链家去做解封，处理干净后再履行买卖合同，买家的资金保证安全… 这种交易有什么猫腻吗？
01月27日