• Re: 靠谱的小区报价比去年底高了好多,多空博弈?

    以现在的供需关系看,还不算博弈。

    现在基本没什么供,属于消化奇葩户型和高价房的时候,卖方在当前供需和唱涨现状下基本完胜。

    明年的供和信贷政策释放后,拭目以待吧,谁知道会怎样呢

    最近看了茉莉园,去年12月份成交价基本在7万左右,现在报价都是8.5万左右……按比例算高了21%,附近得枫连山庄也类似,1000万的房子俩月涨了200万,大家怎么看,买了必然站岗吧,更奇葩的是枫连山庄基本没有靠谱卖的,等节后再加价?

    【 在 royguo1988 的大作中提到: 】

    02月17日
  • Re: 关注的几个小区没有诚心卖房子的

    说的能抱起来似的。。

    靠谱的基本都卖了,都剩下些这种奇葩房,被剩下的竟然还敢说抱团。

    这种房子放在什么时间段也是这种状态,只不过现在行市转好,给了他们多一些资本而已。

    【 在 wbsyhk 的大作中提到: 】

    : 卖家现在都很抱团,除非换房的,没几个卖的。这么几年都等了,这几个月上涨周期等不了?

    02月16日
  • Re: 如果中介带看了一次,就一定要跟他买房吗

    难道你会给中介截单的机会?

    房屋买卖都是相当迅速的,只要谈好了不管是什么时间,立马签约,哪有截单的机会。

    当然你非得犹犹豫豫,被截单或者搅黄的可能性也不是没有。

    【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

    : 你太想当然了;

    : 知道了就可能会给你截单,涨价

    02月02日
  • Re: 今年春节鼓励不离京,会不会看房的人还多了?

    有什么影响吗?

    无非就是原来春节放假回来看的人提前到了春节而已,人口基数并没有变只是时间提前了而已。

    【 在 AsYouWant 的大作中提到: 】

    : rt

    02月02日
  • Re: 如果中介带看了一次,就一定要跟他买房吗

    知道了又咋滴?不是独家房源,谁都可以带看,然后以与讲价多和中介费用低的成交,这是国家提倡的良性竞争。

    【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

    : 什么意思?

    : 再找个中介去看一次?

    : 这样第一个中介会不会就知道了?

    02月02日
  • Re: 如果中介带看了一次,就一定要跟他买房吗

    为了减少麻烦,让别的中介再带看一次,让别的中介去找这个房源。

    【 在 sherry2010 的大作中提到: 】

    : 前一阵子中介主动联系,问是否要卖房子;

    : 一直不温不火的给发着房子信息;

    : 后来了解了一下喜欢的区域的房子,中介整理了信息,带看了两个小时;

    : ...................

    02月02日
  • Re: 链家网站关了更抓瞎

    你难道之前没看过?

    【 在 orbis 的大作中提到: 】

    : 这样更得被业主和中介收割?

    02月02日
  • Re: 有了解育慧西里的吗?

    世纪村好啊?我一直以为世纪村最差,捂脸。。。

    【 在 Ymie 的大作中提到: 】

    : 世纪村东区好多了

    02月01日
  • Re: 北京上海应该是摁不住了,年后还有30%的上涨幅度

    其实惜售的大多是不着急卖的,不管行市如何,他们肯定比行市价高。

    无非就是在大换房期他们不那么明显,现在还卖的都卖了,他们就会显眼一些。

    【 在 refurbish 的大作中提到: 】

    : 逻辑堪忧l

    : 仅仅因为房主惜售就能看涨吗?

    : 真的涨营业税,或者限离,涨不起来房主也就不会惜售了。

    02月01日
  • Re: 貌似这个潮好像悄无声息的退了。。。。。

    哪次出政策不是刚需受伤。。。

    【 在 s8616300 的大作中提到: 】

    : 千万别出伤害刚需的倒霉政策。有钱人抢着换房,伤害的竟然是刚需。

    : 来自 HLK-AL00

    01月30日
  • Re: 主题:近期北京好像涨价氛围热化

    你太小看他们的能量了。。毕竟他们的GMV都是万亿级别了,体量太大。

    【 在 wobushiop 的大作中提到: 】

    : 中介哪有这么大的能量左右市场

    01月28日
  • Re: 链家担保,用客户的钱还抵押贷安全吗

    绿中介好歹也算寡头了,律师这方面必然不会弱,如何规避自己的风险可能整的明明白白的。

    【 在 dbxx 的大作中提到: 】

    : 我一个字一个字的看过他们的合同,确实是这样

    01月28日
  • Re: 现在各种奇怪房子都出来了

    正常是这样,不过实操时大多还需要另外博弈吧,

    中介在这个过程见风使舵,怎么有利怎么忽悠。

    【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】

    : 我理解错了,交了定金肯定就不再交这个保证金了啊。

    : “处理干净后再履行买卖合同”

    : 我理解的履行买卖合同中包括支付定金,就是处理干净后再交定金。

    01月28日
  • Re: 现在各种奇怪房子都出来了

    其实说白了就是想利用现在的行情和忽悠能力把买方套牢在里面,

    这种要求根本就不合理,属于姜太公钓鱼,就看有没有上钩的。

    【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】

    : 你不交保证金,链家给业主解封了,你又不买了,不是逗别人玩吗?

    01月28日
  • Re: 链家担保,用客户的钱还抵押贷安全吗

    肯定把自己的责任和风险撇的一干二净,想都不用想。

    【 在 dbxx 的大作中提到: 】

    : 他们的合同是只管自己挣钱,把风险留给买家,

    01月28日
  • Re: 现在各种奇怪房子都出来了

    这个逻辑错了吧?

    你都没解封,不具备交易的条件,凭啥要求我保证?

    作为买方,已经交定金了,解封了买方不买了,定金自然不返还,定金已经具备保证的功能,凭啥还要再交保证金?

    【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】

    : 你不交保证金,链家给业主解封了,你又不买了,不是逗别人玩吗?

    01月28日
  • Re: 链家担保,用客户的钱还抵押贷安全吗

    靠不靠谱看绿中介合同,他们敢把自己的责任写进去就靠谱,问题是,他们敢吗。

    【 在 ratan 的大作中提到: 】

    : 业主抵押贷有600万,金额太大了。价格也谈不下来,还要求买家首付款解抵押。中介说链家一系列安全措施保证绝对安全,而且说有个客户已经约业主明天就现场谈,让我抓紧,可以申请第二报备。

    01月27日
  • Re: 现在各种奇怪房子都出来了

    现在基本没有合适的房子了,属于消化这种奇葩房的阶段。

    在年中阶段,有其他房子比着,这种房子根本卖不动,只能趁现在出一套是一套。

    【 在 xiaoqiqiu 的大作中提到: 】

    : 而且现在出来很多奇葩户型的房子, 挂牌价还老高,真心搞不懂

    : 带看量其实基本没有,业主还挂老高

    : ...................

    01月27日
  • Re: 现在各种奇怪房子都出来了

    为啥是买家拿保证金?

    【 在 shuaihujun 的大作中提到: 】

    : 看房碰到业主欠经营贷被银行查封,如果有意向买家,链家资产处置部门可以协调 买家存一个十个点的保证金,链家去做解封,处理干净后再履行买卖合同,买家的资金保证安全… 这种交易有什么猫腻吗?

    01月27日
  • Re: 朝阳区看房实地感觉

    这种没营养的发出来有意思?

    什么数据什么信息也没有,。

    【 在 wangzhengbj 的大作中提到: 】

    : 还是涨了

    01月27日