• Re: 以树村地块解读共产商品房

    逗呢?改善换房的,自己本金就有七八百了

    【 在 goodorbad 的大作中提到: 】

    : 买千万左右中产房的还没见谁贷了五六百万买的?

    : 那哪来的钱垫首付?

    01月06日
  • Re: 以树村地块解读共产商品房

    几成首付这个实际意义不大

    360首付,那得贷款500多万,多数人都贷不下来这么多

    我周围买千万左右中产房的还没见谁贷了五六百万买的,收入也覆盖不了

    多数就是贷个两百到三百万之间

    【 在 icytear 的大作中提到: 】

    : 开发商可不亏。五环外非谱线374,买家为了避5.6%增值税肯定都要做成普宅,所以树村旁边博雅西园900万的二手房不算中介费首付也得掏900-374*0.65=657万。现在有个树村新房总价900万,虽然超了非谱线但是新房4成首付,也就是360万就可以上车北五环学区新房。虽然考虑将来卖的时候被ZF收走300万,不过现在360这点首付想买同区域学区只能选择新房了啊。到时候一样好卖。

    01月06日
  • Re: 各方面研究了下,发现新共产房只是看上去很美,实际有点坑

    自己去查学校的招生简章排位顺序吧,别张嘴就喷

    【 在 Hunter1969 的大作中提到: 】

    : 这个上学时派位靠后属于拍脑袋出来的吧,这种房子会和商品房一致

    01月05日
  • Re: 各方面研究了下,发现新共产房只是看上去很美,实际有点坑

    一个村小搞出点模样起码得十年,一小天秀还是被一小给直管了,从村小到现在也有十多年了,北大附小可没中关村一小的水平和实力

    所以说买这房子的得是不需要学区的中老年群体

    以及在回购政府那部分份额以前,属于共产房性质,按现在各个小学的排位,共产房家庭入学顺序排在后面,基本等同于租房

    【 在 knightdc 的大作中提到: 】

    : 学区最可能的是北大附肖家河,也就是原来的村小肖家河小学。不过,北大教职工都搬到这边了,所以肖家河算是北大亲儿子,有个10年时间应该能办到接近一小天秀的水平

    01月05日
  • Re: 各方面研究了下,发现新共产房只是看上去很美,实际有点坑

    不是少出钱,只是相当于政府帮多加了三成杠

    我帖子说了,除非就计划这房子一直自住下去不再交易。不然实际购入价格还是十万。

    适合中老年人,有学区考虑的中青年人不适合,换房就亏,不具备好的投资属性,新房溢价都让政府赚了。最关键的房子品质和小区人群不是十万那种档次的,还是七万的

    【 在 deathmates 的大作中提到: 】

    : 原价10万的房,如果个人份额是7成,那么7万就能买到,对买新房的人来说当然是少出钱的。

    01月04日
  • Re: 各方面研究了下,发现新共产房只是看上去很美,实际有点坑

    华府主流户型成交价八万多,学区是东北旺小学,还能直升人大西山附中

    树村这个共产房只能是村小,排位靠后,和租房的排位一样

    又限价又自持,开发商赚不了多少,最后开发的品质比不上华府,更没法和北边的西山一号院比,但是价格却比这两个贵挺多

    【 在 wq234567 的大作中提到: 】

    : 西山华府 9万多一平, 你说的树村把, 树村可能有学校。 华府没学校。

    01月04日
  • 各方面研究了下,发现新共产房只是看上去很美,实际有点坑

    刚开始我也觉得是政府让利于民,新共产房值得投资。

    今天结合政策分析了一下这种房子是典型买的不如卖的精

    看上去是政府让利,可除非打定自住十年以上那种长期不再换房,也不考虑子女学区的

    不然政府只是把原本属于开发商的利润变相划给自己了,购房者并没有少出钱,反而还因为这政策导致豪宅价购入伪豪宅房

    购房者最后还是出的十几万一平的豪价,但是因为开发商收益太少以及购房价格门槛降低,所享受到的可并不会是十几万一平的豪宅房子和小区高档购房群体为邻,还是一堆中产聚集

    在学区入学以及其他方面还要因为不具备全产权而成二等,而且划分学区上据说划分的是青龙桥学区,只有部分产权的话,上学时候排位基本是最末的

    花的是十几万一平万柳三小的价,买的却是个学区比较差,并且还排位靠后的伪豪宅。豪宅不是豪宅,学区没有学区。

    投资的话尤其不划算,因为是政府持有份额,非完全性质的商品房,所以开发商开发投入也会大打折扣,物业配套等等都跟不上

    最后八年后能上市交易时却是按照12万多一平的豪宅价格购入才有全产权。现在周围次新中高档二手房才八万。投资这种房子,真心很难赚钱,等好几年后可以上市交易了,也成二手房了,房价不爆涨的话,按原购入价十二万多一平很难卖的出去,毕竟同等档次和容积率的西山华府现在才八万一平,华府还是万科物业。这个新共产房肯定物业不行,居住人群也都是普通人群,几年后小区维护不好就废了,毕竟开发商没赚多少钱,怎么能好好搞,原本开发商的利润钱让政府赚走不少。溢价却是西山华府这种同档次房的百分之五十多,能保本就不错了

    01月04日
  • Re: 刚出的新共产房

    这种房子典型买的不如卖的精

    看上去是政府让利,可除非打定自住十年以上那种长期不再换房,也不考虑学区的

    不然政府只是把原本属于开发商的利润变相划给自己了

    购房者最后还是出的十几万一平的豪宅价,但是因为开发商收益太少以及购房价格门槛降低,所享受到的可并不会是十几万一平的豪宅房子和小区群体

    在学区入学以及其他方面还要因为不具备全产权而成二等

    【 在 icytear 的大作中提到: 】

    : 树村那新房,卖你10万/平,5年后上市能卖的时候买家还要额外补给ZF 2-3万/平。你要抢吗?

    01月04日
  • Re: 刚出的新共产房

    投资的话确实不划算,因为是政府持有份额,非完全性质的商品房,所以开发商开发投入也会打折扣,物业配套等等都跟不上

    可最后八年后如果上市交易却是按照12万多一平的豪宅价格购入才有全产权,现在周围次新中高档二手房才八万。这房子投资的话,真心很难赚钱,等好几年后可以上市交易了,也成二手次新房了,房价不爆涨的话,按原购入价十二万多一平很难卖的出去,毕竟同等质量和容积率的西山华府现在才八万一平,华府还是万科物业。这个新共产房肯定物业不行,毕竟开发商没赚多少钱,怎么能好好搞,原本开发商的利润钱让政府赚走不少

    01月04日
  • Re: 2021新年快乐

    【 在 worst 的大作中提到: 】

    : 提前祝大家新年快乐

    : 希望大家保持热情

    : 能一直高歌下去

    : ...................

    2020-12-31
  • Re: 特斯拉中国高管:国产化率目标已基本达成 未来降价空间不大

    割韭菜思维根深蒂固,每次都指望靠这种忽悠,骗一部分没有经验的小白赶紧去接盘老款,能忽悠多少忽悠多少,下次再接着忽悠新茬韭菜

    2020-12-31
  • Re: 奥迪etron不到40就能拿下了

    在哪看到40以下的?

    之前就成都有点尾货,现在没了吧

    【 在 asab 的大作中提到: 】

    : 有没有买过的,给说说用车体验。之前卖70都没去试驾过……

    2020-12-31
  • Re: 截至今年去过的地方呀

    还是一妹子?

    【 在 bbhare 的大作中提到: 】

    : 因为我是奔跑的兔兔呀!~~~

    2020-12-31
  • Re: 征求22日晚七点左右经过海淀区常青园路的目击者(更新进展

    这警察是个缺德的货,就骗你和解,我早说过北京一些警察为了忽悠当事人和解,可以连蒙带骗的诈

    明摆着让守法好人挨揍受气,纵容寻衅滋事的打人

    因故停路中间,别说违法,连交警都不至于罚款,我哥们以前走错路了,在路中间停了下打双闪查导航,交警过来只是催了下,也没说罚200

    这事你如果和解要赔偿,也要不到多少,这种粉拳的轻微,最多也就三千,还得忍受条子和当事人对你的压价,不够麻烦,后续那个打人的觉得千把块就完事,还得看不起你,觉得给点钱打了白打

    你就严格按照自己的原则,坚决要求依法处理就行,不要让傻条子带偏了,他敢吓唬你,发板上来,我们都帮你打市长热线和督察投诉电话处理丫的。

    这都明显可以定性为,危险驾驶,寻衅滋事,故意伤人,外加逃逸的刑事案件,条子居然想搞成赔几千的和解,够损的。那二逼司机起码判半年,找个律师,多加重下他的罪责,外带索赔医药和精神损失费之类的也能要个几千,外加判丫一年左右

    【 在 monkey80 的大作中提到: 】

    : 是啊,再说停路中间即使违法也不归派出所管啊,不过没有这么怼他。。

    : 应该是这个意思吧,拘留就得取证,各种材料,然后移交看守所,刑事就更麻烦。

    2020-12-31
  • Re: 明天跨年夜,北京还有什么活动吗

    不错

    2020-12-31
  • 明天跨年夜,北京还有什么活动吗

    明天晚上哪里可以逛逛?

    大家计划去哪不

    2020-12-30
  • Re: 万柳华联那片有能免费停车的地方吗

    re

    2020-12-25
  • Re: 丰田章男说电车比油车更污染

    这是屁股视角

    丰田现在在新能源时代大幅落后于主流路径,另辟蹊径走的氢动力,不大力抨击现在的主流新能源危害性,他的氢谁搭理

    对于国内来说,无论是市场可实践性还是电能的储备,电车都是最优解,光伏发电如火如荼,过几年装机量更是几何级增长,西部广袤的荒原沙漠可以铺设,日本就那点国土,光伏产业根本没法搞

    真要上个氢动力,有几个敢用的,倒是够清洁,问题一出事就是灾难,离市场化且早了

    【 在 hongtashan19 的大作中提到: 】

    : 因为日本发电也主要是烧煤发电,如果都换成电车,夏天电都不够用了,而且排放比现在更污染

    2020-12-21
  • Re: 怎么才能让别人看出你练过搏击?

    可以要求拘留,但是警方会尽量阻挠你如此给他们找事,双方和解对警方来说直接结案完事,你要求拘留会增加警方工作量,不利于和谐稳定

    治拘不留案底,只会在警方的内部办案系统里留个记录。只有刑事判刑才会在个人档案里留底。不过对于公务员来说,没啥关系的,一个治安拘留基本也就得被单位辞退了。

    持有管制器械类伤人的另论,比如拿个刀干架把别人手割破了,这种虽然是轻微伤,但因为持有凶器,罪加一等,如果受害者不同意和解,是可以追究刑事责任的。

    【 在 happig 的大作中提到: 】

    : 拒绝和解的话,轻微伤可以要求治安拘留吧。治安拘留,会留案底么,会影响体制内工作么

    : :

    2020-12-21
  • Re: 怎么才能让别人看出你练过搏击?

    肯定的,打赢做牢主要指把人打成轻伤,而轻伤认定标准是很高,徒手想打成轻伤一般人很难做到

    多数至多就是把别人打成轻微伤,绝大多数情况是和解,警方也不主张受伤的一方追诉或者讹钱,经常是诱导胁迫受伤方接受赔钱和解方案,赔钱金额也有合理的和解价格,多要的话,警方也会威胁和不支持。所以一般也就是打输医院遭罪,打赢适度赔钱。

    【 在 teleo 的大作中提到: 】

    : 这都骗人的

    : 我前两天刚经历过这类似事

    : 警察让你和解,显大度……

    : ...................

    2020-12-21