• Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    全都能管的到也就不需要改革开放了

    再说,生命总会找到方向的

    看看海淀点招问题,把门封上就会有窗户

    【 在 Manyfriend 的大作中提到: 】

    : 放心,政策会层层加码的,直到有效为止,六年一学位,1911只是开始,原来不管是不想管,结果个个变本加厉,就不得不管。

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    数据是公开的,19年的统计数据不好查,就没下太多功夫

    而且二胎政策影响消退,2019和2018肯定是下降的

    【 在 crayonshine 的大作中提到: 】

    : 这是在哪查的,19年的数据有不?

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    你说的没错,政策风险很大,也没法预测

    但“人定胜天”也是不对的

    能做的就是尽量找出确定的逻辑,注意控制风险

    【 在 Centre1 的大作中提到: 】

    : 你还是不大懂北京的房市 不以经济供需为导向 以政策为导向 以大领导的意愿为导向的政策市 你这是懂经济不懂中国啊

    : 想房价不涨不是分分钟吗 首套不给贷款 5年不给卖 态度手段了 还没拿出来呢

    : 2年以后涨了也不是你分析的原因 是政策变了导向变了 至于政策变不变 普通人无从知晓

    : ...................

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    二胎政策影响,数据确实是第二年属鸡的更多

    【 在 re1 的大作中提到: 】

    : 鸡比猴还多吗?

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    你要这么理解也行

    希望2年后再普惠一下小学

    【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

    : 那是强制收编吗?

    : 那叫普惠

    : ...................

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  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    三帆之前就有说法,价格相对低啊

    这就和买股票,买了一个价格低但业绩不好的

    股票要买龙头,学区也一样

    【 在 jasoneveryda 的大作中提到: 】

    : 片区内也有好坏,要不三帆事情闹得这么厉害

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    不用看大的,2019年北京的民办幼儿园有点规模的都强制收编,进个幼儿园都要排队

    同样,2-3年后小学必然排大队,不踩踏就不错了

    【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

    : 没你想的这么困难

    : 就连二炮都可以改成火箭军

    : 香港都可以直接立法

    : ...................

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    算算数再来,学区房存量有多少,每年交易了多少

    买完,有30%买了就不错了

    【 在 daobishi 的大作中提到: 】

    : 那两年的基本买完了,主要是80后90初的二代生育潮

    : :

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    逻辑反了

    北京市搞不过中央,被迫搬通州了

    东西城是央区资源,北京市只能尽量向通州抢资源

    【 在 Manyfriend 的大作中提到: 】

    : 北京市不也搬通州了吗,让你换个地方上学又怎么了,建几个名校的分校,保证教学质量,可以了吧?

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    一看就是学区纯小白

    摇号是在片区内摇号,不会从回龙观摇号到西城

    【 在 jasoneveryda 的大作中提到: 】

    : 说反了,学区房会掉,因为都摇号了。

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    学区房卖我

    回龙观的赶紧抛了进股市吧

    【 在 captain20009 的大作中提到: 】

    : 去股市看看,现在马上卖房炒股了

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    是的,要是有钱就找最优的买

    孩子上学的距离一般都不能超过2千米的步行距离

    【 在 toadstone 的大作中提到: 】

    : 看准了干就完了。

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    算西城学籍又怎么样,学籍的含义是什么?是高质量的教师和高质量的学生团体氛围

    你去周边区县的中学看看氛围再说

    学区房17万一平,买的人都是钢钢需

    【 在 Manyfriend 的大作中提到: 】

    : 疏解的办法有的是,不要低估领导们的智慧。比如几个区丰台大兴啥的对口支援西城疏解,人去那里上学,算你西城学籍,一下就解决了。

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    看了数据再说,2018,2019年有退潮,但2016和2017两年猛增30%入学怎么解决?

    投资又不是做股东,就是投那两年

    【 在 daobishi 的大作中提到: 】

    : 很多都提前买了。二胎潮已经退散了,过几年就要降温,而且今年明年疫情出生的人少

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    实际执行试试再说

    对于教师,交通成本,生活成本,备课的时间成本,对学生情况的熟悉过程都不是那么容易改变的

    如果像你说的那么简单,早就实现“公正公平”了,现实情况是:不可能绝对平等!

    稀缺资源永远要抢,现在能够明确的是学区房是稀缺资源,问题是如何选择最好的标的物。

    【 在 laiweiting 的大作中提到: 】

    : 学区破解很容易

    : 学韩国

    : 优秀老师轮派去差学校轮岗

    : ...................

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    再疏散也要上学

    雄安不知道建成什么样,后面两年抢学区房是必然

    【 在 salsalover 的大作中提到: 】

    : 核心区疏解政策很快就来了

    星期一
  • Re: 预测2年内北京市区房价会涨

    功课做细点,每个学校什么要求

    自己孩子上学的情,功课都不认真做,那还说什么

    【 在 IZOA 的大作中提到: 】

    : 急着出货学区房的这么多啊

    : 看看三帆家长维权 看看育英

    : 还忽悠别人进来接盘呢

    星期一
  • Re: 重回630 NO.4 望京 北纬40度 割肉130

    望京,回龙观,天通苑,北苑,房山这些都不要看

    就看东西城,中关村

    【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

    : 可能是受疫情影响,最近割肉案例层出不穷,大有愈演愈烈之势,630的案例积累了不少,现在最近集中放出一些,望京本来就是此系列常客,算上这个案例,上榜已经接近10个社区,如此频繁的割肉案例,可能整个望京地区非主流户型保值能力的一个缩影

    : 此户型为板楼户型南向,商品房普通住宅,社区环境和物业尚可,但是在2016年底基础上割肉130万(22%),保值能力堪忧

    星期一
  • Re: 为什么有人有这么奇怪的思维,觉得买房子放着总是不会亏的

    看我的贴子

    https://www.newsmth.net/nForum/#!article/RealEstate/8109700

    用数据说话

    【 在 Jasminum 的大作中提到: 】

    : 假如现在买了,放个十年,房产税、折旧、人口下跌三重压力房子铁定要跌的,为何说放着能跑赢通胀。

    星期一
  • 预测2年内北京市区房价会涨

    预测2年内北京市区房价会涨15%,尤其是学区房30%没问题

    理由:

    出生    生肖    京籍    非京籍    总数    幼升小    小升初

    年份                    年份    年份

    2009    牛    8.9    4.8    13.7    2015    2021

    2010    虎    9.1    8.2    17.3    2016    2022

    2011    兔    11    8.2    19.2    2017    2023

    2012    龙    13    7.3    20.3    2018    2024

    2013    蛇    12.7    9.3    22    2019    2025

    2014    马    15.3    9.7    25    2020    2026

    2015    羊    12.7    8.3    21    2021    2027

    [b]2016    猴    17.3    10.7    28    2022    2028[/b]

    [b]2017    鸡    19.7    6.7    26.4    2023    2029[/b]

    [b]2018    狗    17.9    4.1    22    2024    2030[/b]

    2022年起,北京籍实实在在要上学的孩子数增加约30%,按现在教委的划片政策:竞争激烈!一房难求!

    星期一