• G20放假,大家去哪儿玩

    想去周边自驾,呆几天再回来,有好地方推荐吗?

    2016-08-25
  • [转载]叶檀:五年之内房价跌不下来 年轻人要买房趁现在

    五年之内房价跌不下来年轻人要买房趁现在

      由大象融媒携手浩创优谷联合主办的大象融媒七里河畔叶檀名家公开课在郑州如期举行,知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士结合当下财经热点话题,就“L”型下的中国楼市和股市进行了长达两个小时的主题分享

      楼市黄金时期已经过去

      在现场,叶檀首先提了一个问题:“认为房地产会崩溃,现在不能买房的朋友举手。”现场数百位观众只有不到五位举手。

      “在2008年之后,中国楼市的黄金时期已经过去,现在尽管房价还在大涨特涨,但我要非常明确地跟大家说,房地产的黄金时期已经过去了”,叶檀说,这从房地产商的行为就能看出来。 “现在开发商在做什么事情呢,第一件抢地王,在北京(楼盘)在上海(楼盘)在苏州(楼盘)狂抢地王,但从数据上来看,房地产开工面积却在不断下降;第二件所有的开发商都在做,叫做不务正业,万达做文化去了,恒大买足球队去了,万达买院线去了,碧桂园在新加坡买了一个小岛,在马来西亚造城,在全国各地到处游走宣传。” 当开发商都不愿意在国内开发房地产了,还能说是黄金时期吗? 叶檀分析原因说,金融危机以后,进出口贸易双双下降,进口下降的速度更快,衰退型贸易顺差反映了国内外贸易需求低迷的状况。这对于出口导向型的中国经济十分不利。 与此同时,民间企业投资也在持续下降,以前一年百分之二十增长,现在百分之三点八,“这说明没人愿意投资了。” 叶檀说,房地产长期增长要看经济和收入,实体经济状况不好,房地产也不可能好。

      五年之内房价跌不下来

      虽然房地产不景气,但叶檀判断五年内房价跌不下来,一个重要原因就是“央妈”一直在增发货币,给楼市托底。

      “这些年,中国央行发放货币量一直在增长,1998年到2014年,25年间,增发货币近100倍!因此,我判断房地产在短期内不可能下跌。” 再一个原因是,受营改增影响,地方政府没有也没法真正去打压房价。 “为什么我们的房价这么高,因为营改增之后中央财政控制权加强了,钱都到中央去了,地方财政收入下降,还要发展经济搞建设,怎么办?卖地,搞地王。所以你要地方政府严格限制房地产,这很不现实。” “现在有一种很奇怪的现象,一些人嘴上说不看好未来经济,但却拿了一半的钱买房子。说明老百姓(603883,股吧)更愿意相信房子。” “只要经济继续下行,房价就必须维持在略有上升的水平。至于什么时候房地产泡沫崩溃,我觉得两种情况:最好的就是中国经济好转了,政府出手打压房地产,这是最好的情况。另一种就是经济并没有好转,泡沫自然崩溃,这会很惨。” “目前很多人都期待房价跌下来再买,但现在不太现实。我的判断是:五年之内,央行不会加息,泡沫不会崩溃。具体到郑州来说,如果未来经济继续好转的话,房地产在五年之内会继续上升,所以年轻人要买房趁现在。”

      高铁时代郑州是最具爆发力的城市

      叶檀一直把河南看作是经济的风向标,她说:

      我之前给河南有个定义——暴发户城市,为什么这么说呢?我从鬼城看到它变成活城,看着它变得热火朝天,当时《华尔街日报(博客,微博)》在内的所有的媒体在说中国房地产泡沫的时候,一定要举一个例子,就是郑东新区。当时郑东新区是跟鄂尔多斯(楼盘)并列的,是著名的鬼城。结果现在呢,我有一个做房地产的朋友,因为当时没有在郑东新区多买几套房子,现在痛心疾首。 进入高铁时代,国内最爆发、最壕的城市就是郑州。如果我在河南投资,就只投郑州,再远一点最多投到开封(楼盘),因为郑汴一体化。 那么,投资房地产究竟要投哪里?一是看这个城市人口是不是在不断流入,二是看政府规划,三是看这个地方到底能投多少钱。 中部城市我最看好的是两个,一是郑州,二是武汉(楼盘)。 有人说,高铁时代我在周口和郑州买房是一样的。我想说,这句话大错特错,高铁时代不是说我们村离北京更近了,而是北京离我们村更近了,这句话是什么意思呢?建了高铁之后一定会出现虹吸效应,大城市会越来越大,容纳不了,人们会往周边去,会往卫星城拥入,但一定会朝着大城市去。 因此,虽然目前郑州的房价还很高,但还是应该抓紧买房。

      购房要趁现在建议跟着政府规划走

      目前,面对不断高企的房价,郑漂们该不该买房?

      叶檀说,年轻人如果打算落户郑州,而且家里能够给予足够的支援,那么还是赶紧“买买买”吧。 “在购房的选择上,不要盲目追热点地段,一些目前还并不是很热门、但发展潜力巨大的地段是很好的选择。比如新郑机场附近,政府的规划非常明确,将来很可能形成卫星城,而且又有地铁,所以你现在就可以埋下伏笔。” “在郑州买房在哪里买,就看富士康,因为这是全球资源配置效率最高的企业,它在哪你就在哪。再一个,买房要跟党走,看政府规划,地铁修到哪里,新区造到哪里。所以如果你是现在在郑州工作、还没房子的人,我劝你买到临近港区的位置”。 如果刚刚来到郑州,家里又没有足够的经济后援,在郑州买房不现实。考虑到房价不断上涨的趋势,那么不要干等,可以考虑回县城买房。 与此同时,叶檀也建议,对于财务性投资者来说,面对郑州的现状,“房地产不要超过个人投资的三分之一,因为房地产是一个慢套现的品种,不像股市那样”。

      投资建议人民币美元一比一配置

      叶檀说,目前物价上涨的幅度超过了工资上涨幅度,面对这种情况,一方面要加紧学习,提高自己的技能水平,让自己的工资水平提高的和物价水平相当的幅度;另一方面,如果做不到第一条,那么就要考虑开始投资了。

      在投资中一要坚持安全投资,二要合理配置。对于年轻人来说,工资的百分之二十五是一条安全红线,尽量不要踩线。 投资中,鸡蛋不要放在一个篮子里,要分散投资,在投资中要合理配置,高风险、中风险和低风险产品各占三分之一。 “房地产属于中等风险产品,很难套现,因此占投资三分之一就可以,要选择未来有发展潜力的城市置业;高风险产品主要是股票期货,如果你没有接触过股市,一脸纯真,那么我建议现在不要碰股票,因为不缺你这一茬韭菜。” 投资要分散,而且要投资那些可以对冲风险的项目,比如人民币和美元就可以对冲,在股市里,消费类、酒类、高科技类的品种是可以对冲风险。 “最后,我要再次强调,房地产是一种很难套现的投资品种,所以我们一定要做资产配置,黄金持有一点,美元持有一点,房地产持有三分之一,另外,还有一个最笨的投资收益方法,就是每年把你价值相等的美元和人民币放一起,这是最笨的对冲方式,但也是行之有效的投资。”

    2016-08-17
  • 越来越喜欢弑君者了

    大家觉得我的心头像怎么样啊?

    2016-08-11
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    82年12月

    【 在 xiaopeng9 的大作中提到: 】

    : 敢问楼主年龄

    2016-07-31
  • Re:相亲网站线下红娘把我当托了

    我觉得自己条件很一般,和水木大牛完全无法比较

    182,77kg,有房有车有贷,年薪30W

    【 在 zuozhimeng 的大作中提到: 】

    : 请问,你条件有多好会这么受欢迎?我想知道一下我是不是要求太高了。谢谢。

    : 【 在 jaxwq 的大作中提到: 】

    : :珍爱网、百合网、中国红娘网都给我免去了8888的会员费,给我免费介绍女会员,珍爱网已经给我介绍了4-5个,希望我每周可以去三次,百合网也是天天催我去那里,感觉自己成了她们的托。

    : ....................

    2016-07-30
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    说来话长,又得重新再找了

    【 在 yoyo 的大作中提到: 】

    : 你不是有女朋友了的么

    : 没成么。。

    : 【 在 jaxwq (上帝的问号) 的大作中提到: 】

    : ....................

    2016-07-27
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    是的,线下靠谱一点,资料啥的都审核过,红娘也都一对一沟通过需求,所以靠谱很多,线上骗子太多了,酒托、饭托不计其数

    【 在 wjx2013 的大作中提到: 】

    : 前两天接到珍某网的电话(之前注册过一次,传了一张照片),接到某海南口音红娘电话,有姑娘看上我,要我去完善信息。害怕上当,找理由拒了。接下来两天,红娘锲而不舍又给我打电话,直接拉黑。请问楼主,你是这经历么,线下完善信息,直接介绍?

    2016-07-27
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    我问了好几个女会员,一般都是 8800,只有一个熟人介绍的会费是 6800,她们问我,我就按照红娘说的自己是 13800 的会员,呵呵

    【 在 icecreampie 的大作中提到: 】

    : 。。。

    : 估计女会员付费了:)

    : ...................

    2016-07-26
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    开始不太靠谱,都是年纪比我大2-3岁的,后来我郑重告知红娘,要是再不推荐符合我要求的女士

    我以后就不来了。于是接连给我推荐了几个她们口中的美女,其实也就是中等偏上一点点吧,还有

    几个女的条件不错就是颜值低一点。总的来说基本没有对我不满意的,都是红娘问我意见。暂时有

    两个妹子在谈,遗憾的是一个属相不合,一个颜值较低。

    【 在 tasdingo 的大作中提到: 】

    : 相亲对象质量如何?

    2016-07-26
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    当然不可能啦

    【 在 SIMC 的大作中提到: 】

    : 我没你自信,我这不是和你商量呢么

    : :

    2016-07-26
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    5000积分凭啥自信能收买我?

    【 在 SIMC 的大作中提到: 】

    : 我给你五千积分,你给贵版当拖把!

    2016-07-26
  • Re: 相亲网站线下红娘把我当托了

    我情况和你不一样,我是真实的,去过线下的婚介所,也给我介绍了会员,没收我一毛钱。

    【 在 hongloumeng 的大作中提到: 】

    : 我也经常被人打电话让去看,不过都是小型婚介所,据说都是近50的老头子,对我们这30大几的感兴趣。还好我有男友了。虽然也不年轻,还好不太老。

    : 在网上征婚的时候有人对你很热情,跟你交换照片后就没信了。然后就有好几波红娘给你打电话。所以那个没信的人就是套你的资料的婚介所。

    2016-07-25
  • Re: 这样的老婆好吗?

    绝对好,找老婆就得找这样的

    【 在 nongwudao1 的大作中提到: 】

    : 缺点,学历低本科或大专,长相外在条件中等不丑。家庭条件略低男方。工作一班体制内。

    : 性格比较柔和,家务基本全包。大小事男方作主,经济财权男方作主,给她多少用多少那种。对男方长辈很好和女方一样,随便什么节日都记得买礼物问候等等,家里收适得干近整洁,下班回家饭,水果,甜点各种准备好。总之很持家。

    2016-07-25
  • 相亲网站线下红娘把我当托了

    珍爱网、百合网、中国红娘网都给我免去了8888的会员费,给我免费介绍女会员,珍爱网已经给我介绍了4-5个,希望我每周可以去三次,百合网也是天天催我去那里,感觉自己成了她们的托。

    2016-07-25
  • Re: 简美之家,超喜欢的风格

    不是我家,我只是转别人的图而已,抱歉

    【 在 yuri9doo86 的大作中提到: 】

    : 亲你好 请问入门白色的柜子是哪家定制的?

    2016-07-24
  • Re: 找了个小女友,要不要结婚呢

    大温拿,儿女双全,和火车上认识的小美女同居肯定很爽

    【 在 dami2013 的大作中提到: 】

    : 在一起一年半了,两人差16岁

    : 太能撒娇了,不理就生气,活脱脱一个大闺女

    : 两个人商量年底回家看父母,明年结婚

    : ...................

    2016-07-22
  • Re: 现实中,还能找到一个温柔体贴的女孩不?

    都有吧,不能一概而论

    【 在 athosL 的大作中提到: 】

    : 不是吧

    : 成长环境好的,才性格好

    2016-07-05
  • Re: 来来来,留下手机后三位,一样的异性交个友

    0321

    【 在 neveryue 的大作中提到: 】

    : 【 在 YSMJ 的大作中提到: 】

    : : 男  604

    : 除非无聊透顶,或者知道玩的人都是很喜欢的男人,否则木有妞会搭理这种游戏

    : ....................

    2016-07-03
  • Re: 现实中,还能找到一个温柔体贴的女孩不?

    有,往往温柔体贴的都是家里条件不好的,从小成长环境相对较差,所以懂事

    成长环境好的,普遍矫情,任性。两难啊

    【 在 XINSHENG2016 的大作中提到: 】

    以前有个交往对象,比较任性,经常生闷气,哄了很久也哄不好,真的很累。

    : 北京工作、生活压力很大,很想找个温柔体贴点的姑娘,有事多沟通解决就好了,但现实中还有这样的女孩吗?

    2016-06-26
  • Re: 找对象时、男生最看重的三大条件是什么?

    1.颜值身材有吸引力(有和她XXOO 的欲望)

    2.性格好,体贴包容,善解人意

    3.工作稳定,善持家

    2016-06-26