• 张靓颖新专辑上市 海豚公主再引爆暑期市场 zz

    张靓颖新专辑上市 海豚公主再引爆暑期市场(图)http://www.sina.com.cn 2007年08月02日14:16  新浪娱乐

    张靓颖

      张靓颖新专辑《Update》在线试听

      新浪娱乐讯 刚刚完成首次国内个唱的张靓颖(听歌,blog),近期无疑是备受关注的热点人物,今日(8月2日),其因故推迟的第二张全新大碟《Update》正式面市,抢滩暑期唱片市场,一直被严密保护的封面照也如期曝光。

      从音乐品质的全力打造、到个人造型的眼球效应、再到首次个唱的成功上演,2007年8月2日,张靓颖全球发行最新专辑《Update》,带给市场很多爆炸般的惊喜,是一次从音乐到舞台再到自我的全面升级。在这张融合了两岸三发顶级音乐人全力打造的专辑中,一向注重音乐质量的华谊音乐(blog)不惜成本从上百首曲目中精挑细选,早在上张唱片还未结束录音时,就已经开始了新唱片的选曲工作。在历时一年的全力准备后,有十四首歌曲以供靓颖录制,?按照不同的音乐风格和表达意境将歌曲分类评选,从中选出最优秀的作品收录其间。一直对靓颖的唱功欣赏有加的著名音乐制人李伟菘,为了能给靓颖这张专辑带来更加新鲜的感觉,力邀两岸制作新锐共同打造此张专辑,除了在抒情歌曲的部分延续?升华靓颖声音中的感动度,更是用大刀阔斧的手法加入大量更为时尚和动感的音乐元素。而国内著名制作人张亚东(blog),此次首度与靓颖牵手,火线加盟四首歌曲的创作及制作,带给整张专辑不一样的音乐层面。所有业内顶尖人士的全力相助,无非是让一个在音乐上更加有活力的、新鲜的、充满幻想空间的张靓颖再一次冲击歌迷的视听神经。而在海峡两岸资深造型师的倾情打造下,一个从清纯女孩到时尚都会女生逐渐过渡的张靓颖也在今夏诞生。

      对于这张备受期待的唱片,华谊兄弟音乐公司可谓是精心呵护,从制作到后期,再到演唱会,整个流程都严密保护,谨防将封面或任何一首歌曲的泄露。目的就是希望张靓颖这张大碟成为暑期市场的空降奇兵,调足歌迷的胃口。据悉,此次华谊方面对张靓颖本张全新专辑销量的市场预期再次加码,因为对于海豚公主来说,有了首张专辑以及刚刚完成的个人演唱会的全面铺垫,新专辑销量再上层楼是一种必然。

    2007-08-02
  • 上海有个“地摊一条街” zz

    英国《金融时报》中文网专栏作家:小子

    2007年7月4日 星期三

    “创意集市”最近在上海和北京都很红火,这个集市的亮点是 “创意”,那些被称为

    “地摊达人”的摊主虽然也在“练摊儿”,但他们真的想铆足了劲儿做买卖吗?可能

    未必。更多的成就感应该还是来自于展示自己设计的作品。这些更像设计师或艺术家

    的摊主,为这两座城市的“地摊文化”注入了一股新锐之气:“地摊还能这么摆呐…

    …”

    原来我们脑海中的地摊是什么样子呢?恐怕最先想到的是那种“猫和老鼠”斗智斗勇

    的游击场面吧。好在上海新出台了《上海城市设摊导则》:部分路段经市民同意,将

    允许设置部分便民类摊点——除了时髦的“创意集市”,更草根平民的摊点,也有了

    前所未有宽松的环境。城市里是否容得下“地摊文化”?不知北京的相关政策是否也

    会帮助营造这种独特的文化氛围,在2008年让更多人体会到“淘淘小乐惠”的快乐?

    上海最登峰造极的地摊一条街是有“彭浦新村南京路”美称的临汾路,这还不是一条

    步行街,路很窄,只有一来一往两车道,而且路的两旁本来就有连续的店面,供人行

    走的“上街沿”(上海话中人行道的意思)也并不宽,可这里就是每天上演“地摊盛

    世”——

    从早上十点开始,摊主们逐渐慢慢登场,一直持续到下午两点,这是“早场”,小练

    身手或者先占个好位。真正的好戏在于“夜场”。五点左右,同样是高峰,居民们忙

    着下班,摊主们忙着上班“亮家伙”以迎接7点左右的黄金档。

    大热天的,吃罢晚饭啃完西瓜,趿着拖鞋走出弄堂逛逛,就好像参加一个迷你的嘉年

    华。夜市持续到十点半才慢慢收场,若是还觉得不尽兴,不到凌晨2-3点不打烊的夜

    宵排档还能让你畅玩“午夜场”。第二天八点左右出门上班的话,街道又变得非常干

    净,完全看不出昨晚的“变形记”。(绝对要向某些摊主的环保自觉和环卫工人的辛

    勤劳动致敬)

    这里的地摊非常好玩,关键就在于“商品无主题”,光是衣饰鞋帽,就能让你挑花眼

    ,时髦式样绝不输于七浦路。鲜花、小动物、书、CD也一应俱全,有些产品还非常偏

    门,在普通超市里都很难买到,比如移动电视机柜下面的滚轮。

    眼睛不闲着,嘴也可以不闲着,烤串、小龙虾、炒冰、炒瓜子、油墩子、小馄饨……

    而且你完全可以一边吃烤串,一边找个位子坐下来,从手到脚,在户外享受超值的美

    甲服务,虽说简陋了点,但这种市井的快乐,却有种千金不换的难得。

    在这样的热闹中,也有一种无形中的秩序。由于这条路还算是彭浦地区的一条主干道

    ,所以不管有多少摊位不可思议地挤在“上街沿”,这些摊主也很少会占用下面的车

    行道。顾客们的耐心也不错,无论行进的速度有多慢,他们也不敢冒然走到车行道上

    “抄近路”,在一定程度上保证了临汾路“自行车照骑、公交车照开”。

    摊位一多,难免会堵在沿街的弄堂口,出租车或者私家车进出就比较困难,很容易造

    成危险,怎么办?这里的解决方法就很人性,不是一味地驱赶摊主,而是对“有车人

    士”进行了限制:只开小门一扇,行人照走,摊位照摆,只是开车的哥们,麻烦你绕

    道从小区的另一个门进出吧。

    开车的请移步,逛街的请留步,地摊的人气恐怕也是人心所向,当然合理的监管也是

    促使它繁荣的重要因素。就好像北京人说的“练”摊儿,摊主经营的本事得“练”,

    相关部门协管摊位的智慧也得“练”吧。

    马路地摊,某些人眼中的“顽疾”,也在人们不自觉的行动中,成为了保留城市民俗

    记忆的生动景致。曾经有人说,夜游新天地和夜逛临汾路,那种快乐和满足是一样的

    ,甚至后者让他心生欢喜,因为新天地只保留了石库门的形,却丢失了上海人市井生

    活的魂。

    2007-07-26
  • 公民监督的紫丁香凋谢,官员作恶的罂粟花盛开 zz

    南方周末    2007-07-19 15:57:01

      周末茶座

      □连岳

      男性性暴力罪犯的作案工具是其生殖器,古今皆然。据说在监狱里,性暴力罪犯的“

    江湖地位”也很低,如果制定一条法律将所有男人都阉掉,那么,这种人憎鬼厌的犯罪立

    马会绝种,可是从来没有这种法律,再残暴的立法者也知道,这样的另一个后果是人类生

    命延续的停止。

      不过,将“男性”置换成“网民”,将“性暴力犯罪”置换成“匿名批评”,一些人

    的思维却极度喜爱“一人批评,全体阉割”的解决办法。

      据7月5日《南方都市报》报道,厦门市工商局副局长田锋接受记者采访时表示,为要

    求厦门的网站取消匿名发帖,可能出台地方法规实行严格意义上的网络实名制,后台实名

    注册,前台实名发表,必须用身份证上的名字发帖。这部《厦门市互联网有害信息和不良

    信息管理和处置办法》,从6月中旬开始起草到完成初稿,只用了短短的半个月。

      尤其滑稽的是,它甚至有条文规定“对违法散布有害和不良信息者,将按照治安管理

    处罚法,处以拘留和罚款等处罚措施”。

      虽然田锋自豪地宣称“在全国,我们是第一个这样做的”,但是以法盲的勇气立法却

    立刻成了笑话。中国政法大学教授何兵评论说:“宪法规定言论自由是人的基本权利,涉

    及公民基本权利的法律,必须由全国人大来立法。从这点而言,厦门是没有权力来立法禁

    止匿名发帖的。”

      第二天,这条新闻转载到了全国媒体;第三天,覆盖了各通讯社及主要英文报刊。作

    为厦门市的一位居民,我难免会被问到对这件事情的评论,我的看法一直没变,厦门市政

    府的这次实名事件,是得意洋洋地自取其辱。厦门的“办法”还只是草案,我看它也没什

    么机会转正了。本来想震慑一下网民,结果却提供了谈资。但是看了《南方都市报》7月

    13日的报道《实名制盛开紫丁香凋谢》,才发现亚热带厦门实名制的躁狂空想,却由温带

    哈尔滨凝结成冷酷现实:哈尔滨工业大学的《关于紫丁香BBS实行实名制发文的通知》可

    不是草案了,而是不得违反的命令:“网络虚拟世界所带来的新情况已引起国家高度重视

    ,现根据国家的有关规定和上级指示精神,结合当前校园网安全和信息管理要求,进一步

    落实国家有关网络实名制管理的规定,从即日起紫丁香BBS执行完全实名制管理,实名制

    管理不仅包括原来的实名制注册,也包括实名制发表文章。”

      结局是站务人员全部辞职,紫丁香凋谢。实名制不愧是网络死神,足迹所及,了无生

    趣。

      仔细观察一下,就会发现从厦门到哈工大,这些卖力的实名制推手,无一不祭出替国

    家分忧的咒语,从而剥夺反对者的正当性。而就在7月16日,国务院新闻办公室副主任王

    国庆在《中国日报》(英文)的新闻里,却肯定了网络、手机及其他新技术手段的功用,它

    们使得地方政府封锁坏消息的做法走到了尽头,“一些地方政府可能遮蔽了百分之九十的

    坏消息,只有百分之十被媒体披露”。由此可见,至少也有一些官员认为,国家担忧的,

    可能正是听不到正在发生的坏消息,反而是那些在网络上的投枪匕首分了国家之忧。

      就是这百分之十(几乎全由网络揭露),使得厦门市民成功阻止“工业空间布局失调”

    的、暗箱操作的PX化工项目,更让山西的“窑奴”重获自由之身。以网络为代表的新技术

    监督手段,正如中山大学的郭巍青教授所说的,“几乎没有制度化的渠道能保证有效的公

    民表达与社会协商。普通公民没有资本,没有权力,他们只有网络。网络表达平台和网络

    民主,因此弥足珍贵。”

      正因为对普通公民来说“弥足珍贵”,才是一些官员的“心头大恨”,必除之而后快

    。实名制毫无疑问将增加发言者的恐惧感,从而大大降低官员隐瞒坏消息的成本,正如厦

    门的田锋副局长泄露的天机:“反对PX项目的事情出来后,政府觉得对网络内容应该管管

    了。”也就是说,实名制以后,厦门市政府想再立一个对环境与市民健康造成威胁的化工

    项目,就没人敢反对了。

      实名制让网民闭嘴以后,官员就可以放胆匿名作恶。公民监督的紫丁香凋谢,不义官

    员的罂粟花就必然盛开。

    2007-07-20
  • Re: [闲聊] QQ

    pat

    很可能一个男的在冒充女生

    很多无聊人干这事

    呵呵

    【 在 nymphkent.bbs@ptt.cc (就是爱sodagreen) 的大作中提到: 】

    : 这几天比较闲  想说再来玩一次QQ好了

    : 就加了个好友  是个女生

    : 我才跟他说了个”你好”

    : ...................

    2007-07-18
  • 上海市长副市长分工 zz

    http://www.sina.com.cn 2007年07月17日11:24 中国上海政府门户网

    姓名 职务 分工

    韩正 市长 领导市政府全面工作。

    冯国勤 常务副市长 分管财税、金融、国资、监察、人事、编制、合作交流、人民武装、建

    议提案办理、档案和行政学院、发展计划、人口综合管理、统计、物价、体改、口岸、能源

    建设(电力发展)、发展研究中心等工作。协管审计、规划工作。联系部队。

    杨雄 副市长 分管城市建设和管理、房地产发展、水务、交通、市容环卫、绿化(含林业)、

    民防(消防、防汛、防台、抗震)、交通安全等工作。协管国民经济和社会信息化、环保工作

    周太彤 副市长 分管劳动和社会保障、医保、工商行政管理、质量与技术监督、食品和药品

    监督、民政、区政、信访、社会稳定等工作。联系市委政法委。

    唐登杰 副市长 分管外经贸、外资、外事、旅游、涉港澳台事务、民族与宗教、侨务等工作

    。联系市委统战部。

    胡延照 副市长 分管工业、商业、农业、电力生产、安全生产等工作。

    杨定华 副市长 分管科技、教育、卫生、人口和计划生育、文化广播影视、新闻出版、体育

    、知识产权、参事、文史、妇儿委等工作。联系市委宣传部、工、青、妇群众团体。

    2007-07-17
  • Re: [问题] 习惯用语的问题

    每次听到齐达内 再听到齐丹

    就很崩溃

    三行

    【 在 whiho (逢赌必输~~发型坎比亚索化) 的大作中提到: 】

    : 哪儿这么简单啊,媒体力量再强,又不是只有一家媒体

    : 媒体也会各搞一套的,像《体坛周报》和《足球》很多翻译就不一样

    : Sheva体坛周报叫舍甫琴科,足球非得翻译成谢甫琴科不行

    : ...................

    2007-07-16
  • Re: [问题] 请教大陆的官员!?

    有印象的有吕日周 山西 监督官员

    还有仇和 江苏 激进改革

    最近环保总局副局长潘岳掀起环保风暴

    下台的教育部副部长张保庆力促助学贷款

    在任的审计署总审计长李金华审计风暴

    有些个人特色

    具体事迹可以baidu google

    【 在 hihong2004.bbs@ptt.cc (逃避的熊猫) 的大作中提到: 】

    : 大陆从邓小平采取改革开放以来

    : 进步速度令人耳目一新

    : 这当中无疑有许多不错而勇于任事的官员

    : ...................

    2007-07-16
  • 起拍单价超过2.6万元/平米 上海下月卖“地王”

    起拍单价超过2.6万元/平米 上海下月卖“地王”

    http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年07月10日08:44 国际金融报  邓旭  查看评论

    上海下月将正式拍卖市中心商业区的一块“地王”,该地块的起拍单价超过2.6万元/平方米,比此前由新地创造的上海最高楼板价高出三成。

    土地成交单价将创新高

    该地块位于南京路步行街东端,又是轨道交通10号线站点,因此被业内人士称为近年来上海公开土地市场上位置最好的一个地块。从招标文件看,黄浦区163号地块占地面积13709平方米,容积率低于4.8,总建筑面积为65803.2平方米,地块挂牌起始价格达到17.18亿元。

    以起拍价计算,该地块的楼板价高达26108元/平方米,已经创下了上海地价的新高。2005年6月,新鸿基地产以31.85亿元拿下浦东新区潍坊新村地块时,中标楼板价为20178元/平方米,是此前上海土地出让最高单价记录。

    虽然部分业内人士认为2.6万元/平方米的起拍价已经基本到位,但是从多家境内外地产巨头强烈的拿地意愿看,该地块开拍后的竞争料将非常激烈,其最终的成交价将刷新上海卖地的成交单价记录。

    政府对竞拍要求严格

    政府对该地块的出让要求极其严格,竞标保证金高达2亿元。此外,境外购买者要求出具1.5亿美元以上的银行存款证明,同时具有开发高档写字楼、商场业绩;而境内开发商则要求注册资金超过1.5亿元,同时银行存款在10亿元以上。

    竞购者在报名时除了需递交申请书以及资质证明外,还必须提交规划设计概念方案,包括设计说明报告、图纸、以及模型等,要求设计必须符合区域定位以及周边整体环境。

    为了保证这一地块开发的高品质,标书中明确规定,除土地成本之外,每平方米建筑面积的建安费用至少要达到1万元。如果届时土地成交价格超过20亿元,加上建安费用等,未来这一地块的投资总额将达到30亿元左右。

    2007-07-12
  • 股市资金回流楼市 沪上6月房贷环比猛增429%

    股市资金回流楼市 沪上6月房贷环比猛增429%

    2007-07-10 05:24:48 来源: 上海证券报(上海)  进入房贷贴吧 共 120 条 黑马推荐

      6月份上海市中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元,环比涨幅达429%。业内人士坦言,股市获利资金在6月抽身回流楼市已经是众人皆知的秘密。

    4月底以来量价齐升的上海楼市,在6月“突袭”银行信贷。来自央行上海总部的数据显示,6月份上海市中资商业银行个人住房贷款大幅增加45.5亿元,环比涨幅达429%。

    央行上海总部历月数据对比显示,今年上半年上海市中资商业银行个人住房贷款一直保持小幅上升走势。央行上海总部发布的2007年4月上海市货币信贷运行中就曾提及,中资商业银行个人住房贷款当月增加5.6亿元,自2006年11月以来连续6个月小幅上升,且增幅呈扩大趋势。今年5月,上海市中资商业银行个人住房贷款新增8.8亿元,维持扩大增幅。

    进入6月,中资商业银行个人住房贷款陡然攀升,当月新增高达45.5亿元,比5月份多增36.9亿元,占上半年个人住房贷款增量的2/3,环比增幅达429%。

    工行上海分行房贷部门负责人称,个人住房贷款的增量主要依托楼市成交量。“今年4月底上海房价开始上涨,5月成交量明显放大,反映到房贷上延迟也就一个月的时间。”上述负责人表示,从目前楼市热度不减的情况来看,如果没有紧缩房贷政策或是打压楼市政策出台,7-8月的房贷市场将保持平稳增长,而下半年的房贷将持续向好。

    值得注意的是,6月新增的45.5亿元个人住房贷款中,新建房贷款为43.7亿元,占上半年新建房贷款增加的95.8%。这一变化趋势与1-5月的情况都有不同。资料显示,上海市一季度新增个人住房贷款9.4亿元,其中60%为二手房贷款。4月二手房贷款增量为当月个人住房贷款增量的173%,5月的二手房贷款也在64%。

    央行上海总部曾提及,近期房贷市场扩大增量与上海楼市回暖、提前还贷需求减弱以及股市财富效应显现等因素有关。而业内人士也坦言,股市获利资金在6月抽身回流楼市已经是众人皆知的秘密。“虽然两者关系不是一一对应,但是从房贷资金投资结构的变化也能看出端倪。”

    今年上半年,上海市中资金融机构人民币贷款增长趋缓。中资金融机构新增人民币贷款继5月份同比少增214亿元后,6月份同比又少增182.2亿元。其中国有商业银行上半年新增贷款430.1亿元,同比多增174.7亿元;中小商业银行增加贷款601.2亿元,同比少增34.8亿元。

    对于中资金融机构在宏观调控政策下平稳贷款投放节奏的情况,深发展上海分行个贷部门负责人表示,各商业银行在控制总体信贷投放增量的大背景下,信贷投放结构也在实时调整。“仅从风险控制的角度来说,房贷的行业平均不良率在1%以下,远低于其他信贷类型。”

    不过央行上海总部人士亦指出,虽然上半年出台的多项宏观调控政策效应正在逐步显现,贷款增速在逐步放慢,但是仍需加强信贷结构调整,“尤其应关注房地产市场变化对信贷运行的影响,以防止出现大的起伏”。

    2007-07-12
  • 上海15日起开征二手房转让土地增值税 税率0.5%

    上海15日起开征二手房转让土地增值税 税率0.5%

    2007-07-12 06:49:51 来源: 第一财经日报(上海)  进入土地增值税贴吧 共 745 条 黑马推荐

      7月15日起,上海对本市个人转让非普通住房征收土地增值税,转让普通住宅则暂免征。从7月15日起,对个人转让非普通住房,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。

    充满波折的上海二手房转让土地增值税开征进入倒计时。紧随北京、杭州,三天之后(即7月15日起),上海对本市个人转让非普通住房征收土地增值税,转让普通住宅则暂免征。

    “事实上,一个月前,上海市地方税务局就已发文。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿昨天告诉《第一财经日报》。

    他所说的文件是指6月12日傍晚,上海财税官方网站发布了一则《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》(沪地税地[2007]26号)。其具体的内容是:从7月15日起,对个人转让非普通住房,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。

    施宏睿说:“从通知正式下发到正式开始征收,前后历时一个月。市场各方对于这个征税政策已消化得差不多了,没有悬念,不会掀起波澜。另外,在二手房近几个月交投两旺的背景下,上海按转让收入的0.5%征收,并不是一剂猛药,而是温柔一刀,交易方还是可以接受的。”

    上述通知显示:转让普通住宅暂免。根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定,普通住房必须同时符合下列条件:(1)住宅小区建筑容积率1.0以上;(2)单套建筑面积140平方米以下;(3)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。

    2007-07-12
  • 【Update】7.11靓颖UC祝官网两周年发言文字记录 zz

    【Update】7.11靓颖UC祝官网两周年发言文字记录

    Jane靓颖对大家说:大家等等,我得做些准备

    Jane靓颖对大家说:哈哈,谢谢上海的朋友们(23:49:59)

    ★房间广播★刚从长城的演出现场回到家,虽然没有去爬长城,但总算看到真正的长城了啊~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★江西我一定要去[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★我也想回来啊~~~~~~~~~~~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★表紧张~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★★房间广播★表紧张~[Jane靓颖(50721683)发布]不紧张,飞吻就来了,三娘呢,再不出来吼下,人就没了[@LY-仙人掌(1411040221)发布]

    ★房间广播★我会经常到官网的,看偶滴民工们有没有偷懒哦~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★好了,今天也不是周末,大家还是早点休息吧~~~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★下次再跟大家聊哈~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★谢谢大家对官网的支持.[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★表哭啊~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★我一定会来的[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★谢谢[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★呵呵~好有意思的歌~[Jane靓颖(50721683)发布]

    ★房间广播★好了,谢谢大家,都休息了吧~偶下鸟~[Jane靓颖(50721683)发布]

    PS:靓颖今天清唱了两首歌,G大调的悲伤和new day has come

    2007-07-12
  • 中国工程院公布2007年院士增选进入第二轮评审的候选人名单

    http://www.cae.cn/newexp/content.jsp?id=4192

    2007-07-04
  • 沪6月新房成交再创新高 比5月多9万平方米 zz

    沪6月新房成交面积再创新高 比5月多9万平方米

    2007-07-02 01:22:25 来源: 东方早报(上海)  进入商品房贴吧 共 764 条 黑马推荐

      截至6月28日,上海商品房(新房中剔除配套商品房和动迁房)成交面积已经达到了243.86万平方米,比5月多出9.34万平方米。

    上海新房6月的成交量再次刷新了5月刚创下的历史纪录。早报记者昨日从天天房展网获得的最新数据显示,截至6月28日,上海商品房(新房中剔除配套商品房和动迁房,下同)成交面积已经达到了243.86万平方米,比5月多出9.34万平方米。

    今年5月,上海商品房成交面积为234.52万平方米,比去年5月高出了19.76万平方米;环比4月份则增加了55.94万平方米。天天房展网研究中心主任薛建雄表示,连续两个月的高成交量已经透支了购买力,夏季楼市将转入低迷或如同去年那样高烧之后进入长时间盘整的可能性非常大。这从近期的市场迹象来看已经非常明显。

    他分析,从需求来看,近两个月来新房的高成交量,能量来自去年积压的刚性需求和股市创富之外,也消耗了未来的购买力。

    从供应来看,今年春节以来的房价上涨,主要原因是新房供应的相对不足,在这近两个月的高成交水平后,后续可交易的优质房源量已大幅下降。在新房供应不足的情况下,“网上房地产”积压的可售优质房源量也大幅下降。网上可售住宅量从年初的1000万平方米以上,下降到5月的881万平方米后,截至6月28日更是下降到763万平方米。除了成交量增加,新盘提价现象还在持续,并蔓延到外环区域。即使是地理位置相对偏远的松江,部分楼盘单价上涨都超过了1000元。

    例如,松江九亭的绿庭尚城4月上市,首批房源报价6100元~6300元/平方米,实际成交均价6017元/平方米。上周该盘以同样的报价推出212套房源,实际成交价则达到7468元/平方米,比前一批涨了1451元/平方米,涨幅达24.1%。

    网易声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    2007-07-02
  • 外资银行火拼陆家嘴顶级写字楼

    外资银行火拼陆家嘴顶级写字楼

    2007-06-30 09:22:34 来源: 中国经营报  进入贴吧 共 0 条 黑马推荐

    金融机构依靠信誉做生意,都希望拥有代表自身形象的大楼,这是陆家嘴(行情论坛)优质写字楼物业屡屡被他们大面积甚至整栋收购的根本原因。著名金融机构挟品牌和资金的优势,收购谈判中往往处于主动,持有物业又可坐享升值之利,可谓一举数得。

    一项至少数十亿元巨额物业投资计划的落实,为刚刚经历过亚太区高层跳槽风波而多少有些尴尬的汇丰集团“冲了喜”。给这家跨国银行业巨头雪中送炭的,是香港新鸿基地产的老板郭氏三兄弟。

    6月25日下午,汇丰集团、新鸿基地产高层与上海市高级金融官员齐聚浦东新区世纪大道8号,为“汇丰银行大楼-上海国金中心”添上第一抔土。当天汇丰集团正式宣布,将购买新鸿基地产开发的该中心整整20层楼面,作为汇丰中国总部办公之用。

    汇丰集团主席葛霖(StephenGreen)在发言时说:“这项投资进一步体现了汇丰对中国的长远承诺,以及对上海发展前景的坚定信心。”不久前,汇丰控股总裁兼CEO邵铭高(MichaelSmith)突然宣布辞职,转投澳大利亚第三大银行澳新银行担任CEO,外界猜测原因之一是,他对其所主管的亚太区业务未得到集团应有重视感到不满。

    新鸿基地产主席兼行政总裁郭炳湘则表示,上海国金中心将是浦东新区一个国际顶级水平的物业,落成后规模和质量可媲美香港目前最高大厦中环国际金融中心。后者也是新鸿基的得意之作。

    上海国金中心是中国经济“皇冠上的明珠”陆家嘴迄今为止最大的综合商业项目。它紧邻金茂大厦、正大广场和东方明珠(行情论坛)塔,总建筑面积约40万平方米,由30层及32层高的双子塔楼以及裙楼组成。其中包括21万平方米甲级办公楼,两家超过9万平方米、共有656间客房的顶级酒店,由丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)等著名国际酒店集团管理,还有一座10万平方米的大型购物中心。整个项目预计将于2009年至2010年之间分阶段落成。

    据悉汇丰此次购入的20层楼面,合计面积约5.3万平方米。尽管双方均拒绝透露此项交易的实际价格,但据香港媒体援引美资证券行雷曼兄弟发表的报告称,汇丰很可能为此支付了大约24亿元,折合单价每平方米4.45万元,而新鸿基地产的项目开发成本每平方米约2万元——换言之,新鸿基在该项交易中可以获利13亿元左右。

    总部设在上海的地产顾问公司仲量联行的估算则更为大胆。该行亚洲区董事陈立民认为,国金中心写字楼单价应在每平方米5万~7万元之间,其理由是目前周边甲级写字楼物业市场均价为每平方米4万元,国金中心是大型综合项目,不久又将开通地铁站,理应比市场价每平方米高1万元左右。据此推测,上述交易涉及总金额或会超过30亿元。

    汇丰是中国改革开放后最早在上海购置大面积办公物业的外资银行,也位于小陆家嘴的现汇丰银行大楼共有三层,面积4800平方米,是汇丰于1999年斥资3300万元买入的。

    去年以来,外资银行纷纷动用巨额资金,在浦东陆家嘴树立自身的标志性建筑。2006年1月,渣打银行宣布投资4000万美元,以租赁及购买方式入主将于2008年竣工的小陆家嘴一栋在建写字楼,并将其命名为渣打银行大厦。渣打银行中国总代表处、上海分行及相关机构将一起进驻该大厦。同年,花旗银行以每平方米5200美元的价格购买了陆家嘴黄浦江边一栋写字楼的六层楼面,命名为花旗银行大厦。

    陈立民认为,2006年底中国金融业全面对外开放,海外金融机构自然争相抢占上海这个桥头堡,但一般租赁的方式,很难取得所租写字楼的命名权,而金融机构依靠信誉做生意,都希望拥有代表自身形象的大楼,这是陆家嘴优质写字楼物业屡屡被这些机构大面积甚至整栋收购的根本原因。此外,著名金融机构挟品牌和资金的优势,收购谈判中往往处于主动,持有物业又可坐享升值之利,可谓一举数得。

    “目前陆家嘴地区至少有300多家各类金融机构,其中绝大部分每家只有不足1000平方米的办公面积,但像汇丰、渣打和花旗这样的庞然大物,不可能把区域总部放在如此狭小的空间里,”陈立民称,“随着区内优质写字楼市场需求日趋强烈,定位为上海乃至全中国的国际金融中心的陆家嘴,继续扩容势在必行。”

    (本报记者徐瑾对本文也有贡献)

    网易声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

    2007-07-02
  • 上台演出 zz

    偶自己的事:4 岁的时候,上台演出,一上台,就对着钢琴鞠了一个躬,下面人狂

    > > 笑,偶就哭了,结果一边弹一边哭。后来偶老师告诉偶妈妈,人家说那个哭的小朋友

    > > 弹的不错,哭的也很有节奏月

    2007-06-28
  • 上海二手房坐地起价 地段好条件差的房子不愁卖

    上海二手房坐地起价 地段好条件差的房子不愁卖

    2007年06月20日08:20 中华工商时报   查看评论

    张女士是上海市静安区瀚林府邸小区一套房子的业主,该房子的朝向并不理想,但是这样的条件仍没阻断前段日子络绎不绝来看房的客人。据了解,该房主在挂牌售房的同时也将房子出租,房子的租客称其曾在客人来看房时不断地数落房子的不是,但是该套房子仍然在挂牌后的两三个月内迅速售出。一百一十几平方米的房子,扣除各种费用之后,业主拿到手175万元。近段时间上海楼市的升温由此可见一斑。

    据了解,5月份的上海楼市成交创历史新高,数据显示,5月份上海商品房成交量达到272.81万平方米,比历史上成交量最高的去年5月份还高17.64万平方米,环比4月的206.28万平方米,增加了30%。同时,5月份的房屋成交价格更是涨到每平方米10439元,比去年5月的成交价格9799元/平方米高出6.5%。在上周一手房市场,上海东方花园三期开盘即受到热捧,三盛颐景园开发商斥资进行二次开发。

    同时,上海二手房市场交易活跃,5月份最后两周成交价格涨幅明显。上海二手房指数办公室发布的数据显示,5月上海二手房指数为1681点,较上月大幅上涨24点,环比上涨1.45%。不少业主在好形势下频频坐地起价,受业主加价拉动,挂牌房源价格也频频“变脸”,上海二手房市场成交均价环比普遍上涨1%。其中,优质房源销售速度快,部分地区已经重新转入卖方市场。此外,央行“加息”依然不影响二手房市场,市民依旧买涨不买跌。

    业内人士分析,上海楼市回暖、房价上涨有正常的市场因素,例如,股市繁荣,人们将从股市赚来的资本投放到楼市从而顺应了市场规律促成房价的上涨。事实上无论是新房还是二手房,离市中心远的房屋价格基本没动,市中心的房子价格则涨得厉害,有些楼盘涨了10%,有的甚至涨了10%都不止,因而市中心房价飞涨的重要因素是房源供应不足。此外,房价上涨中的非正常、非市场因素也不可忽视,在全国房价普涨的情况下,部分城市包括上海在内再度出现“炒楼花”现象,少数开发商乘机囤房,给市民造成“楼荒”假象,刺激了买房者的心理恐慌,人为地哄抬了房价,并使之在短时间内一涨再涨。此外,上海土地供应上市量减少,新房供应量不足,也导致了房价的重新上涨。

    2007-06-26
  • 挂牌房源减少 6月上海二手房成交量下跌价格上涨

    挂牌房源减少 6月上海二手房成交量下跌价格上涨

    2007年06月26日08:12 每日经济新闻  杨燕 李丽  查看评论

    二手房市场经过5月的火爆成交,目前一些中介缺少挂牌房源,6月成交量相对5月减少了约20%,与此同时,房价却依然走高,大部分房源挂牌总价比5月增加了2-3万。

    据轩诚房产业务总监陆献民介绍,6月客户群以改善型购房为主,主要为三房,总价在100万或200万左右房源成交较多。由于前期市场成交量较大,大量房源被消化,目前可出售房源减少,二手房价格仍然坚挺,目前部分房东的房源挂牌价格偏高。

    网上房地产数据显示,截至昨日20点,上海二手房住宅套数为50081套,面积为570.09万平方米;一手房住宅可售套数57126套,面积为765.08万平方米,和今年1月1日一手住宅1107万平方米供应相比,面积减少了341.92万平方米。

    分析师薛建雄曾表示,5月共有284.78亿元资金进入楼市,共买走22028套房源。其中,有243.66亿元资金被用来购买住宅,占总量的85.6%。

    业内人士认为,5月以来,一手房的高成交量一定程度上带动了二手房成交。由于很多一手房楼盘集中在中外环,而部分房源需求希望靠近市中心。当这部分购房者在一手房市场找不到符合自己需求的房源时,便把目光转向二手房市场,一定程度上拉动了二手房成交。

    陆献民称,由于6月股市震荡,部分早前登记的股民购房者推迟购房,购房预算也随股市调整而减少。

    5月沪中心城区楼市成交集中放量

    《每日经济新闻》昨日从中原地产获悉,近期,市中心、副中心成交量有所放大,其中黄浦、静安、卢湾三区域成交显著。

    中原地产研究咨询部数据显示,从5月至今,黄浦区公寓买卖成交量出现大幅放量,环比4月增加了一倍多,多数成交楼盘集中在南黄浦板块的陆家浜路沿线,其中金日世家玉兰苑、老西门新苑和中山南路沿线如金外滩花园等楼盘集中成交。

    据中原地产西藏南路分行周子淇经理分析,虽然南黄浦板块是老城区,但随着近几年旧区改造及区域整体规划推进,板块内有较多新盘和次新楼盘,是黄浦区二手房成交活跃的板块之一。另外,陆家浜路沿线较成熟的生活居住环境及在建的轨道交通8号线,吸引了不少客户在此购房。而中山南路沿线滨江板块成为吸引投资客的重点板块,由于周边环境日益成熟,规划利好,最重要的是与一江之隔的浦东陆家嘴滨江板块相比,物业品质相近价格却有相当大弹性,升值空间巨大。

    近期静安区租赁成交有所放量,与前月相比上扬18%左右,租赁价格略上扬5%左右。高端租赁在5月集中成交,其中新福康里受青睐,目前两房价格在4000元/月、3房在7000-8000元/月。租赁活跃同时带动了买卖成交的上扬,近期买卖上扬幅度为12%左右,成交价基本与5月持平,政策影响使成交周期缩短。国际丽都城、中凯城市之光及静安枫景等静安区几大高档楼盘中,50%以上的房源多用于租赁。大量商务楼遍布周围,带来了稳定的租赁客源。

    2007-06-26
  • 上海地块竞购价6分钟飙升150% 12.6亿创天价

    上海地块竞购价格6分钟飙升150% 达12.6亿创天价

    2007-06-22 03:54:50 来源: 东方早报(上海)  进入绿城贴吧 共 1 条 黑马推荐

      短短6分钟,新江湾城D1地块的出让结果,让7个月前创下的“天价”作古。浙江绿城最后12.6亿元的成交价格是地块挂牌起始价5.16亿的两倍半。而高达12509元的楼板价,几乎将7个月前刚刚出让的C2地块楼板价翻番,并接近新江湾城附近在售楼盘的价格。

    亲自来沪督战浙江的绿城集团董事长宋卫平笑了,从去年9月到今天,浙江绿城几乎已经对大手笔习以为常。

    巨头盛会

    昨天下午,距土地出让还有一个小时。主会场里,14个竞拍席位将现场占得满满当当。开发商陆续进入现场。根据杨浦区房地局的要求,参与出让的开发商各自只拥有5个入场名额,每家开发商都没有浪费一个。

    会场前的屏幕上,公布了14家参与者的名单,这份名单中聚集了国内大部分的地产巨头:重庆龙湖、广州富力、凯德置地旗下华嘉控股、东方海外旗下骏宇公司杭州滨江、金地集团(行情论坛)、华润置地旗下坚实发展、江苏新城、丽丰控股、PeakVenture(新加坡庆隆投资旗下公司)、日里投资、万科胜保资本、永泰中国……每一家都拥有着充沛的资金实力。

    会场很快被进入的开发商的团队占据。除了浙江绿城董事长宋卫平,出现在卖地现场的还有凯德置地(中国)执行总裁林明彦、上海金地总经理赵汉忠等,众多老总亲自督战,这次的阵势超过了以往任何一次土地出让现场。

    “交了5000万的保证金,谁都不是来玩的。”一人小声对同行说。

    几乎每个参与者都怀抱着志在必得的心愿,而现在,竞争即将开始。

    豪迈竞价

    按照出让规则,首次在挂牌起始价5.16亿基础上加价100万元,重庆龙湖率先应价。经历了去年C2地块一个多小时的竞价之后,几乎在场的所有人都认为这将又是一次漫长的竞争。

    出乎意料的是,价格在突破6亿元之后,在自由喊价的规则下,土地竞买价格几乎是直线上升。7亿、8亿、9亿……期间,除了13号开发商万科地产以及凯德置地等为数不多几家开发商报价之外,几乎整个现场就是重庆龙湖和浙江绿城的竞争赛场。

    价格超过10亿元之后,其余的开发商悉数退出竞争。11亿、12亿元,价格继续大踏步上涨。此时的报价已经超过起始价两倍了。

    最后第二轮,重庆龙湖报价12.5亿,无人应价,主持人开始询问:12.5亿第一次,12.5亿第二次……

    此时,浙江绿城再次应价,12.6亿,又一次将价格抬高1000万元。

    三次问价结束,浙江绿城摘得新江湾城D1地块。12.6亿的成交价,接近土地挂牌起始价的两倍半。

    宋卫平露出了微笑,之前在杭州豪迈拿下两块天价土地之时,宋卫平也是露出同样的微笑。

    7月内地价涨87%

    新江湾城D1地块东至政澄路,南至国晓路,西至凇沪路,北至殷行路,土地面积5.9253万平方米,容积率1.7。以12.6亿元成交价计算,单单楼板地价就已经达到12509元/平方米,接近目前新江湾城附近楼盘的成交价格。

    7个月以前,经过175轮竞价,华润置地旗下坚实发展以15.41亿元摘得新江湾城C2地块,楼板价格6677元/平方米,几乎所有的开发商都感叹华润拿地时“胆子大”。而如今短短7个月时间过去,当初的天价显得如此“便宜”,新地价比C2上涨了87%。

    按照这样的地价,宋卫平表示,如果造精装修房,公司初步估算的成本价格就将达到19000-20000元/平方米。也就是说,即使只是“微利”,这批楼盘上市时价格必然在2万元/平方米以上。

    在宋卫平眼里,今天的天价并不是自己有意为之,面对如此众多的竞争对手,如果想拿到这个地块,只能比别人出价更高。“差1000万,这块地就不是我们的了。”宋卫平说。

    宋卫平表示,上海优质地区土地供应量有限,而类似新江湾城地区规划成熟的地块更是稀缺。

    记者观察

    早报记者刘秀浩

    D1地块出让价格揭晓时,守候在杨浦区房地局外的记者们一片哗然。

    还有多高的天价

    就在7个月之前,众人还在为华润置地6677元/平方米的“惊人楼板价”感叹。两年半以前,业界则对合生珠江5600元/平方米的楼板价议论纷纷。

    而此次出现的价格,将最初的“天价”翻了一个倍不止,这个结果让华润置地的成员相当满意,“对我们来说,等于7个月光光土地就赚到了10多亿。”由于频频创出天价,市场对于地价的上涨如此迅速已经有所适应。但是,地价上涨的背后也凸现目前土地供应的极度疲软。宋卫平所言非虚,上海目前所面临的是土地市场供应的严重紧缺,上海最近几次土地出让中外环以内的土地寥寥无几,这使得每一次类似地块的竞争都变成一场残酷的大战。

    自土地全部采用公开招拍挂方式出让之后,多家开发商的竞争格局使得土地成交价格逐步抬升。虽然业内普遍观点是房产价格由供求关系决定,但最近几年来,土地价格已经在如今的房价中所占的比例越来越高,房地产开发商的定价也随之推高。

    绿城如何完成“90/70”

    浙江绿城房地产集团董事长宋卫平昨天在拍下新江湾城D1地块之后表示,公司将会按照规划要求来开发新江湾城项目,也就是说,这个被开发商看成高档住宅项目中的大部分户型都将小于90平方米。

    D1地块的招标书里,规定90平方米以下房型必须占到总建筑面积的70%。宋卫平承认,90/70政策的限制将会带给绿城非常大的压力。实际上,小户型的限制已经成为卡在绿城喉咙里的一根骨头。对于擅长中高档住宅的绿城来说,高档住宅与小户型之间本身就是一个矛盾,改善型购房者显然并不会青睐小面积的住宅。在此次土地出让中,上海开发商继续缺位。在全部14家参与竞争的开发商中,没有看到一家上海本土开发商身影。早报记者采访上海复地集团总裁范伟时,他只是说了一句“看不懂”。

    如果土地供应继续保持目前的状态,那么未来极有可能会有更多的“看不懂”出现。

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    2007-06-22
  • 【我们说好的】mv《蓝宇》版 zz

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    2007-06-21
  • 7月起本市上调住房公积金缴存基数 上限1034元

    7月起本市上调住房公积金缴存基数 上限为1034元

    2007年06月20日08:14 每日经济新闻  杨燕  查看评论

    昨日,上海住房公积金网站发布《关于调整上海市2007年度住房公积金缴存基数的通知》,通知显示,本市自7月1日起调整职工住房公积金缴存基数,住房公积金月缴存额上限从去年调整后的938元提高至1034元。

    按照相关规定,公积金月缴存额上下限每年调整一次。2006年公积金月缴存额调整后的上限为938元,在此基础上,今年上限提高了96元,达到1034元,部分市民可以缴存更多的住房公积金。为保障低收入职工的住房公积金权益,2007年度住房公积金月缴存额下限确定为106元,比2006年下限70元增加36元。

    值得关注的是,通知显示单位可以为本单位农业户口的在职职工缴存住房公积金。劳务型公司应为与其建立劳动关系的劳务人员缴存住房公积金;各单位还应为与其建立劳动关系的非在编(册)人员缴存住房公积金。

    上海明宇房地产发展有限公司李军宝总经理表示,公积金月缴存额的上调不会增加贷款买房需求。

    ●缴存公积金工资基数计算口径

    自2007年7月1日起,计算职工住房公积金的工资基数由2005年月平均工资调整为2006年月平均工资。

    今年1月1日起新参加工作的职工,应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放工资收入的月份计算其缴存住房公积金的月平均工资。

    今年1月1日起新调入的职工,以调入后发放当月工资收入或以实际发放工资收入的月份计算其缴存住房公积金的月平均工资。

    ●住房公积金缴存比例

    2007年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7%;实行补充住房公积金的单位,职工本人和单位补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%(取正整数),具体比例由各单位根据实际情况确定。

    对缴存住房公积金确有困难的单位,可申请降低缴存比例(职工本人和单位缴存比例各不低于5%,取正整数)或缓缴住房公积金,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴。

    今年公积金月缴存额上下限

    在职职工上限1034元下限106元

    个人缴存者上限1774元下限106元

    注:个人缴存者为本市城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者;具有本市户籍,男性未满60周岁,女性未满55周岁。

    2007-06-20