大首都概念极赞同，

等“首都”核心区“建成”，其他各区就是各类“中心”，环京就是各类中心的资源协调与人口“伸缩”区。

商住要么现在入手，再晚不好说出啥政策。

两种可能：

1 跟通州似的，只限公司购买。交易税费增高。

2 跟上海似的，新建的不需通燃气，不许设独立卫生间，不许设厨房。

不管啥时候入，商住跌会跌得更狠，涨会涨得更慢，但只求自住，就无所谓，最好挑个小区规划是住宅样子的商住，别挑写字楼型的，不宜居。

另外，假设的认房认贷，只是北京施行，环京不施行，

贷款政策必成为缩短价格差的一个因素。

如果全国认房又认贷，那整体房价都下行，不用说了，这个非常不可能，比房产税还不可能。

一线城市认房认贷，

这也引导部分资金向二线，三四线需要去库存的城市流转。

这不正符合土共的“宗旨”么。

那你觉得廊坊和张家口的别墅都卖给本地人了？

改善分等级分地段，

但，只要认房又认贷，还贷门槛增高，改善型要么观望（造成北京市区横盘），要么就环京（比如：人口多，实在住不下，必须换的）

单身的，也是基本一半自己买了房，另一半跟父母住(大龄刚需)。

等各“中心”转移了，还“首都”为全国政治中心的时候，也许上班就不用这么周折了。

明后年，要有些引导政策（比如税收），让部分行业领头公司，及创业公司去北京其他区县及环京地区。

没算父母的。

卖房子不一定，但不缴税是很可能的。

望坛棚户改造，就连先把公租房！公租房！公租户！（居然才知道那片都是公租房）转成商品房（一平按400算好象是这数，大户型总共才十几平），

都有一些老人不想缴....现在是从拆迁款里扣，还有一些不乐意的老人......

认房，按我身边人统计，接近50%

认房又认贷。。。目前就没买房的有这资格。但也很难上车了。

要么不买，观望。在么买环京。

北京横盘，有价无量，环京量价齐升，但价格肯定不会超过市区。会达到一个平衡点，

目前北京市区与环京的价格差，是地段和配套，但如果加上认房认贷的贷款差额，这个因素会缩小环京与市区的差价。

符合宝贵资格的，有几个？

现在80%都是改善型购房。

不能说你个体的购买行为，影响整个地区的房价走势吧。

那么多等着买房的，会选择超额多还贷买市区，还是能力范围内买环京？

符合首次贷资格的有几个呢？

符合首次贷的，有几个能贷那么多买市区呢？

1 首次刚需。环京不是正符合了：基本不影响北京市区上班，房价容易上车。

2 非首次投资。环京价格低，还能用“首套”资格，不是更适合。

3. 非首次改善。这个不确定，只能是具体算算，大概改善型的集中在什么价位，

如果区域价格太高，可能就暂时不动。这就不是北京房价横盘么。

链家能便宜点w，那是从链家拉点里省出来的，。

售楼处是开发商的，肯定能大于10w。除非开发商不自己卖楼，开销售包给其他公司了，那就另说了。到是可能链家比售楼处便宜。

可以先去售楼处问问，能优惠多少，顺带问问他们是开发商直销，还是经销公司。

不就有结果了。

直接找售楼处。

结果就是北京横盘（有价无市，成交量低），环京上涨。

要是80%购房者，都是首套那就简单，

现在是正相反吧

尤其已经规划地铁的地区。

三里有两种楼，一种是6层板楼，一种是12层小高板楼。

12层小高板是92年房子，老公房。是原来北京商业局还是什么单位的房子。

85年是6层板楼，价格差不多。可能得房率高些？实际面积没看出有大区别。

二里有三种楼，除了上面那两种，还有两幢带电梯塔楼，户型不通透。朝向不是正向，价格也相近。

邻居！：D

隔街渣小那片，是地铁线南边了，拆迁预期有点远。不如靠近二环这边。

东城渣小可以看革新里那边，但价格也不便宜，真不如加点入手一师附小片区了。