• Re: 装修已经完成,还能装壁挂新风机吗?什么牌子好一些?

    我打算买兰舍的了,有一款新出的,现场感觉还不错。

    2016-10-10
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    那倒是,中介的存在,客观上会提高一些价格的涨幅,相当于给了上涨一个加速度。

    不管这个层面的人叫中介,或是别的,总要有这么些人存在。卖房子的不像卖菜的,可以天天坐在那里等客人来啊。

    【 在 powercore2 的大作中提到: 】

    : 中介改变不了趋势,但会加大振幅。和有人坐庄的股票一个道理。那些高位接盘的低位卖房的都是受害者

    2016-10-10
  • Re: 滴滴模式已经失败了,首汽才是网约车的正确模式

    同意“超级大城市都是这样,打车必须很贵才行”的观点。

    2016-10-10
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    卖房者,他们的目的是很统一的,不管什么户型,什么地段,什么朝向,什么大小,都是为了赢利,挣到更多的钱。完全为了资金周转,或者别的什么目的,而降价抛售的行为怎么看也是少数。

    所以,在统一卖家的目的方面,我觉得还真不是链家,或者别的我爱我家之类的中介,把他们把他们统一起来了的。

    如果靠某个中介能够统一卖家的行为,那为什么这么多年过去了,也没有一个新的团体出来统一买家的行为?在市场上,买家是单兵作战,卖家也是自己干啊。

    我认为还是因为卖家少,买家多,才让卖家有了期待更高卖价的心理。其实中介在这上面的能力也被夸大了。

    【 在 powercore2 的大作中提到: 】

    : 本来这个市场上的业主的心态是各种各样的,但是链家把他们统一了起来。 而买房的是一个个待宰的散兵游勇。业主和买房的经验都是有限的,经不起链家各种狂轰滥炸。

    2016-10-10
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    我这里聊的是他们这种行为最最底层的思想、利益根源,而不是上面的一些操作手法。

    真正操作的时候的确很多种方法,但是一切都来自于这原始的欲望。。。

    【 在 mayahana 的大作中提到: 】

    : 你误会了,不是装高深莫测,主要不是一句话两句话说的清楚的

    : 等你和中介打过两年交道你就明白了,不知道你做过别的行业销售没有,如果做过你就会更快的明白

    : 当然你分析的不能说错,是最基础的部分,在你分析的基础之上有太多的演变

    2016-10-10
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    你评论的太虚无,这里看帖的人远远不像你那么高深。

    有精力有想法,请赐教中介操纵房价的分析;

    没精力有想法,就请路过而用不着随手一句,摆出一付高深莫测的样子。

    【 在 mayahana 的大作中提到: 】

    : 你分析的太理想化,市场远远不像你想的那么简单

    2016-10-09
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    不好意思,这里有个大的背景看来没说清楚。

    我提这个2.7主要是想讨论一下:中介推动房价上涨的目的是不是来源于自身的直接利益。所谓直接利益就是自己马上能挣到的钱。

    1000万的房子,如果从某个中介的手上卖出去了,那就是27万的中介费,就是0 -》 27万的差别;

    如果能够1200万卖出去,那么这个中介的中介费,就是32.4万的中介费,就是27万 -》 32.4万的差别,差了5.4万元。

    考虑到中介费不会完全都只给某一个中介,报高200万卖出去,中介费是2.7%,得来的回报也就是2-3万元。价格高了这么多,有可能自己手上的客户就买不了了,而给别人做了嫁衣,那么损失的很可能是27万元啊。这种情况下,中介肯定是想尽快促成交易,降价能增加自己客户购买的几率,所以他没理由非要高价卖出去,只要是从自己手上卖出去的,那就行啊!1000万的房子,低个几十万卖出去,对这个中介的实际收入,完全没什么太大的影响。但是是不是从他手上卖出去的,这个非常有影响嘛。

    而只有那个卖房的业主,才是真正希望卖出去的价格能尽量高,因为这部分价格都是他净得的。

    中介费2.7,当然从绝对值上来说是够高的了。

    【 在 tjh 的大作中提到: 】

    : 卧槽,2.7啊,你觉得很少,是吗

    2016-10-09
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    不好意思,这里有个大的背景看来没说清楚。

    我提这个2.7主要是想讨论一下:中介推动房价上涨的目的是不是来源于自身的直接利益。所谓直接利益就是自己马上能挣到的钱。

    1000万的房子,如果从某个中介的手上卖出去了,那就是27万的中介费,就是0 -》 27万的差别;

    如果能够1200万卖出去,那么这个中介的中介费,就是32.4万的中介费,就是27万 -》 32.4万的差别,差了5.4万元。

    考虑到中介费不会完全都只给某一个中介,报高200万卖出去,中介费是2.7%,得来的回报也就是2-3万元。价格高了这么多,有可能自己手上的客户就买不了了,而给别人做了嫁衣,那么损失的很可能是27万元啊。这种情况下,中介肯定是想尽快促成交易,降价能增加自己客户购买的几率,所以他没理由非要高价卖出去,只要是从自己手上卖出去的,那就行啊!1000万的房子,低个几十万卖出去,对这个中介的实际收入,完全没什么太大的影响。但是是不是从他手上卖出去的,这个非常有影响嘛。

    而只有那个卖房的业主,才是真正希望卖出去的价格能尽量高,因为这部分价格都是他净得的。

    中介费2.7,当然从绝对值上来说是够高的了。

    【 在 liaotianxia 的大作中提到: 】

    : 2.7还少?

    2016-10-09
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    我之前的看房的感受是:如果中介不报一个高价,其实很多房东就不想卖。中介们有两种方式可以想办法促进交易,或者说是找到更多的房东出来卖房子,从而产生交易,来给他们带来利益:

    1. 始终报出比市场高的价格,来吸引,或者说诱骗房东把房拿出来卖。

    2. 始终惊吓房东,说整个市场要崩盘,你再不卖出来,将来会亏的更惨。现在的价格,根本没人买你的房子。

    但是现在看起来是市场上第一种方式更容易找出更多卖房的业主,因为无脑买房的人似乎更多,他们不会团结起来维持一个砍价的心态。而每一个持有物业的业主,不需要任何人去团结,几乎是很一致的心态:价不高就不卖,反正持有也不亏本。

    这个时候,所有的中介只好采取同一种行为:报高价来取悦有房的业主,而当这个价格又不断有人在现实中愿意接盘的时候,那么房价就会越来越高。

    这么看,我觉得中介谈不上操纵房价,只是业主的心态造成了目前的结果。我其实是怎么也不太相信中介们有这个能力能够操纵房价。毕竟最后决定这个房子卖与不卖、以什么价格卖的只能是业主自己。

    【 在 powercore2 的大作中提到: 】

    : 中介的利益在成交。他们虽然不买房子,但卖40套房子就相当于挣了一套房子。不恐怖吗?

    : 中介可以影响买卖双方的预期,这点就足以影响成交价了。

    2016-10-09
  • Re: 链家在赤裸裸的操纵市场啊!

    我还是不太明白为什么这个中介自己有这个能力操控房价?他也没房子,卖了房子只能挣到房价2.7%的费用,绝大部分也是归业主。

    2016-10-09
  • Re: 同志们大家起来!

    老破小的业主啥心态我不知道,但是那些大户型,次新房的二手房业主我碰见过几个,真的可以多控制一两个月,也不着急卖。价格不合适,人都不出来谈的。人家真的不缺钱啊。

    2016-10-09
  • Re: 哪个是正宗的兄弟搬家?

    4楼那个应该是正确的,我在小区里见到过,人员看着还是很正规的。

    网址应该是http://www.bj-brother.com/

    2016-09-06
  • Re: [原创][心得]出手报告

    赞砍价中介费的策略,的确是应该这样

    2016-09-06
  • Re: 刚做物业交割,心情有些复杂

    我那会也真是有想法,和买家签个协议:如果他将来要卖房,必须优先通知我们。。。。。万一我胡汉三将来哪天发了,能再把这房子买回来呢。。。。哎

    2016-09-05
  • Re: 装修结束,发个帖

    挺详细的,多谢分享!

    2016-08-30
  • Re: 买房要果断,分享个小教训

    明厨明卫,多好的户型,还没有什么太多的浪费空间。北京这样的房子真的不多!

    2016-08-30
  • Re:别被链家的理房通绑架

    我那会是过户前一天,才把钱刷到理房通的。

    【 在 newsmiles 的大作中提到: 】

    :因为中介要求买家面签前刷首付,而链家的系统要买家拿到房产证才放款给我,但是我们过户时还不能发新证,买家又晚了两天才去取。所以就差了半个多月了。结果周五16:30后提现要下周一24点前到。所以我这一提现就变成理房通钱变成0,我的银行卡也没到账。。这明显就是黑完买家黑卖家,建委托管的钱早就到我卡里了

    :【 在 anitazhang27 的大作中提到: 】

    :: 为什么啊?我卖房,买家周二晚上刷理房通,周四过户,由于我设了自动提现,周四夜里12点提示已提现,周五早上9点就到我银行卡了。

    :...................

    2016-08-27
  • Re:一人看房几个人陪是啥意思?

    说是房源少了,靠谱卖的不多,只好有房子大家就都看看。看的人多,帮你推荐出去的机会也大。

    当然,也会有人说这是市场行情不好,没人买房,所以中介们都闲了。从咱们的角度,看不到真相,呵呵

    【 在 acnb 的大作中提到: 】

    :上午看到两波,一波三陪一,一波四陪一,现在这么重视客户吗?带看量一个客户也只能算给一个中介吧

    :--

    :FROM 111.196.84.*

    :...................

    2016-08-27
  • Re: 请问司米橱柜怎么样?

    正在看,感觉价格比欧派便宜不少呢。

    板子这个我也很好奇,和国内说的多的露水河自己爱格板不一样,倒是欧派也没听说用的是这两种板材。

    2016-08-22
  • Re: 华为手机不能通话自动录音?

    一加也有,ZUK也有

    2016-08-21