• Re: 距离环路100米,有人住过吗

    根据我的经验,靠近马路,楼层越高越吵。不过,习惯了就没事儿了,刚开始有点不适应。

    【 在 lacrover 的大作中提到: 】

    : 10层以上可以考虑,买临街的优势是景观好无遮挡,层数低了没景观没隐私空气还不好,那就真是妥妥硬伤房了

    2019-04-18
  • Re: mate20x的稳定性堪忧啊

    唉...还好没人说你不会用。不知道这社会咋了...

    【 在 l0086 的大作中提到: 】

    : 真是疯了,我就说说我这几天使用mate20x遇到的一些真实问题。

    : 和造谣有关系吗,用得着见人就咬吗。

    2019-04-17
  • Re: 有一说一,p30p确实偏色

    照片拍成这样还配用华为手机?赶紧退了吧,华为丢不起这个人.....

    开个玩笑,有感于某些人的观点。

    手机拍照最好拿到电脑上看看如何,相对来说显示器比手机屏幕好一点。如果还不行,那就看看有没有啥设置可以把美化啥的关掉。

    似乎人们已经习惯了手机拍出来的不真实的自己,太真实了反而不想相信了。如果去掉各种修饰还是偏的厉害,那就没辙了。

    【 在 zjl 的大作中提到: 】

    : 我有图,但都是拍的家人,不想发。我只是在论坛说出实际情况,买了这部手机的人都知道我说的对不对。我之前的帖子都是赞扬华为的,不信可以翻看。

    : :

    2019-04-17
  • Re: 小米电视机有什么优缺点?

    优点是便宜,当然相同价格的国产也很多。缺点嘛,多了,比如显示效果也就值这个价,比如各种广告。实际上所谓性价比就算物有所值吧,一分钱一分货。

    2019-04-13
  • Re: 唐EV VS Model X光电测试结果

    我多数市区开,三年了,平均25的时速。这里面13小时开四百多算比较快的了。电车好像都会有续航焦虑,所以大家觉得作为通勤车不错。实际怎么样不清楚,咱是开油车的。

    【 在 CRTRIP 的大作中提到: 】

    : 13个小时才开了这么点路?

    2019-04-11
  • Re: 最近参加了个会,据说5G不一定成功。

    我觉得吧,大家都用512k宽带的时候,觉得2M真的很快。现在都百兆光纤了,也没人觉得足够用了。千兆宽带也会逐渐普及。这东西没有止境。至于物联网车联网啥的,还真不好说。喊了很多年,没见太大的进展。就比如当初的RFID,到现在也活不起来。只是没想明白,为啥美帝选择28G频段来做5G。是为了提高技术门槛吗?

    2019-04-04
  • Re: iPhone 11会采用浴霸相机设计方案吗

    如果四个摄像头,那肯定是浴霸设计,不过不知道放在哪。要是真放在角落里,我也觉得挺难看。

    2019-03-30
  • Re: 【请问】房价要高过楼面地价多少?

    开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费

    (1)开发商的土地成本:将地价摊入小区住宅建筑面积,可得出商品房的地价成本,也就是楼面价格。

    (2)住宅建造成本:前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费 多层:800元/平方米; 小高层:1400元/平方米; 高层:2000元/平方米

    (3)住宅建造期间费用: 管理费用+财务费用+销售费用  销售单价5-10%

    (4)税金:  销售单价10-15%

    这个是不知道哪年的估算数据,百度来的,估计和现在区别不大。管理费用和开发商贷款的成本不好计算。实际上还有各种税费,附属配套设施、水电燃气等各种开通费和各种附加费用。绿化和公共设施、现在还有配套的教育、商业设施等。下面是各种税费,也是搜来的,不保证准确,供参考。

    房地产企业各项税费:

    1、报建费

    2、土地使用权出让金契税

    3、招标交易费: 较少,常由中标单位代缴,可忽略不计。

    4、印花税:建筑安装工程承包合同按承包金额 0.3‰计收;

    勘察设计合同按合同价的0.5‰计收;

    总金额较小可忽略不计。

    5、房屋测量费:建筑面积1~2元/平米;

    6、土地增值税:总成本利润率超过20%则须征收此税

    管理、销售和财务费用:

    1、 开办和管理费:总销售收入的3%左右;

    2、 销售费用(含广告费):总销售收入1%-3%

    3、 前期物业启动费:1元/平米

    4、 财务费用:贷款利息

    5、 销售税金:5.55%

    6、 企业所得税:25%

    【 在 lshaaaa 的大作中提到: 】

    : 最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

    : 那么比如楼面地价1万,最终售价具体多少?

    : 有人算过吗?

    : ...................

    2019-03-28
  • Re: 【请问】房价要高过楼面地价多少?

    按照正常售价,楼面价格1万,那么2.5万是比较合理的价格。实际上开发商的利润也没那么高,只是利润总额比较大。建筑成本真不多,多的是各种税费,各种打点和销售成本。多数开发商的销售是外包的。

    似乎见过一个比较详细的税费成本说明,不知道还搜得到不。

    【 在 lshaaaa 的大作中提到: 】

    : 最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

    : 那么比如楼面地价1万,最终售价具体多少?

    : 有人算过吗?

    : ...................

    2019-03-28
  • Re: 二线的价格全面逼近一线

    看看18年12月园区拍的几块地,就明白了。原来周边房价二手约2.6万,期房3.5万。拍了几块地最低楼面价格2.3万。高的2.6万多。现在这几块地已经开始盖房子,报价6万多一平。然后之前价格比较高的几个小区二手房就报价接近六万了。周边原来两万多的,现在网上挂接近4万。有一个涨价的预期,自然价格猛涨。还不是政府主导的?

    【 在 vickistorm 的大作中提到: 】

    : 苏州这地方也是邪门了,居然全都都在回调,苏州一枝独秀

    2019-03-25
  • Re: 二线的价格全面逼近一线

    苏州也积分落户了,估计不难吧。房价前几个月暴涨,单价涨了一万多。还是政府拍地闹的。

    2019-03-25
  • Re: 房地产税征收内容,很可能这个样子

    不错,注意到里面提到了一个问题,也就是房产税最终是要实现普征的。这个不管对谁都不是好事情。

    2019-03-25
  • Re: 苏州园区房价为啥那么高?

    中海在那附近算是价格比较低的。年前估计也就三万五左右。再向西一点就贵多了。6万多那些在九龙医院附近,或者比较靠近金鸡湖的。过年之前看锦溪苑的房子,实际成交价大约两万六。现在估计没这个价格了。

    【 在 smartvessel 的大作中提到: 】

    : 中海上东区,4.2万,你的意思赶紧去抢???

    :    

    : ...................

    2019-03-18
  • Re: 苏州园区房价为啥那么高?

    周边昨天看了下,基本上六万多。之前估计三四万吧。18年12月,奥体中心附近拍了几块地,楼面价格2.3万到2.6万。房价肯定6万起。园区房价从一万多涨到三万就是因为拍了一块楼面价格一万八的地。至于谁买,有钱人多了。再说了,你便宜卖人家不给你办预售许可证啊,不给你办房产证啊。等大家习惯了,买的人就多了。

    【 在 smartvessel 的大作中提到: 】

    : 看不懂啊,好几个楼盘上五万了,例如玲珑东区。还有业主群组织集体要挂高一万的,失心疯了。

    2019-03-18
  • Re: 我说现在房子70年后拆迁是不赔钱的,被同事鄙视

    这倒有可能。现在多数的操作方式是多层和小高层换高层,政府不花钱或者收比较少的钱,开发商把多出来的面积自己销售。住户原址回迁,中间适当补贴租房费用。因为得房率肯定变了,好像住户有适当的面积补偿。也有直接货币补偿,然后自己再买商品房的。国内好像多数商品房也就二三十年就拆了。后面的房子越来越高,没有利润空间了,估计就没人管了。

    【 在 SSJ100 的大作中提到: 】

    : 不过有很多50年代的楼不拆,位置还挺好的

    2019-03-18
  • Re: 我说现在房子70年后拆迁是不赔钱的,被同事鄙视

    现在城里九十年代初盖的房子不少都开始拆迁改造了。多层和小高层换高层。不论房子还是小区环境,已经不适应现在的生活需求了。给排水、燃气等等的管道也严重老化,问题多多。

    【 在 SSJ100 的大作中提到: 】

    : 我姥姥姥爷家都是50年代盖的楼,现在也没事啊

    2019-03-18
  • Re: 我说现在房子70年后拆迁是不赔钱的,被同事鄙视

    确实啊,咱国家的法律又不允许自己攒钱盖房子,而且一栋楼的人也挺难意见统一啊。到目前土地70年到期是否要缴费续期都没个明确的说法,看起来还是想要继续收钱啊。

    【 在 luosifu 的大作中提到: 】

    : 高楼到时会有人替你翻新吗?

    : 无利可图的事情,谁做?

    2019-03-18
  • Re: 我说现在房子70年后拆迁是不赔钱的,被同事鄙视

    设计寿命50年,估计抗不了100年吧?越老的房子质量越差,最近几年的稍好。九几年的商品房已经多数破旧不堪了。

    【 在 SSJ100 的大作中提到: 】

    : 高楼根本不会拆的,楼房坚持100年没问题

    2019-03-18
  • Re: 证券日报:房地产税法的立法宗旨:必须取之于民用之于民

    参考房改时的说法。唉...听听算了。

    2019-03-18
  • Re: 拍照效果 到底是华为好,还是苹果好?

    用第三方程序或者某些app自带的,苹果尝试默认美颜来着,被骂了就改了。

    【 在 brucewww 的大作中提到: 】

    : 咋看到苹果的都是美颜

    2019-03-18