反正现在新房开盘都他娘半夜开，然后贷款的靠后。全款也要限期，不然不卖。政府释放了明确的信号，就是房价要翻倍，至少翻倍。地价高过周边房价，你说房价怎么走？唉...

苏州常住人口1100万~1300万之间，外来人口大约40%~50%，无锡呢？无锡房价是被苏州人炒起来的。苏州是政府炒起来的。至于会不会跌，反正现在买房还是要摇号的。证明有钱人不少。另外，房子始终在少数人手里，买不起房子的永远买不起。

你太坏了...

超线程有用，但是效果没那么明显。不同架构是关键，相同架构，频率是关键。一般应用单线程性能相对重要。

有前提的，如果影响到社会稳定，那就可以放弃制造业。目前看房地产绝对会影响社会稳定。一个是客观因素，就是群众的不同利益诉求。另一个是主观的因素，地方政府的收入还是靠卖地，这个最容易。然后干啥都举债，卖地还债。政府有推高房价的主观意愿。

这个有道理。如果把六十多万亿存款余额统计下，应该有说服力。再说了，还有不少不敢在银行存钱的人啊。也是个麻烦事儿。估计政府对这个事儿心理有数吧。

我觉得吧，首先，每个人把自己的存款主要集中在一个银行，这个银行是随机的吧？那也就是每个银行统计出的数据都有代表性。

其次，你觉得银行存款余额几百上千万的人房子多还是只有万吧存款的人房子多？

再次，多数人只有一套房子的情况下，房子值多少钱有啥意义？

最后，大家纠结的是财富的严重不均衡，至于他是2%抑或10%，也都是严重不均衡。

对于个人来说，可能你的房子值几百上千万，你觉得是自己的财富。但是对于整个社会来说，那个财富没有意义。中国房地产超过美国GDP，你用房子换美国任何一块地，人家给吗？

呃...知道概率和统计学吗？那玩意儿和你个人关系不大。其实别人也一样，只要基数够就好了。

记得招行最近发布了一个报告，以他的客户数据位基础。也就是金葵花客户和普通客户的对比。个人觉得这个数据基数够大，应该有一定的可信性。按照那里面的比例，确实是2%的人口占有80%的财富。

找运营商换猫。另外，如果你的宽带就是100M的，那就差不多不用换。

根据我的经验，靠近马路，楼层越高越吵。不过，习惯了就没事儿了，刚开始有点不适应。

唉...还好没人说你不会用。不知道这社会咋了...

照片拍成这样还配用华为手机？赶紧退了吧，华为丢不起这个人.....

开个玩笑，有感于某些人的观点。

手机拍照最好拿到电脑上看看如何，相对来说显示器比手机屏幕好一点。如果还不行，那就看看有没有啥设置可以把美化啥的关掉。

似乎人们已经习惯了手机拍出来的不真实的自己，太真实了反而不想相信了。如果去掉各种修饰还是偏的厉害，那就没辙了。

优点是便宜，当然相同价格的国产也很多。缺点嘛，多了，比如显示效果也就值这个价，比如各种广告。实际上所谓性价比就算物有所值吧，一分钱一分货。

我多数市区开，三年了，平均25的时速。这里面13小时开四百多算比较快的了。电车好像都会有续航焦虑，所以大家觉得作为通勤车不错。实际怎么样不清楚，咱是开油车的。

我觉得吧，大家都用512k宽带的时候，觉得2M真的很快。现在都百兆光纤了，也没人觉得足够用了。千兆宽带也会逐渐普及。这东西没有止境。至于物联网车联网啥的，还真不好说。喊了很多年，没见太大的进展。就比如当初的RFID，到现在也活不起来。只是没想明白，为啥美帝选择28G频段来做5G。是为了提高技术门槛吗？

如果四个摄像头，那肯定是浴霸设计，不过不知道放在哪。要是真放在角落里，我也觉得挺难看。

开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费

（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本，也就是楼面价格。

（2）住宅建造成本：前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费 多层：800元／平方米； 小高层：1400元／平方米； 高层：2000元／平方米

（3）住宅建造期间费用： 管理费用+财务费用+销售费用  销售单价5-10%

（4）税金：  销售单价10-15%

这个是不知道哪年的估算数据，百度来的，估计和现在区别不大。管理费用和开发商贷款的成本不好计算。实际上还有各种税费，附属配套设施、水电燃气等各种开通费和各种附加费用。绿化和公共设施、现在还有配套的教育、商业设施等。下面是各种税费，也是搜来的，不保证准确，供参考。

房地产企业各项税费：

1、报建费

2、土地使用权出让金契税

3、招标交易费： 较少，常由中标单位代缴，可忽略不计。

4、印花税：建筑安装工程承包合同按承包金额 0.3‰计收；

勘察设计合同按合同价的0.5‰计收；

总金额较小可忽略不计。

5、房屋测量费：建筑面积1~2元/平米；

6、土地增值税：总成本利润率超过20%则须征收此税

管理、销售和财务费用：

1、 开办和管理费：总销售收入的3%左右；

2、 销售费用（含广告费）：总销售收入1%-3%

3、 前期物业启动费：1元/平米

4、 财务费用：贷款利息

5、 销售税金：5.55%

6、 企业所得税：25%

按照正常售价，楼面价格1万，那么2.5万是比较合理的价格。实际上开发商的利润也没那么高，只是利润总额比较大。建筑成本真不多，多的是各种税费，各种打点和销售成本。多数开发商的销售是外包的。

似乎见过一个比较详细的税费成本说明，不知道还搜得到不。

看看18年12月园区拍的几块地，就明白了。原来周边房价二手约2.6万，期房3.5万。拍了几块地最低楼面价格2.3万。高的2.6万多。现在这几块地已经开始盖房子，报价6万多一平。然后之前价格比较高的几个小区二手房就报价接近六万了。周边原来两万多的，现在网上挂接近4万。有一个涨价的预期，自然价格猛涨。还不是政府主导的？