• Re: 苏州园区2018年2月份到2019年1月份部分小区房价对比

    反正现在新房开盘都他娘半夜开,然后贷款的靠后。全款也要限期,不然不卖。政府释放了明确的信号,就是房价要翻倍,至少翻倍。地价高过周边房价,你说房价怎么走?唉...

    【 在 niezhiming 的大作中提到: 】

    : 成交量如何,会不会和股票一样无量涨停,然后无量跌停啊

    2019-05-04
  • Re: 无锡和苏州紧挨。无锡人均收入比苏州高,房价大概是苏州1/3

    苏州常住人口1100万~1300万之间,外来人口大约40%~50%,无锡呢?无锡房价是被苏州人炒起来的。苏州是政府炒起来的。至于会不会跌,反正现在买房还是要摇号的。证明有钱人不少。另外,房子始终在少数人手里,买不起房子的永远买不起。

    【 在 redcloth2 的大作中提到: 】

    : 结论是啥不说了

    2019-04-28
  • Re: 国产3K+档位主流旗舰核心硬件配置对比图

    你太坏了...

    【 在 Aladdin 的大作中提到: 】

    : 那还是华为最强

    : 没娃都能给你拍出个娃来

    : 因为ai认为你有

    2019-04-27
  • Re: 超线程对性能提升很重要吗?

    超线程有用,但是效果没那么明显。不同架构是关键,相同架构,频率是关键。一般应用单线程性能相对重要。

    2019-04-26
  • Re: 和一个研究土地政策的学者聊了聊

    有前提的,如果影响到社会稳定,那就可以放弃制造业。目前看房地产绝对会影响社会稳定。一个是客观因素,就是群众的不同利益诉求。另一个是主观的因素,地方政府的收入还是靠卖地,这个最容易。然后干啥都举债,卖地还债。政府有推高房价的主观意愿。

    【 在 ycyd 的大作中提到: 】

    : 现在国家的大政策是振兴制造业,土地房屋价格越高,制造业越难,金融系统风险越大,其他的基本不需要多想了

    2019-04-25
  • Re: 亚马逊撤出中国是否标志着美国商界对华态度大转变?

    这个有道理。如果把六十多万亿存款余额统计下,应该有说服力。再说了,还有不少不敢在银行存钱的人啊。也是个麻烦事儿。估计政府对这个事儿心理有数吧。

    【 在 Bhe 的大作中提到: 】

    : 你再想想你的第一段话。

    : 比如10个人在5家银行都开了账户,每个银行都拉到两个人作为高净值客户。

    : 最后每个银行都是“手上有10个客户,其中2个客户钱特别多,即20%的账户有90%的钱”。

    : ...................

    2019-04-22
  • Re: 亚马逊撤出中国是否标志着美国商界对华态度大转变?

    我觉得吧,首先,每个人把自己的存款主要集中在一个银行,这个银行是随机的吧?那也就是每个银行统计出的数据都有代表性。

    其次,你觉得银行存款余额几百上千万的人房子多还是只有万吧存款的人房子多?

    再次,多数人只有一套房子的情况下,房子值多少钱有啥意义?

    最后,大家纠结的是财富的严重不均衡,至于他是2%抑或10%,也都是严重不均衡。

    对于个人来说,可能你的房子值几百上千万,你觉得是自己的财富。但是对于整个社会来说,那个财富没有意义。中国房地产超过美国GDP,你用房子换美国任何一块地,人家给吗?

    【 在 Bhe 的大作中提到: 】

    : 如果你知道概率和统计,你就应该明白大部分人都有多个银行账户,而他们一般会把钱集中放在一个银行。

    : 所以即使大家银行里的钱完全相同,对于任何一家银行而言,也可能测算出20%的客户有90%的资金留存。

    : 如果你知道概率和统计,你应该明白在中国家庭财富主要是房产的情况下,你用银行资金分布去推测家庭财富分布有多么离谱。招行那个数据才2万亿资金,而光北京地产就40万亿。

    : ...................

    2019-04-22
  • Re: 亚马逊撤出中国是否标志着美国商界对华态度大转变?

    呃...知道概率和统计学吗?那玩意儿和你个人关系不大。其实别人也一样,只要基数够就好了。

    【 在 Bhe 的大作中提到: 】

    : 我有几十张银行卡,但大部分钱都在一张卡上。

    2019-04-22
  • Re: 亚马逊撤出中国是否标志着美国商界对华态度大转变?

    记得招行最近发布了一个报告,以他的客户数据位基础。也就是金葵花客户和普通客户的对比。个人觉得这个数据基数够大,应该有一定的可信性。按照那里面的比例,确实是2%的人口占有80%的财富。

    【 在 Bhe 的大作中提到: 】

    : 数据出处?

    2019-04-21
  • Re: 买了千兆路由器,我还得买个千兆光猫啊

    找运营商换猫。另外,如果你的宽带就是100M的,那就差不多不用换。

    2019-04-20
  • Re: 距离环路100米,有人住过吗

    根据我的经验,靠近马路,楼层越高越吵。不过,习惯了就没事儿了,刚开始有点不适应。

    【 在 lacrover 的大作中提到: 】

    : 10层以上可以考虑,买临街的优势是景观好无遮挡,层数低了没景观没隐私空气还不好,那就真是妥妥硬伤房了

    2019-04-18
  • Re: mate20x的稳定性堪忧啊

    唉...还好没人说你不会用。不知道这社会咋了...

    【 在 l0086 的大作中提到: 】

    : 真是疯了,我就说说我这几天使用mate20x遇到的一些真实问题。

    : 和造谣有关系吗,用得着见人就咬吗。

    2019-04-17
  • Re: 有一说一,p30p确实偏色

    照片拍成这样还配用华为手机?赶紧退了吧,华为丢不起这个人.....

    开个玩笑,有感于某些人的观点。

    手机拍照最好拿到电脑上看看如何,相对来说显示器比手机屏幕好一点。如果还不行,那就看看有没有啥设置可以把美化啥的关掉。

    似乎人们已经习惯了手机拍出来的不真实的自己,太真实了反而不想相信了。如果去掉各种修饰还是偏的厉害,那就没辙了。

    【 在 zjl 的大作中提到: 】

    : 我有图,但都是拍的家人,不想发。我只是在论坛说出实际情况,买了这部手机的人都知道我说的对不对。我之前的帖子都是赞扬华为的,不信可以翻看。

    : :

    2019-04-17
  • Re: 小米电视机有什么优缺点?

    优点是便宜,当然相同价格的国产也很多。缺点嘛,多了,比如显示效果也就值这个价,比如各种广告。实际上所谓性价比就算物有所值吧,一分钱一分货。

    2019-04-13
  • Re: 唐EV VS Model X光电测试结果

    我多数市区开,三年了,平均25的时速。这里面13小时开四百多算比较快的了。电车好像都会有续航焦虑,所以大家觉得作为通勤车不错。实际怎么样不清楚,咱是开油车的。

    【 在 CRTRIP 的大作中提到: 】

    : 13个小时才开了这么点路?

    2019-04-11
  • Re: 最近参加了个会,据说5G不一定成功。

    我觉得吧,大家都用512k宽带的时候,觉得2M真的很快。现在都百兆光纤了,也没人觉得足够用了。千兆宽带也会逐渐普及。这东西没有止境。至于物联网车联网啥的,还真不好说。喊了很多年,没见太大的进展。就比如当初的RFID,到现在也活不起来。只是没想明白,为啥美帝选择28G频段来做5G。是为了提高技术门槛吗?

    2019-04-04
  • Re: iPhone 11会采用浴霸相机设计方案吗

    如果四个摄像头,那肯定是浴霸设计,不过不知道放在哪。要是真放在角落里,我也觉得挺难看。

    2019-03-30
  • Re: 【请问】房价要高过楼面地价多少?

    开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费

    (1)开发商的土地成本:将地价摊入小区住宅建筑面积,可得出商品房的地价成本,也就是楼面价格。

    (2)住宅建造成本:前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费 多层:800元/平方米; 小高层:1400元/平方米; 高层:2000元/平方米

    (3)住宅建造期间费用: 管理费用+财务费用+销售费用  销售单价5-10%

    (4)税金:  销售单价10-15%

    这个是不知道哪年的估算数据,百度来的,估计和现在区别不大。管理费用和开发商贷款的成本不好计算。实际上还有各种税费,附属配套设施、水电燃气等各种开通费和各种附加费用。绿化和公共设施、现在还有配套的教育、商业设施等。下面是各种税费,也是搜来的,不保证准确,供参考。

    房地产企业各项税费:

    1、报建费

    2、土地使用权出让金契税

    3、招标交易费: 较少,常由中标单位代缴,可忽略不计。

    4、印花税:建筑安装工程承包合同按承包金额 0.3‰计收;

    勘察设计合同按合同价的0.5‰计收;

    总金额较小可忽略不计。

    5、房屋测量费:建筑面积1~2元/平米;

    6、土地增值税:总成本利润率超过20%则须征收此税

    管理、销售和财务费用:

    1、 开办和管理费:总销售收入的3%左右;

    2、 销售费用(含广告费):总销售收入1%-3%

    3、 前期物业启动费:1元/平米

    4、 财务费用:贷款利息

    5、 销售税金:5.55%

    6、 企业所得税:25%

    【 在 lshaaaa 的大作中提到: 】

    : 最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

    : 那么比如楼面地价1万,最终售价具体多少?

    : 有人算过吗?

    : ...................

    2019-03-28
  • Re: 【请问】房价要高过楼面地价多少?

    按照正常售价,楼面价格1万,那么2.5万是比较合理的价格。实际上开发商的利润也没那么高,只是利润总额比较大。建筑成本真不多,多的是各种税费,各种打点和销售成本。多数开发商的销售是外包的。

    似乎见过一个比较详细的税费成本说明,不知道还搜得到不。

    【 在 lshaaaa 的大作中提到: 】

    : 最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

    : 那么比如楼面地价1万,最终售价具体多少?

    : 有人算过吗?

    : ...................

    2019-03-28
  • Re: 二线的价格全面逼近一线

    看看18年12月园区拍的几块地,就明白了。原来周边房价二手约2.6万,期房3.5万。拍了几块地最低楼面价格2.3万。高的2.6万多。现在这几块地已经开始盖房子,报价6万多一平。然后之前价格比较高的几个小区二手房就报价接近六万了。周边原来两万多的,现在网上挂接近4万。有一个涨价的预期,自然价格猛涨。还不是政府主导的?

    【 在 vickistorm 的大作中提到: 】

    : 苏州这地方也是邪门了,居然全都都在回调,苏州一枝独秀

    2019-03-25