• Re:向新加坡学习的深圳,是觉得自己的房价还不够高?

    爆炸一触即发

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 PlayerUnkwn 的大作中提到: 】

    : 深圳,又双叒叕上热搜了。

    : 原因是,8月28日,深圳住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,深圳将学

    : 习新加坡,提出大规模建房行动,发展110万公共租赁住房,未来,深圳将会有60%的市

    : 民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

    : 深圳此举很明确:降房价。但是看到学习对象是新加坡时,我大大的眼睛里写满了疑惑

    : 。

    : 这就好比,我挂科了三年半的舍友前一秒立下毒誓要认真学习,后一秒就打开了电脑深

    : 处的“日语三级听力”文件夹挑灯苦读。

    : 魔幻,太魔幻了。

    : .01

    : 深圳为啥要学新加坡

    : 问大家一个问题,小时候的你为什么愿意努力学习?

    : 除了5%的人是心智提前成熟,知道学习是唯一的出路。剩下95%的答案,应该都是一致的

    : :

    : 因为不学习,会被妈妈揍

    : 而这,就是深圳学习新加坡的根本原因:房价太高了,再降不下来,会挨揍的。

    : 在深圳,如何委婉地炫富?那就是告诉别人,自己家有2套房。

    : 之前,深圳已经试过多种调控手段,像是调整豪宅税、提高限购门槛,都没能达到明显

    : 的降温效果。

    : 眼看深圳的高房价一边把自己好不容易从别人手里抢来的人才逼走,一边又害自己天天

    : 挨批,很明显深圳被逼急了,一不做二不休,提出调整住房模式的想法,准备从根源上

    : 解决问题。

    : 我们之前一直说过,深圳高房价的根本原因,是供应不足导致供需失衡,只要供应一天

    : 提不上来,深圳高房价一天得不到根治。

    : 而此次深圳透露的调整方向,确实很直接:大规模建房,发展大批公共租赁住房。

    : 潜台词很明确:大家都有房子住,那谁还去抢房子?房价不就降下来了吗。

    : .02

    : 为什么深圳选了新加坡?

    : 发展大批公共租赁住房,正是典型的新加坡模式。

    : 新加坡是全球住宅市场中一个极为特殊的例子,虽然国土面积不足,供地稀缺,但是居

    : 民持房率却高达90%。

    : 新加坡持房率高的主要原因是,新加坡推行居者有其屋的政策,其中有82%的国民住在国

    : 家建造的组屋里。

    : 而对于买组屋的人,新加坡政府也给了非常高的支持力度。

    : 在新加坡,一个月入$1,000的家庭购买新组屋能拿到最高$80,000的补助津贴,购买转手

    : 组屋则是$160,000 的津贴。

    : 当然,除了组屋,新加坡也提供了可购买住宅,与极低的组屋持有门槛相比,新加坡私

    : 人住宅的售价非常昂贵。

    : 根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布,全球房价最高排名第二的是新加坡,平均尺价1063美

    : 元,平均房价874372美元(折合人民币约600万)。

    : 发现了吗?新加坡政府对新组屋销售与定价的完全垄断,新加坡楼市的80%的买家和卖家

    : 都被掌握在政府手里,保证了中低收入人群的居住需求。

    : 至于剩下的20%私有住宅,基本是富人的游戏,无法对大环境造成影响。

    : 新加坡的情况跟深圳的情况极为相似:可用地面积不多,人口却很多;高收入人群的正

    : 常购房需求,却在不断推高房价。

    : 深圳一拍脑门儿:新加坡大兄弟这个试题跟我的试题简直一毛一样!他的答案有高分,

    : 我照着抄,肯定也能得高分!

    : .03

    : 深圳能出师吗?

    : 这两天,我已经在不下10个媒体上看到类似“深圳学新加坡,人人有房时代到来,深圳

    : 房价崩盘”的消息了。

    : 简直是too young,too naive。

    : 深圳房价是不会崩盘的,你看新加坡实行组屋政策那么多年,人家房价不还是飙到了全

    : 球第二高。

    : 更何况,深圳想复制新加坡模式,难度非常大,实现的可能性很低。

    : 首先,深圳的住宅组成结构跟新加坡的住宅组成架构完全不一样。

    : 你可以将新加坡的组屋,理解为我们内地市场上的普通住宅,只不过出让者是政府。而

    : 购买组屋的方式,更像是楼盘开盘。

    : 新加坡一年有两次“开盘”,购房者选中喜欢的楼盘,然后递交申请,另一个号码牌。

    : 等到“开盘”当天,如果轮到你的排队号码时,还有剩余房子,才能进行选房。

    : 而深圳发展的公租房,则更像是香港的“公屋”模式。目前平均排队时长达到4年,而且

    : ,公租房是租赁性质,住满5年后如果想购买,需支付成本价加上银行利息。

    : 虽然深圳公租房与商品房相比,售价已经低了很多,但受限于深圳地价的高企,即便是

    : 只计算开发成本,也存在一定门槛。

    : 另一方面,新加坡规定,每年政府靠卖土地的收入不能超过政府总收入的百分之五,避

    : 免了政府将卖土地作为经济的主要来源。因此,新加坡政府在土地的使用上其实很自由

    : 。

    : 但是国内大部分城市,当地政府的大部分税收,恰恰来自土地。

    : 另外,新加坡的租房政策能够成功,也离不开政策层面的支持。

    : 早期李光耀的铁腕,是这一政策得以实现的基础。加上新加坡本质上是一个国家,对于

    : 人口流动管理与政策调控上,拥有更高的自主权。而深圳在这方面,明显有心无力。

    : 从各个方面看,新加坡的租房制度,有其可借鉴之处,但它当初的实现,是结合了天时

    : 地利人和的小概率事件。如今放在现实层面,要执行起来非常困难。

    : 但是,深圳愿意思考,愿意尝试,愿意做出改变,这就是这座年轻城市发展的希望。

    : 深圳高房价的本质矛盾,就是供地矛盾。如何提升土地供应,并且把地价降下来,才是

    : 这座城市,未来要面对的难题。

    : --

    2020-09-01
  • Re:涿州vs秦皇岛

    爆炸一触即发

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 ayayee 的大作中提到: 】

    : 听说北戴河空气也没那么好,涿州也没那么差

    : --

    2020-09-01
  • Re:百度的管理好像挺封建的,歧视社招,难怪要完蛋了

    引进谷歌可破

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 happysoul 的大作中提到: 】

    : 百度的管理好像挺封建的,歧视社招,难怪要完蛋了

    : --

    2020-09-01
  • Re:深圳提出学习新加坡模式

    爆炸一触即发

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 xemi 的大作中提到: 】

    : 5”楼市调控政策发布一个半月后,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话,再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。

    : 8月28日,张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会(下称“发布会”)上有个演讲,提出新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

    : 为此,深圳提出一个大规模建房行动。张学凡表示,大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中,公共租赁住房这一块,有110万公共租赁住房的发展目标,每年公共租赁住房建设10万套,深圳将通过五年甚至八年的补短板,力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解,以此稳定房地产市场,让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

    : --

    2020-08-31
  • Re:恍如隔世

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 dingo2003 的大作中提到: 】

    : [upload][/upload]

    : --

    2020-08-31
  • Re:央企大部分可能迁雄安了

    赶紧的,没有央企的北京想想不可思议

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 im9527too 的大作中提到: 】

    : 我有个同学说他们单位肯定要过去了。

    : --

    : --

    2020-08-31
  • Re:为什么房价还不涨,想骂人!

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 erVShb 的大作中提到: 】

    : 最次的猪肉都突破30一斤的关口,牛羊肉跟着涨,这可是肉类消费淡季,让不让人活了!

    : --

    2020-08-31
  • Re:这次打了两发蛋蛋,为啥灯塔国非的说是四枚?

    干就完了,管他几枚,饱和攻击

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 woshiyizun 的大作中提到: 】

    : 难道释放了啥灯塔国都给欺骗了

    : --

    2020-08-31
  • Re:五角大楼:解放军射导弹破坏南中国海稳定局势

    干就完了,再来100发

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 setup 的大作中提到: 】

    : 国国防部强烈批评中国在南中国海试射弹道导弹,威胁该地区的和平与安全。

    : 法新社报道,美国国防部周四(27日)确认有关解放军在西沙群岛附近海域进行军事演习期间发射了多达四枚弹道导弹的报道,并质疑2002年中国与亚细安国家签署《南中国海各方行为宣言》所作承诺。

    : 美国国防部发表声明说,中国的行动包括进行导弹试射进一步破坏了南中国海的稳定局势,指中国所进行的军演也违反了它在《南中国海各方行为宣言》中的承诺,即避免进行使争端复杂化或升级及影响和平与稳定的活动。

    : --

    2020-08-31
  • Re:的确是泡沫了,很明确

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 hhannibal 的大作中提到: 】

    : 原来只逛水木,觉得全是有钱人,“10万年薪”简直就是骂人

    : 这两天上了一个以25岁-30岁为主的论坛,论坛里的人比较杂,除了小资是共同点以外其他什么背景都有。

    : 那里面也经常有类似于收入调查的之类的月经贴,经常是上万人参与投票。那里的人对于“月工资过万”抱着敬仰态度。水木随便哪位去那里都可以算有钱人了。发现原来政府数据说北京职工平均收入4万是一个很准确的数字。

    : 这样算来,一个人年入4万,夫妻8万,北京主流房子售价高于100万,价格收入比过高这个决定性的因素已经告诉我们,泡沫是显而易见的。相比而言,奥运会,“全国有钱人都来北京买房”,“中国人能啃老”等等因素都只是太小的影响因子了。

    : 也许越是有钱人,越感觉不到泡沫的存在,因为他们的确觉得不算贵。

    : 敬请拍砖。

    : --

    2020-08-31
  • Re:链家怎么看不到每日成交数了

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 bananana 的大作中提到: 】

    : 现在在哪看

    : --

    2020-08-31
  • Re:北京调动去雄安工作

    不去能开了么

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 hichess 的大作中提到: 】

    : 最好采取网络办公方式,一周去一天

    : 发自「今日水木 on TAS-AL00」

    : --

    2020-08-31
  • Re:港媒:中国第八艘055型驱逐舰已下水

    干就完了,太棒了

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 setup 的大作中提到: 】

    : 港媒透露,中国海军第25艘052D型和第八艘055型导弹驱逐舰,昨天已在大连造船厂下水。

    : 这也意味着,中国海军首批建造的八艘055型万吨大驱已全部成功下水。去年5月10日及12月27日,三艘052D型和一艘055型驱逐舰在该厂分两批下水,目前正在舣装调试。

    : 香港亲中媒体《大公报》今天披露上述消息。

    : --

    2020-08-31
  • Re:住建部26日又召集六个城市开会

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 rockeyes 的大作中提到: 】

    : 据8月28日住建部官网消息,8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

    : 会议强调:

    : 要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

    : --

    2020-08-30
  • Re:北京大建特建89平三居就表明ZF根本没有把改善需求放在眼里

    刚明白?

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 goodorbad 的大作中提到: 】

    : 北京大建特建50平一居,60平两居,89平三居,或者180平以上的三/四居,表明ZF根本没有把普通民众的改善需求放在眼里

    : --

    2020-08-30
  • Re:通州次渠107平米大三居室258万

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 li810411 的大作中提到: 】

    : 通州次渠三居室107平米258万明厨明卫,首付80%,现房入住,下本后可以过户。13911153173微信同步

    : --

    2020-08-30
  • Re:粮食涨价房子是涨是跌?

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    【 在 carzyt 的大作中提到: 】

    : --

    2020-08-30
  • Re:川普74,拜登78了,没人敢说美国是老人政治

    大月旦

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 capricious 的大作中提到: 】

    : 拳头硬,说什么都有理。

    : 还什么西方人的契约精神,也都忽悠人的。

    : --

    2020-08-30
  • Re:安培要辞职,就是躲避中美之间费力不讨好

    干就完了,让小弟们也不用选择了,一山不容二虎

    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 Ttrump 的大作中提到: 】

    : 安培要辞职

    : 上次说,日本看的清楚,美帝完了,中帝登基,

    : 安培要辞职,就是躲避麻烦,

    : --

    2020-08-30
  • Re:听闻香港房子腰斩了,李嘉诚真是老辣

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    发自「今日水木 on MI 9 SE」

    【 在 sunwayimia 的大作中提到: 】

    : 之前瞎闹已经降了20%,现在又降了30%。

    : --

    2020-08-30