• 光棍数据
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    2019-11-12
  • 复旦版中国医院排行榜
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    2019-11-12
  • Re: 传统的光棍节福利:回帖有积分奖励

    怒赞

    【 在 netswam 的大作中提到: 】

    : 双十一变成全民购物节

    : 还有记得光棍节的人吗

    : 截止11.11晚12点

    : 回帖前30奖励200

    2019-11-12
  • Re: 小学三年级题目 (转载)

    无聊程度跟公务员行测有一拼

    【 在 pxh 的大作中提到: 】

    : 【 以下文字转载自 NewExpress 讨论区 】

    : 发信人: killerman (趴耳朵), 信区: NewExpress

    : 标 题: 小学三年级题目

    : 发信站: 水木社区 (Wed Sep 7 13:27:48 2016), 站内

    2019-11-03
  • 薯片在低热量环境下的小心机
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    2019-11-03
  • Re: 一人说一句你听过最尴尬的歌词

    我的头,像山狗

    【 在 RoHS 的大作中提到: 】

    : “我一哭全世界为我落泪”

    : 德性!

    2019-10-31
  • Re: 积分福利

    顶,怒赞版主

    【 在 vceo 的大作中提到: 】

    : 中秋国庆的时候忘发积分了。现在补。

    : 回帖领分。主要看版面发帖和贡献,老版友优先。多的少的不重要,乐呵乐呵。

    2019-10-30
  • Re: 个人售房-西安枫林华府一期南向大一居

    别的都还行,就是位于万年解决不了上学问题的大寨路啊

    和客厅均朝南,5号楼20层。房本满五年,无抵押,随时可办理过户。有意者请联系张先

    生,18610016914。

    责,是年轻人置业首选,或者给老人住也非常方便,小区西门紧挨早市,每天早上出门就

    是各种早餐和新鲜水果蔬菜,小区内部各种体育设施齐全,住起来比较舒适。

    【 在 gaomz14 (Alex) 的大作中提到: 】

    : 本人在西安枫林华府有一套小房出售,房本面积69.86,简单装修,纯南向大一居,卧室

    : 枫林华府周边配套设施完善,紧邻地铁,属于高新区核心地段,小区环境优美,物业尽

    : 如有意向,价格面议。

    2019-10-28
  • Re: 拼多多国行三星note10+ 国行5g 6188

    谁买谁傻

    【 在 meantrue (milan) 的大作中提到: 】

    : 大家都在抢

    2019-10-28
  • 西安二手房价创四年半最大降幅,140万的两房降到106万

    西安二手房价创四年半最大降幅,140万的两房降到106万

    李程 李王艳/华商报

    2019-10-28 12:01

    国家统计局的数据显示,9月份西安二手房销售价格创下了2015年3月以来最大降幅。

    前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温,而今年“金九银十”,西安二手

    房市场有点凉。来自国家统计局的数据显示,9月份西安二手房销售价格更是创下了2015

    年3月以来,即四年半以来最大降幅。相对新房市场,二手房市场更多呈现的是刚性需

    求,二手房市场的走凉能否影响到新房市场?

    金九楼市遭遇“横盘”

    西安二手房市场出现“抄底价”

    “抄底价,106万,首付3成就购,产权清晰,诚售。”西安市太白南路一家房产中介的

    工作人员给华商报记者介绍,这样的房子若是放到一年前能卖到140万,而且还不一定有

    房。

    这位工作人员表示,这套便宜了30多万的两居室,房产证刚满两年,除了契税和个税,

    不用承担营业税。“房子没有问题,就是房东想出售变现。”据他介绍,附近像这样的

    房子还有不少,“有的虽然挂牌价在一万六七,但价格可以再谈,有比较大的活动空

    间。”

    “金九银十”是房地产传统旺季,但在今年,楼市却没旺起来。为了促成交易,抄底

    价、特价等字样频频出现在二手房挂牌房源中,高不可攀的价格也扭头向下。

    根据国家统计局公布的70城房价指数显示,9月全国有28个大中城市二手房价格下跌,下

    跌城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅为2015

    年3月以来最大。

    西安二手房价格创四年半最大降幅,预示什么?

    “二手房更真实地反映了房地产市场的情况。”美城机构市场研究中心总监沈玮表示,

    与新房相比,二手房市场较为分散,业主和买家对市场的敏感度较高。不过,定价随意

    性较强的二手房,价格超越价值形成的泡沫也大于新房。在楼市进入横盘期以后,交易

    即不可避免转冷。为了尽快出手套现,业主开始选择降价出售。

    当然,“抄底价”和“特价房”也不排除是为了吸引客户。在雁塔区一家中介门店前,

    华商报记者看到其房源信息板上打出“抄底价”字样。不过,记者在中介网站将这

    套“底价”出售的房子与小区同户型、同面积房源比较后发现,所谓“抄底价”并不是

    最低挂牌价格。

    西安在售二手房将近9万套

    二手房难卖,中介转卖新房

    对房产中介而言,过去一年市场由热转冷,形成了巨大落差。“今年交易量远不如去

    年。”

    玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示,去年很多业主只是试探性降价。今年由于滞

    销,房源增加,价格跳水也越来越多。目前刚需房源还算有吸引力,这类客户有的急着

    买婚房,有的为了孩子上学,“二手房市场已没有多少改善或投资客户了,购房人对新

    房更感兴趣。”

    踩着去年的市场热度,王伟开了一家房产中介,主做二手房租售。没想到,今年以来市

    场转冷、成单率下滑,同行竞争也更激烈了。今年7月,他手上有一套房子就快成交了,

    临到签合同却被另一套更便宜的房子“抢”了生意。因为二手房难卖,最近王伟的门店

    大部分时间在销售新房,“现在很多中介都既做二手房交易,也代售新房。”

    独立地产评论人李连源表示,二手房降价与新房增加有关,“新房供不应求,许多人久

    摇不中,退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求,二手房降价就成了常

    态。”

    今年9月,西安住宅意向登记平台共有71个楼盘登记,推出14919套房源,供应达到了今

    年以来的峰值。虽然,其中有部分房源僧多粥少,甚至存在“千人摇”。但就整体登记

    情况来看,9月份推出的这1万多套新房中,超过半数不需要“摇号”就可购买,新房市

    场也趋于稳定。

    由于交易量减少,西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房统计,截至今年9月,西安二

    手房挂牌89303套房,连续6个月挂牌量超过8万套。可以形成对比的是,去年下半年时,

    西安二手房的单月挂牌量一直保持在6万套左右。

    买卖双方话语权转换

    二手房“回吐”虚高涨幅

    2018年年初的时候,西安一套待售的二手房,有十几个客户来看,房东坐地起价的现象

    屡见不鲜。与该现象并存的就是新房与二手房价格出现“倒挂”。

    所谓新房与二手房价格出现“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水

    平,这是2017-2018年西安房地产市场出现的独特现象。不同于北京、上海等一线城市已

    进入存量房时代,新房仍在大规模开发中的西安,这显然有些违背市场规律。

    “倒挂”最疯狂时,因价格看涨而导致的“房东毁约”屡见不鲜,市场秩序受到极大挑

    战。现在二手房挂牌量和成交价的一升一降,再次体现出买卖双方预期与话语权的转

    换。

    “现在是买方市场,挂牌久了又着急卖掉房子的业主会主动降价。”在曲江从事中介工

    作的小张称,他手上有一套三居室户型,业主已三次降价,合计降了有30万元。他说,

    这套房子的业主愿意让这么多钱主要是急着换房,需要在最近凑够新房房款。

    当然,也有人表示,不缺钱的人往往都不会卖二手房。刚把西沣路一套二手房出租出去

    的刘先生表示,此前自己的房子挂牌3个月,他始终没有降价,“跌的时候我是不会卖

    的。”

    李连源认为,透过这两年的价格涨跌来看,西安房地产市场是不成熟的,这与西安房地

    产市场的历史、特点等相关。许多人都蜂拥去抢新房的时候,觉得房价预期更高,于是

    转过来又炒热了二手房,给涨价创造机会。当然相比新房,二手房自身也有眼见为实等

    优势,尤其是次新二手房,占据了比较成熟的地段和配套资源,溢价能力长期得不到体

    现,借着这一轮楼市上涨形成补涨。

    房地产行业人士周文豪称,西安房价经过两年多上涨后,市场进入观望和调整期。今年

    以来,无论是新房还是二手房成交量,都比去年有所下跌。与新盘相比,二手房价格要

    更加敏感,所以“回吐”虚高涨幅的情况也较多。

    价格倒挂仍然存在

    二手房价格面临下调压力

    王涛想在曲江买房子,但这里的二手房价格不菲——他能看上的接近两万元/㎡。于是在

    跟着中介看了很多房子后,他放弃了买二手房的想法,坚定地加入摇号大军。“新楼盘

    现在也有1.4~1.5万元/㎡的房。”他这么解释自己的想法,比起二手房,新楼盘只是需

    要沾点摇号的运气。

    周文豪表示,在全市范围内,西安新房价格超过二手房挂牌价,但需要分区域甚至分楼

    盘来看,“老城区的二手房,有些价格已经比新房低了,但在曲江、高新等地的一些二

    手楼盘,挂牌价格仍然要比新房贵。在这些区域,一二手房价格倒挂现象依然存在。”

    在9月份上线登记的曲江区域新盘中,包括金辉世界城、万科翡翠国际、中海曲江大城等

    项目,均为精装房源,备案均价13893.81-18731.99元/㎡。

    根据贝壳二手房平台上公布的房源信息看,曲江1.5万元/㎡以内的二手房有很多是毛坯

    房源。而建筑年代在两年左右的次新房,挂牌单价则向2万元/㎡集中。这样比下来,曲

    江的二手房并不比新房有价格优势。

    中国社科院财经战略研究院日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,核心

    城市房价总体由涨转跌,二手房成交量继续下降,一线城市整体微跌,北京房价下跌相

    对较快。

    李连源认为,近期国内许多大中城市都已出现了二手房挂牌量增加、挂牌价格回落的情

    况,这其实是市场挤水分的过程。从正常规律来看,除了热门地段,一手房价格高于二

    手房这是应有常态。从这个角度来说,西安二手房在年底还有下行可能,“每到年底,

    在开发商回款促销的需求下,新房打折力度有所上升,二手房价也会受到抑制。”

    “投资属性驱动了新房销售。”沈玮表示,二手房通常处在配套比较完善的区域,若不

    是有大的规划和政策变动,市场涨幅很难超过新区。而对于投资者而言,买入主要是为

    了后期出手。那么对赌有潜力的新区,二手房很难获得投资类客户青睐。

    二手市场低温循环

    新房会不会出现拐点?

    西安二手房降价的蝴蝶效应能否波及新房市场?

    贝壳研究院认为,在国内不少大中城市,二手房市场正在进入“成交下降-需求观望-业

    主降价-均价下跌-观望加剧-成交下降”的低温循环状态。那么,这种低温是否会传导到

    新房市场,进而造成一手房价格出现拐点呢?

    “如果调控持续严厉,尤其是金融政策严格执行提高首付比例、上浮贷款利率等,那么

    无论新房还是二手房,价格都会承压。”周文豪说,不过,调控是一把双刃剑,对上下

    游产业链及地方经济也会产生影响,“因此,综合考虑,只能说二手房价格出现理性回

    调,对于新房价格的影响有限。”

    但也有业内人士认为会波及新房市场,“二手房价格下跌难免会影响到新房市场,就看

    影响的程度有多大。近期新房市场出现明显降温就是例子。至于说新房价格是否会出现

    拐点,这个不好判断,还需继续观察。”万联证券西安营业部投顾屈放表示。

    相比分散随意的二手房市场,影响新房价格的场外因素也更多一些。近日在山东济南、

    福建福州、广东肇庆等地,都传出因楼盘降价而导致业主投诉甚至“维权”的现象。

    长期从事二手房行业的西安经纪人协会会长邵涛表示,二手房购买者以刚需为主,新房

    受众则涵盖自住、投资等不同需求,扰动价格的因素也更多。目前来看,未来一段时期

    楼市横盘还将继续,政策、金融以及供需等因素都将对房价走势产生影响。

    有业内人士指出,今年“金九银十”,西安新房市场出现了明显分化,降温在所难免。

    而二手房市场出现了降价走势,自然会对新房市场造成影响。在房地产市场中,决定购

    买力的关键是供需,在供应层面,近期西安主城区和西咸新区等地,都出现了大规模土

    地放量,九月份商品房供应量出现大幅增加;需求方面,曾经只要有项目开盘就卖完的

    现象已经成了凤毛麟角,购房者更加理性与从容。可以看到的现象是,曾经的火爆场景

    逐渐淡去,目前西安房地产市场价稳、量稳、走势稳,呈现横盘整理的平稳态势,回归

    健康、稳定的状态。

    2019-10-28
  • 343?这是要搏命啊

    2019-10-23
  • 到底有没有完美的家庭?ZZ

    iPhone  Android

    到底有没有完美的家庭?

    大J小D,成长型家庭教育引领者,专注于:科学育儿、早教启蒙、父母成长。

    我从不认为有什么是绝对完美的,但是一个拥有“健康生态”的家庭,是趋于完美

    的家庭。

    我先分享一个我爸养金鱼的故事。他从退休开始养金鱼,一开始,每次和我打电话

    都说,他每天一有空就盯着金鱼看,到点就喂它鱼食,它还是死了,养不活的。小

    半年后,突然有次电话中他特别自豪地和我说,金鱼养活了。我就特别好奇,这次

    是怎么养活的?

    “原来养金鱼不能只盯着那条鱼,要想想整个鱼缸生态。水质好吗?有水草这些其

    他生物吗?有没有其他鱼呢?……”他的一席话,让我联想到了家庭和育儿这件

    事。

    孩子好比我们要养的那条金鱼,所谓”完美“家庭,一定不是死盯着孩子这条鱼,

    而是考虑整个鱼缸生态系统。

    我认为“完美家庭生态”最主要的两个要素是:家庭氛围和父母影响。

    ■家庭氛围和谐健康:关系第一

    拿养鱼类比,家庭氛围好比是水质,那就先要问了,水质好吗?

    很多家庭是“孩子第一”,特别是现在“4+2+1”的环境,整个家庭把孩子需求放在

    第一位,为了孩子可以牺牲夫妻关系,可以牺牲老人生活,可以牺牲社交,什么东

    西全部都是孩子第一。

    但是当我们把孩子放在靶心,所有的关注度是孩子的时候,我们的力量是往内收

    的,我们的视野就会变窄,一心为了孩子好的“孩子第一”,反而让孩子的所有视

    野变成只有他一个人。这样的家庭生态环境无疑是有毒的,也很难养出大格局的孩

    子。

    不管未来如何变,人和人的关系始终存在。而家庭就是社会的最小单位,因此真正

    对孩子有益的家庭生态,一定不是“孩子第一”,必须是“关系第一”。

    拿夫妻关系举例,我们都知道不能在孩子面前争吵。但很多夫妻并不是真的和睦,

    而只是以“孩子第一”的观念而产生的假隐忍。这样的以“孩子第一”的家庭生态

    环境,最最缺失的就是真实的力量。

    且不说孩子对于父母情绪捕捉的敏锐,单从孩子未来进入社会,他不会是生活在真

    空环境里,他会接触到坏的影响,也会接触到人际冲突。那么,我们为什么不在家

    里就提前告诉孩子,带着他去体验呢?

    如果我们用“关系第一”的方式来看待夫妻矛盾的话,那么我们就知道,父母都是

    真实的人,如果真的有矛盾了争吵了。没关系,孩子不会垮掉。

    只要事后,我们告诉孩子,爸爸妈妈还是相爱的,刚才因为哪件事情意见不合争吵

    了,后来问题解决了。现在爸爸妈妈和你道歉,以后尽量学会控制情绪好好说话。

    这样简单的对话却能帮助到孩子今后人际关系的方方面面。

    她能明白“对事不对人”,从小就能知道即使最相爱的人也会意见不同的孩子,今

    后就更有勇气表达自己不同的观点。他也能学会道歉,理解不同,发现问题,如何

    共同解决问题等,这些才是更适合孩子的生态环境。

    对问题的分歧,并不影响彼此的“相亲相爱”,这种爱意是流动的,这份联结是无

    形的脐带,会给予每一位成员,特别是孩子“安全感”,会伴随着孩子一辈子,给

    予他们爱的滋养。

    ■父母的正向影响

    仍然回到鱼缸生态系统,小鱼最爱跟着的一定是一群鱼里面的头鱼。

    做父母的要常常想,我是那条头鱼吗?我有魅力吗?孩子愿意模仿我,把我当成榜

    样吗?我和孩子有亲密的联结吗?

    父母需拥有“成长型思维模式”。

    很多时候,我们给孩子的东西是有认知局限的,因此父母的重建就尤为重要。这个

    重建过程对我来说有几个重要阶段。

    首先是反思我们自己的行为准则是什么。就像孩子的社交矛盾,打人,抢玩具,很

    多时候反映的是我们自己的处事哲学。现在育儿似乎有太多需要学习的,但其实学

    再多的育儿道理,最后落实的就是说我们生而为人,我们选择的一个为人的行为准

    则是怎样的。

    其次,多回应我们的过去,很多时候我们对于孩子那些情绪化的反应,其实折射的

    是我们自己。经常的,我们所抱怨孩子的,想要改变孩子的,其实都是我们自己做

    不到,内心却不喜欢的东西。因此,我们要做的就是要先和自己的原生家庭和解,

    这样我们才有能力,才有力量去影响另外一个灵魂。

    最后,承认自己的局限性。育儿,最关键的就是可以放下自我,时刻保持一个开放

    的心态。很多时候我们的执念,无非是我们的自我太大。

    所有的育儿选择困难其实回归的都是我们的三观,而这就是父母的重建之梯,当我

    们去要求孩子的时候,想一想我们的三观是什么,这时候我们的选择都会明朗很

    多。

    父母自己是安稳的,孩子内心就是自由而富足的。

    美国家庭和婚姻杂志做了一次大规模的调查研究发现,在孩子幼年时期陪伴的时间

    多少和今后孩子的成功没有绝对正向联系。相反,父母,尤其是母亲,总陪伴过程

    中的焦虑和担心,一定会对孩子产生负面影响。

    心理学家对此作了诠释,说这叫做“情绪传染”,也就是说,父母乐观积极的,孩

    子也会更加乐观积极。父母总是疲惫不堪、焦虑不安、易暴易怒,那孩子也会容易

    变成这样,从而影响他们今后的发展。因此,拥有平和心态的父母最重要,只有父

    母安稳了,孩子才能健康成长。

    归根到底,一个趋于完美的家庭必然不缺爱与尊重、自由和规则、健全的三观和稳

    定的精神支柱。

    2019-10-19
  • Re: 离职风波,我做的对吗?

    支持,往死干这帮人事

    啥产出都没有还整天装人上人

    【 在 Fridayout 的大作中提到: 】

    : 风波的矛盾根源是自己休了个比较大的病假回来后就被要求工作量加倍

    : 当时给的原因是休假多 工作量不饱和

    : 要求需要跟公司大部分人一样,需要晚上加班到至少9点左右 大家走 你才能走

    : 当时就谈崩了 我说那该怎么处理就怎么处理吧

    2019-10-18
  • Re: 小米电视不能要啊,启动让你看半天广告

    卖这么便宜让你看看广告又咋啦

    现在人真矫情

    【 在 rar 的大作中提到: 】

    : 启动十几二十秒,关机也得十几秒,太墨迹了

    2019-10-18
  • Re: 【视频】被撞成这样,无法区分责任?!!?

    出租嗑药了

    【 在 YAMIEDIE 的大作中提到: 】

    : https://weibointl.api.weibo.cn/share/97745573.html?weibo_id=4428526381890983

    : 不知道新浪为啥删我的视频 我也不会上传视频,重新发一个

    : 播放视频

    2019-10-18
  • 首都机场还是大兴机场?
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    2019-10-09
  • 国人撒钱祈福千年史
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    2019-10-08
  • “三菜一汤”的进化史
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    2019-10-08
  • Re: [ 活动 ] 给咱妈庆祝70岁生日,版面 送积分

    Re 祖国万岁

    【 在 cha 的大作中提到: 】

    : 咱妈70了,这些年过得不容易,成就也非常牛逼,必须庆祝一下

    : re这个帖子,前50位,各奖励100积分

    2019-10-02
  • Re: [ 活动 ] 给祖国母亲庆生,版面 送积分

    re 庆祝伟大祖国70岁生日

    【 在 cha (老王|cha,notX,not插,not差|潘驴小闲) 的大作中提到: 】

    : 伟大祖国70岁生日,成就斐然,必须庆祝一下

    : re这个帖子,前50名,各奖励100积分

    2019-10-01