• Re: 996的是不是都是外地人干,北京土著有吗?

    我下面三个北京土著95后,整天9107,比外地农村屌丝男拼多了,家里都有矿,一个黄庄拆迁户,一个燕山拆迁户,一个丰台拆迁户。

    2020-05-07
  • Re: 非京籍的上学之路怎么走?

    鼎石欢迎你。

    2020-05-07
  • Re: 上海民办学校劝退信:到华二读书你想好了吗? (转载)

    华二是哪个学校,真没听说过啊。。。

    【 在 SkyWalkerJ 的大作中提到: 】

    : 发信人: iamape (iamape), 信区: NewExpress

    : 标  题: 上海民办学校劝退信:到华二读书你想好了吗?

    : 发信站: 水木社区 (Wed May  6 14:24:31 2020), 站内

    : ...................

    2020-05-07
  • 有今年入学二小华清校区的家长群吗

    求拉,谢谢。。

    2020-05-07
  • Re: 因为新开的清华附,望京东很多小区纷纷涨价

    朝阳,望京的学校不行,我观察的结论不是学校不行,孩子不行,老师不行,而是家长不行。从各辅导班就能看出来,这片的母亲主要是文化程度不太高的网红范女或贵妇,和海淀这种全职知性女对孩子的培养精力上肯定差别不小。很多小孩上了一学期英语班就跟没上一样。

    2020-05-06
  • Re: 岳飞是不是打遍天下没遇到过对手?

    岳飞是元帅,哪能总是亲自自己和别人过招。武力比他高的多了去了,金国那一堆元帅不说,高崇,岳云,曹宁,杨再兴之类的武力都在他之上

    2020-04-30
  • Re: 调查:有多少男主会主动/答应坐着小便?

    纯粹闲的没事吃饱了撑的。

    2020-04-18
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    不管在不在北京,有1000万房子的城市,房租不会差。

    【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

    : 楼主不一定在北京吧?

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    从楼主发帖的情况看,楼主买这套新房的时候非普首套还是4成首付,那个时候能贷款30年,每个月的月供会更少。

    【 在 ahbsahbs 的大作中提到: 】

    : 其实买房贷款没有问题,最大的问题是没有被动收入。

    : 楼主的这一波操作我觉得是有问题的。

    : 首先就是贷款年限和还款方式,不要小看每个月少还1w5,如果选择了25年(现在很难贷到30年)等额本息,楼主每个月的月供大概在3w6。

    : ...................

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    其实买房贷款没有问题,最大的问题是没有被动收入。

    楼主的这一波操作我觉得是有问题的。

    首先就是贷款年限和还款方式,不要小看每个月少还1w5,如果选择了25年(现在很难贷到30年)等额本息,楼主每个月的月供大概在3w6。

    其次就是买这套新房的时候,如果采用了假离婚的方式,女方以首套非普来买,卖掉个把中部不值钱的房子,说不定都不用卖原来北京自己的房子,这样就有了开始的第一笔被动收入。更何况还有很多信用贷可以利用,先息后本这种方式,哪怕还本的时候先管亲戚借钱几天给利息呢,谁都愿意。很多房子多的人都是这样滚雪球滚出来的,所以被动收入会不断增多。

    总体感觉就是女方看上去不大应该卖原来北京的房子,也不大应该选择20年和等额本金。在当下,当然是每个月给银行钱越少越好。

    【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

    : 确实35岁的话这净资产确实太少了。

    : 而且大家对未来预期收入这么乐观吗

    : 我感觉周围中年失业的人很多呀

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    楼主焦虑的原因其实就在此。

    这个年龄的中产家庭,其实是最脆弱的,后面还要生二胎,两边老人年龄也大了,女王父母还好好歹是城市家庭,男方父母后面就医养老等都要开销,当然男方未必是独子。最大的危机其实是被动收入为0,而且只有女方父母价值不高的三套房可卖。

    【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

    : 我们家买房子一定是最亏的

    : 商业贷款只贷款过30万

    : 剩下的都是公积金。

    : ...................

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    楼主的贷款大概在600万出头,如果目前没有积蓄了,首付应该付了400万出头,新房的税钱只有契税,非普1.5个点15万,没多少。

    【 在 woaimaojin 的大作中提到: 】

    : 目前看这个楼主家里净资产5002”万到六百万?

    : :

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    年终奖可以算到流水里,但很多收入证明不会包含,因为年终奖不确定数额。规定是要收入证明上的税后收入满足现有房贷2倍以上

    【 在 Candice7 的大作中提到: 】

    : 年终奖算呀,我买房的时候,是全年到卡(包含年终奖)收入均摊12个月

    : 来自 VOG-AL10

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    银行规定房贷必须在家庭总税后收入的50%以内,按楼主最初买这个房子贷款尽可能多还款的想法,可以推测楼主家庭月税后收入在10w出头,不算年终奖年收入120w出头,年终奖这些一般不计入房贷测评额度。

    【 在 Candice7 的大作中提到: 】

    : 那可以呀,为什么有人回复到手70多万,这不瞎扯么~

    : 来自 VOG-AL10

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    信息太少了。什么时候买的第一套房,第一套房多少钱,首付多少,贷款比例,贷多少年,你们35娃才两岁,说明过了32才开始要娃,25硕毕业,离娃出生有8年的时间,这8年大概的开销,收入,按理说你现在年薪百万之前收入也不会低,帝都的青椒,除了特别苦逼的冷门文理科专业,明面的收入可能不高,但很多人兼职捞外快的。你说收入和支出匹配,不清楚这过往这些年支出多少。你父母应该不需要你们补贴,他的不知道。

    不过这些都是马后炮了,毕竟都已经过去,探讨的意义也不大。就当下来看,提前还贷款是不可能了,也不正确。再买学区如果尽可能多贷款的话,只能买老公房,这个没有非普的限制,即便评估价高也还是按二套普宅走。不过你们这个收入这个年龄,到目前非劳动性收入还是0,还是挺有问题的,换句话说就是随时可能有风险,这也是你担心的原因,你lg逃避不是办法。

    【 在 sweet1120 的大作中提到: 】

    : 愿闻其详,怎样算优化好?

    : 我们买房第一年确实是家底掏空,但也做了未来三年规划,月工资收入匹配家庭月支出,年终奖作为年度结余理财。预期未来三五年应该能再存一套小学区房首付吧。如果有必要则买,没必要就算了。

    : ...................

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    不是说你激进,而是觉得你没有优化好。正因为你一直以来没有优化好的思想,所以整体家庭资产才会跑输年龄的大盘。所以你文章后面会问很多怎么办。

    【 在 sweet1120 的大作中提到: 】

    : 为啥有那么多人认为我们选择的房贷方式激进,就按目前而言,每年房贷支出占比不到家庭总年收入的50%,这个比例应该不算激进吧,等额本金法未来占比还会进一步下降。只不过,我们没有贷30年,没有用足杠杆罢了。

    : 今年确实家底掏空了,未来应该每年能存出年终奖吧。

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    我也是觉得楼主的贷款策略有问题。如果贷款25年等额本息,一个月少还房贷1w5,有这钱干啥不行。按楼主家庭的年龄和收入,前些年要是理得明白的话,现在家庭资产不算贷款超过千万是没有问题的。

    【 在 beth 的大作中提到: 】

    : 不如贷款慢点还,当下就能过好日子,20年后的事谁说的准呢。而且手里有余钱,有好的投资机会的时候才不容易错过,有风险来的时候才能抵挡一阵。你是学金融的,挣钱能力又强,应该能把生活规划好的。

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    你这个算法其实不大对。你不能只看短期的银行贷款利息,事实上没有人能还满25年或30年

    在未来通货膨胀的背景下(实际上过往十几年也一样),当然是选择每个月给银行的总钱数越少越好,即便是高收入,余下来的钱也可以去做其他投资。你是学金融的,不会不明白这个道理。实际上别看你年薪百万,但从家庭总资产积累上来看是严重跑输年龄大盘的。

    【 在 sweet1120 的大作中提到: 】

    : 我前面有说过,贷款期限和还款方式是我们主动选择的,一方面期限长了利息总额太高不划算,事实上也没有降低多少月供负担,还要白给银行贡献几百万利息。另一方面,不想老了还背负巨额房贷。在收入能cover的情况下,你会选择期限长还是短呢?你去看看每月要还银行多少贷款利息,这也是血汗钱呐。我们的还款策略是在承受范围内,利息支出尽可能少,本金归还尽可能快。

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    没啥,别鸡冻,我是觉得账对不上而已,你的月供对比房产价格不大对劲。

    【 在 sweet1120 的大作中提到: 】

    : 我啥时候说过之前没买房?交待很清楚,之前是小房子,生娃后房子不够住只好租房,然后近期才换了大房子。

    2020-04-17
  • Re: 35岁带娃妈,要顾家要哄娃要考证要KPI,年入百万还要貌美如

    你肯定是主贷人,你的年龄可以贷款到25年没问题,新房也没有只能贷款20年的问题,为什么选择贷款20年,还等额本金,自己给自己加负担么

    【 在 sweet1120 的大作中提到: 】

    : 我们贷款期限不到20年。等额本金。

    2020-04-17