关键小中介没房源啊
【 在 new176 的大作中提到: 】
: 提供房源，找个小中介，不知道能不能破
2020-10-23
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Re: [求助]代友问，望京花园东区213楼有啥问题吗
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Re: [求助]代友问，望京花园东区213楼有啥问题吗
年前关注过东区和西区的房子。曾经想约绿中介看西区的一套房子，届时被告知那套房看房不方便或卖家不靠谱之类的，不给带看。被带看了同户型的另外一套。路上遇到另外一组看房的，但看的是不同的房源，中介不在后，和看房的那哥们聊了聊，才发现都被中介告知对方的房子看房不方便，卖家不靠谱卖。顿时，一万只草泥马。最近中介又老在发信息说，几年才出一套的户型有房源了，我又问类似户型还有吗，又被告知：就只有那套房源靠谱卖，其他的不能带看。链家在线一看，明明有多套同户型的，而且好几套房源上有业主自荐也显示业主活跃，感觉挺靠谱的，就是不给带看，每次就只有一套可看的。事后想想才知道，这可能是中介故意制造很多人争一套房源的，各个击破，卖完一套再集中客户争另外一套。对看房客户而言，一个时期集中主推一个房源，用饥饿销售催买家出手。同时，暂时不主推的房源没带看量也可以降低卖家的预期。。。。太狡猾了。。。于是，果断放弃那片，感觉很坑，水很深的样子。。。。
【 在 bigbendog 的大作中提到: 】
: 最近在看望京花园的房，发现望京花园东区213楼出房量很大，而且价格比其他几栋楼低，尤其是中间层几户，想了解有没有什么隐形原因，望热心知情的小伙伴们唠唠~多谢各位哈！
2020-10-22 -
Re: 求问位置，男亦庄女西二旗
建设中的17号线和13A好像对你们挺有用的，17号线和13号线在天通苑立水桥一带交汇，17号快线到亦庄号称35分钟，13号线直达西二旗。首付勉强能够上
【 在 lyqingme 的大作中提到: 】
: 都是it岗位，男亦庄，女西二旗，板上老板有推荐的位置吗？首套，首付140
2020-10-18 -
Re: 自行成交的资金监管怎么弄
换其他银行行么？
【 在 Greenlight 的大作中提到: 】
: 问了光大银行，说如果是自行成交的话，也只监管网签部分。通过中介成交才给监管全额，说是中介有个补充协议，我还问自行成交也可以给他们一样的补充协议，银行回答不行。。。真是搞不懂
2020-10-16 -
Re: 自行成交的资金监管怎么弄
建委是监管网签部分，银行全额监管吧
【 在 Greenlight 的大作中提到: 】
: 请问如果是全款自行成交的话，想监管全部的资金，就是说包括网签价和补偿金两部分的内容。应该找哪家银行？联系了光大银行的一个支行，说是只能监管网签价部分。先谢谢了！
2020-10-16 -
Re: 现在走绿中介每笔钱用什么方式监管
你去银行，比如光大银行，说走资金监管，前台会告诉你怎么做，操作很简单，黄中介很多单都走这渠道。
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 当然知道银行监管，理论上说，买卖双方只要信任的第三方都可以做监管，张三李四买卖房子找王五监管一下是不是也行，只要你俩都信任王五这个人，问题是具体怎么操作，你俩去银行人家就给你监管了？
2020-10-16 -
Re: 现在走绿中介每笔钱用什么方式监管
你不知道有银行监管这个事？
【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 就算如你所说，银行资金监管安全，理房通不安全，那买卖双方两个人找个银行跟银行说你给我们的交易做个资金监管，我们把钱放你这，银行会接待你这个客户吗？银行怎么操作这个事，什么时候放款，收款，放款，怎么操作的，你具体操作过？
2020-10-16 -
Re: 现在走绿中介每笔钱用什么方式监管
定金不给卖家，那还叫定金吗？
【 在 sxltracy 的大作中提到: 】
: 一半定金走理房通，合同正式签订后解冻给卖家。
: 首付款在过户前两天转到理房通，过户完成解冻给卖家。
: 物业保证金、户口保证金之类的，也是在完成手续前几天转到理房通，都完成再转给卖家。
: ...................
2020-10-16 -
Re: 链家挂牌四个月了也没卖出去，怎么办
定位比较尴尬，高楼的底层又没有学区属性，首套花这个价钱有很多选择了，面积小也不符合改善型房源。当然没有卖不出去的房子。
【 在 mscastor 的大作中提到: 】
: 房价自认为还算合理范围，已经降过几次价格了，每两周只有差不多有一次两次看房的频率。求问怎么办可以提高看房机率，加快售房速度？（已经每周末之前频繁召唤经纪人了）
: 房子情况：朝阳北苑地铁站华贸城-2居-87.53㎡-西南-605万69120元/平，点击查看详情：https://m.lianjia.com/bj/ershoufang/101107131375.html?source=share_lianjiaapp_yezhu,来自【链家APP】
: 满五唯一精装修，离地铁超近，产权清晰无落户，一楼层高比正常楼层高，自住舒适，夏天有树荫非常凉爽，冬天小花园没有树叶遮挡采光良好。
: ...................
2020-10-12 -
Re: 链家卖房担保
到底是给买家担保，还是卖家？买家的首付款在银行或理房通里监管，过户时卖家没有拿到任何钱，不是给卖家担保的么？担保过户后能拿到全部款项
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 链家给买家担保，跟你的征信有什么毛影响？
2020-10-12 -
Re: [讨论]感觉望京也就一般 (转载)
就算定位三甲，如果没有十多年的人才和管理沉淀，也不能指望有多大的担当
【 在 happymuxue 的大作中提到: 】
: 确实不行，所以说还要修一个三甲，大家都很期待。
2020-10-09 -
Re: [讨论]感觉望京也就一般 (转载)
望京没什么大公园啊，高楼丛中挤出一点绿地的感觉
【 在 happymuxue 的大作中提到: 】
: 嗯，我也喜欢望京
: 打算就这里养老了
: 一度想换到奥森去养老
: ...................
2020-10-06 -
Re: 求推荐望京性价比小区
想问问，最后买到哪里了?
【 在 ly2kk 的大作中提到: 】
: 三居。
: 预算：750左右，最好700-750最佳。
: 需求：求学校、居住环境、交通综合平衡的。
: ...................
2020-10-06 -
Re: 儿子上课被老师扔书，还是两次，气得睡不着
我就问问您那里是学区房吗？哪个区的？
【 在 tdamm 的大作中提到: 】
: 儿子刚上一年级。 今天从一个小朋友那听说，孩子因为上课老师没让看书的时候翻书，惹怒了老师，于是老师把书和笔袋都扔地上了。儿子趁老师不注意，把书和笔袋捡起来，老师看到后骂他：“我让你捡了么？！我没说捡就不能撿！你還沒那誰誰誰聰明，他就知道不撿！！」然後再次狠狠地把書扔到牆上摔下來… 孩子没敢再捡，也没有哭，低着头脸红棕红棕的（同班小女孩描述的）… 之后指导老师让捡才捡起来… 儿子跟我却只字未提，一如既往打篮球，我骑车带回来的时候一路有说有笑，晚上写作业吃饭都很平静。我得知这件事的时候，孩子太困已经睡着了。 儿子平时小调皮，但一被凶立马乖乖怂下来那种，不需要过激方式管教。小时候没少挨打，但五六岁后再也不用打。 真是遇到了个脾气暴躁没有耐心的班主任。听小朋友说，扔过三四个孩子的 书了
2020-09-26 -
Re: 拿笔姿势始终改不过来怎么办？
能秀几个字看看么？版上家长的目标是又快又好，好是指高中能形成字体，比如楷体行书能切换，高考作文因为字能成加分项。如果只是整齐作为目标的话，放任之就行。因为形成肌肉记忆后，自然成行！
【 在 lvluo911 的大作中提到: 】
: 实话讲，我握笔的姿势就不对，也是大拇指伸得过长，但是论写字速度在班级里肯定是数一数二的，至于好，没练过书法，确实不能说好，但整齐肯定是可以做到的
2020-09-26 -
Re: 带电梯顶层能买吗？
设备层里一般是啥设备，噪音来源是啥？还有，如果设备层在中间层的话，设备层的下面有多大影响？谢了
【 在 rioz 的大作中提到: 】
: 去看看设备层是不是把所有房间都覆盖了，噪音不是问题，漏水和热才是问题。
: 现在不漏水不代表以后不漏水啊，顶层漏水很麻烦的。
2020-09-25 -
Re: 利泽西园，望京花园东区西区，求比较
折腾是一方面，关键是收编了两个差点的中学后，学区跟周边比反而是坑了。很难想象，一年换一个校区是啥状况。等家长吐槽。
【 在 huhu758 的大作中提到: 】
: 首师实验现在这么上课啊？三个校区跑来跑去，家长也够折腾的。
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2020-09-25 -
Re: 拿着钱买不到合适的房子，好焦虑
改善型的不是先看好了房，再卖自己的么？
【 在 xxm0224 的大作中提到: 】
: 自己的房子从挂牌到卖掉只用了五天，想买的房子还没看好，好焦虑，后悔卖的太快了，被中介一忽悠，说房市下行，早卖早好，一冲动还没看好要买的就签了，价格比预期的低了五万，签完就后悔，来看的几波人都喜欢，最后签给一个全款的，估计二十多天就可以走完手续，款到就交房，还得回爸妈家挤去，卖完后晚上都睡不着了，觉得自己卖低了，怕买不到合适的，怕一直拿着钱房子涨价，唉，在交易的氛围中真的很容易昏了头，冲动是魔鬼，懊恼
: 来自 LIO-AN00
2020-09-21