• Re: 夫妻共同财产处置的问题

    原则上是需要夫妻共同处置(即夫妻双方签字),但如果不动产产权证上只登记了一方的姓名,那么这一方处置了该不动产,另一方以无权处置共同共有为名提起诉讼的,人民法院法院应当审查合同相对方是否为善意取得,只要构成善意取得,房屋买卖合同合法有效不会被撤销。

    02月28日
  • Re: 昌平区既有多层楼房加装电梯政策落地

    有什么问题?

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 一楼你好。

    2019-11-30
  • Re: [求助]水管除水垢有啥好方法吗

    把机器拆下来,用草酸灌进去泡泡就行

    2019-11-30
  • 既有多层加装电梯,回龙观在火热讨论中

    回龙观有多个讨论帖http://www.newsmth.net/nForum/#!article/HuiLongGuan/1634587822

    2019-11-11
  • Re: 昌平区既有多层楼房加装电梯政策落地

    龙锦东四在公开推进加装电梯了?

    2019-11-11
  • Re: 龙跃苑四区物业开始推进加装电梯意向登记啦

    讨论问题能尊重客观事实、法律事实吗?建议在法律框架范围内讨论为宜,天马行空的发言没有任何意义。

    【 在 Suche 的大作中提到: 】

    : 你可以先拿出一个亿来试试看。。。

    2019-08-23
  • Re: 龙跃苑四区物业开始推进加装电梯意向登记啦

    你可以牵头推进你自己单元加装电梯意见征集,如果有“双三分之二”业主签字同意的,可以强势推进,双三分之二通过即形成有效决议,通过诉讼程序解决的话一定胜诉,拿到生效司法判决文书后,有人阻扰施工的话必然有公权机关会依法处理当事人的。

    当“当双三分之二”业主同意加装电梯决议作出后,对本单元全体业主有效,接下来的程序就是依法公示施工方案,根据本单元业主提出的方案修改意见深化方案,对方案的表决仍然需要通过再公示,再表决,形成有效决议后报街道办事处备案。出资业主将款项汇入区建委监管账户,资金到位即可开工

    关于一层补贴问题,尽可能协商,在大家能能接受范围内还是可以考虑。若遇到狮子大开口张口就100万的业主,坚决说不,坚决提起诉讼【案由:排除妨害】予以解决争议。当前全国各级人民法院有类似生效判决,拿到生效判决后,反对人士阻止施工的话有人会处理的。

    【 在 BH1TWS 的大作中提到: 】

    :   有需求的可到物业登记了.

    2019-08-23
  • Re: 龙跃苑四区物业开始推进加装电梯意向登记啦

    北京天鸿宝地物业管理有限公司第一分公司

    【 在 igentoo 的大作中提到: 】

    : 龙跃苑四区是哪家物业?

    2019-08-22
  • 龙跃苑四区物业开始推进加装电梯意向登记啦
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      有需求的可到物业登记了.

    2019-08-22
  • Re: 加装电梯双过三分之二完全是可行的,通过生效司法裁判文书

    毫无法律依据支持的观点,才是无端猜测,才是典型“精致的利己主义”倡导者。

    2019-07-31
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    你可以坚持你的观点,但真进入司法程序的话你这关点一定不被各级法院合议庭认可的。

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 别死辩了行不?你不觉得幼稚吗

    2019-07-30
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    这可不是往死里辩,物权法定啊!未依法登记的物权不发生法律效力。

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 非得往死里辩……

    2019-07-30
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    你可以通过政府信息公开方式获取你所在楼的规划许可文件,另外可以查阅与开发商签订的房屋买卖合同,看看合同中是否有开发商赠送露台的条款,亦可前往不动产登记中心查阅不动产登记簿是否将露台登记在你名下,如果未登记在你名下属于本栋楼全体业主共有

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 司法解释很清楚,而且司法实践中也尊重了所有权。回龙观的大多数露台,只有先进了业主家,才能进入。这就是司法解释所说的“规划属于单个业主”。这个没啥好辩的,你说属于业主共有,但你必须敲门人家开了门,你才能进入这个空间。说归大家所有,想想不别扭?

    2019-07-30
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    好好看看上面的法条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解》法释[2009]7号 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:

      (一)具有构造上的独立性,能够明确区分;

      (二)具有利用上的独立性,可以排他使用;

      (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

    规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

    第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:

      (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

      (二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

      建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

    这些法条有利于你厘清什么是物权、什么是专属物权、什么是共有物权。

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 前款所称专有部分以外的建筑物部分,包括物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等必须为业主共有的部分,但楼顶平台根据规划文件规定专属于单个业主的除外。

    : 搜“露台 司法解释”,就可以搜到一堆一手信息。

    2019-07-30
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

     第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

     第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

    物权法定这是基本原则。回龙观这种露台怎么就不是本栋楼全体业主共有呢?法律依据是什么?

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 回龙观这种露台,基本上不是“属于本楼栋全体业主共有”。物权法的司法解释早就规定过了。

    2019-07-30
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    方便发一下司法解释名称、文号吗?

    【 在 linuxer 的大作中提到: 】

    : 回龙观这种露台,基本上不是“属于本楼栋全体业主共有”。物权法的司法解释早就规定过了。

    2019-07-30
  • Re: 居委会来通知拆违建了

    首先应该确认露台属于本楼栋全体业主共有,而不属于你家独有。关于是否应当被拆除问题,我个人观点:1.从法律角度讲应当拆除(合法拆除理由有N个就不列举);2.从实际应用角度讲可以不拆除,理由:该搭建行为只要满足结构牢固、足够安全的情形下,对防水层还是一种保护,可以免除重复维修屋面防水层(维修防水层高达120元/平方,且修一次最多10年左右);3.从侵权角度讲,虽然搭建行为侵犯的是全体业主的共有物权,但该行为并不对其他共有人造成实质损害结果,足可以容忍。

    【 在 yudianqiu12 的大作中提到: 】

    : 坐标西大街,周末居委会上门通知拆违建了,郁闷~我家是顶层,送的露台,买房的时候上任房主就已经封了露台做成了次卧。

    :    不知道后期政府会怎么定,买的时候一直有心里预期,可能会被拆,但是一直觉得,这种封了自己露台的也许好一点~不知道其他小区什么情况,拍人的话就别说了,买房的时候如果钱够多,肯定不买这种高层的,如果未来被拆了,只能考虑换房了。

    2019-07-30
  • Re: 加装电梯双过三分之二完全是可行的,通过生效司法裁判文书

    相关生效法律明摆着的,还用研究么?

    【 在 numbTree 的大作中提到: 】

    : 有这时间去研究研究赚钱多好

    2019-07-30
  • Re: 加装电梯双过三分之二完全是可行的,通过生效司法裁判文书

    在法理上这不是举证责任倒置。《民事诉讼法》第六十四条规定,“ 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第一款规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第二款规定“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果”

    因此一旦进入诉讼程序,一定是按诉讼规则处理争议。

    【 在 vvlove 的大作中提到: 】

    : 你这叫举证责任倒置

    : 我可以先把你家拆了

    : 然后由你来负责举证我违法吗?

    2019-07-28
  • Re: 加装电梯双过三分之二完全是可行的,通过生效司法裁判文书

    你这个问题很好,采光权、安宁权、房屋结构安全都应当依法得到保护,你要是认为这些权利遭受到侵害,你可以收集相关证据向侵权人主张权利,我最担心的就是你上法庭坐在原告席无法向法庭出示证据证明你的观点而被法院裁定驳回全部诉讼请求。一句话在法庭上只认法律事实,客观事实不一定等于法律事实。

    【 在 lovetony 的大作中提到: 】

    : 权益并不只是包含了房本里那点面积,同样包含了我这个房子所应该受到的采光、噪音、房屋结构变化导致的安全等等

    2019-07-24