• Re: 关于职业和城市选择,一个中青年的困惑,诚心求过来人给与

    工作十三年,建议回去,幸福指数差别会很大,不要为难自己和家庭了。

    前提是保持个充沛学习的状态。

    10月01日
  • Re: 租房,可以和房东签长协议吗?

    可以的,我租过,签5年,固定金额,目前2.5/5。实际上有些房东有这个需求,确认5年内不回来住,换租客期间,空关损失也大很多。

    半年一付,违约金2个月。

    双方相处很好。

    【 在 iStudy 的大作中提到: 】

    : 我想租五年,等娃毕业了搬走。不许他涨房价行不行?

    : 如果五年内,他违约,罚我几个月租金合适?

    09月21日
  • Re: 上海房价过去一年涨幅挺大呀

    哪几个楼盘啊?

    周围学区房也没那么明显的

    【 在 bjLily2010 的大作中提到: 】

    : 查看了几个楼盘的涨幅,和19年上半年相比,成交价上涨了20%,不知道是否普遍。

    08月08日
  • Re: 现在是置换的好时机么?

    不买比较好

    【 在 becoo 的大作中提到: 】

    : 你的意思是老破小的资产收益比其他的要好?

    07月26日
  • Re: 现在是置换的好时机么?

    不考虑资产收益可以。

    07月25日
  • Re: 冲啊!大反攻开始了

    先醒醒

    07月03日
  • Re: 某神说学区房价格已经崩塌在即,慎买学区房

    教育平均化顺利推进的话,学区房撑不了几年。

    【 在 calvados02 的大作中提到: 】

    : 大家怎么看?貌似市面上还是学区房流通性最好,并且还涨价了,银行甚至愿意给一些五六十年代建造的学区房办理贷款

    05月21日
  • Re: 闲着无聊,打算把2020年成交并且割肉的链家房源爬下来

    2020样本量太小了,应该加上2019年

    【 在 enby 的大作中提到: 】

    : 总共扫描了15000多套房源,排除了密云,平谷等非主流区域,找到141套房源。感觉比例并不高。

    05月03日
  • Re: 浦东学区跳涨

    北京东西城多校划片,估计也快了

    04月30日
  • Re: 说说房住不炒,太原举例

    浙江45线小城市也一样,除了核心区,市区稍微偏点的楼盘都是大把大把空置

    04月14日
  • Re: Re:复更——重回930 NO.77 西城阜成门 百万庄卯区 重回630

    该说的都说了,就这样吧。

    【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

    : 学区房这个东西,房子能升值,同时还能上学,懂的人自然懂,其实没必要在这里争论,在这么严苛的政策之下其他房子跌成这样学区还依然坚挺已经给出了答案,学区的价格都是家长真金白银买出来的。

    : 你同事这种计算成本的可以让孩子上私立,然后走出国路线,至少北京的好学校都是公立,在北京上私立就意味着要出国了,可看看这次疫情,出国的路是不是那么好走。

    04月02日
  • Re: Re:复更——重回930 NO.77 西城阜成门 百万庄卯区 重回630

    我们讨论的是成本,不要预测市场和未来,

    照你说再来个多校划片,学区房价格哐当哐当。

    另外事实上这几年就是没涨啊。

    【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

    : 首先,现在的房价买了怎么知道上完学六年以后就不能大涨甚至翻倍卖掉?

    : 其次,私立?莫说北京作为政治中心不可能和南方一样好学校是私立的,即便南方也要有变化了,可以查查最新的“公民同招“政策,私立学校以后也全部划片入学。

    04月02日
  • Re: Re:复更——重回930 NO.77 西城阜成门 百万庄卯区 重回630

    我是买完学区房,上学了翻倍卖掉的。前阵子和同事聊,对方告诉我按目前的学区房房价,按财务成本来说宁愿读私立,我考虑了下易地而处我也会这样。

    上海还真可以了。。。之前一线小学都是民办,参与摇号就行。

    【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

    : 租房子孩子能上学吗?

    : 孩子读个好学校是不是人生幸福感很重要的一环?

    04月02日
  • Re: Re:复更——重回930 NO.77 西城阜成门 百万庄卯区 重回630

    是你在说财务啊,非得说免费。学区房不涨,财务成本也是杠杠的,一样。

    另外为啥非得买远大新,市区租个大的不要太划算。幸福感是相对的,老破小自住就比长期租个大的要有幸福感?

    【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

    : 郊区远大新很多租都很难租的出去,只能自住,又怎么算财务成本?难道自住和上学这种人的最基本生活需求你也都是以投资的心态来看?这样容易赢了钱但亏了幸福。

    04月02日
  • Re: Re:复更——重回930 NO.77 西城阜成门 百万庄卯区 重回630

    学区房出租收益率1.5%,5-8%的银行理财比比皆是。

    只是说财务成本,就这样。

    【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

    : 这房子可以住,也可以出租,这不是收益?

    : 如果你完全这么算,那你郊区六七百万买套远大新,不能上学只是住,你也按理财收益的每年5%算资金成本?

    04月01日
  • Re: Re:复更——重回930 NO.77 西城阜成门 百万庄卯区 重回630

    500万按每年5%理财收益,持有3年就是75万,不算免费上学了。

    【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】

    : 跟闭眼的人没什么好说的。

    : 你看看西城节后的成交价,即便有疫情在也是普涨行情,网上都有成交价可以查。

    : ...................

    04月01日
  • Re: 苏州开放落户真的是很吸引人。

    苏州是个好地方,富庶、安逸,适合文化隐居。

    【 在 mrmarket 的大作中提到: 】

    : 千年姑苏,自古富庶之地,也算是最强二线了吧

    03月23日
  • Re: 问问大家对上海北京房价的看法

    1、北京附近可选替代城市比较少,上海周边城市都很有竞争力;

    2、北京权贵资本集聚;

    3、其实上海这样挺好,稳步阴跌,高房价占用实体经济资源太多,同时透支居民消费。

    【 在 bruceyb 的大作中提到: 】

    : 我一直奇怪为什么北京的房价看起来比上海的贵很多呀,北京大片大片10万以上的地方,为什么上海看起来没有北京贵呢?

    03月04日
  • Re: 重回930之后,对于2020年的一些判断

    赞同房价会保持温和,但房子目前还不是合适的投资品。

    1、各地政府财政压力普遍很大,很重要的原因是之前粗放式投资的不可持续性,目前本来就是压降阶段,作为中央政府也会提高杠杆;

    2、对于房地产企业来说,头部能稳住即可,房价也是一样,对于社会稳定性来说看起来比较舒适;

    3、对于个人来说,如果有强烈自住需求,没有问题。但从财务角度上讲,房子的绝对价格、对生活品质的透支、投资收益率来说非常不划算,更多的是习惯性思维;

    4、真实价值的温和下跌(相对通胀和收入增长),应该是最好的预期。

    【 在 punkdrew 的大作中提到: 】

    : 首先说明,个人yy,不喜勿喷,关掉网页即可。

    : 之前写了很多重回930相关的东西,对于新年的一些个人判断,先亮明观点:北京购房的话,不管是新房还是二手房,我认为都到了出手的时候了。

    : 判断基于以下个人见解:

    : ...................

    02月14日
  • Re: 队友失业+生娃,是否要卖房度过难关

    不要考虑是否划算,趋势你判断不了。

    留一套挂户口和上学用,另一套就卖了。为了房子牺牲太多了,不值得。

    【 在 cnbjzq2 的大作中提到: 】

    : 前几年就因为运气混在了一个还不错的行业收入增长可观,18年全家收入达百万,前后在北京买了两套房,自住一套一居室,出租一套三居。

    : 结果19年队友被裁找工作不顺利,

    : 我又怀孕了,生了俩宝宝。

    : ...................

    01月11日