• [求助]苹果12信号弱问题

    各位大佬,小弟对手机不是很了解,刚换了苹果12,发现信号比我的老果8还弱,而且有个问题出现,就是连接行车记录仪后,以前连接这个wifi并不影响用4g流量上网,现在12连接后就无法用4g上网了,不知道这个怎么解决?

    11月12日
  • [求助]积分没有怎么和版主联系?

    请问我被版主禁言,但我并不清楚违反哪个规定,请问哪里能联系版主呢

    10月26日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    西山华府面积偏大户型肯定没新房子好啊

    【 在 talentcat 的大作中提到: 】

    : 离这个地方不到一公里的地方就有豪宅啊,西山华府,也不到10w啊。。。。难道档次比西山华府还高么。。。。

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    年轻漂亮的优质二奶是稀缺品

    【 在 sm1918a 的大作中提到: 】

    : 二奶和服装鞋帽一样,严重过剩,怎能跑赢通胀!

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    去年市场不火的时候华润还敢在永丰5万多拿地呢,今年市场特别是新房豪宅市场起来后,开发商只会更激进,特别是优质地块

    【 在 HighwindK 的大作中提到: 】

    : 没注意看是起拍。如果还没成交,那会不会流拍还两说呢

    10月23日
  • Re: 树村地块位置好,靓女先嫁,跑路的节奏

    也不可能老供南边的地啊,供给多需求少造成滞销,说实话如果昌平西部加大供地,码农区房价就起不来,昌平把地全供给未来科学城,不挣钱还没人去,造成了码农区需求多供应少涨价

    10月23日
  • Re: [求助]现在海淀的落户房最低需要多少钱

    三嘉信苑200万就可以落户

    10月23日
  • Re: 房山长阳300内求推荐

    长阳半岛300以内下不来

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    不是你这么算的,6.7是起拍价,按现在的市场火热程度,估计开发商会抢到7.5以上,市场有个简单算法,就是楼面价乘1.5倍开发商肯定不赔钱。这个房子位置离上地更近,按7.5的楼面价,未来肯定11以上,市场好能卖12,而且这个容积率低基本上肯定盖大户型,到时候2000起,四季青两块地虽然位置在五环内,但周边什么都没有,离码农也远,开盘还卖了三分之二,这个楼盘离码农核心区这么近,要是再给画个学区,那2000开盘得清盘。

    【 在 HighwindK 的大作中提到: 】

    : 6.7楼面成本,建安成本3000,总成本7万一平。假设卖8万,抛去后台期间费用,净利率10%,假设一倍总资产周转率,则ROI 10%,总投资资本70%融资取得,则ROE 30%,处于盈利能力好的地产商的ROE水平。再卖高价,地产带资本家赚的更多。

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    到时候二奶一月生活费50万,还是不够

    【 在 sm1918a 的大作中提到: 】

    : 董教授的八十万正在向我们招手!太他妈爽了,卖掉一套老破小,就够包三个二奶的!

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    是这样的,北京好位置好房子中长期看都是巨大缺口,因为改善升级的规模太大了。

    【 在 Richard6 的大作中提到: 】

    : 是这样的,已经出现分化。未来越来越不缺房子,只有好房子才有稀缺性。

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    也能部分带动,但带动的程度肯定不如次新带的多

    【 在 xiadayu 的大作中提到: 】

    : 现在就是新房因为稀缺价高,但是带不动周边老破小。

    10月23日
  • Re: 出手未来公元了

    是的,您如果是看中户型产品,那没有任何问题,现在买了就等交房吧,期望开发商靠谱点,现在限竞房交房后维权的也不少,特别涉及精装的。恭喜楼主

    【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

    : 您说的也对,我也看了望京里面的二手房,交通配套都很不错,不过还是喜欢新一点的房子,北纬40度小区里面还可以,就是楼房的外立面已经比较破旧了,也不知道是物业问题还是楼房质量问题。对面的臻园就很好。还有望京里面的次新户型没有现在新房户型设计的好,南北通透、三居两卫、设计合理的房子比较少,好多都是100平弄个两居,一百四五的才三居,都太贵了

    10月23日
  • Re: [转载]海淀又要拍两块豪宅土地,楼面均价6.7万元/平

    6.7是起拍价,看现在市场的火热程度开发商估计要加价,如果拍到8的话,那有可能奔12了,虽然不像四季青在五环内,但这个地方更靠近码农圣地,所以开发商还是有底气的。毕竟永丰幸福里都要开8万了。

    【 在 salsalover 的大作中提到: 】

    : 楼面价6.7,售价10?

    10月23日
  • Re: 出手未来公元了

    如果只是为了去望京上班没问题,但17号线不少站呢,这个价钱贵了。很多人买这主要是看中未来科学城的发展优势,但我认为未来科学城这种主要是央企集中的地方,很可能和总部基地一样起不来。当然这房子面积大户型好也是优势。但如果是我,800万我买北纬四十度,如果只图着离望京近

    【 在 Rainsuki 的大作中提到: 】

    : 嗯,是的,我也想过这问题,毕竟卖了这么久。其实选择了最主要还是楼下的地铁,100多米就是地铁,到望京西15分钟,换乘一下,到望京核心区上班也就半个小时多一点。

    : 然后看了下明年鲁瞳西路到来广营北路那中间的一公里断头路也会修,如果打通的话,从科学城开车走来广营北路到望京,估计也就20分钟,也比较方便。

    10月23日
  • Re: 出手未来公元了

    北七家未来科学城说实话并不太看好,当然lz买了也是要恭喜的,这地方卖这么久卖不出去是有原因的。

    10月23日
  • Re: 最近每天开始关注lj数据

    西山离码农最近吧看好

    发自「今日水木 on iPhone 8」

    【 在 Drucular 的大作中提到: 】

    : 西山壹号院,如园,颐和金茂府,御玺你推荐哪个,长期看价值

    : --

    10月22日
  • Re: 最近每天开始关注lj数据

    去年都说限京房要没有了然后扔出来两块东小口,政府现在并不希望涨价,但也不愿意跌价,平稳是最好的,如果北部有比较明显的上涨后再给你扔一块限京房出来马上又压下去了,现在政府这套手段玩的好

    发自「今日水木 on iPhone 8」

    【 在 icytear 的大作中提到: 】

    : 昌平哪还有限竞房地块了,最近几天万橡对面出了一块地,不过自持办公占了三分之二,只有三分之一是住宅限竞房,总计也就400套。新房那点量根本不够,而且现在ZF大规模供地的动机是啥,眼瞅着涨了不等着涨之后供再供吗?

    : --

    10月22日
  • Re: 最近每天开始关注lj数据

    我也觉得码农区有上涨动力,因为码农确实收入不降反增,而且因为限竞房在北部很少,万象悦府卖完后就剩东小口的了,如果这个卖完还没有新增供应,西北方向码农区确实面临需求多供应少的局面,看北京市政府供地情况吧,再给昌平扔几块限竞房虽然不能跌价,但也很难大涨。

    【 在 icytear 的大作中提到: 】

    : 北京部分区域已经在涨了,不过很多区域还没反应过来,其实去年下半年到今年8月是一个很好的北京买房窗口期,到明年一二季度很可能迎来北部区域的快速上涨。

    10月22日
  • Re: 最近每天开始关注lj数据

    倒是不用太纠结,颐源居不属于特别热门的小区,现在热门有跳涨动力的是海淀中关村那几个小学的学区房,现在基本上非核心学区或者码农区低总价,暂时还不用担心跳涨。

    【 在 lovelypigfly 的大作中提到: 】

    : 对,观景效果很好,玉渊潭全景

    10月22日