• Re: [求助]咨询下买房户口迁出问题

    还对呢。又一个分不清保证金和违约金的人。

    保证金的意思是,买房款押50万在买家这里,其他过户流程照常过户。

    过户以后,什么时候户口迁出了,50万买家再给你、你一辈子不迁出户口,一辈子

    拿不到这个保证金。

    如果是违约金50万,才是有可能法院不支持。

    【 在 Hema999 的大作中提到: 】

    : 这个说的是对的,不要单纯的认为你签个合同,那上面什么都是可靠的,其实法院根本不会支持,惨

    前天 16:53
  • Re: [求助]咨询下买房户口迁出问题

    你分得清保证金和违约金的区别嘛。。。。。。。

    【 在 hanalucifer 的大作中提到: 】

    : 50万保证金也没用的,法院不会真的按照50万去判,因为户口没有迁出并没有造成你50万的损失。可能最后就只会判两三万而已。至于人脸识别那倒没什么,我房子出租也一直过不了链家的人脸识别,是会这样的,黑科技。总之,户口不能牵出,保证金多少跟法院最后判的金额并没有关系,法院只会按照你损失的金额判给你,而不是合同上写的金额。这个是大问题,所以建议你不要买这种无法牵出户口的房子。满五唯一就是有这个风险。

    前天 16:51
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    很多时候是资本的游戏,股东会只是走个过场(小股东基本都不参加董事会,都是写好了

    寄过去他们签字而已)。

    譬如你融资,引入红杉、高瓴、腾讯投资、阿里投资这样的大资本,

    人家增值协议(非股东协议)里面,就把对董事会构成的要求写好了,不同意就融不了资,

    哪怕他们只占10%甚至更少的股权,而你们创始人占90%股权也没戏。

    与其说董事会是股东的代言人,不如说是资本的代言人,尤其引入了多轮

    不同大佬的投资进来以后,绝对宫斗大戏。(至于上市以后搞什么同股

    不同权,那更是强奸其他持股股东的好工具,但上市公司太复杂,就不讨论)

    民主制度,归根结底是资本制度,绝非“全员意志”、甚至也不是“大部分人意志”,中外都一样。

    【 在 templarsf 的大作中提到: 】

    : 但是怎么选举董事,也是在公司章程股东会那节来定的,而不是董事会那节来定的.

    前天 10:13
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    废话,我也好几家公司,而且被业内公认排前2的VC投资都好几次。

    股东大会是选举董事会,但并不是董事会就能代表全体股东,甚至

    有时候不一定代表大部分股东,我要说的就是这一点。

    董事会只是一个股东之间的博弈,而且也不是单纯股权数量的博弈。

    我只有10%股份,一样可以在董事会占据1/3的席位 + 一票否决权,而且我也说了,

    董事会的董事,甚至可以一毛钱股份都没有。

    别说小股东,你就是有20%以上股权的股东,死活进不了董事会导致没有任何投票权的例子,

    现实生活都比比皆是。

    你好几家公司都是自己和朋友开的吧?没有引入强势外部大资本吧?引入了你就知道

    董事会根本不是“股东控制公司”那么简单。

    【 在 templarsf 的大作中提到: 】

    : 你才是啥都不懂,作为手上有好几家公司的人告诉你.股东大会选举董事,董事会负责经营相关的决策的制定.

    : 董事会是股东会用来控制公司的工具.

    前天 10:06
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    晕死,你是不是有点。。。。没开过公司对你来说正常,但中文的意思也不认识?

    作为一个企业,企业的投票权显然只是董事会(也就是我那句话的正常人解读)决策;

    你举的那个例子,是董事会决定召开一个股东大会,然后所有股东在这个股东大会上有

    “这次股东大会的投票权”,这和有企业的投票权完全是两回事好不好???

    难道董事会要求召开一个员工大会,决定加班要不要给钱,然后人人可以投票,

    你就认为所有员工有“投票权”了?

    你没开过公司,可能搞不清楚这几个的区别,看到“投票”就高潮了,

    不过我觉得我说得很清楚了。

    【 在 dadoudanbai 的大作中提到: 】

    : 你是不是说过“非上市企业,有投票权的是董事会成员,不是股东,”?

    : 我找了一个开股东大会非上市公司,股东不是董事会成员,但股东有投票权,你是不是被打脸了?

    前天 09:56
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    从来没开过公司的键盘党,不仅不懂公司常识,逻辑还很混乱,而且辩品堪忧。

    我原话只是说的是公司董事会不一定代表全体股东,并且说的原话是“非上市公司是否开股东会,完全由董事会决定”,到你这里恶意篡改成了“非上市公司不开股东大会”,事实上我从来没说过这句话。

    从逻辑上,我只要证明有一家公司的董事会不等于全体股东即可,结果我举出来了,你居然说你打了我的脸?这逻辑。。。。

    【 在 dadoudanbai 的大作中提到: 】

    : 其实就是你说的这个道理,一堆人还在扛我说A股的上市公司被人把持啥啥,你股份少当然被别人把持,可以选择买入或者卖出嘛,还有人说非上市公司不开股东大会的,被我打脸后又开始狡辩了,我算是服了。

    前天 09:42
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企
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    靠,明明是你被打脸! 键盘党真牛B。

    我只能找出一份真实的公司股东章程给你看了,让你明白什么是董事会,希望你看得懂。

    不过我估计键盘党这辈子没见过真实的公司股东纸质盖章章程。

    【 在 dadoudanbai 的大作中提到: 】

    : 被打脸了还在狡辩,服了你了。

    前天 09:35
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    董事会 不等于 全员股东,实际上是部分股东(乃至没有股份的人被授权进入董事会),这个开过公司的人都知道。

    【 在 sirdff 的大作中提到: 】

    : 一般规范的公司制度下,CXO也是董事会任命的,董事会可以踢掉任命人

    : 民主制度不是完美的制度,只是保证一个纠错机制而已,觉得错了,可以通过投换掉,而不必通过流血革命

    : 企业不用民主选举,而是直接任命cxo

    前天 09:21
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    原来是键盘党,吓到我了。。。

    我就问你一句,你自己是任何公司的股东(指有工商注册的正式股东,不是什么代持、期权之类)嘛?

    开过任何一次董事会嘛?

    有这个实际经历,你就不会贴出这个可笑的例子了,以为自己知道啥。

    因为非上市公司,开不开全员股东大会、这件事本身就是董事会决定的,明白了嘛?

    我们公司现在董事会4个董事,合计占公司股票80%多;还要大小

    约6、7个股东没法进董事会。为什么?因为董事会4个董事是

    上一轮增资协议确定的,然后只占10%股份的投资方要求必须占一个董事,

    然后要求创始人最多只有2个席位。

    至于你贴的什么股东大会云云,只要董事会原意,非上市公司一辈子一次

    全员股东大会不开都行。

    明白了嘛,键盘党们?

    【 在 dadoudanbai 的大作中提到: 】

    : 不跟你扯了,我直接给你一个非上市公司的股东大会的投票例子你自己看吧。

    : http://www.ccic-net.com.cn/upload/resources/file/2019/08/05/37717.pdf

    前天 09:20
  • Re: 有个问题没想明白,如果民主选举是最优秀的制度,为什么企

    非上市企业,有投票权的是董事会成员,不是股东,搞清楚,股东不一定是董事会成

    员。

    非上市企业,极端点例子,你有99%股票,假如你就不是董事会成员,也没有投票权。

    (当然这只是个举例,现实生活不可能你有99%的股权还不是董事会成员,只是为了说

    明道理)

    上市企业比较复杂,就不讨论。不过事实是目前非上市企业更多而已。

    权,美国在海外的殖民的人民相当于美国这个大公司的员工。所以你把美国理解成职工

    持股的大公司就可以了,职工既在美国这个大公司打工,又是股东。

    【 在 dadoudanbai (大豆蛋白) 的大作中提到: 】

    : 企业有投票权的是股东,一人一票,员工不是企业的主人,是生产工具。

    : 美国公民相当于美国的股东,所以有投票权,但美国在海外的殖民的人民就没有投票

    : 企业不用民主选举,而是直接任命cxo

    前天 09:10
  • Re: 首付70——80万,不希望房山、车道沟、顺义、密云的房子

    没写二里沟不错了。

    【 在 DODON2019 的大作中提到: 】

    : 车道沟躺枪  门头沟吧

    星期二
  • Re: 老人把2011年的顶配天籁卖了1万出头

    啊?我06年的威乐,报废回收卖了1w2。

    【 在 Engine2005 的大作中提到: 】

    : 我的08年威姿才卖1000块,还包括了过户费。

    星期二
  • Re: 在北京不明显,在外地,无电梯顶层价格地的惊人。

    你问我?我肯。

    【 在 wraith 的大作中提到: 】

    : 别人8w,你卖5w6,你肯吗?

    星期二
  • Re: 买卖二手房需要查看离婚协议吗?

    签合同时候必须看。不看自己后悔了别怪谁。

    【 在 whodouble 的大作中提到: 】

    : 有没有可能房本是卖家的, 但是离婚协议规定, 卖家并没有处理房产的权限。

    : 是不是除了去房管局查抵押状态, 还得去民政局查看离婚协议?

    : 谢谢

    星期二
  • Re: 【个人售房】朝阳北苑润泽悦溪满五唯一610万

    高学历

    奢华小区

    朝阳最好小区。。。

    我是进来围观的。

    【 在 JMRoark 的大作中提到: 】

    : 精装二居,高学历背景三口之家诚意出售。

    : 满五唯一,采光超好,开放式大厨房,配有底下车位。

    : 北苑润泽悦溪小区,精品奢华小区,临近地铁13号线,交通方便。

    : ...................

    星期二
  • Re: 首付70——80万,不希望房山、车道沟、顺义、密云的房子

    首付70、80万,翻3倍车道沟也买不到吧,这就甭管希望不希望了。

    另外,二里沟你也不希望吧。

    【 在 daiyima 的大作中提到: 】

    : 给老人住兼投资,有合适的房源推荐吗?

    : 发自「今日水木 on iPhone 7」

    星期二
  • Re: 在北京不明显,在外地,无电梯顶层价格地的惊人。

    北京无电梯顶层,报价比楼下如果便宜30%,基本秒卖。

    【 在 wraith 的大作中提到: 】

    : 北京也一样,无电梯顶层带看都没有

    星期二
  • Re: 不投p2p,我们还能投啥?

    其实都不用上杠杠,无风险年化10%,同时段对比,就是巴菲特水平。

    P2P国内什么时候有的?算2011年开始吧。

    2011~2018年,巴菲特复合年化收益率12%。

    巴菲特现在总年化复合有20%的收益率,主要是因为60~70、90~2000年代

    这两段飞速时期收益率高,经常单年度收益率超过40%。

    2000年以后,巴菲特几乎很难当年收益率超过20%过(2000年以后,

    巴菲特只有两年收益率超20%,也是刚刚超过,21%和23%。)

    因为不同年代有不同年代的背景,所以如果以国内的P2P发展的同时代背景比较,

    这几年追求无风险年化10%,妥妥就是一个巴菲特的模型,不关杠杆啥事。

    反正在我看来,现阶段玩P2P还追求10%左右无风险年化,不能接受

    短时间降低标准获取5%左右收益率过渡过这几年的人,就是在以巴菲特的标准来要求。

    如果还能稍微用点杠杆,有无风险年收益10%的渠道,那稳超巴菲特了。

    【 在 GutiChen 的大作中提到: 】

    : 当前利率水平下,能做到无风险10%确实能超巴菲特

    : 融资成本算6%,无限上杠杆

    : ...................

    星期日
  • Re: 粗大! 里皮辞去主帅职务

    虽然里皮技战术没带来啥新鲜的东西,但从此不黑里皮了。。。至少有点骨气。

    【 在 ichi202 的大作中提到: 】

    : rt

    11月15日
  • Re: 双十一过完了,挖个树洞说说自己的dream car吧

    众泰SR9(俗称保时泰那款)

    梦想开很久了。

    【 在 LeonQuentin 的大作中提到: 】

    : 先抛砖引玉一下,我是LX570...

    11月13日