• Re: 水蛋枪太讨厌了

    同感,看到了就绕着走

    【 在 piloot 的大作中提到: 】

    : 不上学放羊了,拿着枪各种扫射

    : 水蛋满天飞

    07月01日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    如果把仓储车位那部分钱都算在房价里,就是假定仓储车位一文不值,那单价就上7万了,可能不算倒挂,不过仓储车位本来也要卖钱,开发商就是卖贵了不少,要是只把多收的那部分算房价里,就还好吧。我没买上啊,我就是吃瓜群众,随便说说,不知道对不对。

    【 在 zjak47zhuzhu 的大作中提到: 】

    : 西山锦绣府算上仓储啥的附加条款也不算倒挂了吧,周边好几个人因为附加仓储车位等不买了的

    06月29日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    西山锦绣府也倒挂

    格倒挂的也就中海寰宇天下和华樾北京吧,这两还有一个非限竞房,大部分不是倒挂

    【 在 zjak47zhuzhu (二三) 的大作中提到: 】

    : 限竞房本来就是畸形产品,价高还限制卖出,真不如看得见摸得着的二手房,这几年价

    06月29日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    嗯嗯,老房是应该便宜,我的意思是,以前的新房和老房的差价,比现在限竞房和老房的

    差价,要小。想请教下大牛们,新房溢价多少,买了比较值。

    【 在 choupaopao (choupaopao) 的大作中提到: 】

    : 主要是这些便宜的老房都太差了,所以便宜。

    : 说个反例,万科星园也老,但维护和设计的很好,所以价格坚挺。

    06月29日
  • Re: 主题:我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    我问的限竞房好像只有75%

    多,除了卧室略小一点,但大部分老房子120只有一个卫生间

    【 在 D40s (梨) 的大作中提到: 】

    : 限竞房89平三室两厅两卫如果能有83%左右得房率,功能上来说和老房子120平三室差不

    06月29日
  • Re: 主题:我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    是,我现在就觉得跟老人一起住,俩卫生间挺有必要。

    【 在 D40s (梨) 的大作中提到: 】

    : 事实上三室两卫就是比一卫卖得好,否则开发商不会多增加一个卫生间,增加成本不少

    06月29日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    是挺挤的,拼单价,比旁边领秀慧谷的商品房低,但是领秀慧谷的房子得房率和户型比限竞房好。

    【 在 lovegyj 的大作中提到: 】

    : 我感觉限竟房由于面积限制或者售价限制,户型都有点问题。万象悦府89平的小三居整了2个卫生间,要是把一个的面积分到主卧去会好很多,主卧放一个1.5m的床都有点挤

    06月29日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    对,具体情况是差异挺大,但是仔细说的话,我尽量剔除了小区和房子本身以外的影响因素。

    比如,我比较的都是挨着的俩小区、距离地铁差不多,学校也都很一般,肉眼挑选的满五唯一的,剔除了税的因素。楼层因素也考虑进去了。所以剩下的,基本上就只有小区环境、房子品质的差异了。

    以天鑫和紫金为例,我比较的都是二居,是一个个二居数据人工筛选后凑起来的,不是均价,也不是天鑫的一居和紫金的二居三居比。

    这么大致比较下来,就感觉现在限竞房的价格比周边二手高的有点多。还有个可能是以前限竞房拿地的时候,可能周边二手房房价比现在高,所以现价是那些,现在二手房整体降价了,显得限竞房的高了。

    我也不懂,乱分析啊,上来请教请教大家。

    【 在 noeticwxb 的大作中提到: 】

    : 这个太复杂了。学校,到地铁的距离,小区环境,房子的品质,二手房还有税的原因,户型,楼层。

    : 别拿均价比。天鑫和紫金,可不是差几千,也是一万甚至还多。不要拿天鑫的一局上车的单价去和紫金的二居,三居比。紫金的一局快7w了。

    : :

    06月29日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    对,肯定是有差价,就是不知道差多少算合适,我比较的是霍营地铁站的2013年的紫金新干线和旁边2003年的天鑫家园,房龄差10年,外加前者的环境比后者还好不少,但是类似面积的房子成交价就差三四千,还有2012年的国风美唐和附近的1995年华龙苑南里,房龄差17年,小区差距更大了,这俩能差出来1w多,但是小区环境差距太大了,我觉得这1万多应该大部分是小区环境造成的,可能房龄造成的没那么大。我比较这几个是因为我以前在那边看过房,比较熟悉。别的地方我也不懂,可能不具备代表性。数据是我从链家成交价总结的,因为不知道哪些是有税的,所以我是人肉挑那些同期成交价比较高的、并且价格差异很小的一系列,当做满五唯一的成交价,可能数据本身也有误差。

    【 在 noeticwxb 的大作中提到: 】

    : 新房和二手房本来就是有价差。同一地段,十年房龄和二十年房龄,差1w算少的啦。比如鲁谷的远洋山水和沁山水,你看差多少?

    06月28日
  • Re: 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    我也不懂,所以上来问问

    【 在 genlamy 的大作中提到: 】

    : 同在考察

    : 限竞房品质到底差多少啊?

    : 看了未来科学城的金茂府,感觉还不错啊

    06月28日
  • 我感觉很多限竞房的价格比周边二手高的有点多

    1、我去看了北七家的限竞房,感觉单价普遍比周边的十来年房龄的二手房贵5k-1w的样子,限竞房单价打折下来基本4-5万+,周边二手也就3万多。我是用89平的限竞房跟周边面积类似的、房龄5-20年的二手房比较,限竞房新,但是得房率比较低,二手房普遍得房率高点、有阳台。

    2、同样方式,我又对比了大兴的限竞房和周边二手房,结论也类似,甚至南城的限竞房溢价更高一些。

    3、我对比了回龙观的国风美唐和紫金新干线当年开盘时候的价格和周边二手房价格(数据来自链家的成交价,我是肉眼一个个看的,可能有误差),感觉贵不了这么多。

    4、很多限竞房销售都说自家跟周边二手价格倒挂,但是我查了查他们所谓的倒挂盘,他们都是用周边高品质小区(甚至是豪宅)的单价跟自己做比较,那些小区的房子可能除了房龄,其余都比限竞房好,所以我觉得这么比较并不客观。

    最近比较关注限竞房,看了几个盘,感觉不知道是应该买限竞房还是周边二手,比较纠结,不知道哪个性价比更高一些。

    06月28日
  • Re: 四岁的女娃能吹空调吗?

    我觉得还是不要用大人的体验去揣测小孩。我小的时候,经常为了风扇意见不合,我和我

    爸就要硬对着吹一晚上才行,不然热的实在睡不着,夏天要是穿长裤子,热的腿上一个劲

    流汗。我妈就特别怕吹,盖了毛巾被也不行,夏天也穿长裤子。然后现在我30多了,也跟

    我妈当年一样了。。。

    着。

    显比以前怕热,这两天晚上睡得不好,半夜总是醒一次(以前从来都不醒)。我说娃是有

    点热,娃妈坚持不吹空调,而且还给娃穿长袖的睡衣睡裤,这两天为这事情天天吵架。。

    【 在 syuhouka (北北) 的大作中提到: 】

    : 娃妈属于阳虚体质,基本上夏天也从来不吹空调。我有点怕热,为了迁就她也只好忍

    : 女娃今年4岁,娃妈说她肯定也是阳虚体质,以前从来都不让吹空调,但今年长大了明

    06月23日
  • Re: 大宝把二宝哄睡之后

    哈哈,好勤快的大宝。我感觉老大好像到了一定年龄,就忽然懂事了,我家老大去年还

    经常表示要“把弟弟扔到垃圾桶里”,今年忽然就很喜欢弟弟了,我也没有刻意教育,

    感觉她自己忽然就长大了,平时懒得跟弟弟一般见识了,也不会去硬抢弟弟拿的玩具

    了,她想要的话,会用别的玩具换过来,弟弟不愿意换的话,她就再忽悠一下,比如说

    你看我这个毛绒玩具是xx颜色的,比你那个好看,经常能哄的弟弟高兴地换给她。

    睡着,得到了家里所有大人的交口称赞,晚上自告奋勇又成功一次,估计彼时心里无比

    膨胀。就在我感觉从此可以逐渐卸下哄睡担子的时候,今天问题来了。

    次小推车哄睡法都没成功,于是我抱起来用了搭肩法搞定。结果大宝过来找我理论,说

    我抢了哄弟弟睡觉的功劳,甚至上升到“你这样的话我以后长大了就不管你了”。。。

    然后晚上一看我开始哄弟弟睡觉,就又主动请缨要用小推车法,我说你下午已经失败多

    次就让爸爸来吧,结果反应很激烈,在我哄睡的路线上各种设阻捣乱,誓要夺取“哄睡

    权”,最后急了把他吼到一边去了。。。

    贵,弟弟才是我的珍贵人”。如果我在这三项活动里更奏效,就会招致大宝的责难(感

    觉是嫉妒),搞得老父亲又好气又好笑。。。

    【 在 tcwyzhf (勤深深) 的大作中提到: 】

    : 1岁的二宝一般上、下午和晚上共三觉,从昨天开始6岁的大宝成功用小推车把二宝哄

    : 二宝不是每次都认小推车,有时需要大人抱着把头搭在肩上晃着睡,下午大宝试了三

    : 最近大宝开始大量参与带二宝的活动,逗乐、带玩、哄睡觉,还说“哥哥比爸爸更珍

    06月23日
  • Re: 求推荐适合4岁左右宝宝喝的酸奶

    可以自己用酸奶机做,挺简单的,实在嫌酸,只能加点糖。不过自己做的没添加剂的,就

    是挺酸的。

    【 在 octeon (cavium) 的大作中提到: 】

    : 之前一直喝的简爱,纠结过他家没有自己的奶源,且一直奶源地模糊……

    :  但上次虫卵事件,彻底想换一家了,但不知道什么品牌合适……

    : 光明如实之类的给娃买过,吃一口就不想吃第二口,所以也不能太酸…

    : ...................

    06月23日
  • Re: Re:多大适合学轮滑呀

    现在不能了,哎,希望这些班都别倒闭。。

    【 在 coolemon 的大作中提到: 】

    : 现在还能上课吗?

    : 发自「今日水木 on iPhone 6s」

    06月22日
  • Re: 关于解决“三点半”难题,打造宜居北京的提案 (转载)

    有道理。。。

    【 在 qqaazz 的大作中提到: 】

    : 怎么没起作用,老师和学校的负担就减轻了,间接的财政投入的负担也小了

    06月22日
  • Re: 求推荐戒吃手手套

    具体时间忘了,大致就是1岁半-2岁之间

    【 在 yuandyu 的大作中提到: 】

    : 再麻烦问下老大是啥时候完全戒掉吃手的,睡着了也不吃

    06月22日
  • Re: [心得]马上三岁了,回顾了一下有些感触

    帮顶,我也觉得不用焦虑

    没生过大病。如果重来一遍,1.提前学点育儿知识,育儿百科这本书就很好;但也不能信

    息太多太杂,这样容易焦虑;2.不那么焦虑 3.对自己好点,保证好自己的睡眠;(几年

    下来,已经从睡神被摧残成了睡渣;现在让娃爸带睡,因为娃动他不怎么醒)4.遇到问

    题,多宽慰自己:没关系,长大了就好了。5.因为焦虑,在育学园买了会员,在春雨医生

    上也咨询花了不少钱。后者是值得的,前面那个是不值得。还有这里那里咨询的给交的学

    费。其实也没有必要迷信一些所谓的育儿: 权威,有问题找正规医生问就行了。

    【 在 sophiagy (sophiagy) 的大作中提到: 】

    : 娃马上三岁了,今年下半年也能上幼儿园了,回顾了下,坑大部分都趟过了。幸运的是

    : 还要感谢本版,也因为焦虑来问了很多问题。

    : ...................

    06月22日
  • Re: 现在哪些城市的民办中小学已经强于公立了?

    据说天津也是,公立名校都办私立学校,好的师资都转到私立的去。

    【 在 wojiushiid (wojiushiid) 的大作中提到: 】

    : 我只知道杭州,上海,都是江浙地区的。

    05月31日
  • Re: 关于解决“三点半”难题,打造宜居北京的提案 (转载)

    投了,其实各种措施都不如直接取消3点半放学的制度,反正3点半放学了也没玩,都去上

    各种班了,并没有起到减负的作用

    【 在 gui0 (归零) 的大作中提到: 】

    : 发信人: gui0 (归零), 信区: ChildEducation

    : 标  题: 关于解决“三点半”难题,打造宜居北京的提案

    : 发信站: 水木社区 (Sat May 30 11:04:14 2020), 站内

    : ...................

    05月31日