• Re: 迪士尼滑板车(女孩款)

    北三环马甸附近。

    来自 iphoneX

    【 在 lxn0723 的大作中提到: 】

    : 扭扭车 有几成新呀--

    06月29日
  • 迪士尼滑板车(女孩款)
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    扭扭车20元(已出)

    滑板车28元。

    06月26日
  • Re: 请问能在什么地方查到新型肺炎各省确认人数

    https://news.ifeng.com/c/special/7tPlDSzDgVk?aman=706I804T130u0858568&from=singlemessage

    来自 MHA-AL09

    【 在 kieper 的大作中提到: 】

    : 哪位大佬给个链接

    01月22日
  • Re: 看十大帖有感,不吐不快,门不当户不对的血淋淋例证

    没看出老公爸爸没啥大不了,快言快语,本质上没毛病。楼主虚无缥缈的出身优越感其实一文不值,居高临下带着有色眼镜看人,成见甚多让人不舒服。微信对话图里的话语里看不出素质感。

    来自 MHA-AL09

    【 在 minemj 的大作中提到: 】

    : 跟十大楼主那位老公一样,我的老公在外人看来也没有什么缺点,除了矮了一点以外(也就1米7)。他专一(从不跟别的女人暧昧)、智商够、有上进心(互联网公司,收入也百万吧)、孝顺(对双方老人)、对孩子好、还会做饭,总之,从老公、父亲、甚至女婿的角色来看,是没得挑的,我跟他所有的矛盾都来自于他的家庭。

    : 先介绍一下背景,我和他是初中同学,都是班里学习很好的。我们大学时才确立恋爱关系,他在北京读书,我在南方,是异地,我们在一起以后异地了3年。后来本科毕业后,我去了北京工作,他继续在北京读研。那时周围很多人劝我怎么还跟个穷学生谈恋爱,应该找个大一点的可以在各方面对我都有帮助的。可能确实他也比较会画饼吧,我对于那些“劝告”都是一笑了之。在北京工作两年半后,我去了美国读研究生。没错,我们又异国了一年。可见,我俩感情真的是不错的。他对我确实也很好。记得最深的一件事是,在北京工作时我每年过年回家的火车票(除夕前一天,票最难买的时候),他都是去北京北站在寒冬腊月的天气里排一个通宵的队给我买票(那时还没有12306)。

    : 他曾经家里条件是很好的,他爸是我们那一个地方性国企的总会计师,初中时感觉班里最有钱的就是他了。但是,高二那年他家里出事了。那家国企被查,他爸被控受贿,关了8年,直到他研究生期间才放出来。我家算是高干家庭,爷爷是个一辈子两袖清风的老干部。家里人的条件都不错,都是就职于银行、公务员等。回国以后,谈婚论嫁摆上台面了,去他家里发现他家除了他自己父母以外,其他亲戚都是什么司机、收银员等比较底层工作的,我也是有点吓到了,跟我家的层次差很远,有点打退堂鼓。我家里一开始不同意的,尤其是怕过不了爷爷这关,觉得孙女怎么能找个贪污犯的儿子,而且怕以后生了孩子怎么跟他启齿这种事情。但是当时我年龄小,没把这些放心上。我爸妈也都不是那种强势的人,而且觉得还是看中他本人的品质比较好,也很有前途,从小看着长大的,知根知底,而且看在我们相处这么久的份上,也就不阻拦了。再加上可能我爷爷的老思想比较重,想让我早点结婚生子。刚回国时面临谈婚论嫁这事时,我当时哭着说,觉得我们家庭差很远,我从小到大都没接触过这么底层的亲戚,说话什么都不自在。他说,结婚了以后有了自己的小家也不会跟这些亲戚有什么往来。所以婚事也就这么定下了。

    : 结婚以后,开始跟他家里有了更多接触,才发现各种的不自在。他原来一直说他爸原来怎么怎么对他好,这我也相信。我老公对待家庭的态度确实也是和他爸一脉相承。但是,我跟他爸实在是合不来,根本不是一个世界的人。我出国前,他爸对我还可以,我回国后,他爸可能是觉得到手了,装都不需要装了,就开始肆无忌惮起来。

    : 简而言之,他爸根本不像是一个在国企里当过领导的人,言行举止跟个市井流氓差不多。完全没有界限感,完全不懂得避嫌,总喜欢翻我们的东西。原来谈恋爱的时候我过生日我老公带着相机出去照了照片,也有比较亲密的照片,回家后他爸还要翻出来看一看,我当时就觉得很不舒服,让我老公注意点,我老公总是觉得“这有什么的”;还有出去吃个饭,我老公的钱包放在饭桌上,他爸也要当面打开看一下,里面还有我们很亲密的照片,也不觉得尴尬;原来陪他爸妈去澳门玩,下了大雨,我当时穿了一双蓝色的麂皮单鞋,基本全在水里走,鞋子还掉了色,他爸看到了还说“这不是皮的吧,网上买的吧”,听着很不舒服。还有,在我们这住的时候,我预约了电饭煲煮粥第二天当早餐吃,稠了一点,他爸打开看到的第一句话就是“这哪能吃啊?”基本都是让人觉得非常不舒服的话。这都是还没过门时发生的事情。

    : 还有,他爸特别喜欢抽烟,而且说话声音非常大,声音又很粗哑,嘴巴基本停不下来,一直在说话。基本上在他家待着脑子是处于一种被轰炸的状态。我也让我老公提过很多次建议,不要在家里抽烟等,我有过敏性鼻炎和哮喘,闻着很不舒服,而且对备孕也不好,他爸也是一副无所谓的态度,“那你们有小孩吗?”久而久之,我也就变得对他父母比较冷淡了。

    : 结婚一年多,我怀孕了。当时我请了病假养胎回老家1个多月,去他家吃饭,这也是公婆第一次看见有孕在身的儿媳妇吧。还没开吃多久,他爸居然开始在饭桌上骂我,但是我为了不影响自己心情对胎儿不好捂住了耳朵,所以时至今日我确实也不知道他爸骂了我什么,为了稳定心情,我也没有回骂,草草吃完就回自己家去了。我婆婆当时想劝架来着,但是根本劝不动。我当时就跟我老公告状了,结果也是不了了之。

    : 儿子很顺利地出生了,全家都很高兴。但是2个多月的时候因为拉得不好去医院化验便便,我妈听从医嘱(看了3个医生,都是开了抗生素)给我儿子吃了抗生素,导致拉肚子更厉害了,我们就一起回了老家(我老公没回来),我儿子还住进了儿童医院,一家人都很担心。因为我家当时在装修,不方便住,我和我妈就都住到了他家里。在我儿子刚出院后的某一天晚上,他爸不知道发了什么酒疯,在客厅里开始大骂起来,大意就是说我们没把小孩带好,月嫂一走一家人怎么把小孩带成这样之类的,把我和我爸妈都骂了个遍,那种带生殖器的方言的骂法,我相信大家应该能体会有多恶毒吧?而且我妈就在房间里,也是听得一清二楚。但是我妈出于自责,总觉得是她害我儿子吃了不该吃的药,所以也就是说觉得他爸心里不舒服,也就是发泄一下。我也是给我老公打电话告状了,他狠狠地骂了他爸一顿。过了几天,要给宝宝洗澡,他爸怕冷着,说“哪有给四个月以下的小孩天天洗澡的”,一直说要4-50度的水温洗,我说小孩洗澡水温就是38-40度之间才行啊,书上也是这么说的。当天晚上他爸又发作了,又开始骂人,说我“给脸不要脸”“怎么找了这样的媳妇”“你是不是病入膏肓了”之类的,还冲过来差点要打我,被我婆婆拦住了。我也是赶紧离开老家,回到了自己的小家。

    : 我肯定是要给我老公告状的。对于他爸的这次表现,我老公很生气,在他家的群里也是说得很重,基本是处于绝交的状态。我老公郑重地答应我“你以后都可以不用搭理他”。对于他的这次表现,我是很满意的,觉得他终于为我做主了一次。此后的我们的关系一直都还挺好,夫妻生活也非常和谐。

    : 过了几个月,我在他手机QQ里发现他爸在我们刚离开时的消息“宝宝要是再有个三长两短,我一个都不会放过……”我看了不寒而栗。相信看到这里,大家也觉得很可怕吧?我也去质问了他,他很生气,觉得我怎么能偷看他的聊天记录。

    : 每年过年,我们还是会一起带着孩子回老家,也去他家,毕竟我和我婆婆没什么过节。我也再没有在他家住过,没有正眼瞧过一次他爸。相安无事,我觉得这样也挺好。我内心一直认为他爸必须向我道歉,但是他家好像没有这个传统,说他爸毕竟是长辈,拉不下脸来,所以我老公有时候对我儿子做了错事,他也是拒不道歉的,可能是故意跟他爸保持一致或者是致敬他爸吧。在那事发生以后的2年多里,他一直给我传达一个信息,就是他爸知道错了,但是作为长辈肯定是不会给我道歉的云云,让我也不要一直记仇。我觉得我真做不到。

    : 可能是时间长了,我老公已经忘了他爸给我带来的伤害了,或者是默认我已经原谅了他。直到我二胎出生,我说想让他妈过来帮一下忙,因为老大那时才刚两岁,我爸妈带了很久了,二胎刚出来,想让我婆婆过来帮忙带带老大。我老公说:我爸怎么不能来?他想来。我说,这是我人生最后一次坐月子,你让我清静清静好好养养吧。他一直觉得很不爽。直到我刚生完孩子一个多小时,还躺在走廊上的病床时,他还在跟我吵他爸要不要来的事,而且当机立断马上买好了他爸妈往返的机票,说只待一天,你一天都忍不了吗?我想想一天也就算了。我说,来可以,但是不能住我家。他当时是答应了的,我出院后还打了电话到家附近走路十分钟的酒店定了个房间。结果又反悔了,得知我还订了酒店更是大发雷霆。所以,最终还是住在了我家,他跟他爸挤在书房。他爸妈在的那几天(我婆婆先来了几天)正好大幅降温,他妈怕冷,还多加了条被子,完全没有考虑到我一个月子里的产妇是不是也会怕冷!冷风嗖嗖地从窗户缝里钻进来。我现在左膝盖一吹风都觉得隐隐作痛。

    : 第二次休产假,我回老家在自己家待了一个月。某天,我好心好意地提议说要不要带我婆婆一起国庆去xx玩。结果他回了一大堆:“我的父母是我爸妈,不是只有我妈妈。我爸虽有一些行为毛病,但依然是我爸,人品善良。所以,以后只邀请我妈,忽视我爸的事情,你就不要再问了,只会让我觉得你是个小心眼的人。你这样只会导致,咱俩的婚姻终止。对你真的是失望透了,记住每次吵架你说过的话。你心中的仇恨,没人可以消除,你的优点和缺点一直不会有变化,我不该抱有幻想。选择不开心的,是你。我爸任何一点行为,在你看来都是灾难。”还有什么“要是离婚的话,两个孩子都归我。就算不离婚,我们也是为了孩子不去办离婚手续,你可以去外面找男人”这种话。我顿时石化了,没想到自己真的是好心想要带他妈妈一起玩引发这样的惨剧。原来在他心里,我原来才是那个小心眼记仇“有问题”的人,他爸连“一个都不会放过”的话都说得出来的人反而是“人品善良”。而且,居然因为他爸爸的原因,连自己的小家(儿女双全,我工作也很好)都可以不要!

    : 这个心结我至今都没有打开,对他确实是冷淡了很多,觉得爱不起来了。自己的婚姻从头开始就是一个错误![img=http://att.newsmth.net/nForum/att/FamilyLife/1762559607/13406/large][img=http://att.newsmth.net/nForum/att/FamilyLife/1762559607/70414/large]

    2019-11-09
  • Re: 薅羊毛新手上路指南(原创,谢绝转载)

    新手谢谢领了

    来自 iphone8plus

    【 在 SIMC 的大作中提到: 】

    : 在讲技术性问题之前,墙裂建议新手先记住以下几点:

    : 1.  春宵一刻值千金,大家的时间也是钱。长期熬夜损害健康,或者为了一点降价反复退货真的不值当。

    : 2.要诚信善良,薅羊毛和撒泼打滚损人利己甚至小偷小摸不是一回事,也不建议过分为难客服和快递。

    : 3.切不能有占不到便宜就是吃亏的心理,动不动损失一个亿。心态要好哈,都是缘分。

    : 4.早买早享受,不能为了薅毛压抑正常需求。

    : 5.不要钱的毛果断薅,花钱的毛不管多毛都要看需求,钱再少也是钱。

    : 6.房子很贵的,囤太多东西会严重影响生活质量,得不偿失。

    : 下面简单讲一下几大电商的基本羊毛体系:

    : (一)京东

    : 京东今年开始实行平行优惠,就是券和满减的基数都是相同的,在此基础上还可以使用白条或者支付优惠。另外就是可能会出现秒杀、闪购、拼购这样的基础价格下调,如果长期关注商品,对于任何的调价都会有条件反射的。我目前只对米面粮油日用和母婴玩具童装童鞋具备这种高级技能,其他品类达不到。

    : 案例一:某大米,原价30,硬通货口碑好,长期30元,偶尔有秒杀价也只是29的样子。某天突然秒杀价28,两件5折,还有个129-30的券,有个3元的无门槛白条券,想都别想赶紧锁单再去思考别的问题,因为很可能是bug,不小心造成的优惠叠加一般很快就会调整。(锁单就是提交订单不付款)

    : 下单5件,这一单正常需要28*5=140元,折后需要140-28*0.5*5-30-3=37元。嗯,就是这么神奇。

    : 案例二:某玩具,原价100,参加199-100,券199-50。下单2件,实付款是100*2-100-50=50元。

    : 京东券分为京券和东券。京券不党见,一般都是京东赔你的或者某个商品单独发的、天天签到领的。常见的是东券,一般搞活动的时候在活动页面会有,app领券中心现在有拼团券,微信领券中心周末也经常有券,plus每个月有100元额度,一些优惠网站比如券多多券妈妈值得买也会有(但是现在越来越少),总之就是逼大家买plus。

    : 白条券在app领券中心白条那一栏有,在京东金融app也有,还可以花钱买券包,不过券包现在也越来越不值了,平时买东西少的就不用考虑了。

    : 京东还有各种小恩小惠,比如京豆啥的,不嫌浪费时间的可以去签到、种豆、评论、关注、还有各种小游戏、抽奖;比如红包,看视频红包,分享红包,各种活动红包啥的,除了大活动都不多,不过今年618真的太给力了,61.8的红包我就中了两个,累计光红包领了超过500了。这真是往年618和双11没有的力度,许多因为东哥强奸风波决心远离京东的大妈纷纷不计前嫌重回怀抱。我也涛声依旧了。此刻大家都理解奶茶妹妹哈哈哈。不管是平行优惠还是狂撒红包,可能都是京东危机公关的一部分,可见这一炮是真的很贵。

    : 另外第三方有时候会有一些隐藏券,有的是为了冲销量和好评做推广,有的本身并不值钱就只是推销手段。一般都是各种微信qun里互转。大家得自己过滤,值的是真的超值,不值的更多。京东第三方和淘宝差不多,良莠不齐,全靠火眼金睛。

    : 另外必须强调的是,京东自营是目前售后最好的,没有之一。贵重物品易碎物品生鲜之类,建议还是京东,购物体验和售后服务也是值钱的。

    : (二)苏宁

    : 苏宁是有满减、券,还有一个东西叫购物补贴,一到什么重大活动可能就会出来,还是很值的。这些都是可以叠加使用的,通常可以到半价以下。但是苏宁没有平行优惠。

    : 苏宁整体的定价比京东高,但是偶尔还是会有一些东西比京东便宜。另外就是一些比较重的东西在苏宁买比较合适。比如水、米,等等,首重比京东多很多(苏宁是60kg京东20kg),而且免运起点也低(苏宁86京东99),时效一样,也可以约一周配送。苏京国际有些东西还是很便宜的,但是不像京东库存那么稳定,感觉什么都是一竿子买卖,断货就不会再补。

    : 值得一提的是苏宁拼购还是经常会有一些比较值的小东西,比如玩具什么的,不用凑单也包邮还是挺不错的,但是无货宁不是浪得虚名,稍微便宜点的东西都是几下就没货了。

    : (三)淘宝

    : 我本人真的不怎么在淘宝买东西,除非是不要钱的和特别便宜的。淘宝和亚马逊是比京东更早有平行优惠的,时不时就会有零元单或者接近零元的单子。另外就是有些东西京东买不到的,大淘宝能买到。也挺好的。

    : 大淘宝和京东第三方一样,经常有些隐藏的券,都是推广的人发的,叠加满减都能非常毛。还有就是现在动不动就搞活动提前领券或者买券,卡点去抢双重优惠,这种一般都很激烈,通常都需要熬大夜,我很少参与。但是那种不要钱或者钱很少的淘宝毛,我还是非常乐于转给大家。总的来说就是在淘买东西形式大于内容。

    : (四)其他

    : 曾经考拉是非常便宜的,我以前长期在考拉买花王和牛栏,但是现在黑卡那么贵,东西也不便宜,我只有搞活动的时候会在考拉买点护肤品。基本上算是弃了。

    : 当当有时候买童装还可以,不一定大毛但是还比较划算,而且不用抢,比如gap,笛莎,巴拉巴拉……

    : 怀念曾经的一号店和即将成为曾经的亚马逊,曾经买费雪和澳贝超级便宜的唯品会,怀念已经半死不活完全没有售后的丰趣,还有那些曾经昙花一现的各种电商app……

    : 自从生了孩子,不知不觉带过几百人薅羊毛了,也经常有人劝我开公号,我实在懒的承担任何责任,现在更是越来越佛了。和版上的大拿比不了,但是也很乐于给大家扫扫盲。写这个贴子,也是因为总给人讲太费劲,不如直接写个系统的,更节省时间。大家要有进一步兴趣和我一起薅羊毛的也可以站内我。

    : 以上原创,有事站内,谢绝转载,非常感谢~~[img=http://att.newsmth.net/nForum/att/CouponsLife/3851617/4789/large]

    2019-06-27
  • Re: [原创]2019北京个人购买存量二手商办攻略

    不吹不黑技术贴,条理清晰,赞!

    来自 iphone8plus

    【 在 gaagaa 的大作中提到: 】

    : 刚买完二手商办并顺利过户,在购买前花了几个月研究考察商办项目,并且在本版得到诸多的帮助,现在把我的思考和总结的攻略回馈本版,特别鸣谢@bjzn

    : 先说个人的情况,北京住宅房票已用光,想置换大户型发现银子不够。经朋友提醒,自己符合商办的购买资格,且商办价格美丽。2019年4月在北苑中国铁建广场购买了北向57 平的一居室,走的绿中介。原业主2013年底购入的一手商办,装修一般,因为急用钱割肉10万以164w成交。加上税费中介费 172w,现租客每月租金5500,同小区业主装修好的同户型租金在6000~6500之间,还可以把地址单独出租给公司注册,价格大概在1w/年。

    : 2019个人购买存量商办门槛

    : 1、京户或非京户只要网签前连续缴纳满5年的社保或纳税

    : 2、个人名下无房(家庭有房可以把房产更名到另一方,不需要离婚)

    : 3、全款

    : 现有的政策下个人只能买二手商办,限购两年后,商办的购买松绑了很多。中介说“没有商办转出记录”现在并没有严格执行,夫妻更名大法理论上可以购买无穷多套;资金不够的也有办法做抵押贷款;不满足购买资质的个人,中介可以帮注册公司后购买,但公司每年交0.84%的房产税,个人目前不需要交纳房产税。

    : 收益和风险

    : 当时在是否购买商办的问题上纠结了很久,考虑的因素包括以下几点:

    : 1. 先以我买的房子为例说说收益,从今年的数据来看商办和理财的收益差不多(简单粗暴地认为出租和资金的空置期等同):

    : 1.1. 商办

    : 租金年收入:按每月 5500-6500 算,年收入在6.6w~7.8w

    : 物业取暖费年支出:4788

    : 租售比:3.6% ~ 4.3%

    : (66000 - 4788)/ 1700000 = 3.6%

    : (78000 - 4788)/ 1700000 = 4.3%

    : 1.2. 银行理财年利率4%左右

    : 2. 风险

    : 2.1. 房产税

    : 虽然目前朝阳没有对个人商办开征房产税,但是网上新闻西城已经开征房产税。物权法规定了商住办公的征收标准:以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%

    : 如果真的开始征收并按这个标准征收,均摊到40年每年的成本约为0.28% ~ 0.81%(铁建土地还有39年的使用权)。

    : 2.2. 土地出让金

    : 土地出让金就是土地使用年限期满后,需要续期向国家缴纳的费用,现在国家还没有明确的法律法规如何征收。网上提到深圳的国际商业大厦作为国内第一个续约土地使用权的案例:补缴地价数额为公告基准地价的35%,折合到每年的成本是0.89%。

    : 2.3. 流动性差

    : 成交萎靡,意味着你想卖的时候要找到人接盘相当困难。

    : 2.4. 对比住宅涨幅缓慢

    : 还是以我的交易为例,原业主在2013年买的一手57平价格为174w,契税5w,装修2w,总成本181w。5年过去了,售价不变甚至还跌了。现在是不是商办的底部,谁也说不清楚。一种观点是最严苛的政策已出,所谓利空出尽是利好。

    : 2.5. 出售时可能要交高额税

    : 商办在交易时,如果网签价<=原值,卖方不交税(理论上要交印花税,但现实由买方支付),买方交网签价的百分之三的契税和万分之五的印花税(印花税刚从千分之一下调);如果网签价>原值,那税费的计算就非常复杂了,连中介都搞不清楚,出售商办卖家要交的税费包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。有兴趣的朋友可以搜链家“商办类项目出售交什么税”的文章,是目前我能找到的说的最清楚的一篇。

    : 简而言之,如果房价涨了卖出,增值的一多半都用来缴税了。重点来了,我们可以通过这次多交税来规避下次交易产生的税。当前中介的惯用法是:如果商办原值比较高,把网签价做到最低,即按过户指导价而不是成交价来纳税,这样的税是最低的。但问题来了,下次你再卖的时候,即使成交价不变,但地区户指导价调高了,当前指导价和上一次指导价的差额就是应税部分。

    : 举个栗子,购买铁建57平的交易价是164万,原值174万,单价在3w/平。北苑地区商办过户指导价是1w/平,网签价按指导价来做是57万,网签价远低于原值。卖方不用缴税,买方应缴税费:

    : 契税:   57*3%= 1.71万

    : 印花税:57*0.0005=285元

    : 中介费:164*2.6%=4.26万

    : (房本工本费:550)

    : 但是当买方下次出售时,假设他的成交价还是164万,但是过户指导价调整到1.5/平了,买方最低网签价是1.5*57=85.5万,买方按照85.5万缴税,但卖家需要按85.5-57=28.5万的差额来进行缴税,交易成本升高了。虽然中介说商办的过户指导价已经很多年没有调整了,但不代表以后不会调整。考虑到长期持有政策的变化,且日后不排除出售的可能,建议保留高原值,这样虽然现在的契税高了,但再次出售时就可以省下更多的税。

    : 还是以上面的例子来做说明:网签价按每平米2.5万,网签总价改为141万,买方应缴税费:

    : 契税:   141*3%= 4.23万

    : 印花税:141*0.0005=705元

    : 中介费:164*2.6%=4.26万

    : (房本工本费:550)

    : 这个版本虽然比上一个的契税多交2.52万元,但相当于买了个保险,用2.52万元去规避将来可能发生的几十万的税。另外的好处是以后万一商办贷款放开,高网签价买家也可以多贷款。综合考虑了这么多因素以后,几乎一度想放弃购买商办,但再增加一个变量后改变了我们的想法。网上找到北京房租的数据:

    : 北京房租:2004-2013这10年整体涨幅达到了146%,2017-2018最近两年的涨幅高达32%

    : 北京工资涨幅:1996-2005每年涨幅15%,2006-2017年每年涨幅10%。

    : 结合我们的经历,2006年看望京澳洲康都的一居是3500,到了2015年一居租金是5500,2019年则达到了7500;而同样是2006年望京西园2居的价格为2200,2019年价格是8000-9000元。10年上涨幅度超100%。

    : 按10年后房租100%的涨幅估算,十年后的租金收益翻倍达到了8%、20年16%、30年32%、40年64%,而银行的理财则稳定维持在4%的水平。即使把未来40年后的土地出让金(0.89%)和房产税(0.28% ~ 0.81%)都算上,每年增加1.17-1.7%的成本,10年后的商办房租依然跑赢银行理财。

    : 以上估算基于经济增长房租上涨,如果出现通缩,情况就没有那么乐观了。在我们看来,商办不能落户,持有成本高(商水商电),人员混杂,并不适合自住;目前政策不明朗,市场萎缩,不好变现,也不适合短线炒房;但商办的租售比达到4%或以上,相当稳健,适合出租并长期拥有。

    : 以上是我的分享,抛砖引玉,希望能对需要买商办的人有所帮助,也欢迎大家指正讨论。

    : --------

    : 根据版友提问补充几点:

    : 1. 2017年3月26日之前个人购买的商办作为二手房、三手房等,还能卖给个人吗?

    : 2017年3月26日之前个人购买的商办,再次出售时符合条件的个人可以购买,不限次数。

    : 2. 如何办理房产的夫妻更名?

    : 夫妻间更名前提房子不能有未结清的抵押贷款,夫妻双方携带双方身份证原件,房产证原件,户口本原件,结婚证原件及复印件,房本到不动产登记事务中心窗口领号办理即可,费用:住宅工本费10元。

    : 3. 如何查土地年限?

    : 通过中介找一手房的业主要购房合同,上面有土地年限,少数房本上印有土地年限。

    : 4. 如何查询商办地址是否已经被占用呢?

    : 北京市企业信用信息网上输入房本上的地址,看看有没有被占用

    : 5. 如果注册地址出租的合同到期后,对方死赖着不走拒绝迁出,有没有办法单方面把地址强制收回?

    : 如果公司不交钱或者不肯迁出,到朝阳工商局申报注册地址异常(但只能申报一次)

    2019-05-07
  • Re: 顶楼坚决不能买

    顶层漏水是老黄历了吧,现在什么防水防潮技术没有?

    北京下雨很少,天天盼,不像我们上海半年没太阳?。

    【 在 ApiG 的大作中提到: 】

    : 第一个房子6层的6楼

    : 北京稍微下雨多点就开始漏水

    : 然后找物业要求修

    : ...................

    2019-03-22
  • Re: 50元转99新费雪婴儿床铃,有音乐自动旋转

    谢谢LZ借楼同转,北太平桥、学院路。

    来自 iphone7plus

    【 在 pinliang 的大作中提到: 】

    : 今年年初孩子出生前购于唯品会,99新,现在孩子六个月新鲜劲过了,转让,车公庄自取[img=http://att.newsmth.net/nForum/att/ChildrenInfo/414110/326/large]

    2018-08-24
  • Re: [原创]非常优秀的女生征友

    “做的每一个决定,本人不曾后悔。”…洋泾浜决定结婚了,后悔了,又离婚。自相矛盾吧。

    2018-03-07
  • Re: 乙流持续高烧,肺炎住院确认感染源。

    加油!

    金葡耐药性很强,一般要上万古霉素了。副作用就是可能的听力及关节损害,不过几率不大。

    听说北京的肺炎球菌疫苗去年因采购问题,要新接种的都停了吧…

    2018-02-04
  • 呢條女而家係邊度?
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    来自 iphone7plus

    2018-02-02
  • Re: 从一线城市到三线的2017年总结

    真实+正能量,赞!

    2018-01-02
  • Re: 大冬天的,想起小时候穿过的神器了

    皖北有这种用芦苇毛缨编出来加上木屐底制成的毛窝子。穿上比棉鞋更暖和,就是不跟脚,走路拖拉着走不快。

    2017-12-21
  • Re: 【求购】有卖这种书架的吗?

    哦 谢谢啦…

    【 在 THUHBU 的大作中提到: 】

    : 西三旗 旧货市场

    : 多的很

    : 很便宜

    : 20-30

    2017-11-15
  • Re: 全新苏泊尔电蒸锅 260转

    产品链接有吗?

    【 在 superlily 的大作中提到: 】

    : 全新未拆包装

    2017-11-14
  • Re: 有没有便宜的优酷vip会员,爱奇艺会员

    天猫 爱奇艺99元一年…http://zmnxbc.com/s/EL5Ie?tm=adb870

    【 在 siru1023 的大作中提到: 】

    : 如题。

    2017-11-11
  • Re: 给出轨老公的一封信

    都一样,男人有钱就变坏…把老公搞得光鲜,就像埋了个定时炸弹。…没被发现的和装傻看不见的除外。

    【 在 yingfeng 的大作中提到: 】

    : 老公:

    : 写下这两个字的时候,我的手和心同时抖了一下。

    : 因为我知道,还有一个女人也这样称呼你。

    : 而且,这也许是我最后一次这样喊你了。

    : 那天你洗澡,我无意间看到你手机有新消息。

    : 亮起的屏幕上,“老公”两个字格外扎眼,瞬间把我扎懵了。

    : 我稳了半天神,才看清那行字:老公,今晚不过来了?

    : 这短短八个字,个个都像陨石那么大,毫无预兆又雷霆万钧地砸过来,砸得我五脏六腑都碎成了渣。

    : 你的手机有密码,但我没费什么力气就破解了。

    : 聊天记录实在很感人呢。遍布老公老婆情情爱爱,你说了很多我不熟悉的情话,我看着看着就哭了。

    : 谢谢你,让我知道了什么叫字字穿心。

    : 那晚我一夜没睡。而你在我身边鼾声如雷。

    : 第二天,女儿上幼儿园了,你吃着早餐,没注意到我红肿的眼睛和糟糕的情绪。

    : 看着你把最后一块面包塞进嘴里,我问你Amy是谁。

    : 你一愣,说以前的一个同事。

    : 她比我好很多?我问。

    : 你看我一眼,有点不镇定:怎么了?你别瞎猜。

    : 我说不是瞎猜,我看到你们的聊天记录了,你们已经好了大半年,你说我们的家是一潭死水,你对我已经毫无感觉,只有在她那里,你才觉得自己像个男人,朝气蓬勃活力四射的男人。你感激她又让你活了一次,你想跟她相爱到死。

    : 你不再说话。

    : 我们就那么默默地坐着。

    : 很久。

    : 直到我脸上的泪都干了,你看了看表,说我得上班了,上午还有个会。

    : 我说没什么要解释的吗?

    : 你穿上外套,背对着我:晚上再说吧。

    : 你不知道那一天我是怎么过的吧?

    : 整整一天,我粒米未进,满脑子都是你对她说的话,和我们这些年的生活。

    : 你说想跟她相爱到死。可是十年前你也是紧紧抱着我,说这辈子你只想娶我。

    : 你说她笑起来眯着眼睛可爱死了。可是过去你也总是说,我笑起来天下第一好看。

    : 你说和她在一起时心里都开着花,而和我在一起时总是情不自禁在想她。

    : 这句最让我难过。

    : 我怎么那么愚钝。居然没看出那个每天如常出现在我身边我枕边的男人,在跟我吃饭睡觉聊天散步的时候,心里想的竟是另一个女人。

    : 在我满头大汗地做饭、事无巨细地伺候女儿吃喝拉撒、拽着拖布擦边家里角角落落的时候,你却在别人那里浓情蜜意地开着花。

    : 这是真的吗?

    : 我实在不愿相信。

    : 我迫切地等你下班,期待你给我一个足矣推翻一切的解释。

    : 你回来了。面色平静。起码看起来很平静。

    : 晚上我哄女儿睡着,出来时你已经上了床,刷着手机,没有要跟我聊聊的意思。

    : 我坐在床边看着你,心里五味杂陈。

    : 这些年来,每次我们之间出现问题,你都是这样的态度:不搭理,不沟通,不过问。

    : 总是我费尽心思地找时机,想办法,照顾着你的情绪,考虑着你的感受,努力去解决。

    : 很多微不足道的小问题,我都一个人消化了,尽量不去烦扰你。

    : 所以,你大概早习惯了吧。习惯了回避矛盾,习惯了我主动沟通,习惯了让我的喜怒哀乐自生自灭。我开心还是难过还是难过得要死,你都视而不见。

    : 这一次,你是不是以为还可以像以往那样,我不问你不说,就可以当一切没发生?

    : 我看着你,心一寸一寸冷到了底。

    : 你就算不知道我没吃没睡哭了一天,也总该知道我是敏感脆弱有感情洁癖的人,接受不了你爬上另一个女孩的床吧?

    : 可是,在我深陷苦海痛苦窒息拼命挣扎的时候,把我推下水的你,居然就这么装作若无其事地刷着手机,完全没有搭救一把的意思。

    : 这是懦弱无能,还是自私冷血?

    : 你关灯睡了。

    : 我抱着被子去了沙发。黑暗里传来你的鼾声。我心生绝望。

    : 我们就这样沉默着冷战了八天。

    : 我不开口,你也不。

    : 我睡了八天沙发。其实每天都没睡够三小时。

    : 连五岁的女儿都看出不对劲,说妈妈你好像变老了,你是不是不开心?

    : 我勉强笑笑,说没有。

    : 她心疼地摸摸我的手,说,唉,妈妈你太累了。

    : 我眼泪差点掉下来。

    : 其实,和你在一起这十年,我一直挺累的。

    : 工作以外,家务,孩子,老人,都是我管。

    : 你工作累,你热衷事业,你想大展宏图,我都知道。所以我想尽我所能多做一点,让你的压力小一点。

    : 所以买菜做饭,洗衣洗碗,还房贷交电费,带老人看病陪孩子上培训班,这些事我都干了。

    : 你觉得一切理所当然。

    : 可是你有没有想过,嫁给你之前,我几乎什么家务都不会,我妈连碗都舍不得让我洗,她说女孩子总洗碗手就不好看了。

    : 那个十指不染阳春水的姑娘是有多爱你,才会一脸油烟地给你做饭,哼哧哼哧地抱着整箱矿泉水上楼,毫无怨言地把你扔在地板上的袜子捡起来洗干净?

    : 而十年前的你,吃垃圾食品,熬夜打游戏,穿西装配运动鞋,发型像个中年男人。我又花了多少精力,才让你按时吃饭睡觉,学会保养健身,懂得时尚穿搭,积极去干事业。

    : 现在你事业有成,衣着有品。而我双手粗糙,脸生细纹。

    : 你大概觉得我配不上你了吧。

    : 可是,我们本来都不是今天的样子啊。那个喊你老公的姑娘可以不知道,你不可以。

    : 可是,我给你擦皮鞋熨衬衫买新款男装,把你收拾得漂漂亮亮利利索索,然后你就精神抖擞地去跟她约会了……

    : 你在她的床边脱下白衬衫的时候,有没有想到是我把它打了三遍肥皂、泡了两个小时、又熨得平平整整?你解开裤子上我认真缝好加固的扣子的时候,心里就没有一点愧疚?

    : 也许有。所以在八天的冷战之后,你破天荒地说要带我和女儿出去玩。

    : 我不想去。可是女儿在一边欣喜大叫,说太好了我们好久没一起去玩了。于是我们开车去了郊区采摘园。

    : 一路上你的手机响了几次,你都直接挂断了。

    : 到了以后,你让我和女儿先下车,说你要处理点工作。

    : 我安顿好女儿后,远远看见你在打电话。我走回去。你迅速挂了电话。

    : 我说就这一会儿都不能忍吗?

    : 你瞪我一眼,说,说话别那么难听。

    : 拜托,我说的话难听,有你做的事难看吗?

    : 我压抑太久的愤怒涌起来,和你激烈争吵。

    : 你说这些年你多么不容易,为了赚钱养家殚精竭虑。

    : 我说这就是你出轨的理由吗?

    : 你说没什么理由,你不想给自己辩解。

    : 我说那总该有句对不起吧!

    : 你气急败坏地说对不起对不起对不起行了吧!

    : 我也气急败坏,说这是什么态度!

    : 你说你知道你现在的样子有多丑吗!

    : 我下意识地看了一眼车子的后视镜,也被自己的丑样子吓到了。

    : 好心惊。

    : 我怎么变得这么丑了!我怎么可以允许自己变这么丑!

    : 那是我第二次,感到绝望。

    : 回去后我们依然冷战。

    : 我尽量好好睡觉好好吃饭,好好化妆好好上班。

    : 但心里一块巨石压着,我做什么都心神不宁,常常一下子就觉得心慌意乱天昏地暗生无可恋。

    : 每一次你穿戴整齐出门,每一次你说要加班,每一次你看手机微信,我的心都紧紧揪成一团。

    : 每一次你彻夜未归,我基本都是彻夜难眠,或者噩梦连连。

    : 我们又谈过一次。

    : 你说得给你一点时间,处理和她的感情。

    : 我说我不能等了,不能过这种生不如死的日子了。

    : 你说怎么了就生不如死了,我又没说要和你离婚。

    : 这句话,让我第三次绝望了。

    : 是彻彻底底的绝望。

    : 你果然是完全体会不到我的感受,虽然这些年一直如此,但这一次我确确实实是明白了。

    : 你只想到自己需要一点点地从那段感情里撤离,需要给那个姑娘一个圆满收场。

    : 却没想到我和她分享你的每一天,都是多么悲痛欲绝分秒难熬。

    : 你吃定了我对你的珍惜和依赖,以为只要不离婚,就是对我最大的恩赐。

    : 你又没想跟我离婚,我还有什么可计较和难过的。这是你的潜台词。

    : 可是亲爱的。现在,我想离婚了。

    : 这个一直全心全意爱你,支持你,什么都愿意为你做的女人,对你绝望了。

    : 这个一直不遗余力为这个家付出,以这个家为重,盼着这个家越来越好的女人,决定放弃了。

    : 我这样的女人,不怕穷,不怕累,不怕付出,不怕变老变丑,怕的是越累越得不到体贴,越付出越被享用的人忽略,老了丑了忽然发现一切特别不值得。

    : 希望你明白,离婚不是我一时冲动,也不是要挟你回家的小心机,甚至不完全是因为你出轨。

    : 而是,你这次出轨,让我彻底看清了你的冷漠自私懦弱无能,看清了我们婚姻的真面目,看清了我死守在你身边必将变成的样子——耗尽心力,疲惫干枯,丑不堪言。

    : 其实这些体会一直是在我心里的,只是我始终自欺欺人,遮掩着它,安慰着自己,不想正视,不想承认。

    : 毕竟你是我爱的人,是我孩子的爸,是这个我无比珍爱的家的男主人。我曾以为遮住那真相,就可以若无其事地和你走向一个说得过去的圆满。

    : 但是现在,皇帝的新装被戳穿了,我没法再骗自己了。

    : 所以,我和你,就到此为止吧。

    : 离婚协议书我写好了。

    : 女儿我会带好,请你放心。

    : 其实她一直也是在我身边,你陪伴很少。所以离开你,她应该也习惯。

    : 以后你不用再硬着头皮回这个一潭死水的家,见这个你毫无感觉的女人了。

    : 你可以光明正大跟那个心爱的老婆在一起了。

    : 不知道你的新家,会不会每天窗明几净,衣橱里整齐地挂着你的衣服,餐桌上有花样翻新的饭菜,马桶坏了自动有人修,你的胃药自动有人买,每到换季你的衣服就自动出现在床上。

    : 不知道那个姑娘,会不会担心你醉酒,心疼你加班,全力支持你的事业,遇到问题想尽办法跟你沟通,自己有麻烦努力独自化解,自己吃最便宜的工作餐,省下钱来给你买上好的红酒,给你老妈买像样的首饰。

    : 也许有一天你会发现,所谓“一潭死水”的家,其实也是一种岁月静好,也是有一个女人默默地竭尽全力才成就的。

    : 也许有一天你会明白,再浓烈的爱情也经不起时光的磨蚀,再怎么迷死人的笑眼,看久了也会毫无感觉。

    : 也许当眼前的新人变成旧人,你会再次厌倦,然后又遇到可以让你再活一次的姑娘。今年花胜去年红,可惜明年花更好,知与谁同。

    : 也许某天,你也会想起我们在一起的点滴幸福。想起我们第一次牵手时你手心里的汗。想起蜜月旅行时我们走散了,好不容易找到对方时欢喜的拥抱。想起深夜加班回来你喝着温热的粥,我坐在对面给你讲笑话。想起女儿赖在我们床上不肯走,三个人嬉笑着打闹着滚成一团……

    : 当然,这都不重要了。

    : 万物都有命数。我们这一世走到这里,该剧终了。

    : 后面还有大半个人生,我们各自另起一行。

    : 我想我能过得更好。

    : 希望你也是。

    2017-10-08
  • Re: 刚换的移动宽带挺好用,两年免费 (转载)

    有联通手机可以办组合版,100M的1980两年送个1000元的金立手机,算是有点优惠。

    2017-07-01
  • Re: 很遗憾,贵校的百年校史是假的 (转载)

    虚构校龄,这算集体学术造假吗?能影射和引领学术风气吗?

    2017-06-10
  • 转:北京各中介门店普遍下调了中介费。

    5月13日,有媒体从北京多家中介门店获悉,北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示,中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露,中介费则由2.5%降至2.0%。房天下门店则表示,中介费已经降至0.8%,比此前的1.5%几乎减少了一半。

    ?

    不过,链家方面昨日表示,这些中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,目前总部还未下发统一下调中介费的文件。房天下和我爱我家方面也表示目前没有统一的通知。

    据了解,在此前的楼市火爆期间,链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准,其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费,2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。

    但在最严楼市调控背景下,楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%。

    链家研究院的数据则显示,"3·17调控"政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。

    ?

    一名链家金牌门店的经纪人表示,中介费其实各个店根据各自情况把握,也要根据房屋具体情况、总价,门店成交情况等等。

    在市场比较火爆的时候,一般是按照2.7%收取,目前楼市最严调控下楼市的成交量大幅下降,再坚持2.7%就很难留住客户了,在这种情况下,多数门店把中介费降到了2.2%。

    链家相关人士表示,中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,此前这种优惠政策也一直存在。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。中介费的调整涉及到成本运营等多方面的问题,需要总部的统一决策。

    另外,在房价居高不下的情况下,2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份"购房成本大调查"中,约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

    在北京市相关部门组织的一场民意调查会上,多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。

    ………

    2017-05-15