• Re: 要不要上高杠杆买学区房

    是的,之前16年年底那会儿买完还继续涨了两套一共100多万到2017年3月最高的时候。那时候也庆幸赌对了。

    不过后来政策调整后房价大降,我现在卖出的老破小白还了3年本息,还损失了中介费和税费还有首付的理财机会成本。

    当然买的时候不是为了投资,自住而已。两套老破小也谈不上投资。

    本来也没打算今年开始换房,想多攒几年钱,但身边的人已经陆续操作完成,我们看最近2年房价比较平稳也确实是个好时机。

    也不敢赌明年会不会大涨.

    个人命运在时代中就是一粒砂...

    【 在 liujie88 的大作中提到: 】

    : 你孩子还在小,觉得好像花不了啥钱,我16年买学区房的时候跟你差不多,也觉得上点杠杆没啥,当时买的60多平的学区老破小,打算孩子上学就换个大的。现在这才四年,我心态完全发生变化,还在辅导班费越来越多,父母越来越老,房子又不涨,你会觉得花太多钱背太多贷款越来越心慌,我现在根本不想换房子了,想住大的就租。我家收入比你家少点,房贷一年40万,大部分都是利息,还的那叫一个心疼。总之,只要房价能猛涨,你上高杠杆就赌对了,否则绝对是赔钱的买卖。这就是赌博。

    今天 10:06
  • Re: undefined

    所以我家没有现金流,日常生活全靠信用贷撑着....

    每个月工资从个人账户过一圈就走了....

    【 在 zimin 的大作中提到: 】

    : 贷700压力都大的要死

    : 除去月供,还要还别人钱,抵押贷年限短,月供高

    : 你这收入肯定算奖金了,而不是平均每月的收入

    : ...................

    今天 09:53
  • Re: undefined

    郊区老破小300,昨晚又和我老公沟通下,基本上劝说放弃高杠杆了。

    最近又打算换工作,感觉未来收入会持续下降而不是增长唉。

    换个能住的90平两居我觉得就可以了600

    来自 ELS-AN00

    【 在 nklucas 的大作中提到: 】

    : 假设郊区老婆小资产400万,学区房资产800万,合计1200万,负债900,你的资产负债率75%;家庭收入150万+,每年支付借款本息50+万,可支配收入100万。这种财务状况关键是比较脆弱的,如果收入大幅下降、因病大额支出、房价大幅下跌等意外事件,你的家庭债务不能收敛,家庭会破产的。。

    : 我的一个朋友的财务状况可以给你对比一下。三年前:两套房1000万(一大一学区),负债500万,家庭收入100万,月还款35万,三年后:两套房1200万(一大一学区),负债400万(使用结余提前归还100万本金),家庭收入增加至150万,月还款25万。家庭债务呈收敛趋势,比较健康。

    今天 09:26
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    有的要过户后就行有的要过户后一段时间。方便的利率就高些

    来自 ELS-AN00

    【 在 mickiang 的大作中提到: 】

    : 借问下,房子落户后就可以申请抵押经营贷吗还是得落户一定时间?

    昨天 20:25
  • Re: 招行闪电贷额度有30万,可以用来凑首付吗?

    闪电贷能用来解抵押吗?提前还贷

    来自 ELS-AN00

    【 在 DHAMGG 的大作中提到: 】

    : 不能,我刚问了,银行批贷的时候会查,有的放贷前还会查。

    昨天 19:12
  • Re: 西山锦绣府三期要开盘了

    三期销售联系我了,说是89平小三居,44套。开盘方式还未确定。年底开盘

    昨天 17:35
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    那我就上1500的了。。。

    【 在 SwIy 的大作中提到: 】

    : 你要年收入150+150没啥

    昨天 17:29
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    30-32吧,家底薄确实,收入也不稳定...也就最近收入才涨了点。

    【 在 twoyears 的大作中提到: 】

    : 敢情你这两套老破小净值才300万啊

    : 要看夫妻年龄和工作稳定性   如果手里有什么头条蚂蚁的股票那另说

    昨天 17:09
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    我家现在一家四口人+1小孩住39平米套内老破小....

    改善下居住环境

    【 在 augustaugust 的大作中提到: 】

    : 莱圳小区品质略好于其他老破小,但为了学区的话没啥区别。

    : 800多买莱圳太浪费了…看来楼主还是对居住品质有要求

    昨天 17:08
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    2016年10月买的,当然站在高岗上....

    【 在 weakiwife 的大作中提到: 】

    : 你这是啥眼光?我都翻倍了

    昨天 17:08
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    400万首付吧,其中200是家里人借的。

    【 在 charlie1213 的大作中提到: 】

    : 跟我情况神似,我是住西三旗准备跑到郊区买一套积分落户。你最好了解一下政策,200万首付海淀买不了啥房子的,有富朋友能借的话当我没说。

    昨天 17:07
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    130-140吧。净得。

    【 在 WaterCube 的大作中提到: 】

    : 老破小能卖多少钱?

    昨天 15:57
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    2016年我买房的时候也是这么想的。结果....我现在还得亏钱卖出去才能腾出购房资格...

    计划赶不上变化嘛....

    【 在 weakiwife 的大作中提到: 】

    : 还是一步到位吧,慢慢地工资都在涨。换一次房中介费、税费都是不小的开支,尽量一步到位。现在觉得压力大,过几年再看,这算个啥啊

    : 我过去不明白这个道理,第一套房,就贷款40万,肠子都要悔青了

    昨天 15:49
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    还有之前另一套的贷款还有别的贷款,共300,这套贷600.一共900.

    不过确实是算空手套白狼吧。白手起家

    【 在 FruitNinja 的大作中提到: 】

    : 首付在哪里?800万的房子,需要贷款900万?空手套白狼啊

    : ....................

    昨天 15:46
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    都是2004或者2008年的。

    是,我昨晚一算,900的贷款,不算利息,都要还十年。

    我老公是挣钱主力,风险很大啊。买600以内他又不甘心....sigh...

    【 在 xiadayu 的大作中提到: 】

    : 收入稳定的情况下,高杠杆可以上,但是不能买老破小,最少要2010年以后的。150收入,如果不变的话,除去开销,900也要还10年呢

    昨天 14:56
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    西三旗可以不上高杠杆。压力会小很多。问题就是要不要拼一下。或者莱圳三居也是800多。

    【 在 augustaugust 的大作中提到: 】

    : 都上高杠杆了,干嘛还买西三旗

    昨天 14:45
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    主要就担心抽贷。。。但是也没有别的贷款途径了

    这也是我反对买800万的原因,贷太多,万一抽贷没法凑钱补

    【 在 iamoks 的大作中提到: 】

    : 最近银行抽贷吧?一查就抽,到时候咋整

    昨天 13:56
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    是计划你这个方案

    【 在 yzmte 的大作中提到: 】

    : 600万这么来的, 自己凑首付200万,再借140万左右,剩下的垫资460万,全款购买,再通过抵押经营贷,贷6成480万,还垫资钱,经营贷20年等额本息,年化3.85%---4.35% 详情咨询17718323513微信同步

    昨天 13:31
  • Re: 西山锦绣府三期要开盘了

    求联系方式,谢谢

    昨天 12:56
  • Re: 要不要上高杠杆买学区房

    亲戚朋友+经营贷啊

    【 在 jindx 的大作中提到: 】

    : 600万咋借?

    昨天 12:39