• Re: 北七家未来科技城投资价值如何?

    我估计你对未来城有误解,那里只是央企下属的研究院集聚地,不是总部,也不是二三级业务公司总部

    来自 NEO-AL00

    【 在 watersmile 的大作中提到: 】

    : 不看好熊安,对赌的话是不是这个区域最合适?

    : 来自 HRY-AL00a

    48分钟前
  • Re: 算了下,公司买商住收益率很低

    还是得个人买划算,珍惜手里的商住房票吧

    来自 NEO-AL00

    【 在 finlab 的大作中提到: 】

    : 假如有个100万的房子,月租金4000,算不错了,但是要刨去空置期1个月,物业费取暖费合计算4000,

    : 还有公司的房产税不免征,房子网签价的0.84%, 如果买比较新的房子,网签价不会太低,60万的话,每年房产税约5000.

    : 这样的话,实际到手房租净收入只有9个月的。即3.6万元

    : 按照不同剩余年限计算收益率:

    : >>> import numpy as np

    : >>> np.irr([-100]+[3.6]*20)

    : -0.029435054176556785

    : >>> np.irr([-100]+[3.6]*25)

    : -0.007945683693731498

    : >>> np.irr([-100]+[3.6]*30)

    : 0.00503892296382169

    : >>> np.irr([-100]+[3.6]*35)

    : 0.013432480857344942

    : >>> np.irr([-100]+[3.6]*40)

    : 0.019129542835591318

    : >>> np.irr([-100]+[3.6]*45)

    : 0.023141113930476243

    : 即使剩余45年,不考虑残值收益率也只有2.3%

    : 可实际上,现在的商住,即使一手房,从开发商拿地到现在也多在10年以上,

    : 也就是剩余年限基本会在40年以下,多数在20-30年。

    : 也就是说,如果不考虑残值,公司买商住收益率基本为0.

    : 注册公司了,就不要考虑逃税的事,逃税对公司跟对个人完全是两个概念。不要去冒险。

    : 对了,公司买房,阴阳合同是不是有法律风险? 以后租金收入是不是要考虑增值税、所得税 ?

    : 这些都是成本。

    : 大家看看,我这个测算有没有毛病?

    04月01日
  • Re: 北京经营贷自查结果

    不少了,几百个差不多

    来自 NEO-AL00

    【 在 hixinxin 的大作中提到: 】

    : 有几个能贷出1000万的

    : 按400万算

    : 有小100家

    : 版上肯定有

    03月23日
  • Re: 要求对方一周洗两次澡过分吗?

    和他讲清楚洗澡分冲澡和搓澡,一般间隔时间长洗澡的默认是搓澡,那可是个体力活,费时费力。你要求的应该是冲澡,打上浴液一擦一冲,比洗头都简单

    来自 NEO-AL00

    【 在 baiyigugu 的大作中提到: 】

    : 有的时候一个月不洗一次澡,实在受不了了,不要求天天洗,一周洗两次说我过分。

    03月15日
  • Re: 北工大附中是个啥水平啊,建校50多年了感觉还不如新挂牌的

    同问,加个问题这一片除了帝景,还有个三里屯一中百子园咋样?陈经纶又把劲松收了

    来自 NEO-AL00

    【 在 mmqq8707 的大作中提到: 】

    03月14日
  • Re: 请教一下顶层的问题

    除了漏水和电梯声音外,其它采光安静视野完美,而且一般顶层楼层层高还会更高,高个十公分往上

    不过漏水也要看楼,00后的楼漏水都不用太担心,看电梯位置即可。

    来自 NEO-AL00

    【 在 renurenu 的大作中提到: 】

    : 好处是采光好视野好

    : 没有楼上吵闹邻居风险

    : 除了漏水的风险

    : 会不会其他噪音的风险

    : 比如设备噪音 管道噪音 通风口噪音 电梯噪音等等

    03月13日
  • Re: 全国人大代表、格力电器董事长#董明珠建议提高个税起征点至

    这个实在多了

    来自 NEO-AL00

    【 在 TDK1 的大作中提到: 】

    : 全国人大代表、格力电器董事长#董明珠建议提高个税起征点至1万元。她认为,提高个税起征点可切实提高居民实际收入水平,让群众有钱消费更是促进消费、驱动经济“内循环”的动力。

    03月03日
  • Re: [建议][求助]总价400内,求各位大拿建议

    大望路地铁站往南到北工大十里河,这个价位沿线找

    来自 NEO-AL00

    【 在 luofeng1989 的大作中提到: 】

    : 首套首贷,首付150W左右,总价400W以内。

    : 需求:投资,租金较高,年代较新,未来5~10年有增值空间,尽量小2居,不考虑商办。

    : 暂定几个范围小区:常营,百子湾,四惠,潘家园,这几个区域。

    : 求助各位大拿,在上述几个位置中,哪个位置更有优势?在海淀有满足需求的小区吗?或朝阳、丰台有更值得关注的位置小区吗?

    : 感谢大拿们

    02月26日
  • Re: 想在朝阳区买个落户房,预算300内为佳,上限400求推荐

    九龙山劲松

    来自 NEO-AL00

    【 在 toffeerabbit 的大作中提到: 】

    : 孩子上学需要落户在朝阳,因此买房落户。

    : 预算300左右,上限400。

    : 诉求就是注重租售比、保值性、流动性。

    : 要求有电梯,房子别太老(80年代红砖房那种)。

    : 先行致谢。

    02月22日
  • Re: 朝阳区落户房求推荐,预算300左右,上限400.

    双井,九龙山,劲松那边位置,租售比还可以

    来自 NEO-AL00

    【 在 toffeerabbit 的大作中提到: 】

    : 孩子上学需要落户在朝阳,因此买房落户。

    : 预算300左右,上限400。

    : 诉求就是注重租售比、保值性、流动性。

    : 要求有电梯,房子别太老(80年代红砖房那种)。

    : 先行致谢。

    02月22日
  • Re: 先买商办,再买住宅的说法

    聪明的都是这么干的,先上个一百来万的商住不占首套指标,再上住宅。反过来有了住宅就没办法买商住了

    来自 NEO-AL00

    【 在 mercisong 的大作中提到: 】

    : 贷款买过商办房的非京籍人士 还有北京购房资格吗?

    : 新

    : 新闻资讯

    : 02-19

    : 春节前的一个月内,深圳、上海、杭州、北京等城市纷纷加码楼市调控。其中,北京开展一系列针对性措施,比如多次约谈中介机构、严查违规资金进入楼市以及对经营贷进行专项检查。作为限购最严的城市之一,北京的“房票”(即购房资格)也备受关注,尤其是对于非京籍人士来说,需符合北京的限购条件才能购买一套住房。

    : 毕业后留在家乡杭州工作的陆先生,5年前因工作变动,从公司的杭州分部调到了位于北京朝阳区的公司总部。今年,他想与女友完婚,于是开始考虑在北京购买一套住宅。而此前陆先生曾在杭州买过一套商办房,目前还有贷款没有还清。陆先生向新京报记者咨询,按照他目前的情况,是否具有北京的购房资格呢?

    : ?

    : 解答:

    : 陆先生是杭州人,按照北京对于非京籍限购的要求来看,“在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房;若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。”

    : 值得注意的是,上述政策中的在京无“房”,指的是住房,包括商品住房、已购公房、经济适用房和平房,不包括商办用房。对应来看,陆先生虽然名下已有一套商办房,但不在北京,更重要的是,这套房并不属于住房性质。

    : 所以,在北京没有住房的陆先生,只要他这5年来连续在京缴纳社保或个税,那么他就具备北京购房资格。不过,陆先生的工作地和社保缴纳地在朝阳区,他只能在通州之外的其他北京行政区买房。

    : 此外,对于陆先生所述,其名下的商办房贷款还未还清,这其实并不影响他的购房资格。一般来说,只有在确定所购房产是首套房还是二套房时才需“认贷”(即查看贷款记录)。如果是首套房,不仅首付成数较低,而且还可以享受利率方面的优惠。

    : 据了解,目前北京对此的认定标准是“认房又认贷”,必须是北京无房且全国无住房贷款记录,才能算“首套”。就陆先生的情况来看,由于其名下的商办房并不属于住房,其贷款也只是商业性贷款,而非商业性住房贷款。所以,如果他再在北京买一套住宅,属于“首套”

    02月20日
  • Re: 发新帖领积分了

    Re

    来自 NEO-AL00

    【 在 orlando001 的大作中提到: 】

    : 领积分!!

    02月12日
  • Re: 顶层无电梯三居老破大,其他都很好

    有电梯顶楼还可以

    来自 NEO-AL00

    【 在 mawbtk 的大作中提到: 】

    : Rt 户型、位置都很好,大三居120平,可惜就是一个顶层6/6,满五不唯一公房 单价比中间层低20%,是否值得入手? 谢谢

    01月31日
  • Re: 但凡北京中介和业主能Hold一下,也不至于这么快就招来雷

    闷声发大财的慢牛多好,非要搞得人尽皆知

    来自 NEO-AL00

    【 在 jackiefunny 的大作中提到: 】

    : 深圳上海涨价,而北京仅仅是学区房成交量增加的情况下,各位中介大佬就开始激动了,忽悠出一小波行情。现在不仅北京被管起来了,广州、深圳的房贷利率都涨了。链家没有了成交数据,市占率可能进一步下降。

    : 影响更大的是,央行一看你们都不缺钱,收紧了逆回购数量,市场上的钱立马紧了,股市暴跌了

    : 皆大欢喜,市场上所有人都吃了大亏。

    01月29日
  • Re: 北京电梯顶层有几个好处你们都没留意,我总结一下

    以后考虑顶层会越来越多的,当然老破小的顶层不好说,00后的电梯顶层没啥问题

    来自 NEO-AL00

    【 在 llkk 的大作中提到: 】

    : ■ 优点

    : ① 集中供暖的话,暖气最热:集中供暖是先到顶楼,再往下流,25层的,顶楼最热,因为中间有很多自己改暖气的,导致水流不畅,或者被分流太多。到了15层就开始有反馈水不热了

    : ② 视野好:没有遮挡的话,对孩子眼睛有好处,采光好

    : ③ 安静:我是没听到过任何邻居的声音,蚊虫少

    : ④ 露台:这个就是附加值有了当然好不用说了

    : ⑤ 层高:参考下面回复,顶楼层高一般比其他楼层稍微高点,多个10cm什么的都是正常

    : ■ 缺点

    : ?电梯坏掉:这个真悲催但愿不要发生。。

    : ?漏雨:确实漏过一次,物业补了一次就再也没漏过,感觉不是啥大事儿

    : ?等电梯、夏天热反正我是觉得都不是事儿

    : ?电梯噪音:我没听到过,因为正好不在电梯井这一侧

    01月28日
  • Re: 看招行年度报告 北京工资确实高

    45就打败91%了

    来自 NEO-AL00

    【 在 crown 的大作中提到: 】

    : 版上门槛不是吹的[img=https://static.mysmth.net/nForum/att/WorkLife/2473844/349/large]

    01月25日
  • Re: 真假?网友爆料

    据说是因为带看造价,被业主举报了

    来自 NEO-AL00

    【 在 Ray2015 的大作中提到: 】

    : 哦,那就是了。我还纳闷既然是生意那么好,怎么那些人还疯了一样的每天发帖子,看来是穷途末路了

    01月19日
  • Re: 这个版的热度好像是上来了

    像绿中介成交量一样,慢慢上来了。。。

    来自 NEO-AL00

    【 在 lonelypan 的大作中提到: 】

    01月18日
  • Re: 现在孩子还没生的,是没有必要买学区了

    老破小估计能便宜点吧,接盘的少了,宜居的估计悬

    来自 NEO-AL00

    【 在 jackiefunny 的大作中提到: 】

    : 短期炒房的除外

    : 因为现在还没出生的话,等到上小学的年龄,北京的教育资源就不这么紧张了,过了23年小学入学人口逐年下降,学区房能稍稍便宜点。

    01月17日
  • Re: 请问大家,北京商住房现在什么政策

    满五年社保,名下没有房产就可以

    来自 NEO-AL00

    【 在 aliciahou 的大作中提到: 】

    : 随便买吗

    01月11日